4 علامات عليك بيع منزلك وبناء منزل جديد

في بعض الأحيان ، يتجاوز نطاق أحلام العميل العائد الذي سيشاهده في المنزل - أو الفرح الذي سيجده هناك على الإطلاق. تقول فيكتوريا ساس ، التي أسست شركتها للتصميم في منطقة مينيابوليس Project Refuge Studio مع التركيز على التجديدات التي تُبقي العائلات الشابة في سن الشيخوخة دور. "هناك الكثير من الهندسة التي تلعب دورها ، وهي ليست عادة أفضل ضجة لجهودك. هذا عندما انتقل بالمحادثة إلى مستوى أكثر تجريدًا وأقول ، "ما الذي تريده حقًا من المنزل؟" من المحتمل أن تكون أرخص في الانتقال والحصول على المنزل الذي تريده بالفعل ، أو على الأقل البدء بالقرب من المكان الذي تريده ينتهى إلى."

إليك كيفية معرفة أن الوقت قد حان للمضي قدمًا.

لقد واجهت صعوبة في معرفة كيفية العيش في المنزل الذي تعيش فيه.

يمكن أن تشكل المنازل طريقة تفاعلك مع عائلتك - للأفضل أو للأسوأ. قد يجعل التصميم الصعب قضاء الوقت معًا كعائلة أكثر صعوبة ، أو ربما تشعر بأنك قريب جدًا في مساحة مشتركة ضيقة. إذا لم تتمكن من جعلها تعمل ، فهذه إشارة للاتصال بالمحترف - ولكن في بعض الأحيان ، قد لا تكون عظام المنزل واحتياجات عائلتك مناسبة. يقول المصمم الداخلي في سانت لويس Jacob Laws: "قد يكون من العاطفي للعملاء أن يدركوا أن ما اعتقدوا أنه سيكون خطوة رائعة لم يكن حقًا". "الأشياء التي تدفع الناس إلى الرغبة في التجديد عادة ما تكون ذات أسس جيدة - المنزل ليس كبيرًا بما يكفي ، أو به تدفق سيئ ، أو متعب ، أو لا يوجد ما يكفي من الإضاءة أو الخصوصية ،" يقول بروس إيرفينغ ، الوكيل العقاري في منطقة بوسطن والمنتج التنفيذي السابق لـ This Old House الذي يتشاور أيضًا مع مالكي المنازل الذين يزنون الحوافز المتنافسة للانتقال أو تحسن. "عندما يكون الأمر غير قابل للحل ، فعادةً ما يكون له علاقة بتقسيم المناطق - فقد تجاوز المنزل الحد الأقصى بالفعل ، ولكنه أصبح غير متوافق مع الأشخاص الذين يعيشون فيه. لقد قلت للناس ، "يمكنك وضع مليون مسمار في هذا المنزل ولن يكون ما تريده أبدًا." هناك الكثير فقط الذي يمكنك الضغط عليه للخروج من ممتلكات معينة. "

تريد زرع الجذور لعقود (واستدعاء اللقطات في كل التفاصيل).

يمكن أن يؤدي تخصيص كل عنصر من عناصر منزلك إلى تمهيد الطريق لإقامة طويلة وسعيدة. "إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لمدة 15 عامًا أو أكثر ، فإن توصيتي هي البناء" ، كما تقول إميلي كلارك ، التي تدير شركة Boise ، شركة Clark & ​​Co. Homes للتصميم والبناء في أيداهو. "عندما تعمل مع فريق لتصميم منزل من الألف إلى الياء ، ستكون قادرًا على تخطيط منزلك وتخصيصه بطريقة تخدمك بشكل أفضل. يمكن أن ينجز تجديد كبير بعض من هذه الأهداف ، لكنك ستكون مقيدًا بشكل أكبر بسبب البصمة الحالية وارتفاعات السقف والمرافق ".

البدء بتكاليف أقل من تجديد المنزل الذي أنت فيه.

في بعض الأحيان ، تبدو التعديلات التي تبدو صغيرة التكلفة مثل تغيير كل شيء. إذا كان تحويل منزلك إلى منزل أحلامك يتطلب تغييرًا كاملاً ، فقد يكون البدء من جديد ملاءمة أفضل - خاصة إذا كانت قائمة رغباتك تتطلب نقل الجدران أو القنوات أو الكهرباء أو الغاز أو السباكة خطوط.

تريد أن تضع العافية أولاً.

