Які витрати на закриття та інші збори пов'язані з покупкою будинку?

Готові поринути у власність будинку? Сподіваюся, ви організовані. Існує мільйон маленьких кроків, абревіатур, деталей і, так, зборів, які слідкувати. Хоча деякі витрати, пов'язані з купівлею житла чи квартири, такі як авансовий внесок та щомісяця іпотека - очевидні, є й інші витрати, якими, як покупця житла вперше, ви могли б не бути бути в курсі. Плата за огляд та оцінку будинку, ремонт, обслуговування, комунальні послуги, податки, адвокатські збори та страхування - це лише кілька великих фінансових елементів, які слід врахувати, що ви, можливо, не врахували загальну вартість придбання a додому. Деякі будуть лише одноразовими платежами (наприклад, витрати на закриття), тоді як інші (наприклад, страхування іпотеки та податки на майно) будуть частиною вашого бюджету на довгі роки.

---

Одноразові виплати

Перший внесок:

Якщо ви не ветеран або не маєте спеціальної позики від уряду США [ПОСИЛАННЯ ДО ІСТОРІЇ ФІНАНСУВАННЯ], є ймовірність, що вам доведеться вкласти трохи грошей на покупку свого будинку. Хоча багато фахівців у сфері нерухомості радять платити 20 відсотків вартості будинку заздалегідь, оскільки це так це означатиме зниження процентних ставок і загалом нижчі виплати по іпотеці, багато людей вирішують відмовитись менше. Згідно з опитуванням одиноких покупців житла серед жінок, проведеним

Марі Клер та Будинок Прекрасний, майже дві третини покупців відкладають 10 відсотків менше.

Закриття витрат:

Це збори, які ви сплачуєте за закриття іпотеки. Кожна ситуація унікальна, але витрати на закриття, як правило, включають гонорари адвоката, оціночні оцінки, страхування прав власності та інспекційні збори. Це все залежить від стану, в якому ви купуєте свій будинок, і може становити від 2 до 6 відсотків від вартості будинку.

---

Поточні збори

Іпотечні відсотки:

Іпотечний кредит - це не безкоштовні гроші. Природно. Ваша сума відсотків залежить від різних факторів, включаючи ваш борг, дохід, кредитний рейтинг, суму першого внеску, тривалість іпотеки та федеральні процентні ставки. Більшість людей щорічно платять від 3 до 5 відсотків.

Приватне іпотечне страхування (PMI):

Це страховка, яку ви повинні сплатити закредитора у разі несплати за іпотечними платежами. Зазвичай це вступає в гру, якщо ви не знижуєте 20 відсотків. Якщо це ви, розраховуйте сплатити додаткові 0,3 % до 1,5 % вашої іпотеки в рамках приватного іпотечного страхування. Точна сума залежить від вашого першого внеску та вашого кредитного рахунку.

Страхування домовласників:

Це може додати кілька тисяч доларів до ваших щорічних витрат на житло залежно від того, де ви живете. Наприклад, люди, які живуть ближче до океану або в районах з високою злочинністю, зазвичай платять більше. У середньому більшість людей платять близько 1000 доларів на рік.

Технічне обслуговування:

Утримувати свій будинок та нерухомість є великою справою і може включати прибирання будинків, чищення жолобів, миття під тиском, фарбування, роботи у дворі тощо. Власники будинків у США платять 3067 доларів щорічно передавати це стороннім компаніям або приватним особам. Якщо ви зробите самостійно, ви заощадите трохи грошей, але принаймні платите за витратні матеріали

Збір Асоціації власників житла:

Ці витрати зазвичай надходять із придбанням квартири та йдуть на витрати на утримання будівлі - вестибюлі, сходові клітки, озеленення, басейни, ліфти тощо. Подібні збори поширені в ситуаціях кооперативу.

Податки на нерухомість:

Уряд завжди отримує свою частку. Це відсоток від вартості вашого будинку і сильно залежить від штату. Середньостатистичний американець сплачує близько 2200 доларів податків на нерухомість на рік.

Ремонт:

Ваш будинок може потребувати косметичного ремонту в будь -який час і з різних причин. Якщо можливо, відкладіть гроші на випадок надзвичайних ситуацій, таких як підтоплення підвалу або ремонт даху.

Поради щодо того, щоб ви могли собі дозволити все

Зберегти, Зберегти, Зберегти

Щоб зменшити занепокоєння щодо покупки будинку, поставте себе в безпечне місце у фінансовому плані, заощадивши достатньо для першого внеску та витрат на закриття, перш ніж розпочати полювання на будинок. Це може здатися очевидним, але бути реалістичним щодо того, що ви можете собі дозволити, і орієнтуватися у своєму ціновому діапазоні - дуже важливо.

«Ваш перший дім не буде вашим вічним домом. Якщо ви зараз не можете дозволити собі будинок своєї мрії, це прийде з часом », - каже 34 -річна Стейсі Ліберман, яка придбала свій перший будинок у Мерідені, штат Коннектикут, у 2016 році. Ліберман є самозазначеною ощадницею, тому відкладання грошей на покупку житла було пріоритетним у році до її покупки. Відповідно до Марі Клер та Будинок Прекрасний опитування, 35 відсотків одиноких жінок -покупців житла витратили менше року на економію свого будинку. З іншого боку, 23 відсоткам респондентів знадобилося більше п'яти років, щоб вистачити на покупку.

Ліна Чін, ліцензований продавець нерухомості Дугласа Еллімана в Нью -Йорку, рекомендує мати приблизно від 5 до 6 відсотків від ціни продажу будинку, який ви збираєтесь придбати, відкладається витрати на закриття. Якщо ви купуєте в новій розробці, додайте ще 3 відсотки.

Покращте свій кредитний рейтинг

Стан вашого кредитного рахунку може сильно вплинути на процес покупки вашого житла. Це дає банкам та фінансовим спеціалістам, які працюють з вами, короткий огляд вашого фінансового становища та відіграє роль у визначенні вашої процентної ставки, іпотеки тощо. Як правило, чим менший ваш бал, тим вищим буде ваш інтерес і навпаки.

Вести переговори

Почніть із дослідження та перейдіть до полювання, знаючи витрати, пов’язані з покупкою будинку в цій місцевості. Це заощадить ваш час, зусилля та гроші в довгостроковій перспективі. Тим не менш, номер на листівці відкритих дверей не закладено в камені. Якщо прилади не працюють або якщо під час перевірки виникають структурні проблеми, це питання, які можуть знизити запитувану ціну.

«Перевірте все під час проходження перед закриттям; це дозволить вам домовитися про все, що зараз не працює - навіть якщо це сталося під час перевірки », - вважає Ліберман, якій вдалося отримати кредит, коли вона купувала її будинок.

«Я заощадив 9 000 доларів на переговорах, які потрібно виправити - великим був димар, який потрібно було перебудувати. [Продавець відмовився це виправити], тому вони дали мені кредит, який покрив більшість витрат на закриття », - додає вона. Ви не можете знати, поки не запитаєте!

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.