Bu Mutfak Güncellemeleri, Evlerin Çok Daha Fazla Paraya Satılmasını Sağlıyor

Eğer bir bahane arıyorsan mutfağını yeniden yap, seni yakaladık Uzmanlara göre güncellenmiş mutfaklar, bir evin fiyatının üzerinde satılmasına neden olan ilk beş unsurdan biridir.. Ve mantıklı; çoğumuz zamanımızın önemli bir bölümünü "evin kalbi" olarak anılan bu odada geçiriyoruz.

Google'da müteahhit aramaya başlamadan önce, sizi uyarmak zorunda hissediyoruz: güncellenmiş mutfaklar oldukça pahalı bir yatırımdır. Göre 2023 ABD Houzz ve Ev Çalışması 46.000'den fazla kişiyle anket yapılan yenileme merkezi tarafından yürütülen bir mutfak yenileme için yapılan medyan harcama 20.000 dolardır; bu, bir evdeki tüm odalar arasında en yüksek değerdir. Ama burada bazı iyi haberler var. "Ortalama olarak, mutfak tadilatları, tadilatlara harcanan paranın yüzde 60'ını telafi ediyor, bu da satış fiyatına güzel bir destek" diyor. Açık kapı komisyoncu Jennifer Patchen.

Bununla birlikte, yenileme yatırımınızı, alıcıları gerçekten kapatabilecek pahalı ekstralara değil, alıcıların istedikleri şeylere harcayarak en üst düzeye çıkardığınızdan emin olmak istersiniz. Yine, sizin için buradayız. Emlakçılardan mimarlara kadar uzmanlardan evinizin değerini en çok artıracak mutfak iyileştirmelerini paylaşmalarını ve neleri atlayacakları konusunda fikir sahibi olmalarını istedik.

mutfak tezgahı

Tezgahlar çok önemli - Houzz araştırması, ev sahiplerinin %90'ının yenileme sırasında tezgahı önceliklendirdiğini bildiriyor. Ve emlakçılar bunun akıllıca bir hareket olduğu konusunda hemfikir çünkü hem güzel hem de pratik. Patchen, "Yükseltilmiş tezgahlar mutfağınıza yüksek ve modern bir görünüm kazandıracak" diyor. "Granit veya kuvars tezgahı, mermere göre daha makul bir alternatiftir ve bakım için daha az bakım gerektirir." Alıcıları da memnun etmek için daha uygun fiyatlı sahte taş da deneyebilirsiniz.

dolaplar

Dolaplarınız kötü durumdaysa, onları değiştirmenin zamanı gelmiş olabilir. Ama hala oldukça iyi dayanıyorlarsa, onlara yeni bir renk veya kaplama ile yeni bir soluk verebilirsiniz. Compass emlakçısı, "Dolapları yeniden boyamak, mutfağınızın görünümünü dönüştürmenin genellikle daha düşük maliyetli bir yoludur" diyor. Jennifer Turano. "Bu, paradan tasarruf etmek için bir DIY projesi olarak veya dolaplara yepyeni, fabrikada bitmiş bir görünüm vermek için bir püskürtme tekniği kullanabilen profesyonel bir ressamın yardımıyla yapılabilir. Odayı aydınlatmak için temiz, nötr bir renk seçin. Veya, güncel tasarım trendlerini takip etmek için renklerle oynayın."

Kozmetik Yükseltmeleri

Mutfağınızı mahvetmek istemiyorsanız, düzeltmesi kolay ayrıntılara odaklanın. Mutfağınızın görünümünü önemli ölçüde iyileştirebilecek makul fiyatlı bir kendin yap projesi donanımını değiştirmek. Kurucusu Jennifer Verruto, "İnşaatçı sınıfı veya donanım olmaması, modası geçmiş bir mutfağın açık bir işaretidir" diyor. Blythe İç Mekanları. "Düğmeler yerine açıklama çekmeyi seviyoruz. Çekmeler uzunluk ve drama yaratır, kabin renginizle zıtlık oluşturan bir kaplama seçtiğinizden emin olun. Donanımınızı yükseltmek büyük bir fark yaratacaktır!"

Mark Bearak, okul müdürü dtls. MİMARİ ve Columbia Üniversitesi'nde yardımcı mimarlık profesörü, eklemeyi öneriyor dolap altı aydınlatma, fazla. "Bu küçük bir detay ama büyük bir fark yaratıyor. Bir mutfağı tamamen aydınlatabilir” diyor.

ev aletleri

Goldilocks oynamanız ve cihazlarınızı doğru şekilde almanız gereken yer burasıdır. Bir yandan, alıcılar lüks, kullanılabilir cihazlara sahip bir ev istiyor. Öte yandan, cihazlarınızı biraz fazla kişiselleştirirseniz - örneğin, pizza fırını gibi özel ürünler veya Smeg buzdolabı gibi oldukça stilize ürünler seçerseniz - bu, bazı alıcıların ilgisini çekebilir. Ne yaparsanız yapın, kendiniz kullanmaktan fayda görmedikçe, büyük bilet kalemlerine savurmayın. "Güncellenmiş cihazlara sahip olmak önemli olsa da, birinci sınıf seçenekleri satın almak gerekli değildir. En lüks markalara fazla harcama yapmamak, yatırımınızın geri dönüşünü görmenizi sağlayacaktır" diyor Patchen. En azından, cihazlarınızın eşleştiğinden emin olmalısınız. Turano, "Cihazları koordine etmeyi düşünün; estetikte tutarlılık bir artıdır" diyor.

döşeme

Patchen, "Mutfaktaki döşemeyi parke veya lüks vinil kalasa [LVP] dönüştürmek, alanın şık, işlevsel ve güncel görünmesine yardımcı olacaktır" diyor. "LVP, su geçirmez olduğu, evcil hayvan tırnaklarından çizilmediği ve daha az bakım gerektirdiği için giderek daha popüler hale geliyor. parkeden daha." Ancak dikkatli olun; döşemeyi değiştirmek çok fazla işse, bundan iyi bir getiri elde edemeyebilirsiniz. yatırım. Bearak, "Yeni döşeme mutfağınızda büyük bir değişiklik yaratabilir, ancak bazen döşemeleri düzgün bir şekilde döşemek için tüm alt dolaplarınızı tamamen çıkarmanız gerekir" diye uyarıyor.

Düzen

İşte olay. Mutfağınızın düzenini yeniden yapmak, farklı unsurlarla birleştirilmesi gereken tüm perde arkası ayrıntıları (yani tesisat ve elektrik) göz önüne alındığında çok pahalı bir çaba olabilir. Ancak tamamen kullanılamaz bir mutfağınız varsa, alanı yeniden tasarlamak değerli bir yatırım olabilir. "Kendinize birkaç önemli soru sorun: Mutfağınızda kiler gibi eksik olan önemli bir unsur var mı? İnsanların mutfakta yemek yemesi veya siz eğlenirken etrafta toplanması için yer var mı? Yemek pişirmek için yeterli tezgah alanı var mı? Başka şeylerle uğraşırken bulaşık makinesini açabilir misin?" diye tavsiyede bulunuyor Turano.