يمكن دمج التكنولوجيا الحديثة بسلاسة في منزل جديد لوضع صحة وعافية عائلتك في المقام الأول. يقول كلارك: "من وجهة نظر مالية بحتة ، ستنفق عادةً على بناء جديد أكثر من تجديده ، ولكن من الصعب تحديد سعر لمزايا العمل بسجل نظيف". "تدفق ووظائف أفضل ، دوران نظيف ، تدفئة وتبريد فعالان ، أسقف عالية ، و تُحدث المساحات المخصصة لدعم أنشطتك اليومية المحددة فرقًا كبيرًا في إجمالي نشاطك صحة."

---

نصائح احترافية للبناء

افهم ما تعنيه "العادة" حقًا.

لم يتم إنشاء جميع الإنشاءات الجديدة "المخصصة" على قدم المساواة. تقول جوليانا أوليفيرا ، مديرة شركة Beyond Interior Design في دالاس ، إنه من المهم فهم عدد الخيارات يقدم المُنشئ حقًا ، خاصةً مع المنازل شبه المخصصة أو المنازل المسطحة (تطوير يضم منازل من نفس نمط). "بغض النظر عن مقدار التسويق الذي يقدمون فيه تصميمًا مخصصًا ، فهذا يعني عادةً اختيار واحد من عدد X من الخيارات" ، كما تحذر. إذا كنت تريد تصميمًا داخليًا مخصصًا حقًا ، فقد يتطلب ذلك القليل من التراجع. "في بعض الأحيان ، يكون من المنطقي استخدام الحزمة الأساسية و [التخطيط] للقيام بالعمل الذي تريده لاحقًا."

تعرف على القواعد.

إذا كنت تقوم بالبناء في حي قديم بدلاً من تطوير جديد ، فسترغب في التحقق من قائمة رغباتك مع اللوائح المحلية. "لن تكون قادرًا على بناء نوع المنزل الذي تريده في أحياء معينة ،" يحذر القانون. "هناك قيود على الحفظ وقيود على جمعيات أصحاب المنازل لن تسمح لك بالبناء ارتفاع معين ، أو بناء نمط معين ، أو جعل مساحة المنزل فوق مربع معين لقطات. "

• تسمح لكل بلدية رموزها الخاصة ، ولكن من المرجح أن تحتاج إلى تصريح إذا كنت تريد تغيير المنزل هيكل - أشياء مثل إضافة أو إزالة الجدران ، وتحويل المرآب إلى مساحة معيشة أو استبدال سقف. لتكون آمنًا ، تحقق من رمز البناء في مدينتك قبل أن تبدأ في تأرجح المطارق. (إذا كان لديك مقاول ، فتأكد من قيامه بسحب التصاريح نيابةً عنك - مما يضمن أنه مسؤول عن العمل الناتج عن تنفيذ التعليمات البرمجية.)
• موافقة HOA يعيش ما يقرب من ربع الأمريكيين في منطقة سكنية منزلية ، والتي تتطلب عادةً موافقة مسبقة قبل إجراء أي تجديدات أو إصلاحات. تركز هذه المؤسسات ، المصممة لحماية قيمة إعادة البيع للحي بأكمله ، بشكل أساسي على العناصر الخارجية أو التغييرات التي تطرأ على أنظمة السباكة أو الكهرباء. إذا كنت تعيش في شقة ، فستحتاج HOA أيضًا إلى الموافقة على خطط لنقل الجدران الحاملة ، مما قد يؤثر على جيرانك. تحقق من CC & Rs الخاصة بـ HOA (اختصار للعهود والشروط والقيود) ، والتي تحدد ما هي الترقيات التي تتطلب موافقة مسبقة. تخطي هذه الخطوة وقد يطلب منك برنامج Hangouts على الهواء (HOA) إعادة تنفيذ العمل.
• التسمية التاريخية إذا لم تكن متأكدًا ، فمن المفترض أن يتمكن مكتب الحفظ التاريخي في ولايتك من إخبارك ما إذا كنت تعيش في منطقة تاريخية. يمكن لهذه المناطق المحلية أن تحكم أي شيء بدءًا من شكل وأسلوب الحي إلى نمط علاجات النوافذ التي تقوم بتثبيتها - مما يعني قد لا تتمكن من إجراء جميع التغييرات التي كنت تأملها بدون موافقة المدينة ، سواء تم تسجيل منزلك كمنزل تاريخي أم لا بناء. بالنسبة لمراسيم تقسيم المناطق المحلية ، تحقق مع كاتب مدينتك. (من ناحية أخرى ، فإن إدراجك في السجل الوطني الفيدرالي لا ينطوي على أي قيود.)

---

في كلتا الحالتين ، إليك كيفية المتابعة:

ابحث عن فريق تثق به (وما يعجبك).

