10 أشياء يتمنى بانيك أن تعرفها

احصل على أفضل نتيجة ممكنة مع هذه النصيحة من أحد أفضل شركات البناء في بريطانيا.

إن إضافة ملحق أو دور علوي تم تحويله أو منزل جديد تم بناؤه وفقًا لمواصفاتك الدقيقة أمر مثير. لكن بدون بناء جيد يمكن أن يصبح كابوسًا. يقول إيان هندرسون ، الذي يدير شركة عائلته ، إن التأكد من أن المشروع يسير بسلاسة يستغرق وقتًا وتحضيرًا وثقة ، هندى لخدمات البناء في تشيدل هولم ، شيشاير. فاز إيان مؤخرًا بجائزة اتحاد Master Builders Heavenly Builder للخدمات "التي تتجاوز نداء الواجب" عندما ساعد أسرة لديها طفل مريض على تكييف منزلها. هنا ، يشرح إيان كيفية العثور على المنشئ المناسب وكيفية جعل تجربتك معهم تجربة سماوية.

1. قم بواجبك المنزلى

التوصية دائمًا هي الأفضل أو تمر عبر منظمة تجارية حسنة السمعة مثل اتحاد البناة الرئيسيين (FMB). اطلب من ثلاثة أو أربعة بنائين أن يقدموا لك عرض أسعار لعملك ، واكتشف أكبر قدر ممكن عن كل واحد. اسأل عن المراجع من الأشهر الستة الماضية. يريد منك البناة الجيدون أن تعرفوا ما هم قادرون عليه. اسأل الباني الخاص بك عما إذا كان يمكنك الاتصال بعملائه ومتابعة ذلك. لقد سمعت عن بعض الناس يدورون ويطرقون على الأبواب لاكتشاف كيف حصل عامل البناء. لا ينبغي أن يخاف البناء الجيد من هذا. يجب أن يكونوا شفافين تمامًا وخاضعين للمساءلة.

2. قدم موجزًا ​​مناسبًا

قبل أن يأتي البناء الخاص بك ، قم بإجراء مناقشة صادقة مع شريكك حول ما تريده. لا يتحدث بعض الأشخاص عن المشروع بالتفصيل مع بعضهم البعض وهذا أمر محبط ويستغرق وقتًا طويلاً بالنسبة للمُنشئ. من المهم أن يتم الاتفاق على جميع التفاصيل الرئيسية مسبقًا ، بما في ذلك أي شيء غير قياسي. إذا كنت تريد مفاتيح إضاءة مصنوعة من الكروم ، على سبيل المثال ، فقل ذلك لأن معظم شركات البناء سترتفع أسعار البلاستيك الأبيض القياسي. إذا كان مشروعًا كبيرًا مثل الامتداد ، فتأكد من أن لديك مجموعة "نسخة جيدة" من الخطط المطبوعة ليأخذها المنشئ بعيدًا ويستخدمها لتسعير الوظيفة. اطلب من المهندس المعماري الخاص بك الحصول على أربع نسخ من الخطط - واحدة لك وثلاث نسخ للبناة المختلفين الذين تطلب اقتباسهم. أقوم بتدوين الكثير من الملاحظات - الوصف الوظيفي والتاريخ والوقت وتفاصيل الهدم والوصول ونوع الطوب المطلوب والأرضيات ونوع السقف وإطارات الأبواب والنوافذ.

3. قرر من يشتري ماذا

أقوم بتوريد كل شيء من المواد الخام ماعدا البلاط والأدوات الصحية وأي أشياء متخصصة مثل تركيبات الأبواب. كنت أطلب دائمًا من العميل أن يتحكم في هذا الجانب. يمكن للمُنشئ أن يقدم لك النصائح ويقدم كتيبات للأفكار ، ولكن يمكنك المساعدة بالبحث عما يعجبك. يسعدني أن يستخدم العملاء حساباتي التجارية لدى الموردين لطلب العناصر ودفع ثمنها. هذا يساعد في ميزانياتهم ، ويمكن للموردين أيضًا تقديم نصائح جيدة لهم.

