Bir Evi Kapatmak: Her Ev Sahibinin Beklemesi Gerekenler

Bir evi kapatmak kolay bir süreç olmalı gibi görünüyor, değil mi? Birkaç kağıt imzala, yeni evinin anahtarlarını al, şampanyayı kılıçtan geçir. Ama birçoğu, diyelim ki, olay örgüsü teklifinizin kabul edilmesiyle kredinizin kapanması arasındaki o haftalarda ortaya çıkabilir.

Kapanışı geciktirebilecek öngörülemeyen sorunlardan yüksek maliyetlere kadar, bir evi kapatmak biraz metanet (ve evet, küçük bir servet de) gerektirir. Kapanış sürecinin gizemini çözmeye yardımcı olmak için, ipotek ve gayrimenkul uzmanları uzmanlıklarını aşağıdakilerle paylaştı: ev güzel. İşte her ev alıcısının kapanış hakkında bilmesi gereken şeyler - zaman çizelgeleri, engeller, maliyetler ve daha fazlası.

İlk olarak, Bir Kapanış Tam Olarak Nedir?

Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, kapanış tablosunu bitiş çizgisi olarak düşünebilirsiniz. Kapanış, bir dizi yasal belgeyi gözden geçirip imzaladığınız bir toplantıdır, diyor ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis. İnekCüzdanı.

“Karaladığınız birçok imza arasında ev kredinizi geri ödemeye söz veriyorsunuz, borç verene borç verme hakkını veriyorsunuz. Ödemelerinizi yapmazsanız evinize el koyun ve mülkün mülkiyeti size geçer.” Lewis diyor.

Borç vereniniz, planlanan kapanıştan üç iş günü önce size bir kapanış açıklaması yapmak zorundadır. Muhtemelen hayatınızın en büyük kredisini kapatmaya hazırlanmanıza yardımcı olması için, toplam aylık ödemenizin olduğundan emin olmak için bu belgeleri önceden inceleyebilirsiniz. en son kredi tahmininizle eşleşiyor ve kredi koşullarınız (faiz oranları ve herhangi bir ön ödeme cezası olup olmadığı gibi şeyler) tam olarak eskisi gibiydi bekliyor.

Lewis, genellikle kapanış toplantınızın 1 ila 1 1/2 saat sürdüğünü söylüyor. Bazı şirketler, belgeleri kapatmadan önce e-imzalamanıza izin verir ve COVID-19 sırasında sanal olarak güvenli portallar aracılığıyla daha fazla kapanış gerçekleştirilmektedir.

Kapanış Zaman Çizelgesi

Muhtemelen merak ediyorsunuz: teklif kabul edildi, evinize ne kadar çabuk taşınabilirsiniz? Normal zamanlarda, kredinizi kapatmak ve yeni yerinizin anahtarlarını almak ortalama 30 ila 45 gün sürer. Ancak, kapanış süreci şu anda biraz daha uzun sürüyor (ortalama 58 gün) COO'su Andrina Valdes, rekor düşük faiz oranlarının alıcı talebini artırdığını söylüyor. Köşe Taşı Ev Kredisi, Inc.

Kapanış tarihiniz yaklaştıkça birçok hareketli parça devreye giriyor ve taşınma tarihinizi daha da geciktirebilecek bazı sorunların ortaya çıkması yaygın bir durum. Derin nefesler, değil mi?

Bu sorunlardan bazıları önlenebilir. Örneğin, eviniz için pırıl pırıl yeni cihazlar satın almaktan heyecan duyabilirken, krediniz kapanmadan önce yeni bir kredi limiti açmamalı veya mevcut bir kredi kartını çalıştırmamalısınız, açıklar Tom Kalagher, Alabama'da bir ipotek kredisi memuru. Bunu yapmak, borç-gelir oranınızı alt üst edebilir, kredi onayınızı geciktirebilir ve hatta tehlikeye atabilir.

Yine de bazı kapanış gecikmeleri kontrolünüz dışındadır, örneğin ev sahibi tapuya haciz, değerlendirme teklif fiyatından daha düşük olan veya son gözden geçirmede ortaya çıkan sorunlar. Alıcı ve satıcı, kısa bir süre sonra mülkte hangi onarımların yapılması gerektiği konusunda anlaşamazlarsa, kapanış tarihi de ertelenebilir. inceleme, bir ajan olan Melissa Terzis, RLAH Emlak Washington, DC ve Maryland'de lisanslıdır.

İlgili: Ev Denetimleri Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Kapanış sürecini olabildiğince sorunsuz bir şekilde ilerletmenin bir yolu, borç vereniniz belge istediğinde hızlı bir şekilde yanıt vermektir, diyor Orlando Madenci, Maden Sermayesi Finansmanı CEO'su. Bu, bir belge listesi federal vergi beyannameleri, son banka hesap özetleri ve bir aile üyesi size yardım etmek için para veriyorsa bir hediye mektubu da dahil olmak üzere hazır peşinat. (Borç verenler, bunun gerçekten bir hediye olduğundan ve kendinizi gayri resmi bir krediyle fazla zorlamadığınızdan emin olmak ister).

Kapanışla İlişkili Maliyetler

Bir ev satın almak bir bir sürü ücret. Bir ekspertiz, ev incelemesi, tapu araştırması, kredi taahhütnamesi—bunlar ipoteğinizi sonlandırmak için gereken ücret ve hizmetlerden sadece birkaçıdır. Toplu olarak, bu giderler kapanış maliyetleriniz olarak bilinir.

İlgili: Ev Satın Almanın 5 Gizli Maliyeti

Miner, kapanış maliyetlerini bütçelemek için evinizin değerinin yüzde 2 ila 5'ini ödemeyi bekleyin, diyor. 350.000 dolarlık bir ev alıyorsanız, kredinizi kapatmak için 7.000 ile 17.500 dolar arasında bir bütçe ayırmanız gerekir. Kapanış maliyetlerinizi kredinize aktarabilirsiniz. Miner, bunun avantajı, peşinatınızın üzerine kapanış masasına fazladan para getirmenize gerek kalmayacağını söylüyor. Dezavantajı, bu kapanış maliyetlerine faiz ödeyeceksiniz.

Kapanış maliyetleri için bütçe ayırırken, iki kategori vardır: alışveriş yapabileceğiniz ve yapamayacağınız, Lewis açıklıyor. Alışveriş yapabileceğiniz ücretler, doğrudan borç verenler tarafından alınan ücretleri, işletme tarafından alınan ücretleri içerir. kapanışı, ev denetimini, ev sahibi sigortasını ve bazı eyaletlerde tapu sigortasını yürütür. Kontrolünüz dışındaki kapanış maliyetleri, değerleme ve emlak vergilerini içerir.

Bir ipotek için başvurduğunuzda, Kredi Tahmini adlı üç sayfalık bir belge alacaksınız. Lewis, “Toplam Kredi Maliyetleri” adlı bölüme dikkat etmenizi önerir.

"Eğer birden fazla kredi için başvurursanız - yapmanız gerektiği gibi - bu dolar tutarları farklılık gösterecek ve hangi borç verenin en düşük ücretleri sunduğunu göreceksiniz" diyor.

Kapattığınızda, eğlenceli şeylerin zamanı geldi: Yeni alanınızı dekore etmek ve o (sanal) yeni eve taşınma partisini planlamak!

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.