Ev Satın Alma Maliyetleri

taradın Zillow, The One'ı buldu ve hayal gücünüzdeki o rüya gibi küçük kulübenin tamamen yenilenmesini planladı. Sırada ne var? Önce bir teklif yapmak yeni bir evde, çıkartma fiyatının ötesinde, tam olarak ne kadara mal olacağını belirlemek isteyeceksiniz. Yeni başlayanlar için, evin tamamını nakit olarak satın almak için bankada yüz binlerce dolarınız yoksa, ayağınızı kapıdan içeri sokmak için bir ipoteğe ihtiyacınız olacak. Ama bu sadece başlangıç. Peki, hayatınızın en büyük satın alımı olma ihtimali olan şeyi tam olarak nasıl finanse ediyorsunuz? Önde, ev satın almanın gerçek maliyetleri.

Bir satın alma işlemini karşılayıp karşılayamayacağınızı belirlemek için sayıları karıştırırken, iki ana maliyet kategorisini göz önünde bulundurun: satın alma ve satın alma. sahip olmak. (Evet, satın alma tamamlandıktan sonra bile ortaya çıkan önemli maliyetler var!)

Ev SATIN ALMA Maliyetleri

Peşinat

Neredeyse tüm kredi programları, peşinat için bir miktar nakit para yatırmanızı gerektirir; bu, satın alma fiyatının cebinizden (bir borç verene karşı) önden ödeyeceğiniz kısmıdır. Yüzde yirmi altın standarttır - yani, 250.000 dolarlık bir ev için 50.000 dolar; Bu kadar para yatırmak, ipotek sigortasından kaçınmanıza yardımcı olacaktır, ancak daha fazlası gelecektir - ancak daha az ödeme yapmak da mümkündür. Aslında, ilk kez alıcılar için medyan peşinat yüzde 6 Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre. Bazı kredi programları, yüzde 3,5 gerektiren Federal Konut İdaresi kredileri gibi daha az peşinat ödemesine izin verir. Ve çünkü Peşinat ödemeleri ev sahibi olmak için büyük bir engel olabilir, eyaletlerde, ilk kez satın alma hakkı kazananlar için peşinat yardımı hibeleri vardır. (Onları kontrol et Burada.)

Ayrıca, bir bölümün parçası olarak konut planı Başkan Joe Biden kampanya izinde lanse etti, ilk kez alıcılar yakında bir ön ödemeyi desteklemek için 15.000 dolar yardım alabilirler. Yine de henüz ümitlenmeyin: Vergi kredisi fikri, eğer meyve verirse, birkaç revizyondan geçebilir ve nihayetinde Kongre onayına ihtiyaç duyabilir.

Kapanış Maliyetleri

Ücret yorgunluğuna hazır olun: Bir ev satın almak aşağıdakilerle birlikte gelir: çok fazla bir değerlendirme, ev incelemesi, tapu arama, peşin emlak vergileri ve daha pek çok masraf dahil. Kapanış maliyetleri, tüm bu ücretlerin şemsiye terimidir. "Kapanış maliyetleri genellikle çoğu yeni ev sahibi için bir şoktur" diyor Steve Sexton, mali danışman ve Sexton Advisory Group CEO'su. Sexton, kendinizi bu maliyetleri karşılamaya hazırlamak için evinizin değerinin yüzde 2 ila 5'i arasında bir bütçe ayırın.

Profesyonel İpucu:
Emlakçı Kate Ziegler, "Borç vereninizden maliyet tahminlerini erken ve sık sık kapatmasını isteyin" diyor. Arborview Emlak Boston'da.

Örnek olarak, 300.000 ABD Doları karşılığında bir ev satın alıyorsanız, kredinizi kapatmak için 6.000 ila 15.000 ABD Doları arasında ihtiyacınız olacaktır. Çoğu zaman, alıcılar bu maliyetleri ev kredilerine aktarırlar, ancak bu, onlara faiz ödeyeceğiniz anlamına gelir. Ziegler, bu maliyetlerin satın alma zamanlaması, kredi ürünü, yer ve ev türü dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olabileceğini söylüyor.

Bir Ev Sahibi Olmanın Maliyetleri

İpotek

Nakit ödemediğiniz sürece, her ay toplu bir ipotek ödemesi yapmayı planlayın. Bu ödemenin birkaç bileşeni vardır: Krediye ödediğiniz anapara ve faize ek olarak, vergi ve sigortayı da karşılarsınız. Borç verenlerin çoğu bir emanet hesabına sahip olmanızı ister ve ardından banka emanet bakiyenizden sizin adınıza emlak vergileri ve sigorta primleri öder. Sizin için ödemeleri kolaylaştırır ve bu faturaların unutulmamasını sağlayarak borç vereninizi korur. Ayrıca, evinize yüzde 20'den daha az kesinti yaparsanız, kredinizi temerrüde düşürmeniz durumunda borç vereninizi (sizi değil) koruyan ipotek sigortası ödemeniz gerekecektir.

Borç aldığınız her 100.000 ABD Doları için ipotek sigortasında her ay 30 ila 70 ABD Doları arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Zillow.

Ek maliyetler

İpotek ödemenize ek olarak, ev sahibi dernek ücretleri gibi ek maliyetleri hesaba katmak isteyeceksiniz. Sexton, bir HOA'ya, kamu hizmetlerine ve bakım için ödeme yapan HOA değerlendirmeleri gibi ortaya çıkabilecek daha az bilinen bazı maliyetlere sahip mahalle projeler.

Sexton, bir ev için bütçe ayırırken, konut maliyetlerinin toplam aylık gelirinizin yüzde 25'ini geçmemesi gerektiğini tavsiye ediyor. Bu, akılda tutulması gereken iyi bir kuraldır, çünkü borç vereniniz, ödeyebileceğinizden daha yüksek bir kredi tutarı için sizi onaylayabilir.

Bir sonraki adımı atmaya hazır mısınız? işte ipotek için nasıl hak kazanılır ve en popüler beş ev satın alma kredisi.

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.