دليل المباني المدرجة: القيود والتأمين ونصائح الرعاية والصيانة
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
قم بشراء مبنى مدرج ومن المحتمل أنك ستحصل على مفاتيح ملكية خلابة غارقة في سنوات عديدة من التاريخ. ومع ذلك ، من المهم أيضًا التأكيد على أنك قد تحتاج إلى التعامل مع الرطوبة والعفن والعيوب بسبب شراء مبنى قديم. يجب الالتزام بالنصوص القانونية لنظام البناء المدرج أيضًا.
ما يلي هو دليل شراء للمباني المدرجة حتى تكون مستعدًا لجعل شرائك استثمارًا يحلم به:
ما هو المبنى المدرج؟
قبل الخوض في الاهتمام بمبنى مدرج ، من المهم أولاً أن نفهم كيف يُمنح الهيكل هذا اللقب.
ميزات المبنى المدرجة على قائمة التراث الوطني بسبب "مصلحتها المعمارية أو التاريخية الخاصة". أي مبنى تم تشييده قبل عام 1700 ويستمر في شيء يشبه حالته الأصلية في القائمة ، كما هو الحال مع معظم المباني التي تم تشييدها بين عامي 1700 و 1840. أصبح الاختيار في القائمة أكثر إرضاءً بعد عام 1840 ، مع إجراء تدقيق خاص لأي مبانٍ تم تشييدها بعد عام 1945. لجعل القائمة ، يجب أن يكون عمر المبنى أكثر من 30 عامًا.
fotoVoyagerجيتي إيماجيس
ماذا يمكنني أن أفعل لمبنى مدرج؟
أولاً وقبل كل شيء ، يجب حماية طابع المبنى المدرج - فهذه مسؤولية المالك ويمكن أن يتعلق ذلك أيضًا بالجزء الخارجي للمبنى ، مثل حديقته.
تخضع المباني المدرجة أيضًا لنوع من الحماية من الهدم أو التطوير الضار. لا يزال بإمكانك الاستمتاع بالبنية واستخدامها ، بما في ذلك إجراء التعديلات والإضافات. ومع ذلك ، ستكون إرشادات التخطيط مطلوبة من الحكومة لأي عمل تنوي القيام به. اقرا هذا انجلترا التاريخية دليل للحصول على المشورة قبل البدء في أي عمل.
سيكون مسؤول الحفظ هو نقطة الاتصال الرئيسية الخاصة بك عندما يتعلق الأمر بإجراء تعديلات على مبنى مدرج. في كثير من الأحيان يمكن لموظفي المجلس المحلي الذي يتمثل دوره في الحفاظ على طابع المبنى الخاص بك تقديم المشورة على جوانب مثل المواد والتقنيات التي يجب استخدامها عند إجراء أي تغييرات على خاصية.
لاحظ أيضًا أنه يجب منح الموافقة على أي عمل في مبنى مدرج. لا توجد رسوم مرتبطة بهذا ، على الرغم من أنه من المهم أن تضع في اعتبارك أن تغيير مبنى مدرج دون موافقة يعد جريمة جنائية.
محمد حلمي بارسينجيتي إيماجيس
كيف يمكنني الاهتمام بمبنى مدرج؟
هناك ثلاث مشكلات شائعة مرتبطة بالمباني المدرجة والتي يجب أن تراقبها:
رطوبة - مشكلة تواجه معظم العقارات القديمة ، العلامات الأولية للرطوبة يجب البحث عنها في الفيضانات ومن خلال المزاريب والأنابيب السفلية المسدودة والمكسورة. خذ الوقت الكافي للتحقق من أن مستوى الأرض خارج المبنى ليس مرتفعًا جدًا أو يميل نحو المبنى.
بالنسبة للمشكلات الأكثر خطورة مثل ارتفاع الرطوبة ، فهذه مشكلة شائعة تؤثر على المباني المصنوعة من الجدران الصلبة وملاط الجير غير المقاوم للماء. من المحتمل أنك ستحتاج إلى طلب مساعدة مساح.
