5 причин купити та відремонтувати історичний будинок у 2023 році

Хоча сучасні архітектурні тенденції, як правило, схиляються до зручних, обтічних структур, які віддають перевагу технологіям, про історичні будинки є що сказати. Зрештою, майстерність і увагу до деталей ручної роботи, які вони демонструють, важко знайти в нових конструкціях. Це сказав, купівля та ремонт приміщення, якому понад 80 років, — це велике зобов’язання — як фінансове, так і емоційне. Ми поспілкувалися з п’ятьма власниками будинків, які віддали перевагу історії, а не сучасності, щоб дізнатися, чи варті такі інвестиції.

Ось що вони сказали.

Оригінал Френка Ллойда Райта

Місцезнаходження: П'єрмонт, Нью-Йорк

Рік побудови: 1959

У 2014 році, коли Сара Магнесс, засновниця своєї однойменної фірми дизайну інтер’єрів у Нью-Йорку, придбала історичний будинок, збудований Френком Ллойдом Райтом у 1959 році. Тепер, після майже десяти років життя в будинку своєї мрії, вона каже: «[Ремонт] триває. Історичний будинок потребує любові та уваги щодня!" Її будинок, зокрема, вимагав трохи TLC, який вона була з радістю взяти на себе. "Це була повна реставрація", - каже мати маленької доньки та кардигана вельш-коргі на ім'я Амстердам.

«Я не змінювала жодних деталей чи дизайну будинку», — каже вона, пам’ятаючи, що в її руках архітектурна перлина. Натомість «я відновив і зберіг оригінальні столярні вироби, розпис, штукатурку, бетон, лінолеум і плитку». Більшість з сучасні моменти вступають у гру з меблями, які поєднують історичну архітектуру 20-го століття з сучасністю день.

Плюси: «Плюси полягають у тому, що як власник будинку я знаю, що важливо зберегти його слід в історії», — зазначає Мегнесс. «Я доглядач будинку, спроектованого легендарним американським архітектором». Ще один профі був шоком що вона трапилася несподівано: «Найкращий сюрприз був не в самому будинку, а на малюнки. Існували польові нотатки архітектора проекту з офісу Райта про внесення змін і модифікацій у проект будинку, який був особливим артефактом для виявлення».

Мінуси: Навіть у виставковому місці деякі з будівельних матеріалів десятиліттями не завжди витримають. «Мені довелося повністю замінити гіпсові стелі», — зізнається Магнесс. «Це був запилений і трудомісткий досвід. Це також було зусиллям для реставратора штукатурки, оскільки важко працювати на скошеній стелі».

Варто того? Магнес каже: «Так, це варте всього часу, зусиль і грошей! Вкрай важливо зберегти оригінальний задум дизайну та продовжити спадщину будівельника, власника та архітектора».

Бунгало Бічі

Місцезнаходження: Коронадо, Каліфорнія

Рік побудови: 1936

Як і у випадку з багатьма капітальними ремонтами архітектури, капітальний ремонт резиденції приблизно 1936 року, проведений Джоном і Менді МакКолі, трохи перевищив бюджет — приблизно вдвічі більше, ніж початкова оцінка, визнає Менді. Можливо, тому, що пара працювала з кількома будівлями: головною історичною резиденцією, де вони повністю переробили кухню та ванні кімнати, а також будинок 1970-х років, який вони широко зробили перероблений. «Ми намагалися залишитися вірними оригінальному будинку Кліффа Мея, оскільки він вартий того, щоб його зберегти, але він справді потребував ремонту, особливо коли справа стосувалася сантехніки, електричних систем, систем опалення, вентиляції та кондиціонування, кухняі ванні кімнати", - каже Менді. «Ми вважаємо, що ми досягли справді гарного балансу між шануванням минулого та модернізацією будинку».

Вона приписує успіх проекту експертам, яких вона залучила до керівництва, архітектору: Крістіан Райс, озеленювач ORCA, і дизайнер інтер'єру Гордана. Наприкінці Менді каже: «Наш новий будинок тепер ідеально підходить для нашого способу життя, оптимізує зовнішній простір і чудово підходить для розміщення інших».

Плюси: «Нам пощастило працювати з командою, яку ми зібрали. Я не можу більше рекомендувати цих людей. Вони надзвичайно талановиті», – додала вона.

Мінуси: «Ми жили в будинку, поки робили все ремонти, що було важче, ніж ми очікували", - зізнається Менді. «Життя на будівельному майданчику було жорстоким і. COVID дійсно вплинув на терміни реалізації цього проекту. Часом це дуже засмучувало". І, звичайно, є той факт, що вони з чоловіком також витратили майже вдвічі більше свого початкового бюджету.

Варто того? «Абсолютно! Ми віримо в збереження як історичних будинків, так і характеру місцевої громади», – пояснює Менді. «Цей будинок унікальний у багатьох відношеннях, від 100-річної ялиці Дугласа до кахельної підлоги. Немає шансів, щоб ми були настільки щасливі з новою конструкцією».

