10 речей, які ваш будівельник хоче, щоб ви знали

Отримайте найкращий результат з цією порадою від одного з кращих британських будівельників.

Додавши розширення, переобладнавши лофт або побудувавши новий будинок за вашими точними характеристиками, це захоплює. Але без хорошого будівельника це може стати кошмаром. Щоб переконатися, що проект проходить безперебійно, потрібен час, підготовка та довіра, - каже Ян Хендерсон, який керує його сімейною фірмою, Будівельні послуги Hende у місті Чідл -Халм, Чешир. Нещодавно Ян отримав нагороду Федерації майстрів -будівельників «Небесний будівельник» за послуги «поза межами службового обов’язку», коли допомагав сім’ї з хворою дитиною адаптувати свій будинок. Тут Ян пояснює, як знайти правильного будівельника і як зробити ваш досвід з ними небесним.

1. РОБИ СВОЄ ДОМАШНЄ ЗАВДАННЯ

Рекомендації завжди найкращі або пройдіть через відому торгову організацію, таку як Федерація майстрів -будівельників (FMB). Попросіть трьох -чотирьох будівельників запропонувати ваші роботи та дізнатися якомога більше про кожного з них. Попросіть довідки за останні півроку. Хороші будівельники хочуть, щоб ви знали, на що вони здатні. Попросіть свого будівельника, чи можете ви зв'язатися з їхніми клієнтами та продовжити це. Я чув про те, що деякі люди кружляють і стукають у двері, щоб дізнатися, як справи у будівельника. Хороший будівельник цього не повинен боятися. Вони повинні бути повністю прозорими та підзвітними.

2. ДАЙТЕ ВЛАСНО КОРОТКИЙ

Перш ніж прийде ваш будівельник, чесно поговоріть зі своїм партнером про те, чого ви хочете. Деякі люди не говорять про проект детально один з одним, і це засмучує та займає багато часу для забудовника. Важливо заздалегідь узгодити всі основні деталі, включаючи все, що не є стандартним. Наприклад, якщо вам потрібні хромовані вимикачі світла, скажіть це, тому що більшість будівельників будуть цінувати стандартний білий пластик. Якщо це великий проект, такий як розширення, переконайтеся, що у вас є «хороша копія» набору планів, які будівельник може забрати та використати для ціноутворення вакансії. Попросіть у свого архітектора чотири копії планів - одну для вас і три для різних будівельників, яких ви просите надати цитату. Я роблю багато приміток - опис роботи, дату та час, деталі знесення, доступ, необхідний тип цегли, підлоги, тип даху, дверні коробки та вікна.

3. Вирішіть, хто що купує

Я постачаю все з точки зору сировини, крім плитки, сантехніки та будь -яких спеціалізованих речей, таких як фурнітура для дверей. Я б завжди просив клієнта взяти під свій контроль цей аспект. Будівельник може дати вам пораду та надати брошури для ідей, але ви можете допомогти, шукаючи те, що вам подобається. Я радий, що клієнти використовують мої торгові рахунки у постачальників для замовлення та оплати товарів. Це допомагає з їх бюджетом, і постачальники також можуть дати їм хороші поради.

4. ПОГОДЖИТЬ ДОГОВОР та ПЛАН РОБОТИ

Як клієнт, ви повинні очікувати, що будівельник буде ретельним і надасть вам якомога більше інформації про процес збірки. Скласти договір з чітко визначеними етапами роботи. Якщо ваш будівельник не пропонує пропозицій, запитайте. Якщо він звучить невпевнено, то, ймовірно, він не той чоловік, який має цю роботу. Вам потрібно визначитися з бажаним рівнем професіоналізму. Якщо ви оберете випадкового чоловіка з пабу, то вам доведеться очікувати недоліків. Єдине, що ви повинні погодити, - це контракт із зазначенням того, скільки часу триватиме проект, із датою початку. Будьте твердими щодо цього, тоді всі знатимуть, на чому вони стоять з самого початку.

5. ДУМАЙТЕСЬ ПРО Пріоритети над індивідуальним проектом

Ваш головний пріоритет - знати, який у вас бюджет, і якщо ви хочете покращити основні специфікації розробника, добре подумайте, куди ви хочете його витратити. Не піддавайтеся спокусі сказати: "О, я люблю ці блискучі нові кухонні одиниці", і викинути на них усі свої гроші, а потім не матимемо можливості дозволити собі щось дійсно корисне. Поговоріть зі своїм будівельником про те, у що варто інвестувати зараз і в майбутнє, і про те, як ви хочете жити.

6. ЗНАЙТИ МЕНЕДЖЕРА ДЛЯ САМОБУДОВИ

Найміть найкращого керівника проекту. Звичайно, ви могли б зробити це самостійно, але якщо у вас немає досвіду, це мінне поле. Уявіть собі, що вам доведеться залучити вісьмох надійних та кваліфікованих торговців - муляра, сантехніка, електрика та ін. - щоб оголосити тендери та отримати від них найкращу ціну! Знайдіть будівельника з чудовим і перевіреним досвідом управління проектами або зверніться до свого архітектора. Вам потрібен хтось, хто знає, що робить.

7. ПОГОДЖЕНО ЗА ЦІНУ

Для таких робіт, як розширення та перетворення, найкращою формулою є правило квадратного метра - як правило, будівельні роботи коштуватимуть між ними 1000 фунтів стерлінгів та 1500 фунтів стерлінгів за квадратний метр, але місцеві фактори можуть вплинути на ціну вашого проекту, і ваш рівень специфікацій матиме підшипник. Основні витрати - це праця та матеріали, і мій прибуток на висоті.

