Bir Evde Peşinat Ne Kadardır?

Sonunda bir eve yatırım yapmaya karar vermek, verebileceğiniz en önemli kararlardan biridir - sonuçta, tamamen bütçenizi yükseltin ve aylar ve yıllar geçtikçe ipotekinizi hala karşılayabildiğinizden emin olmak istiyorsunuz. tarafından. Buna göre Freddie Mac tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, müstakbel ev alıcılarının yaklaşık üçte biri, bir ev satın almak için en az yüzde 20'yi düşürmeleri gerektiğine inanıyor, ancak Zillow'un Kıdemli Ekonomist Jeff Tucker, bu çok fazla insanın hayallerini durdurmasına izin verdiği bir efsane.

Peşinat söz konusu olduğunda herhangi bir standart yüzde yoktur, diye açıklıyor. “Tipik olarak, yüzde 20'den daha az indirim yapan alıcıların, evlerinde yüzde 20 öz sermaye oluşturana kadar Özel Mortgage Sigortası (PMI) ödemeleri gerekiyor.” Temel olarak, bunun anlamı, yüzde 20'den daha az kesinti yapan ev sahipleri için, PMI, borcunuzu ödeyemezseniz borç vereni koruyan ek bir sigorta poliçesidir. ipotek. PMI'nın ev sahibi sigortası ile aynı şey olmadığını da belirtmek önemlidir: Bu, ipotek ödemenize yansıtılan aylık bir ücrettir. PMI için ödeyeceğiniz tutar değişiklik gösterse de, ödünç aldığınız her 100.000 ABD Doları için ayda yaklaşık 30 ila 70 ABD Doları arasında bir ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.

Rakamları bağlama oturtmak için Tucker, bugünün oranları ve 30 yıllık sabit ipotek ile 300.000 dolarlık bir evi hesaba katmayı söylüyor. “Yüzde 20 peşinat ve bugünkü oranlarla, yaklaşık 975 dolarlık bir anapara ve faiz ödemesi beklerdik” diyor. “Yüzde 3 peşinat ve bugünkü oranlarla, yaklaşık 1213 dolar anapara ve faiz ödemesi artı 238 dolar PMI bekliyoruz.” Fark, yüzde 20 öz sermayeye ulaşana kadar aylar boyunca toplanır.

Yine de bu, yeni bir ev için ihtiyacınız olduğunu düşündüğünüz miktara sahip olmadığınız için beklemeniz gerektiği anlamına gelmez. Tucker, "PMI başlangıçta ek bir maliyet olsa da, yüzde 20'lik bir ön ödeme için yeterli tasarruf sağlamak için beş ila 10 yıl beklemek yerine şimdi satın alıp öz sermaye oluşturmaya başlamanıza olanak tanır" diye açıklıyor. Örneğin, listelediği örnekte, aylık 1450$'a karşılık 975$'dır, ancak buradaki fark, yüzde 17 peşinat puanıdır—yaklaşık 51.000$'a eşittir. “Herkesin bu kadar büyük bir ön ödeme yapmak için etrafta oturan fazladan 51.000 doları yok” diye ekliyor.

Peşinat ödemeleri bu anlamda son derece bireysel olabilir, bu nedenle yapmak yüzde 20'ye sahip ve ipotekinizi zaman içinde rahatça ödeyebilirsiniz, bunu yapmak mantıklı. Ancak, şu anda tasarruf etmekte zorlanıyorsanız beklemek istemeyebilirsiniz. Ne de olsa, COVID'deki durgunluk çok düşük faiz oranları yarattı ve faizler tekrar yükselmeden şimdi bunlardan yararlanmak isteyebilirsiniz. Çok uzun süre beklerseniz, muhtemelen istediğiniz evin maliyeti de artacaktır, bu durumda ne olursa olsun belirli bir süre boyunca daha fazla ödeme yapmanız gerekecektir.

“Çevrimiçi bir ipotek hesaplayıcı ne kadar ödeyebileceğinize karar verirken iyi bir başlangıç ​​noktasıdır, ancak ev sahibi olmanın gizli maliyetleri da," diyor Tucker. "Zillow araştırması, bu gizli maliyetlerin (emlak vergisi, sigorta, bakım) tipik bir evde yılda yaklaşık 9.000 ABD Doları - ayda yaklaşık 750 ABD Doları - eklediğini tespit ediyor, bu yüzden bunu karşılayabileceğiniz şeyleri hesaba katmalısınız.

Alt çizgi? "Sanırım birinin alana ihtiyacı varsa ve uzun süre aynı alanda olmayı umuyorsa - temelde başka bir konumdadır. Şimdi bir ev satın alıyorsanız, o zaman yüzde 20'lik peşinat hedefinin önlerine çıkmasına izin vermemeliler," diyerek sözlerini bitiriyor Tucker.

Bir sonraki adımı atmaya hazır mısınız? işte ipotek için nasıl hak kazanılır ve en popüler beş ev satın alma kredisi.

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.