تجديد عقار مؤجر
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إنه سؤال سيطرحه معظم أصحاب المنازل على أنفسهم في وقت أو آخر. هل يجب أن أتحرك أم أتحسن؟
مع تغير الظروف ، تنمو العائلات ، ويبدأ القلق نواجه معضلة ما إذا كنت تريد البيع والعثور على شيء جديد أو منح منازلنا الحالية فرصة جديدة للحياة مع تجديد. في السنوات الأخيرة ، يبدو أن الخيار الأخير أصبح الخيار المفضل للكثيرين. في الواقع ، وجدت دراسة استقصائية أجرتها شركة التأمين Hiscox أن نسبة الأشخاص الذين يقررون تحسين منازلهم بدلاً من الانتقال قد زادت من 3 في المائة فقط في عام 2013 إلى 15 في المائة اليوم.
لكن تجديدات المنزل ليست دائمًا مباشرة كما قد يأمل المرء ، خاصة إذا كنت تعيش في منطقة الملكية المؤجرة.
ما هو العقار المستأجر؟
إذا كان لديك عقد إيجار ، فأنت لا تملك العقار بالفعل ؛ لديك عقد إيجار من المالك الحر (يسمى أحيانًا المالك) لاستخدام المنزل لعدد من السنوات. عادة ما تكون عقود الإيجار طويلة الأجل - غالبًا ما تصل إلى 90 عامًا أو 120 عامًا وتصل إلى 999 عامًا - ولكن يمكن أن تكون قصيرة ، مثل 40 عامًا.
معظم الشقق مستأجرة ، وإذا اشتريت منزلًا جديدًا في السنوات الأخيرة ، فمن المحتمل أن يكون لديك عقد إيجار أيضًا. أعلنت الحكومة فرض حظر على تطوير منازل جديدة مستأجرة ؛ ومع ذلك ، لم يتم تحديد تاريخ عندما يتم تعيين هذا ليكون ساري المفعول.
ماريو جوتيريزصور جيتي
هل يُسمح لي بتنفيذ أعمال التجديد في منزلي المستأجر؟
يعد إجراء تجديدات المنزل على الممتلكات المستأجرة أكثر تعقيدًا لأنك في الأساس لا تملك العقار الذي تقوم بتجديده. على هذا النحو ، ستحتاج إلى إذن من مالكك الحر قبل إجراء أي تجديدات.
أولاً ، تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان مسموحًا لك بإجراء أي تعديلات (قد تنص بعض عقود الإيجار عليك فقط بحاجة إلى إذن لأعمال كبرى تتعلق بالسباكة أو الكهرباء ، والبعض الآخر قد يصرح بأنك تحتاج إلى إذن لأي منها الشغل.)
بعد ذلك ، استشر مالكك الحر. ما يريد المالك (أو المالك) معرفته هو أن أي تجديدات تنوي إجراؤها ستعمل على تحسين العقار و لا تؤذي قيمتها.
إذا كنت تمتلك شقة ، فمن الممكن أيضًا امتلاك حصة من التملك الحر ، مما يعني أنك تمتلك التملك الحر مع جيرانك. ولكن في هذه الحالات ، تنطبق نفس القواعد - تحتاج إلى التحقق من شروط عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان الإذن مطلوبًا وقد تحتاج إلى الحصول على إذن المالك الحر لتنفيذ الأعمال.
جاسيك كاداجصور جيتي
هل هناك تكاليف إضافية للدفع؟
نعم ، سيكون هناك ، لذلك من المهم أخذها في الاعتبار عند إعداد الميزانية للمشروع.
من المحتمل أن يرغب المالك الحر في إجراء عمليات التحقق الخاصة به على مقترحاتك. قد يتضمن ذلك توجيه مساح للتحقق من خططك - وسيتعين عليك دفع الفاتورة. تختلف الأسعار حسب المساح المعين وحجم المشروع.
قد تواجه بعد ذلك رسومًا إدارية لمنح ترخيص التعديلات ، وسيتعين عليك دفع تكلفة محامي مالك الحر مقابل العمل القانوني المتضمن في ذلك. وفقًا للجدول 11 من قانون إصلاح عقد الإيجار لعام 2002 ، يجب أن تكون جميع الرسوم معقولة ، لذلك إذا بدت الرسوم المذكورة باهظة ، يمكنك الطعن فيها.
أي مشاريع يجب علي تجنبها؟
ليس بالضرورة ولكن تجدر الإشارة إلى أن بعض المشاريع ستتحمل رسومًا أكبر من غيرها. تحويل الدور العلوي هو مثال على ذلك. إذا كنت تعيش في شقة في منزل تم تحويله ، فقد يكون لديك وصول حصري إلى الدور العلوي وبالتالي لديك خطط لتحويله إلى مساحة معيشة. ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أنه على الرغم من أنه يمكنك الوصول إليه ، فإن هذا لا يعني أن لديك أي حقوق قانونية عليه.
ستحتاج إلى الحصول على إذن لتحويل الشقة ، وسيعتمد نوع الوثائق التي ستحتاجها على ما إذا كان مدرجًا في عقد إيجارك الحالي. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيحتاج محامي المالك الحر إلى إعداد صك تغيير لمنحك عقد إيجار المساحة.
وبغض النظر عما إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يتضمن مساحة الدور العلوي أم لا ، فستظل بحاجة إلى موافقة المالك الحر لتجديده في شكل ترخيص للتعديلات. بسبب الحجم الهائل للمشروع ، قد تجد الرسوم الإدارية والقانونية التي يفرضها مالكك الحر أعلى بكثير - تصل أحيانًا إلى 10000 جنيه إسترليني.
ويستيند 61صور جيتي
ماذا لو تقدمت بدون إذن؟
إذا لم تحصل على موافقة من مالكك الحر قبل القيام بأي أعمال ، فيمكن أن تجعلك تعيد الممتلكات إلى ما كانت عليه في الأصل - وستكون مسؤولاً عن جميع التكاليف!
ولا يمكنك تجنب المشكلة لمجرد أنك تخطط للبيع. في الواقع ، إذا أتيت لبيع ممتلكاتك ، فمن المحتمل أن يطلب المشترون الجدد رؤية الموافقة الخطية من المالك الحر الخاص بك لأي تعديلات.
في HomeOwners Alliance ، يساعد مستشارونا القانونيون المستأجرين كل يوم. إذا كنت بحاجة إلى بعض النصائح بشأن عقد الإيجار الخاص بك أصبح عضوا اليوم.
منزل. الصفحة الرئيسية. المسكن. انضم إلى المحادثة باستخدام #HouseHomeAbode
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
