Leasehold Anlamı: Leasehold Nedir?

kiralık mülk ne demek? Ve mülk ve mülk arasındaki fark nedir?

---

Satılık mülklerin listelerine baktığınızda, ayrıntıların bir parçası olarak genellikle Mülk Sahibi veya Kira Mülkü kelimelerini fark edeceksiniz. Bir kiralık mülkle ilgili belirli haklar, sorumluluklar ve ücretler vardır ve daha ileri gitmeden önce kesinlikle bunun ne anlama geldiğini bilmeye değer.

Mülkiyet ve Kira Mülkiyeti

mülk mülkün ve çevresinin - örneğin, tapu senedinde tanımlandığı gibi bitişik arazi, bahçeler, çitler ve herhangi bir müştemilat - tamamen sahip olduğunuz zamandır.

özel mülk mülkün yalnızca belirli bir süre için kira sözleşmesine sahip olduğunuz anlamına gelir. Genellikle ev sahibi olarak adlandırılan mülk sahibi, aslında mülkün sahibidir. Mülk sahibi bir kişi veya bir şirket olabilir.

İngiltere ve Galler'deki dairelerin büyük çoğunluğu ve Kuzey İrlanda'dakilerin çoğu, özellikle ortak mülkiyet planı yoluyla satın alınmışlarsa, bazı evler gibi özel mülktür. Yasada yapılan bir değişikliğin ardından, İskoçya'da kiralanan mülkler neredeyse tamamen öldü.

Bir konut satın almak: what sahibi olmak ne anlama geliyor?

Yasal olarak bir kiralama bir kiracılıktır ve konut sahibi olarak kiracı sizsiniz. Kiralık bir mülk satın aldığınızda, o mülkün uzun süre kullanım hakkını satın alırsınız. Genellikle 99 veya 125 yıllık olan kiralama süresi, sözleşmenizin başlangıcında sabitlenir ve her yıl geçtikçe azalır.

Elbette herhangi bir noktada mülkü satabilirsiniz ve bu kiralama yeni alıcıya geçer.

Kira neden bu kadar önemli?

Bu, tam olarak ne satın aldığınızı ve her iki tarafın da ne üzerinde anlaştığını belirleyen yasal bir sözleşmedir. Örneğin, ev sahibi genellikle mülkün yapısını, koridorlar gibi ortak alanları ve binanın sigortasından sorumludur.

Döşeme tahtaları ve duvar ve tavandaki sıvalar dahil olmak üzere dairenin dört duvarındaki her şeyden genellikle kiracı sorumludur.

Kiracı, binanın bakım maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olmak için - genellikle bir yönetim şirketi aracılığıyla - ev sahibine Yer Kirası ve Hizmet Bedeli öder. Ödeme tutarları ve sıklığı kiralama sözleşmesinde belirtilmiştir. Yeni bir çatı gibi daha büyük, tek seferlik işler, konut sahiplerine ayrıca faturalandırılabilir veya konut sahiplerinden katkıda bulunmalarının istendiği bir Yedek Fon (aşağıya bakınız) kapsamında olabilir.

Neyi kabul ettiğinizi tam olarak anlamanız gerçekten önemlidir, bu nedenle kiralamada kullanılan yasal jargonu anlamak zorsa, sorun avukatınız, bir kira sözleşmesinin koşullarını değiştirmek çok zor olduğundan, ev sahibine basit bir İngilizce versiyonu açıklamalı veya istemelidir. imzalandı.

Servis ücretleri artabilir mi?

Evet, her yıl yükselmeleri muhtemeldir ve son zamanlarda ev sahipleri arttıkça bu konuda çok fazla tartışma oldu. hizmet ücretlerinde büyük yıllık artışlar yaptı ve Hükümet buna daha fazla düzenleme getirmeye çalışmak için adım attı. alan.

Artışı kabul etmiyorsanız, meydan okuyabilirsiniz. Ev sahibi yalnızca makul hizmet maliyetlerini geri alabilir. Ancak, imzalamadan önce, mevcut ücretlerin ne olduğunu ve gelecekteki maliyetlerin ne olacağını öğrenmeye değer. ve sizden istenen miktarı etkileyebilecek ve nihayetinde artırabilecek herhangi bir büyük çalışma planlanıyorsa ödemek.

Bazı ev sahipleri, temel olarak ev sahibinin para toplamak için bir yol olan bir Rezerv Fonu işletir. çatının değiştirilmesi gibi beklenmedik büyük onarımların karşılanmasına yardımcı olur ve sizden ödeme yapmanız istenebilir. o. Sizinkinde bir tane olup olmadığını öğrenin ve buna referansın kiralamaya dahil edildiğinden emin olun.

Kiralama kapsamında ne yapabilirim?

Her şeyden önce, seçtiğiniz mülkün 'sessiz keyfini çıkarma' hakkına sahipsiniz. Gerekli tutarları zamanında ödediğiniz sürece, komşuları rahatsız etmeyin ve iç mekanı koruyun. Dairenin iyi durumda olması durumunda, ev sahibinden çok fazla veya herhangi bir müdahalede bulunmanız gerekmez.

Ne yapamam?

Her kiralamanın kendine özgü koşulları olacaktır, ancak genel olarak, mülkte yalnızca dekorasyondan daha önemli değişiklikler yapmak istiyorsanız, o zaman ev sahibinin iznine ihtiyacınız vardır. Ayrıca ev sahibinin anlaşması olmadan alt kiraya veremezsiniz.

Kirayı satın alabilir miyim?

Kira sözleşmesini satın alamazsınız, ancak dairelerde mülkün bir hissesini satın almak isteyebilirsiniz, bu da size açıkça mülkünüz üzerinde daha fazla kontrol sağlar.

Uzun bir kontratınızın olması önemli olduğu için, kontratınızı uzatmak için ödeme yapmayı da düşünebilirsiniz. Kiralama süresi ne kadar kısa olursa, uzatmanın maliyeti o kadar fazla olur. Bu, mülkü satarken ipotek sağlayıcıları isteksiz hale geldiğinden önemli hale gelir. Kısa vadeli olarak gördükleri kiralama işlemleriyle mülklere ödünç verilir ve kısa kiralamalarla mülk fiyatları daha düşük. Uzmanlara göre, 80 yıl, kiralamaların çok daha fazla paraya mal olduğu nokta.

Uzatma talebinde bulunmadan önce iki yıl boyunca bir mülk sahibi olmanız gerektiğinin farkında olmanız da önemlidir. Bu nedenle, kiralama süresi 80 yıldan daha kısa olan bir mülk satın almayı düşünüyorsanız ve uzatmayı umuyorsanız, bu iki yıllık beklemenin size ne kadara mal olacağını hesaba katmanız gerekir.

Satıp devam etmek istersem ne olur?

Mülkü her zamanki gibi satıyorsunuz, ancak herhangi bir hizmet bedeli ve arazi kirası söz konusu olduğunda hepinize ödeme yapıldığından emin olun. Muhtemelen rezerv fonuna ödediğiniz kullanılmamış parayı geri alamayacaksınız.

Daha fazla bilgi için ziyaret edin gov.uk/leasehold-property veya Kira Danışmanlığı Hizmeti. İskoçya'daki durum hakkında bilgi için ziyaret edin www.mygov.scot/buying-a-home.

Bu makaleyi beğendiniz mi? Haber bültenimize kaydolun Bunun gibi daha fazla makalenin doğrudan gelen kutunuza teslim edilmesini sağlamak için.

ÜYE OLMAK

---

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.