Ortak Kiracılar vs Ortak Kiracılar

İlk mülkünüzü birlikte satın almak, herhangi bir çift için önemli bir kilometre taşıdır ve doğru mülkiyet yapısını seçmesine rağmen hayalinizdeki ev teknik bir ayrıntı gibi görünebilir, yanlış seçim şu anda size ciddi yasal ve finansal sorunlara neden olabilir. gelecek.

Geçen yıl, birlikte mülk satın alan birlikte yaşayan çiftlerin sayısında yüzde 60'lık büyük bir artış görüldü. Mortgage başvuru sahiplerinin son anketi. Bu artış, mülk merdiveninde adım atmak için mevduatlarını ve gelirlerini bir araya getiren arkadaş, aile ve birlikte yaşayan çiftlerin devam eden eğilimini desteklemektedir.

Evli olmayan veya hemcins birlikteliği içinde olmayan çiftler, yasal ve mali çıkarlarını korurken, bir mülkün yasal mülkiyetini yapılandırmak için farklı seçeneklere sahiptir. İşte bilmeniz gereken her şey...

Bir mülkün ortak mülkiyeti: faydaları nelerdir?

Müşterek mülkiyetin en belirgin faydası, insanlara tasarruflarını daha büyük bir mevduatta birleştirme ve daha büyük bir mevduata hak kazanmak için gelirlerini birleştirme fırsatı vermesidir.

ipotek. Ortak alıcılar daha büyük, daha arzu edilen bir mülkü veya daha iyi bir yerde satın alabilirler.

Müşterek mülkiyet, her mal sahibinin mevduat veya ipoteğe yaptığı katkının mülkiyet payına yansıyan veya sahiplerin bir 'hayatta kalma hakkı' ile korunmasını sağlamak için sahibi ölür.

Sizin ve ortak sahiplerinizin tam olarak sahip olduğu yasal korumalar, Ortak Kiracılar veya Müşterek Kiracılar olarak müştereken sahip olmanıza bağlı olacaktır.

Ortak Kiracılık veya Ortak Kiracılık?

Sen ne zaman mülk satın al bir veya daha fazla kişiyle birlikte, avukatınız mülkü Müşterek Kiracılar veya Müşterek Kiracılar olarak satın almak isteyip istemediğinizi soracaktır. Bu seçimin yasal sonuçları, her bir mal sahibinin mülkle ilgili hakları ve mali çıkarları üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır.

Siz ve ortak sahibiniz/sahipleriniz, planlarınızı ve beklentilerinizi avukatınızla tartışmalısınız, böylece ihtiyaçlarınıza en uygun sahiplik biçimi konusunda size tavsiyelerde bulunabilirler. Avukatınız ayrıca belirli noktaları kapsayacak bir yasal anlaşma hazırlamanızı da tavsiye edebilir.

• Ortak Kiracılık

Eşinizle birlikte satın alıyorsanız, Ortak Kiracılık daha iyi bir seçenek olabilir. Ortak Kiracılık, bir mal sahibinin ölmesi durumunda, mülkün mülkiyetinin otomatik olarak diğer mal sahibine geçmesini sağlar. Buna Hayatta Kalma Hakkı denir. Bu süreç aynı zamanda veraset ve veraset vergisi sorunlarını da önler.

Müşterek Kiracılar, bireysel hisselere sahip olmak yerine, mülkün tümüne birlikte sahiptir. Bu yaklaşımı benimsemek başlangıçta daha basit olsa da, Ortak Kiracılık, farklı mal sahipleri tarafından yapılan mali katkılarda herhangi bir farkı yansıtmaz. Tüm Müşterek Kiracılar, ipotek ödemelerine hiçbir zaman katkıda bulunmasalar bile, mülk üzerinde aynı haklara sahiptir, faturalar veya bakım.

• Ortak mülkiyet

Siz ve eşiniz mali bağımsızlığı sürdürmek istiyorsanız, Ortak Kiracılık size genellikle daha fazla esneklik sağlayacaktır. Ortak kiracıların her biri mülkün belirli bir payına sahiptir. Mülkiyet payları, örneğin ipoteğe veya mevduata farklı mali katkı düzeylerini yansıtmak için eşit olarak bölünebilir veya bölünebilir.

Müşterek Kiracılardan farklı olarak, Müşterek Kiracılar, Hayatta Kalma Hakkına sahip değildir. Bu, bir mal sahibi ölürse, mülkteki payının otomatik olarak diğer mal sahibine/sahiplerine geçmeyeceği anlamına gelir. Ölen kişinin payı, şu anda sahibi olmayan biri tarafından devralınabilir ve çözülmesi gereken veraset ve vergi sorunları olabilir.

Ortak Kiracılığın kurulması, mülkün yüzde kaçını kimin alacağı konusunda mal sahipleri arasında bazı tartışmaları gerektirebilir. Bununla birlikte, başlangıçta bunu kabul etmek, gelecekte sorunlardan kaçınmaya yardımcı olabilir.

Ortak mülkiyet daha mı riskli?

Birçok ilk kez alıcılar, ortak mülkiyet, mülk sahipliğine giden en pratik yoldur. Yukarıda listelendiği gibi, birlikte mülk sahibi olan çiftlerin birlikte yaşamasının başka faydaları da vardır.

Müşterek mülkiyete ilişkin en büyük risk belirsizliktir. Bir sahip payını satmak isterse (örneğin ilişki sona erdiği için) sahiplik payları üzerinde anlaşmazlıklar olabilir, mülkün değerive mülkte kimin kalacağı. Bu sorunlar, ek ve önlenebilir gönül yarası ve maliyet yaratabilir.

