Bir Evin Kapatılması: Her Ev Alıcısının Beklemesi Gerekenler

Bir evi kapatmak kolay bir süreç gibi görünüyor, değil mi? Birkaç kağıt imzala, yeni evinin anahtarlarını al, şampanyayı yağdır. Ama çoğu, diyelim ki, olay örgüsü teklifinizin kabul edilmesiyle kredinizin kapanması arasındaki haftalarda ortaya çıkabilir.

Kapanmayı geciktirebilecek öngörülemeyen sorunlardan ağır maliyetlere kadar, bir evi kapatmak biraz cesaret (ve evet, küçük bir servet) gerektirir. Kapanış sürecinin gizemini çözmeye yardımcı olmak için ipotek ve emlak uzmanları uzmanlıklarını aşağıdaki kişilerle paylaştı: ev güzel. İşte her ev alıcının kapanış hakkında bilmesi gerekenler: zaman çizelgeleri, engeller, maliyetler ve daha fazlası.

Öncelikle Kapanış Tam Olarak Nedir?

Konu ev satın almaya geldiğinde kapanış masasını bitiş çizgisi olarak düşünebilirsiniz. Ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, kapanışın bir yığın yasal belgeyi inceleyip imzaladığınız bir toplantı olduğunu söylüyor. NerdWallet.

“Karaladığınız birçok imzanın arasında ev kredinizi geri ödeyeceğiniz sözünü veriyorsunuz, borç verene borç verme hakkını veriyorsunuz. Ödemelerinizi yapmazsanız evinize el konulur ve mülkün mülkiyeti size devredilir," Lewis diyor.

Borç vereninizin, planlanan kapanışınızdan üç iş günü önce size bir kapanış açıklaması yapması gerekmektedir. Muhtemelen hayatınızın en büyük kredisini kapatmaya hazırlanmanıza yardımcı olmak için bu belgeleri önceden inceleyerek toplam aylık ödemenizin ne kadar olduğundan emin olabilirsiniz. en son kredi tahmininizle eşleştiğini ve kredi koşullarınızın (faiz oranları ve herhangi bir ön ödeme cezası olup olmadığı gibi) tam olarak istediğiniz gibi olduğunu bekliyoruz.

Lewis, genellikle kapanış toplantınızın 1 ila 1 1/2 saat sürdüğünü söylüyor. Bazı şirketler kapanıştan önce belgeleri e-imzalamanıza izin veriyor ve COVID-19 sırasında güvenli portallar aracılığıyla sanal olarak daha fazla kapanış gerçekleşiyor.

Kapanış Zaman Çizelgesi

Muhtemelen merak ediyorsunuz: Bir kez teklif kabul edildi, evinize ne kadar çabuk taşınabilirsiniz? Normal zamanlarda kredinizin kapatılması ve yeni evinizin anahtarlarının alınması ortalama 30 ila 45 gün sürer. Ancak kapatma süreci şu anda oldukça uzun sürüyor (ortalama 58 günCOO'su Andrina Valdes, rekor düşük faiz oranlarının alıcı talebini artırması nedeniyle Cornerstone Konut Kredisi A.Ş..

Kapanış tarihiniz yaklaştıkça birçok hareketli parça devreye giriyor ve taşınma tarihinizi daha da geciktirebilecek bazı sorunların ortaya çıkması yaygındır. Derin nefesler, değil mi?

Bu sorunlardan bazıları önlenebilir. Örneğin, evinize yeni ve parlak aletler almanın heyecanını yaşarken, Krediniz kapanmadan yeni bir kredi limiti açmamalı veya mevcut bir kredi kartını kullanmamalısınız, açıklıyor Tom Kalagher, Alabama'da bir ipotek kredisi memuru. Bunu yapmak, borç-gelir oranınızı bozabilir, kredi onayınızı geciktirebilir ve hatta tehlikeye atabilir.

Ancak ev tapusu üzerindeki ipotekler gibi bazı kapanış gecikmeleri sizin kontrolünüz dışındadır. değerlendirme teklif fiyatından daha düşük gelen veya son incelemede ortaya çıkan sorunlar. Alıcı ve satıcının bir süre sonra mülkte hangi onarımların yapılması gerektiği konusunda anlaşamaması durumunda kapanış tarihi de ertelenebilir. denetleme, ajan Melissa Terzis şöyle diyor: RLAH Emlak Washington, D.C. ve Maryland'de lisansı olan.

İlgili: Ev Denetimleri Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Kapanış sürecini olabildiğince sorunsuz bir şekilde ilerletmenize yardımcı olmanın bir yolunun, borç vereniniz belge istediğinde hızlı yanıt vermek olduğunu söylüyor Orlando Madenci, Miner Capital Funding'in CEO'su. Bu, bir belge listesi federal vergi beyannameleri, güncel banka hesap özetleri ve bir aile üyesinin size yardım etmek için para vermesi durumunda bir hediye mektubu da dahil olmak üzere hazır durumda peşinat. (Kredi verenler bunun gerçekten bir hediye olduğundan ve resmi olmayan bir krediyle kendinizi aşırı genişletmediğinizden emin olmak ister).

Kapanışla İlgili Maliyetler

Bir ev satın almak beraberinde bir bir sürü ücret. Ekspertiz, ev incelemesi, tapu arama, kredi taahhüdü — bunlar ipotekinizi sonuçlandırmak için gereken ücretlerden ve hizmetlerden sadece birkaçıdır. Toplu olarak bu giderler kapanış maliyetleriniz olarak bilinir.

İlgili: Ev Satın Almanın 5 Gizli Maliyeti

Miner, kapanış masraflarına bütçe ayırmak için evinizin değerinin yüzde 2 ila 5'i arasında bir miktar ödemeyi beklediğinizi söylüyor. 350.000 dolarlık bir ev satın alıyorsanız, kredinizi kapatmak için 7.000 ila 17.500 dolar arasında bir bütçe ayırmanız gerekir. Kapanış masraflarınızı kredinize yansıtabilirsiniz. Miner, avantajının, peşinatınızın yanı sıra kapanış masasına fazladan para getirmenize gerek kalmaması olduğunu söylüyor. Dezavantajı ise bu kapanış masraflarına faiz ödeyecek olmanızdır.

Lewis, kapanış maliyetleri için bütçe oluştururken iki kategori vardır: alışveriş yapabileceğinizler ve yapamayacaklarınız, diye açıklıyor. Alışveriş yapabileceğiniz ücretler, doğrudan kredi verenler tarafından tahsil edilen ücretleri, işletmenin tahsil ettiği ücretleri içerir. kapanışı, ev denetimini, ev sahibi sigortasını ve bazı eyaletlerde tapu sigortasını yürüten kurum. Kontrolünüz dışındaki kapanış maliyetleri arasında ekspertiz ve emlak vergileri yer alır.

Bir ipoteğe başvurduğunuzda, Kredi Tahmini adı verilen üç sayfalık bir belge alacaksınız. Lewis, "Toplam Kredi Maliyetleri" adlı bölüme dikkat etmenizi tavsiye ediyor.

"Birden fazla krediye başvurursanız (olması gerektiği gibi) bu dolar miktarları farklılık gösterecek ve hangi kredi verenin en düşük ücreti sunduğunu göreceksiniz" diyor.

Kapanıştan sonra sıra eğlenceli şeylere gelir: Yeni mekanınızı dekore etmek ve (sanal) yeni eve taşınma partisini planlamak!

House Beautiful'i takip edin instagram.