4 ознаки того, що ви повинні продати свій будинок і побудувати новий

Іноді масштаби мрій клієнта випереджають прибуток, який вони побачать удома, або радість, яку вони там колись знайдуть. «Для мене це червоний прапор, коли власник будинку починає говорити про переміщення сходів, - каже Вікторія Сасс, яка заснувала її дизайнерська фірма в регіоні Міннеаполіс Project Refuge Studio, яка зосереджена на реконструкції, яка зберігає молоді сім’ї старими будинків. «У справу вступає багато інженерії, і це, як правило, не найкращий удар для вашого гроша. Саме тоді я виводжу розмову на більш абстрактний рівень і кажу: «Чого ти насправді хочеш від будинку?» Це ймовірно, буде дешевше переїхати і отримати будинок, який ви насправді хочете, або принаймні почати ближче до того місця, де ви хочете закінчити."

Ось як дізнатися, що пора рухатися далі.

Ви намагалися зрозуміти, як жити в будинку, в якому ви живете.

Будинки можуть формувати ваш спосіб спілкування з родиною - на краще чи на погане. Складний макет може ускладнити проведення часу разом сім’єю, або, можливо, ви відчуваєте себе занадто близько в тісному спільному просторі. Якщо ви просто не можете змусити це працювати, це ознака виклику професіонала, але іноді кістки будинку та потреби вашої родини можуть просто не відповідати. «Клієнти можуть бути емоційними, коли усвідомлюють, що те, що вони вважали чудовим кроком, насправді не було, - каже дизайнер інтер’єру Сент -Луїса Джейкоб Лоуз. "Те, що спонукає людей до ремонту, зазвичай є обґрунтованими-будинок недостатньо великий, має поганий потік, він втомився або не вистачає світла чи приватності", каже Брюс Ірвінг, агент з нерухомості з Бостона та колишній виконавчий продюсер цієї старої хати, який також консультується з власниками будинків, зважуючи конкуруючі бажання переїхати чи покращити. «Коли це неможливо вирішити, зазвичай це має якесь відношення до зонування - будинок уже вичерпано на ділянці, але став невідповідністю для людей, які в ньому живуть. Я сказав людям: "Ви можете покласти мільйон болтів у цей будинок, і це все одно ніколи не стане тим, чого ви хочете." Ви можете вичавити лише дану власність ".

Ви хочете висаджувати коріння протягом десятиліть (і враховуйте кожну деталь).

Налаштування кожного елемента вашого будинку може стати основою для довгого і щасливого перебування. «Якщо ви плануєте залишатися вдома 15 років або більше, моя рекомендація-це будівництво»,-каже Емілі Кларк, яка керує компанією Clark & ​​Co. Homes, що займається дизайнерським будівництвом Бойсе. «Коли ви працюєте з командою, щоб спроектувати будинок з нуля, ви можете планувати та налаштовувати свій будинок так, щоб він найкраще вам служив. Можливий капітальний ремонт дещо цих цілей, але ви будете більше обмежені наявною площею, висотою стель та комунальними послугами ».

Початок заново коштує менше, ніж ремонт будинку, в якому ви перебуваєте.

Іноді налаштування, які відчувають невелику вартість, так само, як і змінити все. Якщо перетворення вашого будинку в будинок вашої мрії вимагає повного перетворення, почати заново може бути краще підходить - особливо якщо у вашому списку бажань є рухливі стіни, канали, електрика, газ або водопровід лінії.

Ви хочете поставити на перше місце здоров'я.

Сучасні технології можна без проблем скласти в новий будинок, щоб здоров’я та добробут вашої родини були на першому місці. «З чисто фінансової точки зору, ви зазвичай витрачаєте більше на будівництво нового, ніж на реконструкцію, але важко визначити ціну на переваги роботи з чистою дошкою», - каже Кларк. «Кращий потік та функціональність, чиста циркуляція, ефективне опалення та охолодження, високі стелі та приміщення, призначені для підтримки вашої конкретної повсякденної діяльності, мають величезне значення у вашому загальному оздоровлення ».

---

Професійні поради щодо будівництва

Зрозумійте, що насправді означає "звичай".

Не всі “нестандартні” нові збірки створюються однаковими. Джуліана Олівейра, директор компанії Dallas Beyond Interior Design, каже, що важливо розуміти, скільки варіантів Будівельник дійсно пропонує, особливо з напівзамовними або урочистими будинками (розробка з подібними будинками стиль). "Незалежно від того, наскільки вони продають, що вони пропонують індивідуальний дизайн, це зазвичай означає вибір одного з X варіантів", - попереджає вона. Якщо ви хочете по -справжньому індивідуальний інтер’єр, це може зажадати трохи відступу. "Іноді має сенс скористатися базовим пакетом і [планувати] виконати роботу, яку ти хочеш пізніше".

Знати правила.

Якщо ви будуєте в старому районі, а не в новому приміщенні, вам слід перевірити список бажань з місцевими нормами. "Ви не зможете побудувати такий будинок, який хочете, у певних районах", - застерігає Лоуз. «Існують обмеження щодо збереження та обмеження асоціацій власників будинків, які не дозволять вам переробляти певної висоти, або побудувати певний стиль, або мати розмір будинку на певній площі кадри ».

