Ev Terbiyesinin Gizli Maliyetleri ve Tehlikeleri

Takıntılı olan herkes HGTV günlük işinizden ayrılma ve kendinizi yeniden icat etme fantezilerine düşkün olduğumuz için affedilebiliriz. Sabitleyici Üst-tarzı ev geliştirme süperstarı. Yani, kim bir sonraki olmak istemez ki joanna kazanır veya Leanne Ford? Ancak hayalleriniz gerçekliğinizi hızla geride bırakıyorsa, ilk önce ev değiştirme pazarına dalmadan önce iki kez düşünmek isteyebilirsiniz. Gösteriler, sürecin daha az çekici kısımlarından bazılarını parlatma eğilimindedir (merhaba HVAC onarımı iş), zaman ve mekan kısıtlamalarını bükün (bunların hepsini bir haftada mı yapıyorsunuz?) ve emeği ve malzemeleri bu yüzyılda tipik olarak görülmeyen oranlarda fiyatlandırın.

ve biz olduğumuzu söylemiş miydik bu yakın resesyona girmek? Bir evi kâr için dönüştürmenin tam olarak ne olduğunu, gizli maliyetleri ve tehlikeleri ve neden şimdi olumsuzluk şansını denemek için en iyi zaman ol.

Büyük resim

Ev çevirmeye en uygun kişilerin bitişik alanlarda deneyime sahip kişiler olmasının bir nedeni var - emlak komisyoncularını, genel müteahhitleri ve tasarımcıları düşünün. Bir ev inşa etmek ve bakımını yapmak için ne yapılması gerektiği konusunda hem çalışma saatleri hem de çalışma saatleri açısından en derin bilgiye sahipler. büyük tadilatlarda yer alan malzeme ücretleri ve uzmanlıkları, inşaatla ilgili maliyetlerin bir kısmını dengeleyebilir. işlem. Örneğin bir emlakçı olmak, satış tarafındaki komisyoncu ücretlerini %5'e kadar en aza indirebilir; tasarımcılar ve müteahhitler genellikle malzemeleri perakende fiyatlarından ziyade toptan olarak tedarik ederler.

"Çoğu palet estetik şeylere odaklanma eğilimindedir, ancak çevirme, insanların düşünmediği birçok beceri gerektirir" diyor. Christopher Totaro, New York merkezli emlak firması Warburg'da ajan olmadan önce evleri deviren eski bir müteahhit Emlak. “Gayrimenkul konusunda piyasa bilgisine ve inşaat sürecine dair derin bir anlayışa sahip olmalısınız ve neye dayanarak kararlar vermelisiniz? Market ne değil istiyor sen istek."

Aslında, evi tersleyen gaziler, ilk kez tamircilerin yaptığı en yaygın (ve maliyetli) hatanın işin kapsamını hafife almak olduğunu söylüyor. “Alıcı, tesisat, ısıtma, elektrik, taşkın ovaları, topluluk yönetim kurulu sorunları hakkında hızlı kararlar verebilme becerisine sahip deneyimli bir ev müfettişi değilse, asbest, karbon monoksit, su basıncı, pencereler, aletler ve herhangi bir sayıda başka unsur, felaket neredeyse garantidir” diyor Totaro'nun meslektaşı Gerard ihtişam. Totaro, "Bir şeyin işe yarayıp yaramayacağını size bildirecek bir müteahhite güveniyorsanız, kafanız karışmış demektir" diye ekliyor Totaro.

Sektörün içindekiler ayrıca, projeleri çok sık geciktiren bürokratik bürokrasi türleri ve belediye yönergeleri ve bunların etrafından nasıl dolaşılacağı hakkında daha iyi bir fikre sahiptir. San Francisco'lu tasarımcı Alison Pickart, "Şehir planlamacısını ziyaret etmenizi ve şehir ve kasaba inşaat yönergelerini okumanızı öneririm" diyor. "Belirli alanların hafta sonları çalışmaya izin vermediğini görebilirsiniz, bu da inşaat zaman çizelgenizi uzatabilir." Ve bu nedenle, alt satırınız.

Kiralık Müteahhitler

Müteahhitlerden bahsetmişken, onların itibarları onlardan önce gelir (yani, işi zamanında ve bütçenin altında bitiren birini bize gösterin, biz size ağırlığını altın olarak verelim). Komplikasyonlar her zaman ortaya çıkar, son tarihler gelir ve gider ve bütçeler bazen şaşırtıcı boyutlara ulaşır. Ve çoğu paletçinin, hangi malzemelerin kendilerine mal olabileceğine dair en azından bir basketbol sahası figürü fikri olsa da, çok azı Doğru bir şekilde değerlendirebilmek şöyle dursun, bu malzemeleri yerleştirmek için gereken insan gücünün herhangi bir durumda ne olduğunu kabul edin. verilen bölge.

