Як орендувати під час спалаху COVID-19

Якщо ви серед байльйонів людей, які вважали, що подолання карантину Covid-19 може бути простішим, мабуть, безпечнішим і однозначно способом менш божевільні за межами великого мегаполісу, ти не один. Але що ви робите з орендою квартири чи будинку, яку ви залишили? Будьте, наприклад, обережними: «Ми не уявляємо, як довго це триватиме, і чи коли ми повернемось до життя таким, яким ми його знали», - каже Лейн Уолш, брокер та власник компанії Dwell Denver Real Estate. "Що стосується житла, якщо ви зможете знищити свої люки, припинити всі зайві витрати і підготуватися до того, що може відбутися, зробіть це. Моя порада клієнтам - тісно та з повагою співпрацювати зі своїми орендодавцями, кредитними компаніями тощо " експертів у Нью -Йорку та Денвері для кількох важливих порад щодо питань, які ви можете собі задати з цього приводу покинутого дому.

Чи можна припинити сплачувати орендну плату або попросити перерву?

«Я б прагнув переглянути умови оренди лише в тому випадку, якщо ви втратили роботу і не можете продовжувати платити поточну ціну»,-радить ріелтор з Манхеттена Роберт Хедеріан з компанії Compass. "Якщо орендар буде працевлаштований, як і раніше, і зробив вибір про притулок в іншому місці, то його перевага щодо переговорів послаблюється - це буде мабуть, краще вивчити інші варіанти, такі як передача в суборенду, передача оренди чи розрив оренди ". У будь -якому випадку, спілкування є ключ. "Якщо орендарі не можуть сплачувати орендну плату, вони повинні йти прямо до свого орендодавця і розробити план, і вони повинні абсолютно попросити перерву в оренді", - каже Уолш. “Так багато орендарів просто перестали платити орендну плату і навіть не спілкуються зі своїм орендодавцем. Цього місяця у нас було три клієнти, які орендували приміщення, і через це ми виставляємо будинки на ринок. Орендодавці все ще несуть відповідальність за виплату іпотеки, навіть якщо орендар не сплачує орендну плату, і вони знаходяться в тому ж становищі, що і орендарі, тому вивантажують свою оренду.

Якщо справа не в тому, щоб отримати гроші, зверніться до місцевих варіантів оренди орендарів. Департамент житлового будівництва та міського розвитку США стверджує корисні посилання на ресурси прав орендарів у кожному штаті; Нью -йоркці, можливо, захочуть виїхати ця порада). Орендодавці можуть зателефонувати до своєї іпотечної компанії, щоб попросити терпіння, якщо це вкрай необхідно. "Просто переконайтеся, що ви повністю розумієте, що терпимість зробить з вашою кредитною історією та вашою здатністю позичати гроші в майбутньому", - говорить Уолш.

Чи можете ви розірвати договір оренди та виїхати?

Щоб прийняти це рішення, потрібно уважно подивитися на всі дрібні шрифти на самій оренді. "Якщо ви впевнені, що не повернетесь протягом кількох місяців або залишку оренди, у вас є кілька варіантів", - каже Хедеріан. «Якщо ви не хочете розривати договір оренди, ви можете або передати його в суборенду, або передати в оренду, якщо це дозволено у вашій угоді. Перевірте свою оренду, щоб дізнатися ». Але, каже він, знайте, що вам доведеться знайти нового орендаря-і кількість людей, які шукають короткострокову оренду в містах, значно зменшилася. «У вашій оренді має бути зрозуміло, наскільки важко (і скільки це коштуватиме) розірвати договір. Кожна ситуація дуже індивідуальна, тому продумайте варіанти та визначте, що вам найбільше підходить ".

Один показовий анекдот, з недавнього досвіду Хедеріана: «Я просто розмовляв із клієнтом, що притулився в Хемптонсі, орендував у центрі Манхеттена, який був розглядаючи можливість передачі договору оренди, але врешті -решт визначивши, що для неї буде найбільш розумним сплачувати двомісячну орендну плату та розривати договір оренди ». Зрештою, каже Уолш: «Уважно прочитайте договір оренди, знайте, за що ви несете відповідальність, і зверніться до свого орендодавця з підготовленим планом того, що ви можете зробити, і будьте готові шанувати умови ".

... а потім перемістити свої речі на склад?

«Якщо люди перебувають у карантині разом з близькими людьми, отримання одиниці зберігання-це чудовий спосіб заощадити гроші та зберегти їх речі », - каже Уолш, який зазначає, що купувати всі нові предмети домашнього вжитку не має сенсу, якщо це тимчасово ситуація. "Після цього карантинного періоду відбудеться розширення, і люди знову розберуться. Зберігання - це чудова альтернатива ліквідації ваших речей ». Що викликає запитання ...

Чи можна рухатися, не перебуваючи там?

Якщо ви готові платити за послугу, ви можете абсолютно рухатися здалеку. «Ми пропонуємо« безконтактну послугу переміщення »цілодобово та без вихідних, - каже Наджа Аюб з Нью -Йорка, яка володіє компанією Piece of Cake Moving & Storage разом зі своїм чоловіком Войо. «Рухома частина послуги виконується як зазвичай, єдина відмінність полягає в тому, що клієнту потрібно буде надати доступ до свого будинку, доступні для кількох відеодзвінків під час процесу з їхнім рухомим майстром, щоб підтвердити, що їхні речі завантажені та вивантажені, і, нарешті, підписати їх коносамент - офіційний документ, де клієнт визнає, що всі його товари обліковуються, і погоджується, що переміщення завершено - в електронному вигляді ».

З моменту початку карантину щодо Covid-19, Переміщення та зберігання торта Сотні клієнтів вирішили скористатися послугою безконтактного переміщення. Зусилля з безпеки їх команди включають все, починаючи від комерційної санітарії кожного сантиметра руху вантажівки та обладнання між переїздами, щоб забезпечити їхніх вантажників одноразовими рукавицями та лікарняним рівнем дезінфікуючий засіб. «У деяких випадках клієнти також використовували наш повний процес упаковки, коли вони не були в штаті чи країні, щоб запакувати власний будинок. Завдяки нашій повній упаковці та розпаковці Білих рукавичок ми навіть можемо запакувати весь ваш будинок і розпакувати весь додому на наступному місці, тісно співпрацюючи з нашим консультантом з переїзду, щоб переконатися, що все саме там, де ви хочете це ".

Ще раз не забудьте проконсультуватися зі своїм будинком та орендодавцем перед початком процесу. "Я б спочатку уточнив у вашого орендодавця/керуючої компанії, чи були встановлені якісь протоколи виселення, пов'язані з COVID",-каже Хедеріан. "Деякі будівлі можуть мати обмеження щодо виїзду, а також тих, хто може/не може увійти в будівлю". Чесно кажучи, можливо, безконтактні рухи - це шлях, незалежно від того, чи є пандемія чи ні - все, щоб уникнути відтворення "Поворот!" Росса і Рейчел сцени IRL.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.