İlk Evimi Alırken Öğrendiklerim
Albie Buabeng ilk evini satın alıyor ve bizi de yanında götürüyor! Onun sürecini takip edin ilk adım ile finansman ile teklif yapmak ve (nihayet!) kapanış.
Eğer takip ediyorsanız kiracıdan ev sahibine yolculuğum Muhtemelen birden fazla kez neyi bilmediğinizi bilmediğinizi söylediğimi duymuşsunuzdur. Kendimizi hazırladığımız ama asla gerçekleşmeyen pek çok şey varken diğer yandan beklemeyi bile düşünmediğimiz engellerle karşılaştık. Bunlar artık arkadaşlarımla, ailemle ve takipçilerimle paylaşabileceğim dersler ama her şeyden önce bunlar yanımızda taşıyabileceğimiz ve sonunda kızımıza aktarabileceğimiz dersler. Bu sürece başlamadan önce keşke bilseydim dediğim şeyleri öğrenmek için okumaya devam edin.
Doğru Emlakçıyı Bulmak Önemlidir
Bu sürecin başında kaç kişinin dahil olacağını bilmiyorduk ama bir desteğe ihtiyacımız olduğunu kesin olarak biliyorduk. emlakçı. Bizi savunacak, bize karşı dürüst olacak ve bizi ev satın alma konusunda eğitecek birine ihtiyacımız vardı (ve istiyorduk). İlk defa ev aldığımız için bu süreçte uzman biriyle çalışmamız gerekiyordu. Ayrıca bunu sadece ticari bir ilişki olarak görmeyen birini istedim. Sonuçta bu, mali durumumuzdan (nihai) adresimize kadar hayatımızın tüm iç işleyişini bilen biriydi.
Emlakçımızla çalıştıktan sonra Jesse FlakeBizim için yaptıklarına daha da minnettarım. Uzmanlığının yanı sıra bizi de rahatlattı. Kendisiyle samimi konuşmalar yapabildik, hoşlandığımız ve hoşlanmadığımız şeyler konusunda ona güvenebildik ve sürecin en sıkıntılı anlarında kendisine yönelebildik.
Siyah Stresliyken Satın Almak
Kocam ve ben çok çalışıyoruz ve bizim sıkı çalışmamızın bazılarının sahip olamayacağı pek çok ayrıcalığa sahip olduğuna inanıyoruz. Bunu kabul ediyoruz. Ama olay şu ki, biz hâlâ 21. yüzyıl Amerika'sında iki Y kuşağı Siyahıyız. Sivil haklar uyanışının sancıları içindeyken bir ev satın almak, belki de başka türlü hiç düşünmeyeceğimiz ekonomik eşitsizliklerin farkına varmamızı sağladı. Finansal portföyümüzün kredi verenler tarafından nasıl görüleceği konusunda endişelenmenin yanı sıra, kendimizi tedirgin bir şekilde satıcıların bu durumu değerlendirip değerlendirmeyeceğini merak ederken de bulduk. Tekliflerimize, yeni mahallemizde ne tür komşulara sahip olacağımıza ve okulumuz için düşüneceğimiz okul bölgelerinin kapsayıcılığına karşı anlayışlı olun. kız çocuğu.
Google arama geçmişimiz şuna benzer ifadelerle doluydu: “(Mahalle adı)'daki siyah nüfus...” ve 2020 yazındaki protestolara verilen tepkiyi ölçmek için belirli bölgelere yönelik haber aramaları. Emlakçımızla yaptığımız en samimi sohbetlerden bazıları, değerlendirdiğimiz her mahallenin demografik yapısı ve çeşitliliği hakkında sorular sormaktı. Pek çok ev, ilerici olmalarıyla bilinmeyen bölgelerde bulundukları için hızla reddedildi.
İlgili: Emlak Uygulamaları Siyah Amerikalılara Sistematik Olarak Nasıl Zarar Verdi?
İlginç bir şekilde (ve ne yazık ki belki de bizim yararımıza), bir salgın sırasında da satın alıyorduk, bu yüzden emlakçımız vekilimiz olarak tüm gösterilere gitti. Bu nedenle satıcılar, listeleme acenteleri ve bölge sakinleri onu (beyaz bir kadın) bizi görmeden çok önce gördüler. Nihayet bir eve (satın aldığımız eve) bakmaya geldiğimizde, tüm bölgeyi dolaşmak için fazladan 30 dakika daha harcadık. Siyahi bir aile olarak orada ne kadar rahat hissedeceğimizi görmek için mahalleye gittik, alışırken "şüpheli" görünmemeye dikkat ettik. arazi. Bir yandan, yeni potansiyel evimiz için gerekli özeni gösteriyorduk ama itiraf etmek gerekir ki, ırksal çıkarımlar da bizim için rahatsız edici bir şekilde akıllarımıza geliyordu.