• Дозволи Кожен муніципалітет має свої власні кодекси, але, швидше за все, вам знадобиться дозвіл, якщо ви змінюєте свій будинок структуру - наприклад, додавання або видалення стін, перетворення гаража в житлове приміщення або заміна дах. Для безпеки перевірте будівельний кодекс свого міста, перш ніж починати розгойдувати молотки. (Якщо у вас є підрядник, переконайтесь, що він вилучив для вас дозволи - це гарантує, що вони несуть відповідальність за те, що результати роботи відповідають коду.)
• Затвердження HOA Майже чверть американців проживають у ТСЖ, що зазвичай вимагає попереднього погодження, перш ніж приступати до ремонту чи ремонту. Ці організації, призначені для захисту вартості перепродажу для всього мікрорайону, зосереджені переважно на зовнішніх елементах або змінах у вашому водопроводі чи електричних системах. Якщо ви живете в квартирі, HOA також захоче затвердити плани перенесення несучих стін, що може вплинути на ваших сусідів. Перевірте CC & R вашого HOA (скорочення від угод, умов та обмежень), де описано, які оновлення потребують попереднього погодження. Пропустіть цей крок, і ваш HOA може зажадати від вас повторного виконання роботи.
• Історичне позначення Якщо ви не впевнені, офіс збереження історії вашого штату повинен повідомити вам, чи ви живете в історичному районі. Ці місцеві райони можуть регулювати будь -що - від зовнішнього вигляду району до стилю обробки вікон, який ви встановлюєте, а це означає можливо, ви не зможете внести всі зміни, на які ви сподівалися, без дозволу міста, незалежно від того, чи ваш будинок зареєстрований як історичний чи ні будівлі. Щодо місцевих розпоряджень про зонування, зверніться до міського секретаря. (З іншого боку, включення до Федерального національного реєстру не передбачає жодних обмежень.)

---

У будь -якому випадку, ось як діяти:

Знайдіть команду, якій ви довіряєте (і яка подобається).

«Переконайтеся, що команда, яку ви обираєте для свого реконструкції або побудови, поділяє подібну естетику дизайну, а реалістична повага до вашого бюджету, увага до деталей та здорова гарантія виконаної роботи », радить Кларк. "Ваша команда з проектування та будівництва збирається задавати вам різноманітні глибокі запитання про те, як ви живете та функціонуєте у своєму будинку, тому переконайтеся, що ви подобаєтесь один одному!"

Проконсультуйтесь (рано) з експертами щодо витрат.

Якщо ви купуєте нову нерухомість з планами реконструкції, зверніться до плюсів, перш ніж закрити. Архітектор або дизайнер може допомогти вам окреслити реалістичне бачення дому; підрядники також можуть пройти по нерухомості та окреслити, що ви можете очікувати витрат на основі ваших цілей. «Агент з нерухомості скаже вам, що на [ремонт] піде півроку і 1 мільйон доларів, тому що вони хочуть, щоб ви закрилися », - каже Джош Вінер, засновник розкішної будівельної компанії в Нью -Йорку Срібні підкладки. "Я заходжу і кажу:" Це рік-і 4 мільйони доларів ". Іноді я вбиваю мрії".

Внесіть буфер у свій бюджет.

Згідно з доповіддю Houzz, лише кожен третій проект реконструкції потрапляє до бюджету. Кухні та головні ванні кімнати збільшують витрати, а основними причинами вибуху бюджету є повзання сфери застосування ("Ви могли б а також виправте це, поки ви тут »), додаткові роботи з виправлення помилок попереднього підрядника та несподівані сюрпризи після знесення. Новобудови приносять свої сюрпризи-не кажучи вже про такі витрати, як підготовка землі, плата за будівництво або озеленення після будівництва, які власники будинків, можливо, не врахували у бюджеті. Якщо резервування коштів для несподіваного з самого початку робить ці нові витрати менш болючими, коли вони виникають.

Виділіть час до початку будівництва.

Коли ви працюєте над тимчасовою шкалою проекту, одним словом буде музика для вух вашого підрядника: перед будівництвом. Це час, присвячений вашому вибору - від схвалення зразків деревини до вибору освітлювальних приладів та переконання, що вони є в наявності. Вінер каже, що вам потрібно витратити два -три місяці, щоб все виправити. "Мати все це заздалегідь затвердженим перед тим, як почати розгойдувати молотки,-це величезна перевага". Чому? Тому що ви, напевно, не такі вирішальні, як вам здається. «Наш жарт в галузі полягає в тому, що багато людей знають, що їм не подобається, але вони не знають, що їм подобається робити як ", - каже Вінер. Звісно, ​​це нормально, але це робить час, необхідний для прийняття рішень, ще більш важливим.

Виконуйте всю роботу відразу.

Хоча це вимагає більшої перевірки заздалегідь, ви в кінцевому підсумку заощадите гроші, взявшись за весь проект відразу, а не розбиваючи його на етапи. "Чим більша купа виправлень вам потрібна, тим дорожча вона, але більша ймовірність, що ви отримаєте її за вигіднішою ціною", - каже Ірвінг. "Залучити підрядника та команду дизайнерів для купи дрібних робіт не настільки ефективно, як об'єднати все це в одну велику роботу".

Дизайн для ваш сім'я, а не наступна.

Це поширений жаль серед дизайнерів: Клієнти, які не бажають слідувати своїм пристрастям, тому що стурбовані ціною свого будинку на перепродаж. "Ви зараз живете в цьому будинку - робіть те, що підходить вашій родині, і що змусить цей будинок працювати для вас", - радить Сасс. "Довгострокове рішення для вас є хорошим рішенням, і в кінцевому підсумку це найстійкіше".

---

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.