Neyse ki, mülkü satın aldığınızda bu soruları ele alabilirsiniz. Tüm ortak sahiplerin yasal haklarını ve mali çıkarlarını, yasal olarak bağlayıcı bir Güven Belgesi veya Birlikte Yaşama Sözleşmesi ile baştan koruyabilirsiniz.

Müşterek mülkiyetteki yasal ve mali çıkarlarınızı korumak

Koşullarınıza ve gelecek planlarınıza bağlı olarak, nakliyat avukatınız mülk satın alımına dahil olan tarafların çıkarlarını korumak için yasal bir anlaşma hazırlamanızı tavsiye edebilir. Bu anlaşma, sahiplik payının bölünmesi de dahil olmak üzere sahiplerin hak ve yükümlülüklerini netleştirmeye yardımcı olacaktır.

Bir Güven Senedi, aynı zamanda, güvenliğe katkıda bulunan birinin çıkarlarını korumak için de kullanılabilir. mülk satın alma, ancak mülk sahibi olarak listelenmeyecek, örneğin bir aile üyesi için borç para veren Depozito.

Bir Güven Belgesine ihtiyacımız var mı?

Bazen 'güven beyanı' olarak anılan bir Güven Belgesi, bir mülkün mülkiyeti ile ilgili çok çeşitli soruları yanıtlamak için kullanılabilecek yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Geleceğin ne getireceğinden bağımsız olarak, bu anlaşma tüm sahiplerin çıkarlarını korumak için açık haklar, yükümlülükler ve süreçler olmasını sağlayacaktır.

Bir Güven Belgesi aşağıdaki gibi sorunları çözmek için kullanılabilir:

• Kimin ne hissesi var
• Bir mal sahibi satmak istediğinde ne olur?
• Mülkün (veya bir sahibinin payının) nasıl değerlendiği
• Mülk satıldığında kim ne alır
• Bir sahibi öldüğünde ne olur?
• Sahibin payını kimler devralabilir
• İpotek geri ödemelerinin yüzde kaçından kim sorumludur?
• Bir sahip katkısını sürdüremezse ne olur?

Güven Tapuları genellikle (hatta gerekli) belgeler olsa da, satın alıyorsanız mülkiyet sorunlarını netleştirmek için partnerinizle birlikteyseniz ve hemcins birlikteliği içinde değilseniz veya evli değilseniz, bir Birlikte Yaşama Sözleşmesi de olabilir. uygun.

Birlikte Yaşama Anlaşmasına ihtiyacımız var mı?

Bazen 'Birlikte Yaşama Sözleşmesi' veya 'Nup-No-Nup' olarak adlandırılan bir Birlikte Yaşama Sözleşmesi, bir Güven Belgesi ile aynı konuları kapsayabilir ve birlikte yaşama ile ilgili daha geniş konuları da kapsayabilir, örneğin:

• Mülkün faturalarını, onarım ve bakım masraflarını kim ödüyor?
• Banka hesapları ve para nasıl işlenir?
• Arabalar gibi diğer önemli varlıklar nasıl işlenir?
• İlişkinin sona ermesi durumunda borçlar nasıl ödenir?
• İlişki biterse evcil hayvanlardan kim sorumlu

Bu konulardan bazılarını tartışmak rahatsız edici, hatta karamsar gibi görünse de, bir birlikte yaşama anlaşma, her iki tarafa da her bir kişinin katkılarına saygı duyma ve resmi olarak tanıma şansı sunar. yapar. Ayrıca, ilişki mutlu ve istikrarlı olduğunda bu konuları net bir kafayla tartışmak çok daha kolay," diyor emlak hukuku uzmanı Chris Salmon Quitance.co.uk.

'Bu proaktif yaklaşım, talihsiz bir ayrılık durumunda gereksiz tartışma, öfke ve hatta yasal işlemlerden kaçınmaya yardımcı olacaktır.'

Hukuken bağlayıcı olması için, bir Birlikte Yaşama Sözleşmesinin senet olarak akdedilmesi gerekir. Bu, belgenin tanık olduğundan ve resmi olarak doğru bir şekilde yürütüldüğünden emin olmak için bir avukatın yardımına ihtiyacınız olabileceği anlamına gelir.

Arkadaşlarınız veya ailenizle mülk satın almadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Yukarıdaki tavsiyelerin çoğu, arkadaşları veya ailesiyle satın alan herkes için de geçerlidir. Arkadaşlarıyla satın alan çoğu insan, birinin bir noktada satış yapmak isteyeceğini bekler ve herkesin aynı anda satmak istemesi pek olası değildir. Benzer şekilde, ebeveynleri, çocukları veya kardeşleriyle birlikte bir mülk satın alıyorsanız, farklı sahiplerin mülkteki payları için farklı planları olması muhtemeldir.

Her durumda, sahipliklerine, mali katkılarına ve endişelerine ilişkin herkesin planlarını ve beklentilerini netleştirmek için ortak sahiplerinizle açık bir görüşme yapmalısınız. Avukatınız, bu hususları resmi bir anlaşmada belirlemek ve olası ihtilaf veya karışıklık noktalarını belirlemek için sizinle birlikte çalışabilir.

Bir mülk satın aldığınızda bir Emanet Belgesi veya Birlikte Yaşama Sözleşmesi yapmayı düşünüyorsanız, sürecin gecikmesini önlemek için planlarınızı en kısa sürede avukatınızla görüşmelisiniz. tamamlama. Bir mülk bulmadan önce bile taslak hazırlama sürecini başlatamamanız için hiçbir neden yok.

Takip et ev güzel üzerinde Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.