"تأكد من أن الفريق الذي تختاره لإعادة تصميمك أو إنشائك يشترك في تصميم جمالي مماثل ، أ الاحترام الواقعي لميزانيتك ، والاهتمام بالتفاصيل ، وضمان سليم للعمل المنجز ، " تنصح كلارك. "سيسألك فريق التصميم والبناء الخاص بك جميع أنواع الأسئلة المتعمقة حول كيفية عيشك وعملك في منزلك ، لذا تأكد من أنك تحب بعضكما البعض!"

استشر (مبكرًا) مع خبراء حول التكاليف.

إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا مع وجود خطط لتجديده ، فعليك إحضار المحترفين قبل أن تغلق. يمكن للمهندس المعماري أو المصمم مساعدتك في تحديد رؤية واقعية للمنزل ؛ يمكن للمقاولين أيضًا الاطلاع على الممتلكات وتحديد ما يمكن أن تتوقع إنفاقه بناءً على أهدافك. "سيخبرك الوكيل العقاري بأن [التجديد] سيستغرق ستة أشهر ومليون دولار لأن يقول جوش وينر ، مؤسس شركة البناء الفاخرة في نيويورك ، "يريدونك أن تغلق خطوط فضيه. "أدخل وأذهب ،" هذه سنة - و 4 ملايين دولار. "أنا قاتل الأحلام أحيانًا."

ضع حاجزًا في ميزانيتك.

وفقًا لتقرير هوز ، يأتي واحد فقط من كل ثلاثة مشاريع ترميم في حدود الميزانية. تؤدي المطابخ والحمامات الرئيسية إلى زيادة التكاليف ، وتضمنت الأسباب الرئيسية لانفجار الميزانيات زحف النطاق ("ربما بالإضافة إلى إصلاحه أثناء وجودك هنا ") ، والعمل الإضافي لإصلاح أخطاء المقاول السابق ، والمفاجآت غير المتوقعة بعد ذلك هدم. تأتي المباني الجديدة مع مفاجآت خاصة بها - ناهيك عن النفقات مثل إعداد الأرض أو رسوم البناء أو المناظر الطبيعية بعد البناء التي قد لا يأخذها أصحاب المنازل في الاعتبار في الميزانية. إن تخصيص أموال لما هو غير متوقع من البداية يجعل هذه التكاليف الجديدة أقل إيلامًا عند ظهورها.

خصص بعض الوقت قبل بدء البناء.

أثناء العمل على الجدول الزمني للمشروع ، ستكون كلمة واحدة بمثابة موسيقى لآذان المقاول: قبل البناء. هذا هو الوقت المخصص لإجراء جميع اختياراتك - كل شيء بدءًا من الموافقة على عينات الخشب إلى اختيار تركيبات الإضاءة والتأكد من توفرها في المخزون. يقول وينر أنه يجب عليك تخصيص شهرين إلى ثلاثة أشهر لتحقيق كل شيء على ما يرام. "الحصول على موافقة مسبقة على كل تلك الأشياء قبل أن تبدأ في تأرجح المطارق يعد ميزة كبيرة." لماذا ا؟ لأنك ربما لست حاسمًا كما تعتقد. "نكتة صناعتنا هي أن الكثير من الناس يعرفون ما لا يحبونه ، لكنهم لا يعرفون ماذا يفعلون فعل مثل ، يقول وينر. هذا جيد ، بالطبع ، لكنه يجعل إتاحة الوقت لعملية صنع القرار أكثر أهمية.

قم بكل العمل مرة واحدة.

على الرغم من أنه يتطلب فحصًا أكبر مقدمًا ، إلا أنك ستوفر المال في النهاية من خلال معالجة مشروعك بالكامل دفعة واحدة بدلاً من تقسيمه إلى مراحل. يقول إيرفينغ: "كلما كبرت كومة الإصلاحات التي تحتاجها ، زادت كلفتها - ولكن زاد احتمال حصولك عليها بسعر أفضل". "إحضار فريق التصميم والمقاول في مجموعة من الوظائف الصغيرة ليس بنفس كفاءة تجميعها معًا في وظيفة واحدة كبيرة."

تصميم ل لك الأسرة ، وليس الأسرة التالية.

إنه رثاء شائع بين المصممين: العملاء الذين ليسوا على استعداد لمتابعة شغفهم لأنهم قلقون بشأن قيمة إعادة بيع منازلهم. "أنت تعيش في هذا المنزل الآن - افعل ما هو مناسب لعائلتك وما سيجعل هذا المنزل مناسبًا لك" ، يقول ساس. "الحل طويل الأمد بالنسبة لك هو حل جيد ، وفي النهاية هو أكثر شيء مستدام."

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.