Як купити будинок для відпочинку

Власність будинку для відпочинку - це майже мрія, оскільки все більше американців прагнуть інвестувати у нерухомість. Згідно зі статистикою житла за 2019 рік, 65,1 відсотка населення вже має принаймні один будинок, і заклик отримати друге місце - виключно для того, щоб втекти і відпочити - надзвичайно зрозумілий. (Особливо в часи глобальної пандемії, коли ми всі мріємо про те, щоб втекти.)

Однак, як ви могли здогадатися, покупка другого житла - це варіант не для всіх. За словами Приї Малані, засновника та генерального директора фінансової фірми Скарбниця Багатства, «Є кілька аспектів, які слід врахувати, від ціни будинку, до того, скільки ви ним будете користуватися, до того, чи плануєте ви його також використовувати як оренду ». Нижче вона визначає свої основні поради, які слід врахувати, перш ніж зважитися і купити той приголомшливий будинок на набережній, про який ви завжди мріяли про.

Зачекайте, чи зараз час взагалі купувати будинок?

Зважаючи на те, що закриття підприємств та звільнення стають все більш розповсюдженим явищем у зв’язку з COVID-19, можливо, вам не настав час інвестувати. "Якщо ви не сидите на досить значних заощадженнях і знаєте, що на вашу галузь не вплине те, що відбувається, то вам слід помилитися з обережності", - каже Аманда Абелла.

Зробіть гроші своїм медом: посібник із захопленого підприємця щодо любовного роману з роботою та грошима, розповів Будинок Прекрасний для наших грунтовка про те, чи варто купувати будинок під час цієї пандеміїзовсім.

Принаймні, ви можете почати заощаджувати (перейдіть до пункту 4 нижче, щоб дізнатися більше) - і вивчити доступні ринки - щоб скласти план майбутньої покупки. Ніколи ще не рано починати! І якщо ви готові зробити стрибок, читайте далі.

1. Знай своє "чому"

Будинок для відпочинку бажаний з багатьох причин, особливо якщо розташування дуже бажане. Тим не менш, Малані рекомендує вам дійсно розглянути чому Ви купуєте будинок, перш ніж це зробити: чи це місце, куди Ви дійсно плануєте відвідувати щороку? Це більше питання статусу? Чи плануєте ви виходити на пенсію або здавати її в оренду?

«Знання причин покупки допоможе вам спланувати бюджет і те, на що ви не готові ідіть на компроміс, а це інформація, яка вам абсолютно потрібна, перш ніж прийняти рішення про інвестиції у будинок для відпочинку ", - сказала вона каже. Ми рекомендуємо спочатку записати всі ваші причини, а потім дійсно оцінити ваші потреби на основі цього списку, щоб ви могли шукати будинки, які відповідають вашому району, місцезнаходженню та бюджету.

2. Запитайте себе: чи купив би я цей будинок як свій Спочатку Додому?

«Іноді ми бачимо, як наші клієнти зосереджують свої фінансові зусилля на заощадженні для будинку для відпочинку раніше їх основне місце проживання », - каже Малані. "Це стало більш поширеним у районах, де вартість життя та ціни на нерухомість набагато вищі, ніж у середньому по країні, наприклад у Нью -Йорку чи Лос -Анджелесі".

Наприклад, якщо ви молодша сторона і знаєте, що врешті -решт ви переїдете до передмістя, щоб розпочати a сім’ї - але також знайте, що ви дійсно хочете озерний будинок, - тоді спочатку зробити цю інвестицію може бути розумним кроком. Особливо, якщо це в більш доступному районі, ніж ваше основне місце проживання. Але, як радить Малані, вам потрібно з’ясувати, чи це інвестиція, з якою ви знаєте, що зможете деякий час посидіти.

3. Дослідіть усі деталі району

«Ваше місце для відпочинку є популярним місцем? Якщо так, то чи знаєте ви, чи так воно і залишиться? Якими будуть ціни, коли ви будете готові купувати? " - питає Малані. Це всі питання, на які вам потрібно (спробувати) відповісти швидше, ніж пізніше, маючи на увазі той факт, що ціни можуть зрости швидше, ніж ви думаєте. Отже, непогано заощадити від 1 до 3 відсотків більше ніж ви думаєте, вам знадобиться для першого внеску.

Це найдоступніші місця для покупки ...

4. Почніть зберігати Яодразу

«Перш ніж ви зможете подумати про покупку будинку для відпочинку, вам потрібно оцінити ваше поточне фінансове становище та чи є у вас гроші на заощадження для цього», - каже Малані. «Якщо у вас не залишається зайвих грошей кожного місяця, економія на будинок буде досить складною! Однак, якщо ви робити якщо у вас залишилися гроші або плануєте внести зміни у свої витрати, щоб звільнити частину готівки, вам захочеться відкрити онлайн -ощадний рахунок і почати зберігати гроші там ".