Mali Karneniz Para ve Krediden Daha Fazlasıdır
Bu sürece girerken en büyük endişelerimizden biri, mali durumumuzu ev sahibi olmamız için “yeterli” olup olmadığıydı. "Yeterince"nin neye benzeyeceğini tam olarak belirlemedik, ancak bir ev satın almak muhtemelen yapacağımız en büyük finansal işlem olacaktır. Yeterli birikimimiz var mıydı? Elimizde yeterli para var mıydı? Kredimiz yeterince iyi miydi? Yeterli miydik? (Spoiler Uyarısı: öyleydik.)
Yeterli paraya sahip olduğumuz ya da 800 kredi puanına sahip olduğumuz için değil, mali rapor kartlarımız sandığımızdan çok daha fazla yönlü olduğu için fazlasıyla yeterliydik. Aynı zamanda bir kullanmanın avantajını da yaşadık. VA kredisi, Bütünsel olarak bizi beklediğimizden çok daha hazırlıklı yapan birçok faktör vardı: İstihdam durumu, istihdam geçmişi, kredi puanı, borç/kredi oranı, tasarruf bakiyesi, nakit para el. Bunların hepsi kağıt üzerinde önemliydi ve nihai sonuç, bu faktörlerin hepsinin toplamıydı, biri diğerinin üstünde değil.
İlgili: En Popüler Konut Kredisi Türleri
Kocam, bir işverenden maaş çekini alan "geleneksel" bir işte çalışıyor, ben ise tam zamanlı bir içerik yaratıcısıyım. Bazı insanlar için bu dinamik bir dezavantaj gibi görünebilir veya ev satın alma konusunda potansiyel bir zorluk gibi görünebilir, ancak bizim için öyle değildi. Gerçek şu ki, “mükemmel” sayılan mali durumu beklemeye devam etseydik, evimizi asla satın alamazdık. Bunun yerine, mali durumumuzla ilgili çalışmayı yaptık ve mali açıdan bulunduğumuz yerde bizi karşılayan bir ev satın alma yolculuğuna çıkabildik.
Denetimler Heyecan Verici Değil Ama Korkutucu Olması Gerekmiyor
Sürecin her zaman duyduğumuz bir kısmı şuydu: denetleme süreç ama bu aslında bunun neleri gerektirdiğini veya ne bekleyeceğimizi bildiğimiz anlamına gelmiyor. Denetim süreciyle ilgili bildiğimiz tek şey, denetimin neleri ortaya çıkaracağına ya da birisi denetimleri atlarsa daha sonra nelerin ortaya çıkabileceğine dair duyduğumuz korku hikayeleriydi.
Bu, ev satın alma sürecinin en heyecan verici kısmı olmasa da aslında en korkutucu kısmı da değildi; ve dürüst olmak gerekirse oldukça aydınlatıcıydı. Üstesinden gelmemiz gereken basit görevlerden, sonunda dikkatimizi gerektirecek daha büyük ev bakım işlerine kadar, satın aldığımız ev hakkında çok şey öğrendik. Evimiz hakkında güvenle karar verebildik, ancak denetim raporumuzdaki tüm ayrıntılar, artık burada yaşadığımıza göre ev sahibimizin yapılacaklar listesine öncelik vermemize de yardımcı oldu.
Sonuç olarak: a Kapsamlı bir inceleme + bilgilendirici denetçi = uzun vadede minimum sürprizler.
İlk Kez Ev Sahibi Olmak, İlk Kez Ebeveyn Olmak gibidir
Kocamla birlikte kız çocuğumuzu beklediğimiz zamanı hatırlıyorum. Herkesin ne beklemesi gerektiği konusunda bir fikri vardı ve bize her türlü tavsiyeyi verdi… bunların çoğu bizi en kötüsüne hazırlıyordu. Ev alırken de aynı durum geçerliydi. Satın aldığımızı çok fazla kişiyle paylaşmasak da bu noktaya kadar duyduğumuz her şey, satın alma sürecinde ters gidebilecek her şeyi anlatıyordu.
Duyduğumuz sert gerçeklerin çoğu asla gerçekleşmedi. Tıpkı ebeveynliğimiz gibi ev satın alma deneyimimiz de bize özgüdür. Ve bu, zorlukların olmadığı anlamına gelmiyor… bunlar şimdiye kadar kimsenin gündeme getirdiği zorluklar değildi. Özetle: hiçbir deneyim birbirinin aynısı değildir, dolayısıyla duyduğumuz tüm olumsuz deneyimlerden bıkmadığımıza sevindim.
