Контрольний список для ремонту: скористайтеся цим практичним посібником, щоб ваш проект завершився без проблем
Якщо здається, що всі, кого ви знаєте, ремонтують, ви нічого не уявляєте. Згідно з опитуванням Houzz, більше половини власників будинків (55 відсотків) планували провести ремонт у 2022 році. Розглядаєте можливість приєднатися до їхніх лав наступного року? Ми поговорили з професіоналами з ремонту та досвідченими домовласниками, щоб скласти контрольний список, який допоможе вам підготуватися до майбутньої дороги. Завдяки їхнім порадам і певному стратегічному плану ваш ремонт має шанс завершити вчасно та в межах бюджету.
1. Складіть список бажань.
Перший крок у будь-якому ремонті – це визначити найнеобхідніше, каже Джин Браунхілл, засновник Підсолодити, платформа, яка допомагає домовласникам знаходити перевірених підрядників. «Дізнайтеся, що точно потрібно, а потім складіть другий список бажань із приємними речами», — каже Браунхілл, зауважуючи, що важливо включити всі зміни, які ви хотіли б побачити, але від яких можете відмовитися. Коли ви починаєте отримувати ставки, ви можете виявити, що деякі речі дешевші, ніж ви собі уявляли, а інші – дорожчі. «Ви багато чому навчитеся в процесі отримання котирувань», — каже Лейсі Сослоу, співзасновник
2. Групуйте роботу.
Робити все одночасно набагато ефективніше. Коли Сослоу додала центральне кондиціонування повітря, вона водночас використала примусове опалення за меншою ціною, ніж її додавання пізніше. Ще одна перевага: менше руйнувань у вашому житті. Фейт Дюранд, домовласниця, яка щойно завершила ремонт ванної кімнати в Колумбусі, штат Огайо, радить: «Якщо у вас відкриті стіни, стеля чи підлога, робіть усе, що вам здається необхідним. Не кажіть: «Ми зробимо це пізніше». Під час реконструкції має сенс також подумати про підвищення енергоефективності. (особливо враховуючи податкові пільги відповідно до Закону про зниження інфляції, які набувають чинності в 2023 році, що може заощадити вам сотні доларів).
3. Проведіть дослідження.
Розглядаючи середні витрати, ви отримаєте найкращі результати ідея від того, скільки вам потрібно буде витратити. Але майте на увазі, що дані можуть сильно відрізнятися. Ціни значно відрізняються залежно від ринку та обраних матеріалів, що, у свою чергу, може вплинути на робочу силу. (Наприклад, ламіновану підлогу набагато легше встановлювати, ніж тверду деревину.) Сослоу зазначає, що також може бути велика різниця в ціна між «командами, які тільки починають працювати, і будівельником, який десятиліттями займається будівництвом на замовлення». Мета полягає в тому, щоб отримати a асортимент; ваша команда дизайнерів повинна мати можливість заповнити прогалини.
4. Створіть бюджет.
Архітектор Холлі Мамфорд, яка продає готові плани будинків Неподалік, каже провести повну інвентаризацію. Складіть список кожного окремого елемента в кімнаті, яку ремонтують, включно з дрібними деталями, як-от петлі шафи та диммери. Потім вставте ці елементи в електронну таблицю та почніть призначати приблизні витрати для кожного. Навіть після того, як ви домовитеся про ціну зі своїм генеральним підрядником (GC), вам також знадобиться резервний фонд для несподіваних витрат. «Створіть резерв готівки для проблем, які виникнуть на шляху» каже Браунхілл, який рекомендує на 10-15 відсотків більше очікуваного бюджету для реконструкції не кишківника та більше ніж на 15 відсотків для кишкової реконструкції.
5. Організуйтесь.
Цю електронну таблицю інвентаризації слід налаштувати раніше ви йдете, щоб знайти GC, каже консультант з будівництва Кейт Сміт, засновник k.smithx, який зазначає, що зайняті будівельники «хочуть взяти на роботу людей, які серйозно налаштовані та мають справу разом». Вона пропонує створити окрему електронну адресу лише для вашого проекту та каже отримати все, включаючи всі пропозиції, в письмовій формі. Підрядники з більшою ймовірністю дзвонять або надсилають повідомлення протягом дня, коли виникають проблеми, але Сміт радить доповніть також у письмовій формі: повторіть, які зміни обговорювалися, часові рамки та вартість зміни.
Вам майже напевно знадобиться ліцензований GC, а якщо ви плануєте переносити стіни, ще й архітектор. (Вони допоможуть вам знайти таких спеціалістів, як електрики та монтажники плитки.) Найкращий спосіб отримати екіпаж – це усно. Мамфорд каже, що якщо у вас немає підключення до мережі, зверніться до домашнього інспектора та брокера з нерухомості. «Попросіть особисто побачити деякі з їхніх минулих проектів або поговорити з їхніми минулими клієнтами — принаймні з двома», — каже Браунхілл. Чи потрібен вам дизайнер інтер’єру, залежить від вас: «Як батько, який працює повний робочий день, я зрозумів це Логічніше було найняти когось, ніж витрачати години свого власного часу, намагаючись вибрати кран», Чітніс каже.
7. Оцініть рівень порушення.
Перебувати в будинку під час ремонту брудно, хаотично і взагалі неприємно — і це може уповільнити роботу. Якщо у вас є кошти, щоб орендувати житло або можете залишитися з родиною, зробіть це, каже Браунхілл. Що стосується термінів, то внутрішні роботи можна проводити в будь-яку пору року, тоді як для зовнішнього фарбування та фундаментних робіт потрібна тепла погода. Власники будинків, особливо батьки, кажуть, що літо – гарний час для проектування будинку через більш вільний графік і можливість скористатися перевагами гриля та душу на відкритому повітрі.
8. Вирішіть, чи варто це того.
Якщо ви вагаєтесь щодо того, ремонтувати чи переїжджати, вибирайте, орієнтуючись на своє життя, а не лише на свої фінанси. Більшість ремонтів ніколи не окупить своїх початкових витрат. Два топових ремонту інтер'єру, які робити Власники будинків окупають гроші після перепродажу: ремонтують дерев’яну підлогу, що окупає 147 відсотків інвестицій, і встановлюють нову дерев’яну підлогу, що забезпечує окупність 118 відсотків. Зрештою, цінність створення дому, який вам подобається, неперерахована. «Я думаю, що люди не усвідомлюють, наскільки некомфортно їм жити в дискомфорті», — каже Браунхілл. «Життя людей може бути набагато більш гладким і менш напруженим, якщо їхні будинки працюють краще».
Підпишіться на House Beautiful on Instagram.