Переконайтеся, що ваша пропозиція є максимально ретельною та детальною, а також ви та ваш будівельник вивчили всі можливості та потенційні проблеми, щоб відповідні витрати були правильними. Якщо проект не досліджено належним чином, ви зіткнулися з несподіваною помилкою або попросите про додаткові речі під час виконання роботи, ви будете нести додаткові витрати.

Хоча розумно виділити від 5 до 10 відсотків загального бюджету на непередбачені витрати фонду, ретельна пропозиція, погоджена на початку, є найкращим інструментом для роботи з вами та вашим будівельником з.

Погодьтеся з вашим графіком платежів - я беру депозит, зазвичай у перший тиждень, коли я починаю роботу, щоб покрити знесення та фундамент (фундаменти). Тоді я беру оплату на цих етапах: завершення бетонних перекриттів, цегляної кладки, дерев’яних дахів, дверей та вікна, електричні та сантехнічні роботи (спочатку виправлення), штукатурка, а потім остаточна оплата завершення.

8. ПІДПРИЄМСТВО ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

Ваш будівельник має бути застрахований, але у вас також має бути належний рівень страхування для вашого будинку, і ви повинні повідомити свого постачальника про те, що у вас робота. Зазвичай ви несете відповідальність за отримання дозволу на планування та плати за будівельні норми, тоді робота будівельника підтримувати зв'язок з контролем будівництва на кожному етапі процесу.

Наше завдання - переконатися, що виконана робота є безпечною - наприклад, щоб електрик та газовий інженер були кваліфікованими. Я даю своїм клієнтам папку з усією інформацією, щоб довести, що робота була виконана правильно.

Найважливіше, про що повинні знати клієнти, - це нові правила охорони праці та техніки безпеки та будівництва, які вплинуть на внутрішній ринок. Незважаючи на те, що детальні відомості все ще з’ясовуються, це залучатиме клієнтів до співпраці зі своїм будівельником, щоб гарантувати, що сайт відповідає стандартам охорони праці та безпеки.

9. БУДЬТЕ ДОСТУПНІ ПІД ЧАС РОБОТИ

Ви витрачаєте багато грошей, тому важливо бути доступним для питань, які виникають у робочий час приходьте і подивіться, як йде робота у світлий час доби - неможливо належним чином подивитися на проект у темний.

10. ПОГОДИТЬСЯ, ЧОГО ВИ ОЧИКУЄТЕ

На зустрічі перед укладанням договору я вивчаю робочий час, час та тривалість обідньої та чайної перерв, а також те, чи будемо ми працювати у вихідні. Добре обговорювати те, що відбувається в негоду. Клієнти повинні розуміти, що у мокрому або холодному є деякі речі, які ми не можемо зробити, наприклад, укладання бетону та будь-якої суміші на основі розчину. Також може бути небезпечно працювати під час сильного вітру, сильного снігу та дощу для видимості та використання електричного обладнання. У день негоди ми можемо піти попрацювати над іншою роботою в приміщенні. Якщо це стосується процесу, який триватиме більше доби, це може затримати вас на роботі. Я б попросив клієнтів про певну гнучкість і розуміння з цього приводу. Ознайомтеся з деталями етапів будівництва, щоб отримати загальну картину і погодитися, який доступ потрібен до вашого будинку. Ми поставляємо власні переносні туалети, перед початком роботи я встановлюю зовнішню розетку, а також встановлюю зовнішній кран. Не відчувайте себе зобов’язаним продовжувати готувати чай - але чашка робить великий шлях до щасливих відносин між будівельником та клієнтом!

Що робить Яна "небесним"?

49 -річний Ян Хендерсон розпочав будівельну справу як столяр/столяр. З роками він став досвідченим і кваліфікованим у всіх аспектах будівельних робіт.

• Він отримав нагороду «Небесний будівельник» за роботу з сім’єю Остін з Чідл Халм. Дейв і Беккі Остін потребували розширення своєї трикімнатної палати 1930-х років, щоб забезпечити безпечне та гнучке життя проживання для їх дворічної дочки Емілі, у якої діагностували гепатобластому, форму печінки рак. Зокрема, вони хотіли відкритої кухні та вітальні, щоб Беккі могла пильно стежити за своєю донькою, коли вона готує.
• Остіни спорожнили свій банківський рахунок і позичили у сім'ї, але все ще не змогли зібрати достатньо коштів для цього роботи, тому Ян погодився виконати цю роботу за їх вартістю, залучивши величезну користь від торгових контактів за матеріалів. Він домовився про спеціальну ціну на прокат пропусків, фірма в Шотландії пожертвувала деревину, а його екіпаж даремно витратив додаткові години. Ян навіть безкоштовно перепланував та переобладнав спальню Емілі та вирішив проблему конденсації. Працювати всю ніч означало, що все було готове до повернення сім’ї додому з лікарні.
• "Він вийшов за межі обов'язку", - каже Дейв. «Я займаюся інтер’єром і стикаюся з багатьма будівельниками. Ян вище за інших.

● Докладніше про Федерацію майстрів -будівельників відвідайте fmb.org.uk.

● Зв’яжіться з компанією Яна за телефоном 0161 439 4709; hende.co.uk

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.