Процентні ставки за 30-річною іпотекою підвищилися
Кожен елемент на цій сторінці був вручну підібраний редактором House Beautiful. Ми можемо заробляти комісійні за деякі товари, які ви вирішите купити.
Якщо ви занурювали пальці ніг у ринок нерухомості протягом останніх кількох років ви, напевно, помічали, що воно кипляче. Рекордно низькі відсоткові ставки викликали масу покупців, які конкурували за дуже мало будинків на ринку, що призвело до того, що нерухомість продалася за ціну, яка перевищує їх прейскурантні ціни, а покупці йшли на величезні ризики (наприклад, відмовитися від них). інспекції в надії зробити їх пропозиції помітними).
Тепер, для повороту сюжету, федерали знову підвищили процентні ставки — насправді найбільше підвищення за 35 років — і середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зростає до 6 відсотків, що є найвищим показником з 2008 року рецесія. Ріелтори та іпотечні брокери кажуть, що підвищення ставок, безсумнівно, потрясе ринок житла і потенційно може допомогти повернути ситуацію на користь покупців, але з деякими застереженнями.
«У зв’язку з останнім стрибком ставок деякі покупці призупиняють пошук житла, чекаючи, коли ставки стабілізуються», – говорить Мелісса Кон, регіональний віце-президент William Raveis Mortgage.
Отже, це сценарій хороших і поганих новин, якщо ви типовий покупець: Конкуренція за будинки може бути меншою, але купівля цих будинків буде коштувати вам більше грошей, оскільки брати в борг буде коштувати дорожче. (Ким би ви не були, на покупців, які отримують готівку, підвищення ставок не впливає, оскільки вони не беруть іпотеку.)
Розумієте, рік почався з 3-відсоткових відсоткових ставок за 30-річними фіксованими кредитами, найпопулярнішими іпотечний продукт. Але зараз на рівні майже 6 відсотків покупцям, які продовжують пошуки будинків, може знадобитися відкоригувати свої ціни, каже Кон. Щоб допомогти розглянути речі, щомісячно іпотека оплата (без податків, страхування, зборів HOA) за кредитом у розмірі 375 000 доларів США під 3 відсотки буде дорівнювати щомісячній іпотеці в розмірі 1 581 доларів США за 30-річною фіксованою позикою. При 6 відсотках, де зараз ставки, це 2248 доларів на місяць.
Крім того, з вищими процентними ставками, рефінансування Попит значно впав, оскільки більшість власників житла вже мають ставки значно нижче 6 відсотків, каже Кон.
«Якщо хтось просто хоче рефінансувати за ставкою, він, швидше за все, пропустив човен», — каже вона.
Підвищення процентної ставки, ймовірно, матиме найбільший вплив на покупці вперше, каже Білл Гассетт, ріелтор із Массачусетсу та засновник компанії Максимальний ризик нерухомості з 35-річним досвідом роботи в галузі.
Оскільки вся нерухомість є локальною, підвищення ставок змінить ринок по-різному залежно від того, де ви живете. Але в регіонах, де запаси є найбільш виснаженими, потрібен деякий час, перш ніж підвищення відсоткової ставки змінить ринок на користь покупців, а не продавців. «Першими ознаками буде набагато менше торгів та будинків ні продавати понад ціну питання», — каже Гассет.
Але підвищення ставки також може означати, що менше людей готові продавати, зазначає він. Якщо власники житла мають 3-відсоткову іпотеку, у них мало стимулів для продажу, переїзду та отримання 6-відсоткової процентної ставки, що може посилити дефіцит запасів.
З іншого боку, якщо ставки продовжуватимуть зростати, настрої продавця можуть полягати в тому, щоб розмістити свої будинки, тому що вони не хочуть упускають, що це ринок, який їм на користь, каже Естер Філліпс, старший віце-президент і директор з продажу Ключові іпотечні послуги.
Порада Філліпса, якщо ви збираєтеся залишатися на цьому ринку?
«Найголовніше – не панікувати, вибігти і купити будинок або повністю вийти з ринку», – каже вона. «Проконсультуйтеся з професійним кредитним спеціалістом, який зможе працювати з вами, щоб зрозуміти вашу рівень комфорту оплати та надайте рішення щодо ціни та продукту, які допоможуть вам залишатися у своєму зона комфорту."
Щоб тримати все в перспективі, каже Філліпс, інфляція б’є по всіх витратах на житло, незалежно від того, купуєте ви чи орендуєте житло. Отже, якщо ваша мета — володіння будинком, підвищення ставок не обов’язково виводить вас з ринку. А якщо ти є збираючись купувати на цьому потенційно менш конкурентному ринку, рефінансування в подальшому, коли ставки нижчі, завжди є варіантом.
Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.
Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надати свої адреси електронної пошти. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.