Pickart, "Gayrimenkul geliştiricileri, işin yapıldığı pazardaki işçilik maliyetleri konusunda keskin bir anlayışa sahip" diyor. “Bazı eyaletlerdeki kırsal alanlardaki maliyetler, büyük ve hatta orta ölçekli şehirlerin dışındaki banliyölerden çok farklı olacaktır. Bu, özellikle yeni başlıyorsanız ve işi sizin için en iyi fiyata yapmaya teşvik edilmiş bir ekibiniz yoksa geçerlidir.”

Aslında, güvendiğiniz bir mürettebatınız yoksa, tespit edilmesi çok zor olduğu için birini bulmak başlı başına bir kabus olabilir. Ve projenizin başlaması ve bitmesi ne kadar uzun sürerse, onarım veya yenileme işinizle tamamen ilgisi olmayan çeşitli maliyetlerde o kadar fazla para ödersiniz.

Para para para

Çaylak ev paletlerinin çoğu, bir projeye katılıp katılmama konusunda tartarken iki ana rakamı dikkate alır: bir ev satın aldığınız fiyat ve onu ne için sattığınız. Ancak tecrübeli ev paletleri, risk-ödül oranınızı hesaba katmanız gereken bir gökkuşağı sayısı olduğunu belirtmekte hızlıdır.

Mülkün sahibi olarak, tapu ücretleri ve değerlendirme maliyetlerinden kredi ücretlerine ve ipotek ödemelerine ve hatta belki de satın alma maliyetlerini hareket halindeyken ödemeniz gerekecek. Bir acenteye ödeme yapmanız gerekiyorsa emlak kapanış masrafları (gerçi %5 ila %7 komisyoncu ücreti genellikle satıcının sorumluluğundadır ve bunu düşünürseniz, madalyonun diğer yüzü). Buna göre Homes.com, kapanış maliyetleri satın alma maliyetinin %2-3'üne kadar çıkabilir. Vergiler ve kamu hizmetleri gibi genellikle gözden kaçan elde tutma maliyetleri de vardır; eve ne kadar uzun süre sahip olursanız, o kadar çok borcunuz olur.

Sonra, sermaye kazançları sorunu var. İnşaat süresince flip mülkünüzde yaşamayı planlıyorsanız, ev satıldıktan sonra elde edilen kazançlar için vergi ödemekle yükümlü olmayacaksınız. Ama değilse, nerede yaşadığınıza, ne yaptığınıza ve mülkü ne kadar süredir elinizde tuttuğunuza bağlı olarak kazancınızın %10 ila %37'si arasında herhangi bir yere sahip olacaksınız.

Zar atmak

Tüm bunları bildiğinize göre, yine de evde dönme kaslarınızı esnetmek istiyorsanız, süreci biraz daha pürüzsüz hale getirmek için yapabileceğiniz birkaç şey var. Pickart, "Sağlam yapılı ancak çirkin bir sabitleyici ile devam edin" diyor. "İşi öğrenirken tek başına kozmetik işlerine bağlı kalırsan çok daha iyi durumda olacaksın."

Ancak daha büyük bir projeye gönül vermişseniz, tavsiyesi “satın almadan önce ev ve mahalle hakkında olabildiğince çok şey öğrenin ve bir en az miktarda uygulamanıza yardımcı olmak için çalışmaya başlamadan önce tasarım, mühendislik, boya, aydınlatma ve bitiş programları açısından iyi geliştirilmiş bir plan zaman. Teftiş gününüzde olmayı planlayın ve denetçilerin bulduğu her şeye dikkat ederek not alın ve bir plan yapın. mühendisiniz ve mimarınızla (eğer büyük bir iş gerekiyorsa) adım adım ilerleyin ve onlardan olabildiğince fazla bilgi alın, böylece ne yaptığınızı bilirsiniz karşısında."

Ayrıca bir dedektif gibi düşünmeli ve pratik olmalısınız. Totaro, "Mükemmel fırtınayı arayın" diyor. “Hızla genişleyen bir alan belirleyin ve beceri setinize uygun bir dereceye kadar sıkıntılı bir şey bulun. Temelleri batan evleri almayın. Küçük başla."

Ve zamanlamanın diğer her şey kadar önemli bir faktör olduğunu unutmayın. Kesinlik zamanlarında ev çevirmek yeterince zordur. Pickart, “Emlakta her zaman risk vardır” diyor. Sektöre atlamak istiyorsanız, belki de önümüzdeki yıl, umarım koronavirüs pandemisi küresel sistemlere zarar vermediğinde bunu yapmayı düşünün. Elbette, faiz oranları tüm zamanların en düşük seviyesinde, bu da bir ev satın almak için borç para almayı her zamankinden daha uygun hale getiriyor, ancak 3,3 milyon Amerikalı rekor düzeyde başvuruda bulunuyor. işsizlik (kimin satın aldığı sorusunu gündeme getiriyor), tüm endüstrilerin yok olması ve dünya küresel bir durgunluğun eşiğinde, belki de şu an için iyi bir zaman. kımıldamamak.

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.