يشارك سكوت ماكجليفري من HGTV أفضل نصائحه حول استئجار منزل إجازتك

إن قول تأجير ممتلكاتك للضيوف أسهل بكثير من فعله. كل شيء من كيفية كتابة قائمتك إلى صفات الاستضافة الخاصة بك ، بالطبع ، ستحدد أسعارك نجاحك في التأجير. يجب على المستأجرين الطموحين التطلع إلى HGTV قواعد بيت الإجازة, حيث يحول Scott McGillivray العقارات المتهدمة إلى هروب حالمة. فهو لا يمنح هذه العقارات عملية تجميل كبيرة فحسب ، بل إنه ينصح الملاك بشأن أفضل طريقة لتسويق ممتلكاتهم للضيوف.

تحدث ماكجليفراي مع منزل جميل حول كل ما يتعلق بإيجارات الإجازات - بدءًا من كيفية حساب السعر الخاص بك إلى كيفية تحسين الإيجارات عبر الإنترنت وشخصيًا ، بالإضافة إلى نصيحته بشأن التنقل في الصناعة أثناء حدوث جائحة. سواء كنت تؤجر منازل على شاطئ البحر للضيوف أو كنت تأمل في الاستفادة من جناح فارغ في منزلك ، فإن نصائح McGillivray ستساعد في تلميع الممتلكات الخاصة بك.

احسب معدل دقيق

أول الأشياء أولاً: فرض سعر عادل. في كل حلقة من قواعد بيت الإجازة ، تساعد McGillivray العملاء في حساب سعر معقول لكل ليلة / أسبوع لممتلكاتهم بعد التجديد.

العوامل الرئيسية التي تحدد السعر هي ما إذا كان العقار على الواجهة البحرية أم لا ، وبعدها مدينة رئيسية ، إجمالي غرفة النوم ، الوقت من العام ، وجودة المنزل وتشطيباته ، McGillivray يشرح. "من الناحية المثالية ، أنت على بعد ساعتين من مدينة رئيسية" ، و "لديك ثلاث غرف نوم على الأقل ، لكن ما يصل إلى ست غرف هو أمر رائع" ، كما يقول. سيسمح لك الوصول إلى الواجهة البحرية حقًا برفع السعر أيضًا. ولكن على الرغم من عدم وجود صيغة دقيقة ، يوصي McGillivray بإجراء البحث - وهذا يعني التحقق من القوائم الأخرى في المنطقة لمعرفة ما يفرضونه. إذا كنت ترغب في رفع السعر قليلاً ، فإن نصيحته التالية ، إذا تم تنفيذها بشكل جيد ، يمكن أن تجعل عقارك مميزًا بين القوائم المماثلة.

تأكد من وضع العلامة التجارية على إيجارك

يقول McGillivray: "العامل الأكثر أهمية في زيادة الطلب على عقارك هو توسيمه" ، مضيفًا أن معظم الناس يتجاهلون هذا العمل الفذ. وهو يعني بهذا أن المستأجرين سوف يهملون "إنشاء موضوع أو مفهوم لجعل [ممتلكاتهم] لا تنسى".

إذا كنت قد قرأت منزل جميلتغطية ق هذا الكوخ المستوحى من هاجريد متاحة للإيجار ، مستوحاة من هاري بوتر سلسلة أو هذه الفتيات الذهبية-ربما استئجار منزل ، أنت تعرف كل شيء عن العلامات التجارية. ليس كل العلامات التجارية يجب أن تكون الذي - التي قد يكون التفريق بين إيجارك هو الفرق بين تحقيق عائد على العقار.

يقول McGillivray: "أنا أعمل على عقار الآن أضع علامته التجارية عليه باسم The Hawks Nest". ويوضح أن المنزل يتمتع بإطلالات رائعة ونسيم منعش ومجهز بمنطقة حفرة نار تطل على البحيرة والمناظر الطبيعية للمنحدرات. بمجرد إعطاء الإيجار اسمًا ممتعًا ، فقد جذب انتباه المستأجرين في المستقبل الذين قد يكون لديهم فضول بشأن شكل الإيجار.

يمكن أن تُحدث التعديلات الصغيرة على اسم العقار فارقًا كبيرًا. إذا كان مكان الإقامة الخاص بك قريبًا من بحيرة يصطاد الناس فيها كثيرًا ، ففكر في دبلجتها "نزل الصيد" وحاول دمج هذا الموضوع من الداخل إذا كان ذلك ممكنًا. "اللعب حقًا مع علامتك التجارية المحلية أو المحددة هو مفتاح القدرة على تحصيل علاوة" ، كما يقول McGillivray.

كن صادقًا عند كتابة القائمة

الآن ، على الرغم من أهمية العلامة التجارية ، فأنت لا ترغب في تزيين الممتلكات الخاصة بك في القائمة. يقول McGillivray: "مهما كان ما تضعه في قائمتك ، تأكد من أنه يمثل تمثيلًا حقيقيًا للممتلكات وأنه ليس مخادعًا". قبل الوصول ، يجب أن يكون لدى الضيوف فهم جيد لما يحتويه المطبخ وما لا يحتويه ، أو شكل مساحة المعيشة.

علاوة على ذلك ، يلاحظ McGillivray أنه إذا كانت لديك مشكلة كبيرة في المنزل (فكر في: تسريب سقف أو أجهزة مكسورة) ، فيجب أن تكون شفافًا وصريحًا بشأن ذلك. يقول: "شخص ما سيترك تعليقًا وهذه المراجعات هي إنجيل لنجاحك المستمر في هذا العمل".