Порада: "Позначте свій ощадний рахунок" Будинок для відпочинку ", щоб стежити за призом".

5. І плануєте заощадити більше 20%

Історично склалося так, що більшість вторинних будинків вимагають більших авансових платежів (близько 30 відсотків) і вищі процентні ставки, ніж у перших будинках, про що потрібно знати. «Наприклад, якщо ви хочете купити будинок на пляжі за 200 000 доларів, вам потрібно заощадити мінімум 30 відсотків або 60 000 доларів. Якщо ви економите 600 доларів на місяць, вам знадобиться трохи більше восьми років, щоб заощадити для дому », - пояснює Малані. “Майте на увазі, що ціни на житло можуть зрости за цей період часу, і будуть враховані витрати на закриття та інші витрати. Отже, найкраще націлити на кілька відсотків більше, ніж авансовий внесок, як ціль заощадження ».

6. Оцініть місцевий ринок оренди

"Більшість із нас готові йти туди -сюди на компроміс щодо того, що ми вважаємо другою оселею, проти нашого основного місця проживання", - каже Малані. «Ми також думаємо про переваги рентного доходу, який безпосередньо впливає на абсолютну вартість. Іншими словами, якщо ви можете орендувати приміщення, то хтось інший допомагає сплатити іпотеку ».

Якщо ви знаєте, що можна орендувати цей будинок, і хочете його розглянути, то це може допомогти вам заробити частину грошей, які ви витратите на його покупку. Однак не варто припустити Ви здасте певну суму грошей, здаючи їх в оренду, оскільки ставки можуть коливатися.

7. Не забувайте про плату за обслуговування

Усі будинки потребують догляду. Середня річна плата за утримання - для будь -якого типу будинку, першого чи другого - становить близько 2 відсотків вартості нерухомості щороку. Покупці часто недооцінюють витрати на утримання будинку, особливо це стосується покрівельних робіт, зовнішніх робіт фарбування та інші подібні надокучливі довгострокові проекти, але важливо враховувати, що у вашому плані заощаджень, теж. «Наприклад, якщо ви перебуваєте на пляжі, обслуговування буде коштувати дорожче, - каже Малані. (Солоне повітря викликає корозію!)

Порада: План річних витрат на утримання, що дорівнює 2% від загальної вартості будинку.

8. Розглянемо диверсифікований інвестиційний портфель

"Якщо, виходячи з вашого потенціалу заощадження, будинок для відпочинку не найближчим часом (найближчі два -три роки), то ви можна використовувати диверсифікований інвестиційний портфель, щоб допомогти вашим грошам "працювати більше над вами", поки вам це не знадобиться ", - пояснює Малані. «Ключ до роботи над вашим будинком для відпочинку - це автоматизація ваших заощаджень. Визначте, скільки вам потрібно заощадити, і налаштуйте автоматичний переказ із свого поточного рахунку, щоб не залишити це на волю випадку ». Або, знаєте, імпульсивні покупки.

9. Дізнайтесь, скільки часу у вас буде Проведіть там

Якщо ви збираєтеся вкладати стільки грошей у будинок, це має бути місце, яке ви дійсно плануєте відвідати… в ідеалі - кілька разів на рік. «Скільки разів ви плануєте користуватися нею, безумовно корисний, але це також важко визначити, тому що, як ми всі знаємо, життя буває ", - каже Малані. «Беззбитковість зміниться залежно від таких речей, як ринкова вартість та кількість грошей, які ви вклали в будинок а також меблі та декор, які ви плануєте придбати ». Вам може знадобитися кілька років, щоб вирівнятись додому. Але: до тих пір, поки вам подобається проводити там час, це може вартувати вкладень.

10. Не сприймайте це як пенсійний план

Подумайте, чи могли б ви вийти на пенсію в цьому будинку. Якщо ні, то вам, ймовірно, доведеться з часом продати цей будинок, щоб купити той будинок, який ви придбаєте насправді вийти на пенсію в. Тому обов’язково знайдіть час, щоб подивитися на його вартість перепродажу, перш ніж зробити стрибок. «Майже ніколи не рекомендується розглядати частину власності як пенсійний план», - каже Малані. "З цієї причини ви хочете переконатися, що ви належним чином досягаєте мети пенсійних заощаджень, перш ніж планувати купувати будинок для відпочинку... або навіть основне місце проживання".

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.