الناس يشترون منازل للعطلات لا يمكن رؤيتها

في أوائل شهر مارس ، عندما أصبح من الواضح أنك ستضطر إما إلى المأوى في مكانه أو الذهاب إلى مكان آخر كنت ذاهبًا في أسرع وقت ممكن ، قام سكان المدينة الذين يمكنهم تحمل امتياز الانتقال بتقييم والخيارات. بعد كل شيء ، سوف يدفعون ثمنها اثنين الأماكن إذا كانوا سيؤجرون أ منزل الأجازة. في البداية ، بقي معظمهم في مكانهم ، وقاموا بتحليل الإيجابيات والسلبيات بعصبية. ولكن مع انتشار الوباء ، بدأت الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق منخفضة الكثافة في غضون ساعات قليلة من مراكز المدن بالمرور.

"كان الناس يائسين للوصول إلى مناطق أقل كثافة والحجر الصحي في مكان أكثر هدوءًا من المدينة ،" مات لانداو ، مؤسس VRMBتقول منظمة صناعة تأجير الإجازات. "على سبيل المثال ، شهدت بلو ريدج ، جورجيا ، التي تبعد حوالي ساعتين من أتلانتا ، طفرات مجنونة وغير مسبوقة في الحجوزات". جزء من هذا ينبع من سياسات العمل المرنة الجديدة: قال ثلثا الأمريكيين العاملين الذين لديهم الآن القدرة على العمل من المنزل أنهم من المرجح إلى حد ما على الأقل التفكير في الانتقال إذا كانت لديهم المرونة للعمل من المنزل بقدر ما يريدون ، وفقًا لـ أ

مسح Zillow الأخير الذي أجراه استطلاع هاريس.

يتم استيراد هذا المحتوى من Instagram. قد تتمكن من العثور على نفس المحتوى بتنسيق آخر ، أو قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات ، على موقع الويب الخاص بهم.

في البداية ، استأجر سكان المدن الأثرياء لمدة أسبوع ، ثم امتدوا إلى شهر أو شهرين ، ثم مكثوا طوال الصيف. "الإيجارات أعلى بنسبة 20٪ تقريبًا هذا العام مقارنة بالعام الماضي ، بشكل متحفظ ، وفي حين أن هناك البعض يقول كودي فيتشينسكي ، شريك في ملكية عقارات حسب الطلب، والتي تسرد عقارات هامبتونز التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أو أكثر. "لم أر قط نوع الطاقة المتزايدة مثلما نفعل في هذا الربع." وكما أعلن أرباب العمل الكبار مثل Twitter و Square أنه يمكن لموظفيهم العمل من المنزل إلى أجل غير مسمى ، يتطلع بعض الأمريكيين من الطبقة الوسطى العليا والأثرياء والأثرياء الآن إلى الانتقال إلى أماكن أخرى على المدى الطويل.

في الواقع ، بعد شهرين ونصف من التباعد الاجتماعي ، يشتري سكان المدن الأثرياء منازل في المناطق الريفية - وبعضهم يفعل ذلك بشكل غير مرئي.

في ولاية نيويورك ، كوفيد -19 سياسة الإيقاف المؤقت يعني أن العروض التقليدية محفوفة بالمخاطر. يقول Howie Guja ، وكيل عقارات في خصائص الشراء القديمة في قرية بيلبورت ، نيويورك ، وهي منطقة ريفية تبعد حوالي 90 دقيقة عن مانهاتن. "من الناحية المثالية ، يأتي الأشخاص إلى المنزل ، ويقفون في الخارج ، ثم يذهب السمسار عبر المنزل باستخدام FaceTime حتى يتمكنوا من التعرف على الداخل. لا يعتقد بعض المالكين أن الناس على استعداد للشراء دون رؤية ما بداخل المنزل. لكنني أسمع نفس الشيء من عملاء في مناطق أخرى ؛ هذا هو المعيار الجديد ". في الواقع ، ارتفع استخدام بائعي Zillow للجولات المنزلية الافتراضية ثلاثية الأبعاد بنسبة 600٪ تقريبًا بين فبراير وأوائل أبريل 2020 ، وفقًا لممثل الشركة. وجيسيكا لوتز ، نائبة رئيس الديموغرافيا والرؤى السلوكية في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®، تقول إن حوالي ربع أصحاب العقارات الذين تجمعها يمثلون تقريرًا عن قيامهم ببيع في الأسبوع الماضي إلى مشتر لم يشاهد المنزل إلا تقريبًا. يقول لاوتز إنه لا توجد بيانات ما قبل الجائحة لمقارنة هذا الرقم ، لأنه "لم يكن لدينا حقًا سبب وجيه لطرح السؤال". كان بيع مشهد غير مرئي نادرًا للغاية.

