5 порад, які допоможуть вам продати свій будинок

Візьміть під контроль процес продажу, підготуйте свій будинок до продажу, залучіть інтерес та досягніть найкращої ціни за допомогою цього експертного посібника.

Рання осінь - чудова пора для того, щоб виставити свій будинок на продаж. Діти повернулися до школи, а до Різдва залишилося ще кілька тижнів. «Вересень - хороший місяць для виведення вашої нерухомості на ринок, оскільки потенційні покупці знову починають шукати, - каже Алекс Гослінг, керівник агентства онлайн -нерухомості homesimple.com. "Активність покупців неминуче впаде протягом літніх місяців, коли сім'ї вирушають у відпустку". Дійте зараз, щоб максимізувати цей ранній осінній слот до настання вечора.

1. Тримайте вище ціни

Стандартна порада - запросити трьох агентів з нерухомості оцінити ваш будинок, а потім вибрати того, з ким вам найбільше зручно. Виконайте, однак, свою домашню роботу, використовуючи Правий рух та Зооплан, і не спокушайтеся найвищою оцінкою. «Перевірте ціни на нещодавно продані об’єкти нерухомості у вашому найближчому районі, - каже Люк Бішоп з Wooster & Stock на півдні Лондона. "Якщо за перші пару тижнів переглядів дуже мало, це може свідчити про занадто високу ціну". Якщо це трапляється, захопіть ініціативу і зверніться до свого агента для обговорення, а не дозволяйте йому тиск на вас поспіхом скорочення.

2. Виберіть найкращого агента для роботи

Хороші стосунки з вашим агентом мають вирішальне значення. Великі агентства нерухомості на вулицях можуть похвалитися маркетинговими досягненнями, але людина, яка цінує ваш будинок, може бути не тією, хто займається фактичним продажем. Ось чому варто подивитися на загальні послуги, які пропонує компанія, а не тільки на окрему особу. Соціальні медіа, особливо Twitter, можуть бути хорошим показником того, як агентство представляє себе на ринку. Якщо ви обираєте онлайн -агентство, ви повинні бути готові виконувати велику частину «продажної» роботи самостійно, наприклад проводити огляди. Однак цей все більш популярний варіант заощадить ваші гроші. Навчання традиційному агенту з нерухомості, що працює за 1,5 комісійної винагороди (плюс ПДВ), коштує близько 5000 фунтів стерлінгів на будинок вартістю 300 000 фунтів стерлінгів. Інтернет -пакети, як правило, починаються приблизно з 500 фунтів стерлінгів.

3. Захопити уяву

Рада раніше полягала в тому, щоб видалити всі сліди своєї присутності, але агенти кажуть, що будинки з "характером" насправді справляють враження на покупців більше. Як пояснює Меттью Галлетт, директор компанії Winkworth у Солсбері, «покупцеві важче уявити собі чарівну нерухомість вони живуть і, отже, менш привабливі ». Однак він попереджає, що «захаращена властивість дає повідомлення про те, що продавці - це не так вчинено. Покупець не хотів би вкладати дорогоцінний час, гроші та емоційні зусилля, намагаючись купити будинок, який, на його думку, продавець не серйозно ставить до продажу ”. Сила навіювання дивує; в саду організуйте сценарій зі столом, стільцями та вогнищем для ілюстрації цілорічного життя на свіжому повітрі, поверніть облаштування під сходами робочого простору, осушення горищ та підвалів, щоб запропонувати потенціал розширення, та очищення літніх шаф одяг. "Покупці стежать за дійсно хорошим місцем для зберігання", - каже пошукач нерухомості Джо Екклз Джерело власності. "Якщо вам пощастить мати чудовий простір для зберігання, не тримайте його настільки заповненим, щоб ніхто не міг заглядати".

4. Перейдіть на ринок озброєних

За словами Google, дев’ять з 10 мисливців за будинками зараз користуються Інтернетом у пошуках власності, тому візуальна привабливість вашого будинку має бути помітною. "Прагніть до 8-12 фотографій, щоб супроводжувати подробиці в Інтернеті",-радить експерт з нерухомості Саманта Ешдаун Домашні істини. "Деякі кімнати краще інших показують ваш будинок: кухні та вітальні -" обов'язкові речі ", але спальні та Ванні кімнати варто показувати лише в тому випадку, якщо вони справді особливі. Скажіть своєму агенту, що вам також потрібен план поверху вимірювань. Це особливо корисно для старих об’єктів нерухомості, оскільки воно є точкою продажу ваших порівняно просторих розмірів.

5. Максимізуйте ці перегляди

"Візьміть під контроль процес, переконайтеся, що ви розумієте цінність свого будинку та вмієте його підтримувати", - радить Адам Мале з агентства онлайн -нерухомості urban.co.uk. Зробіть пакет з усіма гарантіями, місцевими деталями, навіть короткою історією будинку. Якщо ви нервуєте, запросіть друга попрактикуватись. Попросіть їх зіграти з адвокатом диявола кількома хитрими питаннями, щоб ви були добре підготовлені, коли приходять справжні глядачі. Джейн Рінґе, домогосподарка в Лондоні та на південному сході, каже, що важливо, щоб потенційні покупці вже почувалися як вдома. "Ви в основному маніпулюєте затишною сімейною сценою, - каже вона, - тож запропонуйте каву в неформальних кухлях біля кухонного столу та іграшки для їхніх дітей".

Слова: Джейн Доул

Зображення: Гетті

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.