Вартість покупки будинку

Ви обчислили Подушка, знайшов The One і намітив у вашій уяві повну реконструкцію цього мрійливого котеджу. Що далі? Раніше зробити пропозицію в новому будинку ви захочете уточнити, скільки це буде коштувати, окрім ціни наклейки. По -перше, якщо у вас немає сотень тисяч доларів, складених у банку, щоб купити будинок усіма готівкою, вам знадобиться іпотека, щоб зайти у двері. Але це тільки початок. Тож як саме ви фінансуєте те, що, ймовірно, стане найбільшою покупкою у вашому житті? Попереду реальні витрати на купівлю будинку.

Збираючи цифри, щоб визначити, чи можете ви дозволити собі покупку, розгляньте дві основні категорії витрат: покупка та володіння. (Так, існують значні витрати, які виникають навіть після завершення покупки!)

Витрати на покупку будинку

Передоплата

Майже всі програми кредитування вимагають, щоб ви зібрали трохи готівки для першого внеску, що є часткою вартості покупки, яку ви заплатите з власної кишені (проти кредитора) заздалегідь. Двадцять відсотків - це золотий стандарт - отже, 50 000 доларів за будинок за 250 000 доларів; Збільшення такої суми допоможе вам уникнути іпотечного страхування, але більше про це - але також можна заплатити менше.

Насправді, середній початковий внесок для покупців, які вперше потрапили до нього, становить 6 відсотків за даними Національної асоціації ріелторів. Деякі кредитні програми передбачають ще меншу суму першого внеску, наприклад кредити Федеральної адміністрації житла, які вимагають 3,5 відсотка. І тому, що перші внески можуть стати серйозною перешкодою для власника житла, штати мають гранти допомоги на авансовий платіж, доступні кваліфікованим покупцям, які вперше купують товар. (Перевірте їх тут.)

Також, як частина a план житла Президент Джо Байден розповів про передвиборчу кампанію, перші покупці незабаром можуть отримати 15 000 доларів допомоги, щоб допомогти збільшити початковий внесок. Однак поки не сподівайтесь: ідея щодо податкового кредиту, якщо вона здійсниться, може пройти через кілька переглядів і в кінцевому підсумку потребує схвалення Конгресом.

Закриття витрат

Приготуйтеся до втоми від плати: Купівля будинку приходить разом багато з них, включаючи витрати на оцінку, огляд житла, пошук прав власності, авансові податки на нерухомість та багато іншого. Закриття витрат - це загальний термін для всіх цих зборів. «Закриття витрат, як правило, є шоком для більшості власників нових будинків, - каже Стів Секстон, фінансовий консультант та генеральний директор Sexton Advisory Group. Щоб підготуватися до покриття цих витрат, сплатуйте від 2 до 5 відсотків вартості вашого будинку, каже Секстон.

Професійна порада:
"Попросіть свого кредитора про закриття кошторису витрат завчасно - і часто", - каже Кейт Ціглер, ріелтор Arborview Realty у Бостоні.

Наприклад, якщо ви купуєте житло за 300 000 доларів, вам знадобиться від 6 000 до 15 000 доларів, щоб закрити кредит. Часто покупці перераховують ці витрати на свою житлову позику, але це не означає, що ви будете платити за них відсотки. Ці витрати можуть залежати від ряду факторів, говорить Зіглер, включаючи терміни покупки, кредитний продукт, місцезнаходження та тип будинку.

Витрати на ВЛАСНІСТЬ будинку

Іпотека

Якщо ви не платите готівкою, плануйте здійснювати одноразову іпотечну виплату щомісяця. Цей платіж має кілька складових: Окрім основної суми та відсотків, які ви сплачуєте за кредит, ви також покриватимете податки та страхування. Більшість кредиторів вимагають, щоб у вас був ескроу -рахунок, а потім банк сплачує податки на майно та страхові внески від вашого імені з вашого залишку на заставі. Він оптимізує платежі за вас та захищає вашого кредитора, стежачи за тим, щоб ці рахунки не забувалися. Крім того, якщо ви покладете менше 20 відсотків на свій будинок, вам, ймовірно, доведеться сплатити іпотечне страхування, яке захищає вашого кредитора (а не ви) у разі невиконання кредиту.

Згідно з Подушка.

Додаткові витрати

Окрім іпотечного платежу, ви хочете врахувати додаткові витрати, такі як збори асоціації власника житла, якщо ви купуєте в околиці, де є HOA, комунальні послуги, каже Секстон, і деякі менш відомі витрати, які можуть з'явитися, наприклад, оцінки HOA, які платять за обслуговування проектів.

Оскільки Ви складаєте бюджет для будинку, Ваші житлові витрати не повинні перевищувати 25 відсотків Вашого загального місячного доходу, рекомендує Sexton. Це гарне правило, яке слід мати на увазі, оскільки ваш кредитор може схвалити вас на вищу суму кредиту, ніж вам зручно платити.

Готові зробити наступний крок? Ось ось як претендувати на іпотеку та п’ять найпопулярніших кредитів на купівлю житла.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.