Emlakçılardan En İyi Ev Satın Alma Tavsiyeleri

İlk evinizi satın alırken karşılaşabileceğiniz olası tuzaklardan ve aksiliklerden, bu süreci defalarca yaşamış kişilerin tavsiyelerine kulak vererek kaçınabilirsiniz. Ve hiç kimse, her ay pek çok evi kapatan emlakçılar kadar sık ​​ev satın alma sürecinden geçmedi. Emlakçıların tekrar tekrar gördüğü hatalar ve bunların üstesinden nasıl gelinebileceği bunlardır.

1. Sen Kendini Bilmiyorsun Doğru Öncelikler.

Ev aramaya başlamadan önce en önemli kriterlerinizi belirleyin; bunun belirli sayıda yatak odası olup olmadığı, işe ya da okula yakınlık, şömine ya da listenizde en üst sırada yer alan herhangi bir şey; yoldan saptı. "Ev satın alma süreci bir yolculuğa dönüşme eğiliminde ancak en önemli özelliklerin veya olanakların bir listesini oluşturmak verimliliği artırıyor" diyor Michael A. Kelczewski, Brandywine Fine Properties Emlakçısı Sotheby's International Realty, Centreville, Del.

2. Sabrınız Sıfır.

Ev satın almak büyük bir yatırımdır, bu yüzden acele etmeyin. Doğru mülkü bulmak biraz zaman alabilir ancak sabrınız harika bir keşifle ödüllendirilebilir. Örneğin, bir müşteri doğru evi bulmakta zorluk yaşadığında Kelczewski, biraz çalışılması gereken eski bir mülke bakmalarını önerdi. "Bir teklif sunmadan önce yüklenici tahminlerini ayarladık ve çoğunlukla kozmetik çalışma gerektiren, gözden kaçan bir mülkle ilgili büyük bir anlaşma yaptık" diyor.

3. Sen Ev Körlüğüne Git.

Ev satın alma konusunda yeniyseniz Emlakçınızın, borç vereninizin ve bunu daha önce birçok kez yapmış olan diğer kişilerin tavsiyelerini ciddi olarak dikkate alın. Başka bir durumda, Kelczewski'nin müşterileri, onun ilk evleri için eski bir çiftlik evi satın almanın masrafı ve karmaşıklığı hakkındaki uyarılarını görmezden geldi ve teklifi kabul etti. Denetim, evin tüm sorunlarını ve ihtiyaç duyulan onarımları ortaya çıkardığında, alıcılar anlaşmadan çekildi. Emanet fonlarını geri alabilseler de inceleme, değerlendirme ve diğer durum tespiti görevlerine harcanan binlerce doları geri alamadılar.

4. Kredi Onay Tutarınızın Bütçeniz Olduğunu Düşünüyorsunuz.

Ön onay sürecinden geçtiğinizde, ipotek kredi vereniniz, kredi puanınıza ve diğer finansal bilgilerinize göre hak kazandığınız kredi tutarını size bildirecektir. Çoğu zaman bu rakam, yapabileceğinizden daha yüksek bir aylık ödeme anlamına gelir. Aslında Diğer tüm aylık harcamalarınızla birlikte karşılayın. Belirli bir ipotek fiyatına hak kazanmanız, o fiyattan bir ev satın almanız gerektiği anlamına gelmez.

Aylık bütçenize göre çok yüksek bir ödemeyle ev satın almak sizi "ev fakiri, stresli, stresli" bırakabilir. ve bakıma gücü yetmiyor" diyor Birmingham, Ala'daki RE/MAX Over the Mountain Emlakçısı George Lawton. "Bunun yerine, borç verenden bütçenin karşılayabileceğini bulmak için geriye doğru çalışmasını isteyin. Bu şekilde evin bütçenize uygun olduğunu öğrenebilir ve bütçenize uygun bir ev bulabilirsiniz."

5. Kapanmadan Hemen Önce Yeni Bir Araba Almaya Karar Veriyorsunuz.

Bir borç verenle ön onay sürecinden geçmiş olsanız bile, evinizi kapatana kadar ipoteğiniz nihai değildir. Büyük alımlar yaparak veya kredi puanınızı veya borçlanma yeteneğinizi etkileyebilecek başka şeyler yaparak ipotek alma yeteneğinizi tehlikeye atmayın.

"Fark ettiğim yaygın bir hata, bir alıcı ön yeterlilik kazandıktan ve satıcı tarafından bir teklif kabul edildikten sonra dışarı çıkıp bir araba satın alıyor ve başvuruda bulunuyor. Berkshire Hathaway'in lisanslı emlakçısı Colin McDonald, "ek kredi limitleri artar, daha fazla borç tahakkuk eder, ödemeleri kaçırır veya mevcut yükümlülüklerde geç ödeme yaparsınız" diyor EvHizmetleri Blake, Delmar, N.Y. "Bunları yapmak potansiyel olarak kredi puanınızı olumsuz yönde etkileyebilir, bu da bankadan nihai onay alamamanızla sonuçlanabilir. borç verenin. Birlikte çalıştığım ilk kez ev satın alacak kişilere, yeni evinizi kapatana kadar büyük bir satın alma yapmamaları konusunda her zaman talimat veririm. Bir paket sakız tamam ama araba değil."

---

House Beautiful'i takip edin instagram.