تأكد من تضمين صور جيدة

"لا توجد قاعدة صارمة وسريعة بشأن عدد الصور ،" في القائمة ، كما يكشف ماكجليفراي ، ولكن إذا كان عليه أن يضع رقمًا لها ، فإنه يقترح استهداف عشرات الصور. "تريد إظهار مناطقك الرئيسية. تريد إظهار المظهر الخارجي. ومرة أخرى ، تريد أن تكون صادقًا ".

يعطي مثالاً عن كيف يمكن أن تكون الصور خادعة عن غير قصد: لنفترض أن لديك مقصورة تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أسفل تل من بحيرة وفي صورك ، يمكنك عرض صورة مقربة لمرسى السفن والممتلكات الداخلية. قد يفترض المستأجرون أن البحيرة تقع خارج المقصورة مباشرة ، ولكن إذا كانت البحيرة في الواقع عبارة عن رحلة على المنحدرات ، فقد تكون هذه مشكلة لشخص يعاني من ركبتيه سيئة ، كما يوضح.

ساعد الضيوف في التخطيط المسبق لإجازتهم

بالإضافة إلى إظهار الضيوف كيف يبدو مكان الإقامة بالفعل ، توصي McGillivray بتضمين صور مناطق الجذب القريبة في القائمة أو المطاعم حتى يتمكنوا من تسجيل المغادرة. يقول: "يمكنك تقريبًا مساعدتهم على التخطيط المسبق لعطلتهم بالكامل إذا عرضت عليهم بعض الأشياء المحلية التي يمكنك القيام بها". ويشير إلى أن بعض القوائم تصل إلى حد تضمين لقطات الطائرات بدون طيار لممتلكاتهم ، مما يمنح الضيوف رؤية شاملة لمحيطهم ويتصورون مكان الإقامة بشكل أفضل.

قدم للضيوف هدية "ترحيب"

يوضح McGillivray: "إذا كان لديك هدية ترحيبية ، فهذا يقطع شوطًا طويلاً". إنها لمسة معروف أنه يدمجها قواعد بيت الإجازة.

إذا كنت تفكر في تجميع سلة ، فإنه يقترح تضمين الأشياء التي تناسب موضوع مكان الإقامة. في حين أن الوجبات الخفيفة هي بداية رائعة ، فكر في العناصر الأكثر تحديدًا للأنشطة التي يشارك فيها الضيوف أثناء إقامتهم. إذا كانت ملكية على الواجهة البحرية ، ففكر في منح الضيوف واقي الشمس أو المناشف التي يمكنهم أخذها معهم. إذا كنت بالقرب من مزرعة ، فقم بتضمين بعض الأطعمة المحلية.

تزويد الضيوف بجميع الضروريات الأساسية

إلى جانب إهداء الضيوف مفاجأة صغيرة عند الوصول ، الذهاب إلى أبعد من ذلك لتزويد المطبخ بالتوابل والتوابل الأساسية التي يمكن ستكسب أيضًا بعض التقييمات الرائعة ، حيث إنك توفر للضيوف رحلة إلى السوبر ماركت ، مما يتيح لهم مزيدًا من الوقت للاستمتاع البقاء.

عندما يتعلق الأمر بالصابون والشامبو ومعاجين الأسنان ومنتجات التنظيف وما إلى ذلك ، قم بتضمينها أيضًا. يلاحظ ماكجليفاري أن الكثير من منازل العطلات المطلة على المياه التي عمل عليها تستخدم أنظمة الصرف الصحي وإذا كنت تحاول للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك والمناطق المحيطة بها ، سوف ترغب في أن يستخدم ضيوفك بشكل آمن بيئيًا منتجات. "إنها هدية رائعة للمستأجرين ، ولكنها أيضًا طريقة رائعة للتأكد من استخدام المنتجات المناسبة في منزلك."

تذكر: ما زلنا في جائحة

أخيرًا ، يلقي McGillivray الضوء على كيفية الاستئجار أثناء COVID-19. إذا كان ذلك ممكنًا ، فإنه يقترح تحويل بيوت العطلات إلى إيجارات شهرية ، بدلاً من الأسبوع. سيؤدي هذا إلى تقليل مقدار دوران الضيف. بالنسبة لأولئك الذين قد يستأجرون مساحات صغيرة في منازلهم ، يصبح الأمر أكثر تعقيدًا ويقترح أن يهدفوا إلى نقل المساحة إلى واحدة مع عقد إيجار طويل الأجل. يجب تطبيق الممارسات المتوافقة مع COVID في المناطق المشتركة. ناهيك عن أن الوحدات ذات المداخل المنفصلة والأقسام الطبيعية أكثر مثالية.

ويوصي أيضًا بتوزيع فترات إقامة الضيوف ، مع تخصيص 48 ساعة على الأقل للتنظيف قبل تسجيل الوصول في المجموعة التالية ، بالإضافة إلى "حث الأشخاص على إحضار البقالة الخاصة بهم وكل ما يحتاجونه طوال مدة إقامتهم. "وهذا يمنع الضيوف من الخروج إلى الأماكن العامة أماكن.

بالنسبة للعقارات المنعزلة ، يشير إلى أن الوقت قد حان للمالكين للعب دور عامل الهروب وفرصة التباعد الاجتماعي.

أما بالنسبة لل قواعد بيت الإجازة ، الذي يصور حاليًا للموسم الثاني ، يلاحظ ماكجليفري أنه تم تعديل العرض ليعكس صناعة تأجير الإجازات خلال هذا المناخ الحالي و "تكون متوافقة قدر الإمكان وليس لهجة أصم."

تابعنا للحصول على المزيد من النصائح الاحترافية من Scott McGillivray كل يوم سبت الساعة 8 مساءً. ET / PT على HGTV US.

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.