Що далі для орендарів, які забезпечили угоди про COVID?

Сідні Харві цього не зробив план про проживання в пентхаусі своєї квартири у Вашингтоні, округ Колумбія, протягом року після закінчення університету, але через характер ринку оренди та значні поступки, які їй та її хлопцю запропонували минулого року, вона не могла встояти перед можливість.

Харві сказали, що якщо вона підпише договір оренди протягом п'яти днів після огляду підрозділу — однокімнатної, розташованої в жвавому районі Navy Yard — їй не доведеться платити за другу половину місяця. і вона отримає три місяці оренди безкоштовно. Будівля також відмовилася від плати за комунальні послуги, плати за вселення та безкоштовно оновила подружжя до пентхауса. І, крім того, запропонував Харві 900 доларів від базової орендної плати. «Жити в пентхаусі прямо з коледжу – нереально», – каже 23-річний чоловік.

У результаті коливання ринку оренди, викликаного пандемією, багато орендарів скористалися нижчими ставками та низкою пільг за останні півтора року. Нью-Йорк, колись епіцентр пандемії, став свідком однієї з найвищих часток поступок у країні.

Ненсі Ву, економіст StreetEasy, помітив, що поступки почали зростати в Нью-Йорку з березня 2020 року до кінця року. У якийсь момент майже половина орендованих квартир на Манхеттені була пов’язана з ними, каже вона. За даними StreetEasy, у вересні 2020 року в Нью-Йорку було близько 48 753 доступних одиниць — це пік вакантних одиниць під час пандемії.

«Наприкінці четвертого кварталу 43 відсотки орендної плати на Манхеттені були знижені, і протягом весни вона була досить високою», — пояснює Ву. «Це було влітку, коли поступки значно впали».

Анна Ходжес переїхала з Остіна, штат Техас, до фінансового району Манхеттена в травні 2021 року на свою нову роботу. Ходжес спокушала чудові пропозиції, які вона бачила на StreetEasy та рекламувала в соціальних мережах. Хоча її робота ще не вимагала від неї особистої зустрічі, вона сказала, що «поступки, безумовно, були важливою причиною», чому вона переїхала раніше.

Як і Харві, Ходжес визнала, що вона навряд чи дозволила б собі свою розкішну квартиру до пандемії. «Коли я чую, що вони стягують зараз або навіть у часи до COVID-19, я думаю: «Боже мій, у мене така угода!» Я знаю деяких людей студії в моїй будівлі платять 2800 доларів — це вже майже на 400 доларів більше, ніж я плачу — і ми все ще в пандемії», — Ходжес каже.

Ходжес вже думає про те, що може статися, коли термін її оренди закінчиться через півроку. «Я люблю свою маленьку студію, але я не зможу собі її дозволити, коли моя оренда закінчиться», — каже вона. «Мені дуже подобається моя будівля, тож або ми з хлопцем будемо жити разом, або мені, на жаль, доведеться знайти нове житло, але я вже точно про це хвилююся, і у мене ще більше півроку, щоб іди».

Хочете отримати чудові пропозиції на домашній декор? Залишайтеся з нами — ми відкриємо вам усі наші секрети.

Справді, коли ринок оренди повертається до конкурентного, а потенційні орендарі навіть перевищують один одного за квартири — мешканці будинків, які скористалися концесіями, які були відкликані, зіткнуться з певними труднощами рішення.

«Усі ці чудові угоди минулого року, коли люди жили в неймовірних будівлях, тому що вони кудись дісталися Від одного до чотирьох або п’яти місяців безкоштовно, як ми бачили, тепер вони стикаються з поновленням оренди за набагато більш високою орендною платою», – говорить Ву

«Тепер мова йде про компроміси. Чи хочуть вони всі зручності за таку ціну, чи вони могли б взяти сусіда по кімнаті чи переїхати кудись ще? Це завжди був компроміс, з яким доводилося стикатися жителям Нью-Йорка", - пояснює Ву.

Ринок оренди швидко набирає обертів у багатьох містах, де були такі, здавалося б, надто хороші угоди, щоб бути правдою. Рей Амузанде, головний брокер компанії TARGA Residential Brokerage Inc., тісно співпрацює з орендодавцями, які шукають короткострокових і довгострокових орендарів у Сан-Франциско. Він підкреслив, що час уточнення деталей з орендарями, схоже, наближається до кінця.

«Єдині поступки, які я здебільшого бачу, це те, що якщо договір оренди планується поновити, а його ще не було зі знижкою, оскільки 80-90 відсотків орендарів попросили про знижку, є ймовірність, що вони отримають знижку 10 відсотків», — він каже.

Амузанде додав, що потенційною проблемою для орендарів у Сан-Франциско є приплив орендарів, які повернуться до міста, як тільки компанії, особливо в індустрії технологій, почнуть домагатися повернення до офісу чи гібриду політики. «Коли це станеться, я бачу, що ціни — найдорожча оренда в США зараз — будуть ще дорожчими», — стверджує він.

Шон Велч, який переїхав зі Стемфорда, штат Коннектикут, до Hell's Kitchen зі своєю дівчиною в жовтні цього року, сказав, що він зіткнулися з орендодавцями, які все ще пропонують деякі пільги, наприклад, один місяць безкоштовного та зниженого рівня безпеки депозити. Але замість того, щоб прийняти одну з цих потенційно тимчасових угод, він вибрав квартиру, яка була повною ціною, але оренда стабілізувалася.

«Вони [поступки] були приємно мати, коли ми шукали, однак ми шукали переїзду 1 жовтня і не отримали жодних поступок — нам довелося сплатити повну комісію брокерів у розмірі 15%, — каже він. «Однак я забезпечив квартиру зі стабілізованою орендною платою, тому наступного року у нас не повинно бути шалено високого підвищення орендної плати».

Ендрю Баррокас, генеральний директор MNS Real Estate, житлова брокерська фірма в Нью-Йорку, повідомила, що дані фірми нещодавно Вересневий звіт показує, що ринок повернувся сильніше, ніж він очікував.

«Мій прогноз був у 2020 році, відразу після того, як ринок впав під час COVID, що ринок повністю відновиться до літа 2021 року. Звіт в основному показує, що він насправді випередив те, що ми передбачали. У деяких випадках він дійсно зростав», – каже він.

Ву каже, що запаси, які повернулися до рівня до пандемії, продовжуватимуть падати, оскільки все більше компаній відкриють свої офіси. Однак вона очікує, що інвентар не знизиться так швидко, як у літні місяці. Як правило, зима, за її словами, є повільним сезоном для орендарів.

«Я очікую, що протягом решти року запаси падають менш швидко, але це все одно буде падає, тому що ми все ще бачимо, що все більше компаній оголошують про відкриття в листопаді або на початку 2022 року", - сказала вона. додає. «Це відштовхне часові рамки людей, коли вони повертатимуться до міста і коли все більше і більше людей повертаються».

Оскільки ці працівники повертаються в райони метро, ​​дні широко поширеної пільгової оренди, ймовірно, залишаться в минулому.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надати свої адреси електронної пошти. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.