Ремонт будинку, що витрачає гроші

Прислухайтесь до цього єдиного правила. Додавання екранованого ганку може не зрушити голку вартості нерухомості на Середньому Заході, але це забезпечує миттєве зростання на півдні. Чи приваблює ваш конкретний район молоді сім’ї? Пропустіть шикарний душ для функціональної ванни. "Не дивіться на національні звіти, не дивіться на більшу зону метрополітену",-каже Тодд Баністер, агент номер один у компанії "Ріелтори Гаррі Норман" в Атланті. "Те, що може спрацювати у вашому домі, може не працювати за 15 миль від дороги, і навпаки".

Відкриті плани поверхів, де -ригер у сучасному будівництві будинків, можуть відчувати себе сонячними та просторими. Але якщо винести занадто багато стін - або неправильних стін - це насправді може зробити ваш будинок меншим, - каже Ліз Хейнсворт, ластовик ветеранів та блогер за Чудово бути вдома. «Око не знає, куди дивитися. Це починає виглядати як галерея чи боулінг замість дому ", - каже вона.

Щоб створити відкритість, яка все ще відчуває себе по -домашньому, подумайте про розширення дверного отвору в арку. Напівстіна з вбудованими стелажами-ще один розумний компроміс, який додає додаткове місце для зберігання.

Значний майстер-люкс-це ввімкнення для покупців-якщо ви не пожертвували наявними спальнями, щоб побудувати одну ці власники будинків зробив. Девід Робертс, власник Робертс Архітектори та будівництво у Чикаго, часто чує від клієнтів, які пропонують саме це. "Я кажу їм:" Можливо, вам варто подумати про це з точки зору більшої вартості та врахувати, що всі будинки вгору та вниз по вашій вулиці складаються з чотирьох і з п'ятьма спальнями, і ви матимете єдину двокімнатну кімнату в цьому районі ". Казкові його та її шафи не змінять просту математику щодо нерухомості лістинг.

Все ще прагнете до прогулянок? Вам краще вкладати гроші в майстер -додаток, ніж прибирати кімнати.

"Те, про що ви чуєте в школі з нерухомості, таке:" Не додавай басейн, якщо ти не хочеш втрачати на цьому гроші ", - каже Баністер. Для деяких покупців басейн являє собою бездонну яму витрат на утримання або, якщо у них маленькі діти, миготливий знак небезпеки. Якщо ви живете в більш прохолодному кліматі або в спільноті з центром плавання і тенісу, домашні водні види зберігають ще меншу привабливість.

Навіть любителі басейну можуть не поділитись вашим баченням Кларка Грисволда про рай на задньому дворі. "У мене в офісі є зображення мого вбивчого басейну - форма, палуба, матеріал", - каже Баністер. "Я не хочу чужого басейну". Меле Калікімака.

Якщо весь ваш будинок вражає своєю оригінальною атмосферою 1970 -х років, не турбуйтесь про переробку однієї ванної кімнати. Коли прийде час, просто рухайся. Будь -який покупець, готовий взяти на себе решту будинку, все одно захоче вибрати власну обробку. "Це особливо вірно зараз у Далласі", - каже Хейнсворт. "Якщо ви збираєтесь робити ремонт, це начебто ситуація" все або нічого ".

Цілком нормально з часом братися за масштабний ремонт будинку, якщо дозволяє бюджет. Якщо старий прилад зламався, неодмінно замініть його. Але якщо ваше око лише на короткостроковій перепродажі, залиште пастельний фарфор в спокої.

Хоча додавання другої історії з додатковими спальнями-чудовий спосіб підняти вартість вашого будинку, непродумані надбудови не платять. "Ми всі бачили випадок, коли хтось взяв гарний будинок на ранчо і десь застряг на сходах і застряг те, що люди називають ящиком поверх нього, і це не вписується, і це дійсно якось незручно ", - каже Робертс. Розташування сходів може бути особливо неприємним. Клієнт може мати уявлення про те, що сходи акуратно замінюють шафу, каже він, коли насправді вони замінять шафу, коридор та частину кухні.

Залежно від вашої участі, відновлення може бути кращим варіантом, ніж забудова. Підсумок: залучіть авторитетного будівельника або архітектора, щоб допомогти вам у розробці розумний план із привабливою привабливістю.

Це давня приказка про нерухомість, що не варто купувати найдорожчий будинок у кварталі. Так само не оновлюйте до наймодніших стільниць на блоці. Ви можете окупити вартість цього розкішного холодильника або дизайнерської італійської плитки в будинку на мільйон доларів, але, ймовірно, не в будинку за 400 000 доларів. "Дайте своєму будинку пару слів трохи вище, ніж ваш ціновий діапазон, щоб він виділявся, але вам потрібно накачати гальма", - каже Баністер.

На відміну від моди, бути найсучаснішим у дизайні будинків не завжди добре, особливо якщо ви збираєтеся продавати. Наприклад, білі дахи можуть скоротити ваш рахунок за електроенергію, але їм не вистачає звичайної привабливості. "У мене є хороший друг, який нещодавно поставив штучний газон на своєму подвір'ї, - каже Хейнсворт, - і хоча це було для неї чудовим рішенням, майбутні власники будинків ймовірно, заходьте і просто бачите знаки долара з необхідністю повторної заливки. "Хоча покупці можуть оцінити утеплювач пінопластом, не очікуйте, що вони заплатять за це ще незвичайний бонус.

Як говориться, якщо він не зламався (і витримує перевірку), не виправляйте його. Якщо вашій покрівлі двадцять років, але вона не протікає, або якщо ваша піч старіння та кондиціонер продовжують проходити щорічні перевірки на технічне обслуговування, немає необхідності їх попередньої заміни. Ви, можливо, отримаєте відсоток від остаточної ціни продажу, але, ймовірно, не на тисячу, скільки це коштуватиме за нову. "Особливо, якщо він добре перевіряє, ефективний учасник переговорів може обійтися з 50-75% вартості, а можливо, і меншою в ситуації з кількома пропозиціями",-говорить Баністер.