Затишний відпочинок на півночі штату

Місцезнаходження: Мамакінг, Нью-Йорк

Рік побудови: 1940

Співзасновник і креативний директор одноіменної фірми дизайну інтер’єру Беккі Ши і її чоловік Джейк, співзасновник фірми, головний операційний директор і фотограф, купили свій затишний будинок із двома спальнями, побудований у 1940 році, у грудні 2020 року. Вона зазначає: «Нам неймовірно пощастило, що ми придбали дім, який надзвичайно добре підтримувався його попередніми власниками. Їхній старанний догляд забезпечив будинок у чудовому стані, а наші подальші ремонти були зумовлені насамперед особистими естетичними уподобаннями».

Ши, чия робота часто надихається оригінальними архітектурними кістками будинку та навколишньою природою ландшафту, прагнув зберегти якомога більше деталей середини 20-го століття, включаючи підлоги. «Визнаючи їхню красу та незмінну привабливість, ми вирішили зберегти їх недоторканими», — каже вона. Однак інші приміщення отримали повну обробку. «Ми випотрощили грязеву кімнату, повністю оголивши її до кісток. Це дало нам порожнє полотно, щоб переосмислити простір відповідно до нашого бачення», — каже Ші.

«Ми взялися комплексно живопис проект, що охоплює кожну кімнату в будинку, і щоб додати характеру та нотки шарму, ми встановили shiplap у кімнатах на горищах», – ділиться Ши. Вона також включила відновлені балки на стелю, додала кедровий шиппласт у куточок, що примикає до кухні, і модернізувала електричний план, оновивши всі світильники в усьому будинку.

Плюси: Під час пошуку місця «цей конкретний будинок виділявся серед інших, пропонуючи найбільше землі та найбільшу площу за напрочуд доступною ціною», – каже Ші. «Наш будинок відповідав усім нашим критеріям, поєднуючи простір, доступність і розташування, яке дозволяло частіше відвідувати Манхеттен. Очікування, невдалі пропозиції та довгі поїздки зрештою того варті. Тепер ми щотижня користуємося перевагами цієї власності!" На додаток до щасливої ​​знахідки самого будинку, творча пара не зіткнулася з неприємними сюрпризами, які часто трапляються зі старими будинками, такими як цвіль і терміти. Нарешті, Ши каже: «Бути в галузі й точно знати, чого ми хочемо досягти естетично спрощує ефективну комунікацію з командою, щоб вони могли вчасно виконати мода».

Мінуси: «Після завершення нашого капітального ремонту та радості нарешті оселитися в нашому відремонтованому будинку, через дев’ять місяців після завершення ремонту ми зіткнулися з непередбаченою та значною невдачею», – Ші. каже. «Наші труби замерзли під час холодів, що призвело до руйнівної повені, яка вплинула не лише на нашу спальню, а й на гостьову спальню, кімната з брудом і частина кухні." Хоча такі катастрофічні події можуть розгорнутися в будь-якому будинку з холодною погодою, старші люди більш схильні до таких невдачі.

Варто того? «Ремонт історичних будинків завжди був для мене неймовірно приємним досвідом», — каже Ші. «Я твердо переконаний, що сприйняття та збереження історії є важливим аспектом життя в цілому. Культурне значення та архітектурну красу історичних споруд слід плекати та оберігати». Іншими словами, так, інколи болісний процес був того вартий.

Будинок біля озера рубежу століть

Місцезнаходження: МакГенрі, Іллінойс

Рік побудови: 1901

«У перші дні COVID-19 [мій чоловік, наші доньки та я] почали відчувати себе в пастці у Чикаго, тому що наші звичайні торгові точки — парки й музеї — були закриті», — домовласниця Ліза Ноблох. визнає. «Ми завжди знали, що хочемо мати дім біля озера, і настав час». Тож вона та її родина переїхали в чотириповерховий будинок, який був побудований у 1901 році поруч із річкою Фокс. «Наш початковий намір полягав у тому, щоб переробити кухню та кілька ванних кімнат», — пояснює Кноблох. Однак це перетворилося на повноцінний ремонт. «Ми відремонтували дім зверху вниз. На всіх чотирьох рівнях зробили капітальний ремонт», – архітектор Діана Мелічар каже.

Крім Мелічара, подружжя також вступило в армію Партнерство з дизайну інтер'єруKendall Severson для обробки та меблів. Адже роботи було дуже багато. «У будинку було багато поганої обробки 1970-х років після попередніх ремонтів, включаючи вінілову підлогу, пластиковий культивований мармур. раковини, порожнисті алюмінієві колони веранди, шафи будівельного класу та провислі, пошкоджені водою акустичні панелі стелі", Мелічар каже. «У підвалі також було досить моторошно».

Тому вона та її команда змінили конфігурацію кожного дюйма будинку, щоб зробити плани поверхів функціональними та скористатися перевагами зовнішніх краєвидів на річку. Вони випотрошили підвал, перетворивши його на розважальний простір разом із кімнатою мистецтва та ремесел, ігровою кімнатою, сімейною кімнатою та винним льохом; переніс одну з двох обладнаних LaCornue кухонь до крила будинку, що мало більше сенсу; і повністю почали спочатку в основному номері, об’єднавши ванні кімнати та шафи та зробивши простір для сну трохи більшим.