4. وافق على عقد وخطة عمل

بصفتك عميلًا ، يجب أن تتوقع أن يكون المنشئ دقيقًا ويعطيك أكبر قدر ممكن من المعلومات حول عملية الإنشاء. ضع عقدًا بمراحل عمل محددة بوضوح. إذا كان بانيك لا يفعل ذلك ، فاسأل. إذا بدا غير متأكد ، فمن المحتمل أنه ليس الرجل المناسب لهذه الوظيفة. عليك أن تقرر مستوى الاحتراف الذي تريده. إذا اخترت بعض النكات العشوائية من الحانة ، فعليك أن تتوقع عيوبًا. الشيء الوحيد الذي يجب أن توافق عليه هو عقد يحدد المدة التي سيستغرقها المشروع ، مع تاريخ البدء. كن حازمًا بشأن هذا الأمر ، فعندئذ يعرف الجميع أين يقفون منذ البداية.

5. فكر في أولوياتك في مشروع مخصص

أولويتك الرئيسية هي معرفة ميزانيتك ، وإذا كنت ترغب في تحسين المواصفات الأساسية للمطور ، ففكر كثيرًا في المكان الذي تريد إنفاقه فيه. لا تنجذب للقول ، "أوه ، أنا أحب وحدات المطبخ الجديدة اللامعة هذه" ، وضخ كل أموالك عليها ومن ثم لن تكون قادرًا على شراء شيء مفيد حقًا. تحدث إلى عامل البناء الخاص بك حول ما يستحق الاستثمار فيه في الوقت الحالي والمستقبل وعن الطريقة التي تريد أن تعيش بها.

6. ابحث عن مدير للبناء الذاتي

توظيف أفضل مدير مشروع يمكنك. بالطبع يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك ، لكن إذا لم تكن لديك خبرة فهو حقل ألغام. تخيل أنك ستضطر إلى الاستعانة بثمانية تجار موثوق بهم ومهرة - بنّاء وسباك وكهربائي وغيرهم - يطرحون المناقصات ويحصلون على أفضل الأسعار منهم جميعًا! ابحث عن منشئ يتمتع بخبرة ممتازة ومثبتة في إدارة المشاريع ، أو قم بإشراك المهندس المعماري الخاص بك. أنت بحاجة إلى شخص يعرف ما يفعله.

7. توافق على السعر

بالنسبة للوظائف مثل الامتدادات والتحويلات ، فإن أفضل صيغة هي قاعدة المتر المربع - بشكل عام ، سيكلف إنشاء العمل بين 1000 جنيه إسترليني و 1500 جنيه إسترليني للمتر المربع ، ولكن قد تؤثر العوامل المحلية على سعر مشروعك وسيكون مستوى المواصفات الخاص بك تحمل. التكاليف الأساسية هي العمالة والمواد وربحي في القمة.

تأكد من أن عرض الأسعار الخاص بك شامل ومفصل قدر الإمكان ، وأنك وبانيك قد استكشفت كل الاحتمالات والمشكلات المحتملة حتى تكون التكاليف التي توافق عليها صحيحة. إذا لم يتم البحث في المشروع بشكل صحيح ، أو واجهت عقبة غير متوقعة أو طلبت أشياء إضافية مع استمرار العمل ، فستتحمل تكلفة إضافية.

على الرغم من أنه من الحكمة تخصيص ما بين خمسة إلى 10 في المائة من إجمالي ميزانيتك كحالة طوارئ التمويل ، فإن عرض الأسعار الشامل المتفق عليه في البداية هو أفضل أداة لك وللمنشئ الخاص بك للعمل مع.

وافق على جدول الدفع الخاص بك - آخذ وديعة ، عادةً في الأسبوع الأول الذي أبدأ فيه العمل ، لتغطية الهدم والأساسات (المؤسسات). ثم أقوم بالدفع في هذه المراحل: الانتهاء من ألواح الأرضيات الخرسانية ، والطوب ، وأخشاب السقف ، والأبواب والنوافذ ، أعمال الكهرباء والسباكة (الإصلاح الأول) ، الجص ، ثم الدفعة النهائية انتهاء.

8. مشاركة مجالات المسؤولية

يحتاج البناء الخاص بك إلى التأمين ، ولكن يجب أن يكون لديك أيضًا المستوى الصحيح من التأمين لمنزلك ويجب عليك إخطار مقدم الخدمة الخاص بك بأنك قد أنجزت العمل. عادةً ما تكون مسؤولاً عن الحصول على إذن التخطيط ورسوم لوائح البناء ، ومن ثم فإن مهمة المنشئ هي الاتصال بمراقبة المبنى في كل مرحلة من مراحل العملية.

مهمتنا هي التأكد من أن العمل المنجز آمن - على سبيل المثال ، أن مهندس الكهرباء والغاز مؤهل. أعطي لعملائي مجلدًا يحتوي على جميع المعلومات لإثبات أن العمل قد تم تنفيذه بشكل صحيح.

