6 أشياء يجب مراعاتها قبل التخطيط للتجديد
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
ما هو منزلك يستحق لك؟ تختلف أسعار المنازل بشكل كبير حسب المكان الذي تعيش فيه.
قبل أن تبدأ في التخطيط لمشروع سيزيد من قيمة مشروعك ، انظر إليه zoopla.co.uk لمعرفة المقدار الذي سيحققه منزلك في السوق الحالي. لكن لا تنجذب إلى أي سعر طلب محتمل ؛ ما يهم لأغراض المقارنة هي أسعار البيع الحديثة لمنازل مماثلة قريبة - انظر houseprices.landregistry.gov.uk للحصول على معلومات حول هذا.
يمكنك أيضًا أن تطلب من الوكيل العقاري تقييمًا مجانيًا لمنزلك الآن - واحصل على نصيحة حول القيمة المحتملة إذا كان يحتوي على غرفة نوم إضافية أو مطبخ جديد. من الجيد أيضًا زيارة منازل العرض المبنية حديثًا لمعرفة ما هو معروض من حيث الميزات والتصميم الداخلي واستخدام المساحة والأجهزة والتكنولوجيا.
اتبع هذه المؤشرات للحصول على بعض النصائح الرئيسية لتخطيط التجديد:
1. أين تتحسن
ألقِ نظرة سريعة على منزلك ، وحدد المناطق التي ستستفيد أكثر من التحسين وحدد مقدار ما أنت عليه على استعداد للإنفاق - من أقل من 1000 جنيه إسترليني لتجميل الحديقة والخارج ، إلى ما يزيد عن 20000 جنيه إسترليني لإضافة تمديد. ابدأ في التحقيق في التكاليف - whatprice.co.uk مفيد لمعدلات التجار النموذجية - لكن لا تتخذ أي قرارات حازمة حتى تحصل على ثلاثة عروض أسعار من الخبراء.
2. من سيشتري؟
يقول Kevin Beastall من وكالة Reeds Rains العقارية: "ضع في اعتبارك محيطك". إن تحويل منزل من غرفتي نوم إلى منزل بثلاثة أو أربعة أسرة ، في منطقة تجمع في مدرسة رائعة ، سيفي بالغرض أفضل من إجراء تحسينات مماثلة في منطقة ليس فيها سجل المدرسة المحلية جيدًا.
فكر أيضًا في نوع الأشخاص الذين قد يشترون في منطقتك ، وما الذي يبحثون عنه على الأرجح - وما الذي قد يؤخرهم. في لندن ، على سبيل المثال ، تعتبر تحويلات الطابق السفلي باهظة الثمن شائعة لإضافة مساحة للمعيشة ، خاصةً عندما تكون الحديقة صغيرة. إذا كانت حديقتك كبيرة بما يكفي ، فسيكون من الأفضل من الناحية المالية إضافة المزيد من مساحة المعيشة من خلال التوسع إلى الخارج. أيضًا ، إذا تم اعتبار ميزة مثل تحويل الطابق السفلي غير معتادة في منطقتك ، فقد يؤدي ذلك إلى إبعاد المشترين المحتملين.
في منطقة تشتهر بالعائلات ، قد تكون غرفة النوم أو غرفة اللعب الإضافية استثمارًا جيدًا ، لكن صالة الألعاب الرياضية أو بركة الحديقة ستكون أقل من ذلك. قد يكون أخذ حمام للاستحمام أمرًا خاطئًا - فالأسر التي لديها أطفال ورضع عادة ما تريد الاستحمام. ثم انظر إلى منزلك بموضوعية - هل هناك أي شيء "مفقود" موجود بالفعل في العقارات الأخرى المجاورة؟
إيفان هنترصور جيتي
3. جاذبية محلية
تعتقد آني إدواردز ، من وكلاء العقارات في Chewton Rose في نورويتش ، أنه من المهم التفكير على وجه التحديد فيما يريده المشترون محليًا. تقول: "لدينا الكثير من الأشخاص يختارون الانتقال إلى نورفولك". "غالبًا ما ترغب العائلات خارج المنطقة في إحضار الجدة ، لذا فإن ملحقًا أو مكانًا للعمل من المنزل يعد استثمارًا جيدًا."
لا تنسى التكاليف المخفية. إذا كانت التحسينات جوهرية ، فقد تحتاج عائلتك إلى إيجاد سكن بديل أثناء تقدم العمل. قد تكون إزالة الحطام باهظة الثمن ، لذا ضع في اعتبارك تكلفة التخطي ، والتي يمكن أن تبدأ من 150 جنيهًا إسترلينيًا لكل منها ، بالإضافة إلى أي تصاريح ضرورية. وحتى مع العزل الجديد لتحسين الكفاءة ، ستؤثر إضافة غرف إضافية على استخدامك للطاقة ، لذا ضع الفواتير في الاعتبار.