Тим не менш, вона зберегла якомога більше оригінальних рис, що визначають характер будинку, включаючи парадні сходи, детальну ліпнину, вітражі та столярні вироби.

Плюси: «Ми хотіли вшанувати якомога більше оригінальних елементів, але також хотіли зробити будинок більш функціональним для нашої молодої сім’ї», — каже Кноблох. «Мені подобається чарівність старих будинків і кожен скрип їхньої оригінальної дерев’яної підлоги, але мені також подобаються зручності сучасних приладів і розкіш просторої ванної кімнати».

Мінуси: «Для нас це був дуже емоційний процес, і кожен початковий елемент, який ми були змушені відкинути, тоді здавався поразкою», — додає вона. «Наша неймовірна команда орієнтувалася на кожне несподіване відкриття та перетворювала кожне на вправу з вирішення проблем. Замість блокпосту вони переосмислювали кожну проблему як можливість". Що стосується фінансових інвестицій, Кноблох каже: "Хоч ми безумовно відчували втому від витрат і ніколи б не здогадалися про загальну ціну, ми озираємося назад і розуміємо, як процес змінив нас».

Варто того? «Абсолютно», — вигукує вона. «Наш дім — це наше місце відпочинку, і ми з нетерпінням чекаємо десятиліть спогадів, які залишимо тут. Ми ніколи не могли б побудувати частковий кам’яний фундамент або покращити оригінальні вікторіанські деталі, оскільки це безцінні артефакти минулої епохи».

Старий чарівник

Місцезнаходження: Пелем, Нью-Йорк

Рік побудови: 1905

Хоча реконструкція історичного будинку, особливо збудованого в 1905 році, пов’язана з багатьма проблемами, Ліза Шверт, засновник і головний дизайнер Innate Studio, зіткнулася з серйозною: невдалий час. Вона та її чоловік почали часткову реконструкцію свого історичного будинку в лютому 2020 року, лише за кілька тижнів до того, як увесь світ припинив роботу. Коли вона змогла продовжити свою роботу — затримки в ланцюжку поставок і таке інше — вона взялася ремонтувати приміщення, починаючи від заміни Системи ОВК і електрична проводка, «яка була оригінальною ручкою та трубкою», зазначає Шверт. Вона також видалила кілька ненесучих стін і сходи, щоб створити основний гарнітур, переробила план кухні, додала вхідна шафа, вбудована кахельна підлога з підігрівом і відновлена ​​оригінальна дерев’яна підлога з дугласової ялиці, серед інших кардинальних змін. «Де тільки можливо, ми зберегли існуючу обробку та відновили оригінальні деталі, щоб поважати характер дому», — пояснює вона.

Це був вдалий ремонт, але світові події вплинули на плани її та її родини переїхати у свій новий, дуже старий будинок. «Як і багато людей, моя родина повністю переосмислила нашу ситуацію на початку пандемії», — каже Шверт. «З багатьох причин — здебільшого, щоб бути ближче до сім’ї та мати окреме приміщення для переїзду моєї мами — ми прийняли важке рішення завершити ремонт і продати будинок." Не дарма, її наполеглива праця та безліч модернізацій дому були цілком варті того, що вона була перепродана. «Ми змогли окупити наші витрати та отримати прибуток, який фактично використали на ремонт нашого нового будинку», — пояснює вона.

Плюси: «Нам пощастило, що інтер’єр будинку був настільки доглянутим. Можливість зберегти існуючу підлогу скрізь допомогла зменшити витрати, додала дому характеру та була менш марнотратною", - каже дизайнер.

Мінуси: Шверт пояснює: «Цей будинок був особливим, тому що він мав найкрасивіші пропорції та деталі, але аспекти макет і власність справді потребували переробки, щоб повернути їм первісну славу". Інша проблема, яку вона неохоче впорався? Заміна десятиліть старих систем. «Це було дорого, щоб повністю переробити системи опалення, вентиляції, кондиціонування та електрики, але в певному сенсі було добре, що ми знали, що тільки що щоб зробити це, і не пішов шляхом спроби працювати зі старішою системою лише для того, щоб почати спочатку в середині будівництва».

Варто того? «Хоча на початку пандемії COVID-19 робота над роботою була напруженою, це було дуже приємно і дійсно змусив мене зрозуміти, як я люблю працювати над односімейними будинками, особливо зі старими", – Шверт визнає.

То чи варто купувати історичний будинок?

Загалом, відповідь здається однозначним так. Тим не менш, жоден старий дім не готовий до поселення без масштабного ремонту, тож якщо ви хочете прогулятися по 100-річних дошках підлоги, ви повинні бути готові інвестувати час, гроші та зусилля, щоб зробити будинок відповідним і придатним для 21-го століття спосіб життя. Естетичний вигляд так само важливий, як і вартість, тому, якщо ви не погоджуєтеся ні з тим, ні з іншим, історичний будинок може вам не підійти.

---

Підпишіться на House Beautiful on Instagram.