فقط لاحظ أن الإصلاحات الشائعة للرطوبة يمكن أن تجعل المشكلة في الواقع أسوأ عندما يتعلق الأمر بالمباني المدرجة. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي حقن المواد الحديثة مثل الأسمنت في الجدران إلى إعاقة التهوية مما يؤدي إلى زيادة الرطوبة.
تسوس أو تلف - يجب أن تتوافق جميع الأعمال في هذا الصدد مع اللوائح التي قدمها مسؤول الصيانة. لا يوجد طلب قانوني لمالك المبنى المدرج لإجراء الإصلاحات. ومع ذلك ، قد يتم إجبارهم على القيام بذلك من خلال إشعار أعمال عاجل لعدم استخدامهم أو عدم استخدامه جزئيًا العقارات إذا كان من الضروري تنفيذ العمل من أجل إنشاء المبنى محفوظة.
إذا فشلت في تنفيذ الإصلاحات الموضحة في الإشعار ، يمكن للسلطة المحلية دخول العقار لإكمال العمل بنفسها ثم السعي لاسترداد التكاليف.
الفيضانات - هذه مشكلة متكررة بسبب وجود العديد من المباني المدرجة في الريف ولديها تصميمات قديمة. يمكن النظر في إجراءات الصيانة الوقائية للمساعدة في مواجهة المشكلة ، مثل إضافة واقيات الأبواب وأغطية الطوب الهوائية. يمكن أيضًا إزالة أسطح الجريان السطحي في الجزء الخارجي من الممتلكات ، حيث تقلل هذه من الصرف وتؤدي إلى توجيه المياه إلى الممتلكات.
إذا كان المبنى المدرج خاضعًا لـ فيضانتذكر أن المالك سيحتاج إلى الحصول على مشورة من مسؤول الصيانة قبل البدء في أي أعمال إصلاح.
بيبيفوتوجيتي إيماجيس
كيف يمكنني توفير الطاقة في مبنى مدرج؟
لا يتم تثبيت العديد من إجراءات توفير الطاقة الحديثة في مبنى مدرج نظرًا لعمرها. لذلك ، ابدأ هذا العمل من خلال تنفيذ مهام الصيانة الأساسية مثل ...
- إصلاح المزاريب لمنع رطوبة الجدران.
- إصلاح جميع المقاسات غير الملائمة والمتعفنة شبابيك.
- تأخر أي أنابيب.
ضع في اعتبارك ترقية ملف تدفئة من مبنى مدرج أيضًا ، مثل إضافة غلاية حديثة إلى الممتلكات أو عزل العلية والغرف الأخرى. فقط لاحظ أن نصيحة التخطيط ستكون مطلوبة لأي عمل أكبر.
الزجاج المزدوج هو طريقة أخرى رائعة توفير الطاقة، ولكن قد لا يُسمح لك بتثبيت هذا الطراز الحديث في مبنى مدرج لأنه قد يؤدي إلى تغيير مظهر العقار بشدة. يعتبر التزجيج الثانوي خيارًا بديلاً من المرجح أن تتم الموافقة عليه ، حيث يمكن تصميمه وتركيبه بعناية بطريقة تترك النوافذ الأصلية دون تغيير.
هل يجب أن أحصل على تأمين بناء مدرج؟
النقطة الأخيرة التي يجب وضعها في الاعتبار عند التفكير في شراء مبنى مدرج هي أن غالبية سياسات التأمين على المنزل القياسية لن تغطي هذه الأنواع من الممتلكات.
لذلك يجب عليك البحث عن نصيحة من وسيط تأمين متخصص سيكون قادرًا على حماية ممتلكاتك وأيضًا توفير التغطية المناسبة التي تحتاجها ، مثل Lycetts ، مزود تأمين المباني المدرجة.
احصل على الإلهام والأفكار والمشورة أينما كنت! اتبعنا موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك: منزل جميل في المملكة المتحدة | بينتيريست: منزل جميل في المملكة المتحدة | تويتر: HB | انستغرام: تضمين التغريدة
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