4. أتمنى لك مشتروات قيمة
قد تؤدي التحسينات الفردية ، مثل الحمام عالي المواصفات أو الحديقة المعاد تشكيلها المذهلة ، إلى زيادة قيمة منزلك وتجعله أكثر جاذبية للمشترين المحتملين ، ولكن من المهم تعظيم تأثير كل استثمار تقوم به ، ورؤية كل واحد في سياق منزلك بشكل عام. سيساعدك هذا على حماية وقتك وأموالك وجهدك في المستقبل ، وتجنب نفقات إعادة التركيب في وقت لاحق.
ملحقات: لا تفكر فقط في الفضاء ، بل فكر بالضوء. لا تبخل أبدًا بحجم النوافذ ؛ أضف أبوابًا تفتح مباشرةً على الحديقة إن أمكن ، وأضواء السقف لزيادة الضوء الطبيعي إلى أقصى حد. خطط للإضاءة لمواجهة الزوايا المظلمة ، بدلاً من إضافة المصابيح لاحقًا.
المطابخ: ضع في اعتبارك كيف نطبخ هذه الأيام - باستخدام الأجهزة اللوحية لتظهر لنا الوصفات ، وأجهزة التلفزيون التي يجب مشاهدتها ، والموسيقى للاستماع إليها - لذلك قم ببناء الكثير من المقابس الكهربائية ومنافذ USB ومنافذ التلفزيون وأنظمة الصوت.
الأبواب والنوافذ: اشترِ أفضل تصنيف U-value يمكنك تحمل تكلفته ، واختر أنماطًا سهلة الصيانة.
الأرضيات: الأرضيات الخشبية لها جاذبية خالدة. إذا سمحت ميزانيتك ، فقد يكون هذا يستحق الاستثمار الإضافي على البدائل.
ترقية التدفئة: إذا كنت تقوم بتركيب غلاية ومشعات جديدة ، فقد يكون من المنطقي تضمين موقد متعدد الوقود لأنهما أصبحا شائعين للغاية ويمكن دمجهما في نظام التدفئة الخاص بك.
استرو 0صور جيتي
5. مساحة للمعيشة في الوقت الحالي
يقول Paul Rowe من Chewton Rose: "امتلك غرفة واحدة على الأقل تجعل منزلك مميزًا عن الزحام". المطبخ المفتوح / منطقة تناول الطعام / المعيشة ، على سبيل المثال ، يقع بالقرب من أعلى العديد من قوائم الرغبات. ولكن إذا كان هذا يعني أن غرفة الجلوس الحالية تبقى فارغة معظم أيام الأسبوع ، فستحتاج إلى التفكير ليس فقط في المساحة الجديدة ذات المخطط المفتوح ، ولكن أيضًا في إعادة تخصيص غرفة الجلوس. هل يمكن أن تصبح منطقة دراسة ، أو غرفة ضيوف ، أو مكانًا لممارسة الهوايات ، أو مكانًا مريحًا؟
حقق أقصى استفادة من جميع الفرص. إذا كنت تبني مطبخًا جديدًا ، ففكر في الأشياء الأخرى التي يمكنك وضعها في المساحة الإضافية. لن تكون إضافة غرفة المرافق أو الشرفة نفقة مالية ضخمة في مخطط الأشياء ، ولكن يمكن أن تضيف قيمة.
6. كل شيء عن التوازن
يقول Kevin Beastall من وكالة Reeds Rains العقارية: "إن كلامي الأساسي هو التوازن". "هل النتيجة النهائية تعني التوازن غير المتكافئ في نسبة غرف النوم والحمامات ، أم حجم المنزل مقابل حجم الحديقة؟"
من الممارسات الجيدة أيضًا إجراء تحسينات تعكس قيمة المنزل كما هو. يقول كيفن: "المطبخ الرخيص في منزل باهظ الثمن هو أمر خاطئ تمامًا مثل وضع مطبخ باهظ الثمن حقًا في منزل متواضع الثمن".
ضع في اعتبارك أن التحسينات مثل تحويل الدور العلوي يمكن أن تضع منزلك في شريحة أسعار أعلى في سوق العقارات. يضيف كيفن: "إذا أخذت سريرًا من ثلاثة أسرة ، وممتلكات حمام واحد إلى أربعة أسرة وحمامين ، فإن هذا يفتح فرصًا تسويقية جديدة تمامًا - ويجب أن يزيد سعره."
من عند: مجلة البيت الجميل
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
