Чи варто купувати будинок під час пандемії коронавірусу?

Звичайна мудрість диктує, що найкращий час для покупки будинку - це кінець літа або початок осені, але це не звичайні часи. Коли ФРС оголосила два тижні тому, що знижує процентні ставки, щоб протистояти негативним наслідкам економіки пандемія коронавірусу, деякі хитрі інвестори та майбутні мисливці за будинками бачили бажання блаженства нерухомості танцювати у їхньому голови. На перший погляд, це має сенс: хто не хоче платити менше, щоб позичити гроші?

Але хоча низькі процентні ставки здаються надійною причиною, щоб натиснути на велику покупку, є багато чинників, які слід врахувати, перш ніж зважитися на падіння житла. Зрештою, ми знаходимось на межі рецесії та у горах глобальної біологічної катастрофи, і хто знає, які соціальні, політичні та економічні наслідки чекають на крилах.

Чи справді зараз найкращий час для покупки будинку?

"Якщо припустити, що ви можете дозволити собі іпотеку та інші витрати, а ваша робота не під загрозою скорочення, то так"

говорить Аманда Абелла, бізнес -тренер тисячоліття та автор Зробіть гроші своїм медом: посібник із захопленого підприємця щодо любовного роману з роботою та грошима. «Розумні інвестори та люди, які мають фінансові знання, знають, що ці часи мають можливість, тому що широка громадськість збирається укладати контракти. Але кожна ситуація окрема. Якщо ви не сидите на досить значних заощадженнях і знаєте, що на вашу галузь не вплине те, що відбувається, то вам слід помилитися з боку обережності ».

І є вагомі підстави проявляти обережність. Для початку, низькі процентні ставки мають мало спільного з усіма супутніми витратами на придбання житла, у тому числі податки на майно, страхування власника житла та витрати на закриття, які можуть становити від одного до п’яти відсотків від закриття майна ціна.

І ось ще один спірний момент: Іпотечні ставки, які багато людей порівнюють з процентною ставкою, знаходяться на історичному мінімумі, але вони не складають нуля відсотків. «Менші процентні ставки означають менші щомісячні виплати по іпотеці за вашу житлову позику; тому технічно ви можете оплатити більше оскільки ваші щомісячні витрати менші »,-каже Дрю ДеВітт, старший віце-президент з інвестицій Ivy Equities, приватної компанії з нерухомості, що базується в Грінвічі, штат Коннектикут. «Однак це також означає, що в економіці в цілому існує більший ризик. ФРС знижує ставки, щоб стимулювати зростання, коли існує ризик безробіття та людей, які не можуть здійснювати щомісячні платежі по іпотеці. Як наслідок, банки посилять свої стандарти кредитування, і фактично забезпечити іпотеку може бути складніше, незважаючи на нижчі ставки. Тут люди плутаються ».

Під рукою також є проблеми з логістикою. «Навіть якби ви могли зараз купити будинок за крадіжкою, більшість покупців хотіли б фізично поїхати подивитися нерухомість, привезти домашнього інспектора для оцінки майна і - припускаючи, що ви отримаєте прийняту пропозицію та прибути до віртуального закриваючого столу - вам потрібно буде найняти хазяїв, щоб переїхати у власність », - каже Даніель Лур’є, спеціаліст із продажу нерухомості, Компас. «Залежно від того, скільки часу потрібно, щоб стримати цей вірус, ці три речі важкі, якщо ні це неможливо зробити зараз ". Проблему поглиблюють нині закриті державні установи, такі як нотаріуси та право власності офісів.

Але криза однієї людини - це можливість іншої. Для тих, хто має достатнє бажання - і готовий порушити традиційні звичаї на користь віртуального підходу - є угоди. "Через нестабільність у світі продавці можуть бути змушені продавати з величезною знижкою, яка навіть може перевищити від 10 до 20 відсотків нижче їх справедливої ​​ринкової ціни", - каже Лурі. "Це ганьба для продавців, але якщо покупець, який сьогодні купує житло зі знижкою, допомагає позбутися фінансових турбот продавця в цей нестабільний час у світі, навіть якщо майно продається дешевше, ніж спочатку сподівався продавець, тоді це все ще може бути безпрограшним ».

Але зверніть увагу: згідно нещодавнє опитування з 600 провідних агентів з нерухомості по всій країні від HomeLight, компанії з рефералів нерухомості, що базується в Сан -Франциско, 22% респондентів кажуть, що продавці виводять свої будинки з ринку у відповідь на побоювання щодо коронавірусу. Важко зробити серйозну покупку, можливо, на все життя, знаючи, що ви не бачите всього, що може запропонувати ринок.

Але якщо вам пощастило працювати у галузі, яка не постраждала від коронавірусу, мати необхідні ресурси та вирішите, що хочете вдарити, поки праска гаряча, є кілька речей, які ви можете зробити, щоб скористатися низькими процентними ставками, мінімізуючи ризик. "Зараз сприятливий час, щоб почати переглядати Інтернет та ознайомитися з ринком", каже Зсусанна Бірчак, ліцензований продавець нерухомості компанії Compass. "Перегляньте свої фінанси і приготуйтеся до майбутнього часу, коли ви вийдете і будете готові купувати". Що, якщо ви вже пройшли цей процес і знайшли улюблений будинок? "Зробіть свою пропозицію та заблокуйте тариф", - каже вона. "Безумовно, сприятливий час для покупок і отримання хороших ставок".

І якщо всі ці розмови про ризик викликають у вас більше тривоги, ніж ви хотіли б визнати, не бійтеся: час на вашій стороні. "Я думаю, що ціни знизяться протягом наступних шести місяців, а процентні ставки залишатимуться на низьких рівнях, що допоможе вивести економіку з рецесії" - каже ДеВітт. "Природно, ви хочете скористатися історично низькими процентними ставками, але ви також хочете купувати за найнижчою ціною".

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.