6 порад щодо оновлення історичного будинку

Історичне збереження в Америці почалося серйозно в 1960 -х роках, коли уряд прийняв законодавство, яке створило Національний реєстр історичних місць-тоді досяг лихоманки в середині 1970-х років як дворічний ювілей країни підійшов. Раптом усі захотіли врятувати зруйновані зруби та старих вікторіанців у своїх громадах, що спричинило бум в історичних суспільствах та музеях живої історії.

Наскільки чарівними можуть бути історичні простори, реальність життя в старому будинку може бути лякаючою - і цілком природно прагнути зробити свій власний слід. "Моя робота - заохочувати людей до збереження, але в межах реальності", - каже природоохоронця Габріель Бег, старший співробітник нової орлеанської компанії MacRostie Historic Advisors. «Ми завжди врівноважуємо мотиви збереження з практичними потребами, бюджетом та тим, що потрібно для сучасного життя. Ви можете отримати унікальний простір, якщо правильно одружитись на цих двох ».

Іншими словами, історичні будинки не призначені потрапляти у пастку бурштину. Більш того, визначення того, що вважається самою “історичною” - для природоохоронців, будь -якої власності, якій більше 50 років - постійно змінюється. (У наші дні це означає, що постмодерне розкидання приміських приміщень 1960 -х і 70 -х років старіє в потенціал значення.) «Я бачу в нас управителів цих історичних будинків - у них були життя до нас, вони будуть жити і після ми ", - каже Бег. "Ми піклуємось про ці будівлі, не нав'язуючи їм своєї волі". Ось як оновити його, зберігаючи його дух (і ваш розум).

Знайдіть баланс між старим і новим.

Чи варто фарбувати темну дерев’яну обробку або відкриту цеглу? Чи можна витягнути вбудовану дату? Для власників будинків, які ремонтують старовинні будинки, дизайнерка з Міннеаполіса Вікторія Сасс каже позбавити себе почуття обов’язку створити святиню в минуле. «Люди, які прийшли до вас, протягом багатьох років змінювали ваш будинок, і вони зробили це місце таким, яким хотіли б його бачити - ось чому ваш будинок виглядає так, як він виглядає сьогодні», - каже вона. "Це тільки твій час, твоя глава в історії про твій будинок, і ти повинен помиритися, зробивши навколишнє середовище таким, яким хочеш".

Зважте переваги ремонту історичних деталей.

Історичні будинки часто містять міцні, високоякісні будівельні матеріали, такі як кипарис, сосна серця та дуб - природні ресурси, яких на той час було набагато більше - і витримують багато зносу та рвати. Навіть зношені на вигляд елементи часто можна відновити; відсутні елементи можуть бути виготовлені відповідно до ще непошкоджених підказок. "Якщо у всьому будинку залишилася одна історична стулка вікна, ми можемо зробити висновок, що решта будинку спочатку мали відповідні стулки, і їх можна відтворити", - каже Бег.

Якщо не вдається зберегти, замініть.

Реплікація також є варіантом. «Коли в старому будинку є неймовірні гіпсові молдинги, їх приємно зберігати, але це не завжди варто [зусилля], щоб їх врятувати », - каже Джош Вінер, засновник розкішної будівельної фірми в Нью -Йорку Срібні підкладки. Для недавнього клієнта заміна молдингів дозволила йому створити копію оригінального вигляду, але приховати сучасну систему кондиціонування всередині декоративного елемента. Інший клієнт пішов на крок далі, попросивши стиснути нові елементи, щоб вони відповідали оригіналам. "Вони змусили мене бити дерев'яні вироби з червоного дерева ланцюгами, так що здавалося, що він був там назавжди", - каже він.

Залиште підказки.

Додайте ванні кімнати, налаштуйте плани поверхів - але поняття «не залишайте слідів» не застосовується під час ремонту старого будинку. «Ми завжди заохочуємо клієнтів залишити якийсь залишок того, що було видалено - так що якщо ви постукали вийти за стіну, залишити якесь [залишок або дверний отвір], що ми називаємо «крилом» у промисловості », - каже Беге. "Таким чином, хтось міг би сказати:" Тут була стіна, а зараз її немає, але я можу її відтворити, якщо захочу ".

Перевірте потенційні податкові кредити.

Історичні податкові кредити для реабілітації є ключовим фактором у збереженні комерційної нерухомості, але деякі муніципалітети також мають стимули для власників будинків, які хочуть зберегти історію свого будинку. (Тим не менш, вам також доведеться виконати домашню роботу, якщо ви все -таки отримаєте ці кредити, оскільки вони часто визначають, наскільки масштабним може бути ваше оновлення.)

Будьте готові до сюрпризів.

Майже універсальна істина, особливо зі старим будинком: будуть приховані сюрпризи, які ви не відкриєте, поки не почнете по-справжньому копатися. «Історичні будинки мають шари з попередніх ремонтів, і вам потрібно очистити їх, щоб дійсно зрозуміти, що відбувається, і зробити це правильно», - каже Бег. Часто ці сюрпризи не є великими. Компанія Begue, що базується в Новому Орлеані, бачить багато структурних пошкоджень завдяки теплому, вологому клімату, що робить термітів звичайним явищем. Але є і приємні сюрпризи. «Такі речі, як старі шпалери, або коли ми підтягуємо стару вінілову плитку на кухні і виявляємо, що оригінальна дерев’яна підлога їх потрібно лише відшліфувати та доопрацювати - це справді захоплюючі моменти, які можуть надихнути ваш дизайн та зробити його вартим вартості це ".

NerdWallet рекомендує створити резерв грошових коштів у розмірі від 10 до 20 відсотків бюджету вашого проекту для покриття несподіваних витрат.

---

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.