Sadece İhtiyacınız Olan Evi Değil, İstediğiniz Evi Alın
Bu sürecin başından beri elimizde istekler, ihtiyaçlar ve sahip olunması gerekenlerin bir listesi… bunların çoğu ömür boyu kiralamanın doruk noktasıydı. Temel gereksinimlerimizi (büyüklük, fiyat, konum vb.) karşılayabilecek çok sayıda ev gördük, ancak bunlar tam olarak kalplerimizi şarkı söylemedi. Kusursuz derecede faydacıydılar ve sonsuza kadar evimiz olma şansları çok azdı; istediğimiz ev onlar değildi.
Bazıları için arayış eğlenceli olmasa da bizim için gerekliydi çünkü uzlaşma eğiliminde değildik. “Mükemmel” ev diye bir şey olmasa da (hatta yeni yapılar uzlaşmalarla birlikte gelir), biraz sabırla mükemmel olanı bulacağımızı biliyorduk. biz. Bu özellikle araştırmaya zaman ayırmamız ve süreci aceleye getirmememiz anlamına geliyordu. Her eve, yaşam kalitemizi nasıl etkileyeceğini mercek altına aldık (Bu ev ne kadar çalışma gerektirecek? Kendi zevkimize göre tasarlayıp dekore edebilecek miyiz?). Bir ev için teklif yapıp teklifi alamadığımız halde cesaretimiz kırılmadı. Bizim için olan evin kendini ortaya çıkaracağını biliyorduk... ve öyle de oldu.
Bir Liste Yapın, İki Kez Kontrol Edin... ve Ona Bağlı Kalın
İstekler, ihtiyaçlar ve olmazsa olmazlar listemi hatırlıyor musun? Bu liste sadece liste olsun diye hazırlanmış bir liste değildi (ve inanın bana, iyi bir listeye bayılırım!). Bu liste aynı zamanda rehberimiz oldu. Emlakçımız buna sadık kaldı ve biz de ona bağlı kaldık. Ne zaman kendimizi bir emlakçının gözlerine hoş gelen bir şeyler üzerinde salya akıtırken bu liste bizi gerçeğe döndürdü ve hangi evlerin zaman ayırmaya değer olduğunu anlamamıza yardımcı oldu. Beğendiğimiz düzinelerce evi kurtardık, ancak bunların sadece belki yarısı listemizdeki kutuları işaretledi.
Uzlaşmaya hazır olduğumuz çok az faktör vardı ancak bazı faktörleri katlanılabilir kılacak bazı koşullarımız vardı. Mesela eski bir ev istemedik; ancak, diyelim ki denetim raporunda herhangi bir tehlike işareti ortaya çıkmamışsa veya lisanslı bir yüklenici tarafından belirli iyileştirmeler yapılmışsa, belirli bir yaşa kadar olan evleri değerlendirmeye istekliydik. Her şey için bu referans noktasına sahip olmak dikkatimizin dağılmasını gerçekten engelledi ve şunu düşünmeden edemiyorum bu, satın alma sürecinin normalden daha kısa olmasına ya da en azından insanların bizi uyardığından daha kısa olmasına katkıda bulundu.
Yolculuğun en başında emlakçımız bize bu deneyimin yüzde 80 heyecan, yüzde 20 tedirginlik yaşatması gerektiğini söyledi. Sürecin daha tatsız kısımlarında ilerlemeye devam etsek bile, bu yüzdeler bizim için asla tersine dönmedi. Bazen yer değiştirdiler mi? Kesinlikle! Sonunda bir süreliğine, kesinlikle 60/40 heyecana karşı gerginlik vardı, ama o zaman bile farklı olarak yapabileceğimiz çok az şey vardı. Ancak ilk evimizi satın alma deneyimini yaşamak bize para konularından iç tasarıma kadar her konuda yepyeni bir eğitim verdi. Daha önce ev sahipliği konusundaki bilgisizliğimize rağmen, bu süreçten gözlerimiz açık geçtik. Her anı değerlendirdik, her ayrıntıyı zihinsel olarak katalogladık çünkü tüm bu derslerin daha sonra ve her zaman bizim yararımıza olacağını biliyorduk.
Artık evimizi tasarlamaya, yenilemeye ve yerleşmeye hemen geçebildik, ancak bu süreçte öğrendiğimiz dersler sayesinde. Bulunduğumuz yere ulaşmak için yaşadığımız her şeyin bir envanterini çıkardık ve hepsinin karşılığını aldık. Yapılacak çok şey var ve bunların sadece güzel kısımları değil, yolculuğumuz gelecek olana hazırlanmamızı sağladı sonrasında kapalı gün. Artık ev alımı bittiğine göre ev yapımı başlayabilir!
House Beautiful'i takip edin instagram.
