كيفية الادخار لمنزل 2021

بمجرد أن تقوم بحفظ الدفعة الأولى على المنزل ، هل تعتقد أنك على ما يرام؟ فكر مرة اخرى. يمثل المال الذي تجلبه إلى طاولة الإغلاق جزءًا كبيرًا من تكلفة شراء منزل - ولكنه بعيد كل البعد عن المال الوحيد. في الحقيقة ، ربما يجب عليك ذلك بقدر 15000 دولار إضافية استنادًا إلى التكاليف الست الرئيسية التي يتجاهلها معظم المبتدئين ، وما تكلفته في المتوسط.

1. الضرائب العقارية

بصفتك صاحب منزل ، ستكون مسؤولاً عن دفع الضرائب السنوية على الممتلكات الخاصة بك. تختلف ضرائب الملكية من ولاية إلى أخرى ، تتراوح من حوالي 0.55 في المائة من قيمة الممتلكات إلى ما يقرب من 2.4 في المائة. تفرض بعض البلديات ضرائب ممتلكات إضافية. قم بزيارة مؤسسة الضرائب للحصول على فكرة عن الضرائب العقارية في ولايتك.

* تستند هذه الأرقام كلها إلى المتوسط ​​على الصعيد الوطني.

2. التأمين على المنزل = 95.51 دولار للقدم المربع

يختلف المبلغ الذي تدفعه مقابل التأمين على المنزل أيضًا بناءً على المكان الذي تخطط للعيش فيه ، ولكن المتوسط ​​على الصعيد الوطني يبلغ حوالي 95.51 دولارًا للقدم المربع لكل قدم مربع. homeinsurance.com. إستخدم حاسبة التأمين على المنزل

لتكوين فكرة عن المبلغ الذي ستدفعه. في معظم الحالات ، يمكن تقسيم التأمين على المنزل والضرائب على الممتلكات إلى 12 دفعة شهرية و مضافًا إلى دفعة الرهن العقاري الخاصة بك ، والمحتفظ بها في حساب الضمان ** ، وستقوم شركة الرهن العقاري بدفعها عندما يتم ذلك حق.

** في الأساس ، هذا يعني أن طرفًا ثالثًا يحتفظ بهذه الأموال حتى يتم دفعها.

3. رسوم جمعية اصحاب المساكن = 300 دولار / سنة

إذا كان الحي الجديد الخاص بك به اتحاد لمالكي المنازل (HOA) أو اتحاد سكني ، فسيتعين عليك أيضًا الدفع شهريًا أو سنويًا الرسوم لهذه المنظمة لصيانة المناطق المشتركة (مثل تنسيق الحدائق أو صيانة حمام السباحة المجتمعي أو صالة الألعاب الرياضية ، إذا كان لديك واحد). تتراوح هذه الرسوم على نطاق واسع اعتمادًا على الموقع (في أي مكان من 100 دولار إلى 700 دولار في السنة) ، ولكن متوسطها يتراوح بين 200 و 300 دولار في عام 2020 ، وفقمصادر متعددة.

قد تكون معتادًا على دفع فاتورة الكهرباء كمستأجر ، ولكن يجب على مالكي المنازل دفع تكاليف الطاقة والمياه والصرف الصحي ، والتي يمكن أن تضيف ما يصل إلى نفقات شهرية باهظة أخرى. قبل شراء منزل ، اطلب من البائعين مشاركة فواتير الخدمات العامة عن آخر 12 شهرًا لتكوين فكرة عن المبلغ الذي ستدفعه.

5. الإصلاحات والصيانة = 5000 دولار في السنة

عندما تمتلك منزلًا ، فأنت مسؤول عن صيانته - وقد يصبح ذلك مكلفًا ، سواء كان ذلك يتعلق بإصلاح أحد الأجهزة أو استبدال المزاريب. يجب على مالكي المنازل الجدد محاولة إعادة مبلغ 4000 دولار إلى 5000 دولار لإصلاح وصيانة المنازل المحتملةيقول ويس وودروف ، مستشار الرهن العقاري المرخص في Angel Oak Home Loans في أتلانتا.

على سبيل المثال ، عندما اشترى وودرف وزوجته منزلهما الأول قبل تسع سنوات ، ضخوا كل مدخراتهم في الدفعة الأولى. في الأسبوع الأول من وجودهم في المنزل الجديد ، تحطمت الثلاجة ، مما تطلب إصلاحًا بقيمة 600 دولار ، وهي مصاريف لم يكن لديهم ميزانية لها. ويوصي بتخفيض الدفعة الأولى إذا لزم الأمر ، من أجل توفير بعض من هذه الأموال لصيانة المنزل والإصلاحات المستمرة.

يقول وودروف: "إذا كان بإمكانك تخفيض نسبة 10 في المائة ، لكن درجة الائتمان الخاصة بك جيدة حقًا ، فقد يكون من الأفضل وضع 5 في المائة كصندوق صيانة مؤجل". "يعتقد الكثير من المشترين أن عليهم خفض 20 في المائة ، لكنك تحتاج فقط إلى 3 في المائة إلى 5 في المائة للتأهل للحصول على قرض عقاري. وإذا نظرت إلى ما تدفعه في الإيجار وما يمكنك دفعه مقابل شراء منزل ، فغالبًا ما تدخر المال عن طريق الشراء ، حتى مع دفعة أولى أقل. "

6. تأمين الرهن العقاري الخاص = 2616 دولارًا في السنة

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20 في المائة ، فقد يطلب مُقرض الرهن العقاري PMI. عادة ما تكون حوالي 0.5-1٪ من التكلفة السنوية للقرض. مثل إنفستوبيديا يشير إلى أن هذا قد يصل إلى 218 دولارًا إضافيًا شهريًا ، بناءً على متوسط ​​تكلفة المنزل في الولايات المتحدة (261،500 دولارًا ، وفقًا لبيانات Zillow لعام 2018).

غالبًا ما تتضمن شركات الرهن العقاري هذه التكلفة كجزء من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، والفكرة هي أنها تحمي المُقرض إذا تخلفت عن سداد قرضك. بمجرد سداد 20 في المائة من المنزل ، يجب أن تختفي فاتورة PMI.

7. التفتيش والتقييم = 700 دولار

من أجل الحصول على قرض ، سيتعين عليك أيضًا فحص منزلك وتقييمه - مقابل تكلفة. تروليا تقدر عمليات التفتيش بين 300 دولار و 500 دولار والتقييمات بين 300 دولار و 400 دولار.

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.