بالنسبة إلى Guja ، الذي بنى عمله باستخدام Instagram، كان الانتقال إلى البيع المستند إلى الصور والفيديو بديهيًا نسبيًا. ولأنه يصل إلى الشباب على تلك المنصة ، يقول إن العديد من عملائه الحاليين هم أشخاص في الثلاثينيات والأربعينيات من العمر الذين استأجروا المدينة منذ سنوات ويتطلعون الآن لبناء منزلهم الأول عملية الشراء. في ركنه من لونغ آيلاند ، يكون متوسط ​​سعر المنزل حوالي 360 ألف دولار. بينما لا يزال هذا أعلى من متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة، فهو أقل بكثير من الشراء في مدينة نيويورك ، حيث يظل متوسط ​​سعر المنزل تقريبًا ضعف ذلك، حتى مع تبريد قيم الممتلكات.

يتم استيراد هذا المحتوى من Instagram. قد تتمكن من العثور على نفس المحتوى بتنسيق آخر ، أو قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات ، على موقع الويب الخاص بهم.

في الجيوب الريفية في ولاية كونيتيكت ، حيث توجد قيود على مشاهدة العقارات ولكنها أقل صرامة من نيويورك الدولة ، السوق ينفجر ، حيث يأتي المشترون المحتملون بأعداد كبيرة من أجل المنزل بعيدًا عن المجتمع ، والقناع على IRL جولات. "السوق هو بالتأكيد الأكثر ازدحامًا الذي شهده أي منا على الإطلاق" ، كما يقول Else Harney ، مؤسس عقارات اليزيه هارني، الذي يبيع المنازل في مقاطعة ليتشفيلد ، كونيتيكت منذ أكثر من 30 عامًا. معدلات الرهن العقاري منخفضة ، كما لاحظت ، وسكان نيويورك ، مع جمال المنطقة الخلاب ، والمدارس العامة الجيدة ، و القدرة النسبية على تحمل التكاليف ، تقدم بشكل روتيني عروض بالسعر الكامل ، والتي تقول هارني إنها لم ترها منذ عقد أو أكثر.

بالنسبة للبعض ، منحهم الوباء نوعًا من الإذن لمغادرة مكان كانت فيه نوعية المعيشة أقل ولكن الوظائف كانت مركزة. "أماكن مثل مدينة نيويورك شديدة الكثافة والأشخاص الذين لم يحبوها حقًا ولكنهم شعروا بالضغط من أجل البقاء سوف ينقذون ،" يقول Guja. "وربما لن يعودوا أبدًا".

لكن راشيل ج. براتوهو باحث كبير في المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد وأستاذ فخري بجامعة تافتس ، يحث على توخي الحذر عند تحليل السوق. يقول برات: "إلى أن نحصل على إحساس أفضل بمسار هذا المرض وإلى أين يتجه الاقتصاد ، فلن يكون لدينا معالجة حقيقية لما تضيفه أي من هذه الحكايات". وهي تقر ، مع ذلك ، بأنه إذا استمرت هذه الاتجاهات ، فقد نشهد نوعًا من "التحسين الريفي" ، حيث تشهد المناطق الريفية تدفقاً من الوافدين الجدد الأكثر ثراءً. من المرجح أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار المساكن ، مما يخلق مشاكل في القدرة على تحمل التكاليف لسكان المناطق الريفية منذ فترة طويلة. في الوقت نفسه ، يمكن أن يؤدي انخفاض معدل الإشغال في المدن إلى انخفاض أسعار المساكن الحضرية.

قد يكون مثل هذا التبادل راحة باردة لـ أكثر من 20 مليون أمريكي الذين فقدوا وظائفهم خلال COVID-19. "في كل قصة سكنية ، هناك رابحون وخاسرون. وكما هو الحال دائمًا ، من المحتمل أن يكون هذا هو الأسوأ للأشخاص الأكثر ضعفًا "، كما يقول برات. "حتى لو انخفضت الإيجارات إلى حد ما في المناطق الحضرية ، فإن الناس ما زالوا غير قادرين على تحمل تكاليف أماكن للعيش إذا لم يكن لديهم دخل".

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.