الشيء المهم الذي يجب أن يدركه العملاء هو لوائح الصحة والسلامة الجديدة الخاصة بالتشييد والتصميم والإدارة (CDM) التي ستؤثر على السوق المحلية. على الرغم من أن التفاصيل الكاملة لا تزال تظهر ، إلا أنها ستشمل على العملاء العمل مع بانيهم لضمان تلبية الموقع لمعايير الصحة والسلامة.

9. كن متوفرا خلال ساعات العمل

أنت تنفق الكثير من المال ، لذلك من المهم أن تكون متاحًا للأسئلة التي تطرأ أثناء ساعات العمل و تعال وشاهد كيف تأتي الوظيفة خلال ساعات النهار - من المستحيل إلقاء نظرة مناسبة على مشروع في داكن.

10. توافق على ما تتوقعه

في الاجتماع التمهيدي للعقد ، أمضي في ساعات العمل وأوقات استراحات الغداء والشاي وطولها ، وما إذا كنا سنقوم بعمل عطلة نهاية الأسبوع. من الجيد مناقشة ما يحدث في الأحوال الجوية السيئة. يجب أن يفهم العملاء أنه في الأماكن الرطبة أو الباردة ، هناك أشياء معينة لا يمكننا القيام بها ، مثل وضع الخرسانة وأي شيء قائم على الملاط. قد يكون من الخطر أيضًا العمل في الرياح العاتية والثلوج الكثيفة والأمطار من أجل الرؤية واستخدام المعدات الكهربائية. في يوم سيء الطقس ، قد نذهب ونعمل في وظيفة داخلية أخرى. إذا كان هذا ينطوي على عملية تستغرق أكثر من يوم ، فقد يؤدي ذلك إلى تأخرنا في وظيفتك. أود أن أطلب من العملاء قدرًا معينًا من المرونة والتفهم حول هذا الأمر. راجع تفاصيل مراحل البناء حتى تحصل على الصورة الكبيرة وتوافق على الوصول المطلوب إلى منزلك. نحن نوفر المراحيض المحمولة الخاصة بنا ، ولدي مقبس خارجي قبل أن أبدأ وأقوم أيضًا بتركيب صنبور خارجي. لا تشعر بأنك مضطر للاستمرار في صنع الشاي - لكن فنجان القهوة يقطع شوطًا طويلاً نحو علاقة بناء / عميل سعيدة!

ما الذي يجعل إيان "هيفينلي"؟

بدأ إيان هندرسون ، 49 عامًا ، في تجارة البناء كنجار / نجار. على مر السنين أصبح من ذوي الخبرة العالية والمؤهلين في جميع جوانب أعمال البناء.

• حصل على جائزة Heavenly Builder عن عمله مع عائلة أوستن من Cheadle Hulme. احتاج ديف وبيكي أوستن إلى امتداد لشبه ثلاث غرف نوم في ثلاثينيات القرن الماضي لتوفير حياة آمنة ومرنة الإقامة لابنتهما إميلي البالغة من العمر عامين ، والتي تم تشخيص إصابتها بالورم الأرومي الكبدي ، وهو شكل من أشكال الكبد سرطان. على وجه الخصوص ، أرادوا مطبخًا وصالة بمخطط مفتوح حتى تتمكن بيكي من مراقبة ابنتها عن كثب أثناء طهيها.
• أفرغ أوستن حسابهم المصرفي واقترضوا من العائلة لكنهم ما زالوا غير قادرين على جمع أموال كافية لـ العمل ، لذلك وافق إيان على القيام بالمهمة نيابة عنهم بسعر التكلفة ، وجذب مزايا ضخمة من جهات الاتصال التجارية المواد. تفاوض على سعر خاص لتأجير القفزات ، تبرعت شركة في اسكتلندا بالأخشاب ، وطاقمه قضى ساعات إضافية مقابل لا شيء. حتى أن إيان قام بتجديد وإعادة تزيين غرفة نوم Emilie مجانًا وحل مشكلة التكثيف. كان العمل طوال الليل يعني أن كل شيء كان جاهزًا لعودة الأسرة من المستشفى.
• يقول ديف: "لقد تجاوز نداء الواجب". "أنا أعمل في مجال التصميمات الداخلية وقد صادفت الكثير من البنائين. إيان فوق البقية.

● لمزيد من المعلومات حول اتحاد البناة الرئيسيين ، قم بزيارة fmb.org.uk.

● اتصل بشركة Ian على 0161439 4709 ؛ hende.co.uk

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.