Ці оновлення кухні змушують будинки продавати НАБАГАТО більше грошей

Якщо ви шукаєте привід для переробити свою кухню, у нас є ти. На думку експертів, оновлені кухні є одним із п’яти основних елементів, за якими будинок продається за ціною, вищою за запропоновану.. І це має сенс; більшість із нас проводить значну частину свого часу в цій кімнаті, яку часто називають «серцем дому».

Перш ніж ви почнете шукати в Google підрядників, ми змушені попередити вас: оновлені кухні — це досить дорога інвестиція. Відповідно до 2023 США Houzz & Home Study За результатами опитування понад 46 000 людей, проведеного центром ремонту, середні витрати на ремонт кухні становлять 20 000 доларів США — це найвища вартість усіх кімнат у будинку. Але тут є хороші новини. «У середньому ремонт кухонь окупає до 60 відсотків грошей, витрачених на ремонт, що є гарним підвищенням продажної ціни», — каже Відкриті двері брокер Дженніфер Патчен.

З огляду на це, ви хочете бути впевнені, що ви максимізуєте свої інвестиції в ремонт, витрачаючи на те, чого хочуть покупці, а не на дорогі додаткові речі, які можуть їх відвернути. Знову ми тут для вас. Ми попросили експертів від агентів з нерухомості до архітекторів поділитися модернізацією кухні, яка найбільше підвищить цінність вашого будинку, а також отримати будь-яку інформацію про те, що варто пропустити.

Стільниці

Стільниці — це велика справа. Дослідження Houzz повідомляє, що 90% домовласників віддають перевагу стільницям під час ремонту. І агенти з нерухомості погоджуються, що це розумний крок, оскільки він і красивий, і практичний. «Модернізовані стільниці додадуть вашій кухні піднесеного та сучасного вигляду», — каже Патчен. «Гранітні або кварцові стільниці є більш розумною альтернативою мармуру та потребують меншого обслуговування». Ви також можете спробувати більш доступний штучний камінь, щоб заспокоїти покупців.

Шафи

Якщо ваші шафи в жалюгідному стані, можливо, настав час їх замінити. Але якщо вони все ще тримаються досить добре, ви можете вдихнути в них нове життя за допомогою нового кольору або обробки. «Перефарбування шаф часто є менш витратним способом змінити зовнішній вигляд вашої кухні», — каже агент з нерухомості Compass. Дженніфер Турано. «Це можна зробити як саморобний проект, щоб заощадити гроші, або за допомогою професійного маляра, який може використати техніку розпилення, щоб надати шафам абсолютно нового заводського вигляду. Виберіть чистий, нейтральний колір, щоб освітлити кімнату. Або грайте з кольорами, щоб слідувати сучасним тенденціям дизайну."

Косметичні оновлення

Якщо ви не хочете потрощити свою кухню, зосередьтеся на деталях, які легко виправити. Проект DIY за розумною ціною, який може значно покращити зовнішній вигляд вашої кухні заміна обладнання. «Будівельний клас або відсутність фурнітури — це явна ознака застарілої кухні», — каже Дженніфер Верруто, засновниця Blythe Interiors. «Нам подобається яскрава тяга замість ручок. Витяжки створюють довжину та драматичність, переконайтеся, що вибираєте обробку, яка контрастує з кольором вашої шафи. Оновлення вашого апаратного забезпечення матиме велике значення!"

Марк Беарак, директор dtls. АРХІТЕКТУРА і доцент кафедри архітектури в Колумбійському університеті, пропонує додати підсвітка під шафою, теж. «Це дрібна деталь, але вона має величезне значення. Це може повністю скрасити кухню", - каже він.

Побутова техніка

Ось де вам потрібно зіграти в Золотовласку та налагодити свої прилади. З одного боку, покупці хочуть будинок з високоякісною технікою, яка придатна для використання. З іншого боку, якщо ви занадто особисто ставитеся до своїх приладів — скажімо, ви обираєте спеціальні предмети, як-от піч для піци, або дуже стилізовані, як-от холодильник Smeg, — це може відштовхнути певних покупців. Що б ви не робили, не витрачайте гроші на дорогі предмети, якщо тільки ви не отримаєте користь від їх використання самостійно. «Хоча важливо мати оновлену техніку, не обов’язково купувати найкращі варіанти. Не перевитрачаючи на найлюксовіші бренди, ви гарантуєте повернення своїх інвестицій», — каже Патчен. Як мінімум, ви повинні переконатися, що ваші прилади збігаються. «Подумайте про узгодження приладів — узгодженість естетики є плюсом», — говорить Турано.

Підлогове покриття

«Перетворення підлоги на кухні на дерев’яну або розкішну вінілову дошку [LVP] допоможе простору виглядати стильним, функціональним і сучасним», — каже Патчен. «LVP стає все більш популярним, тому що він водонепроникний, не дряпається нігтями домашніх тварин і потребує менше догляду ніж листяна деревина". Але будьте обережні: якщо заміна підлоги є надто важкою роботою, ви можете не отримати від неї належного прибутку інвестиції. «Нова підлога може внести величезні зміни у вашу кухню, але іноді вам доведеться повністю зняти всі базові шафи, щоб правильно встановити підлогу», – попереджає Беарак.

Макет

Ось у чому річ. Переробка планування вашої кухні може бути дуже дорогим заходом, враховуючи всі закулісні деталі (наприклад, сантехніку та електрику), які потрібно поєднати з різними елементами. Але якщо у вас зовсім непридатна кухня, перепланування простору може бути доцільною інвестицією. «Задайте собі пару ключових запитань: чи не вистачає на вашій кухні важливого елемента, наприклад комори? Чи є місце для людей, щоб поїсти на кухні чи зібратися навколо, поки ви розважаєтесь? Чи достатньо місця для приготування їжі? Чи можете ви відкрити посудомийну машину, роблячи інші справи?" - радить Турано.