منازل العازبة تجتاح سوق الإيجار قصير الأجل

منذ وقت ليس ببعيد ، كانت الحفلة تحت عنوان العازبة تدور حول بالونات مايلر التي توضح العروس ، وفتحات خاتم الماس ، وقش القضيب. الآن ، تبحث خادمات الشرف عن عطلة نهاية الأسبوع في قصر وردي يوفر مركزًا لتلك التجربة التي لا تُنسى لتحية العروس. ال حفلة توديع العزوبية لقد ارتفع البار ، وبدأ المستثمرون العقاريون في الانقضاض لتلبية الطلب ، وتحقيق ربح ، من خلال بناء وتصميم وتأجير منازل العازبة.

يمكن للبقاء في Airbnb أن يمهد الطريق لعطلة نهاية الأسبوع بأكملها ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى فكرة a ينتقل حفل توديع العزوبية بعيدًا عن العروض الشبيهة بـ Magic Mike إلى ارتباط هادف خبرة. يقول كيث ويلارد ، رئيس شركة "الفكرة هي خلق بيئة يمكن للجميع أن يقضي فيها وقتًا ممتعًا حقًا" أحداث كيث ويلارد في فورت لودرديل ، الذي تم استدعاؤه مؤخرًا لتنظيم حفلة توديع عزوبية تحت عنوان حرس الإنقاذ. يشعر ويلارد أنه ، نظرًا لأنه "لم يعد هناك حدث خاص تمامًا بعد الآن" للعرائس (والعرسان) تفضل أن يكون لديك بيئة أكثر تحكمًا مثل المنزل الخاص لتوديع الفرد حياة.

وبدأ المستثمرون في ملاحظة الاتجاه. سينا وكاسيا غتميري ، المستثمرين العقاريين و Airbnb Superhosts ، انتهزوا الفرصة عندما سمعوا عن اتجاه الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل الموجهة نحو العزاب في

لقاء Airbnb. تقول Seena Ghetmiri ، التي بدأت في البداية في الاستثمار في العقارات من أجل الإيجارات طويلة الأجل كوسيلة لتحقيق دخل ثابت: "لقد رأينا الحاجة إلى منازل على طراز حفلات توديع العزوبية هنا في دنفر".

منازل العازبة = دولارات كبيرة

جاذبية تلبية هذه التركيبة السكانية هي زيادة التدفق النقدي. كما يوضح غتميري ، عندما تستأجر عائلة Airbnb فإنها تقوم بعملية شراء واحدة للوالدين والأبناء ، تخرج من حساب مصرفي واحد. ولكن عندما تظهر 12 امرأة للاحتفال بالعروس ، فإنهن يقسمن التكلفة والإنفاق بشكل فردي. فجأة أصبح العقار الذي تبلغ قيمته 1200 دولار في الليلة أكثر قبولًا. هذا يسمح للمضيفين بوضع المزيد من المال في الديكور والجماليات. يقول: "يمكنك فرض أسعار مميزة للحصول على تجربة متميزة".

كان فريق الزوج والزوجة استراتيجيًا في الغوص في سوق Airbnb المتخصص هذا. بدلاً من صبغ المنزل بالكامل باللون الوردي لباربي ، مثل الفتاة بلا ريب دار العازبة الأصلية في ناشفيل (حتى البيانو من لون العلكة) ، عمل الغتميريون مع صديق ومصمم ديكور سام دالتون لخلق المزيد من رزينه بيت الخوخ. يقول كاسيا: "لم نرغب في الذهاب إلى النواة الصلبة". مستوحى من أشجار الخوخ الحقيقية في الخلف ، كان الديكور أكثر بساطة ، لكنه لا يزال يحمل هذا العامل الممتع. يتسع الإيجار المكون من خمس غرف نوم لـ 12 سريرًا (مما يعني أنه لا توجد وصيفة العروس في سرير أطفال) وله العديد من الجدران المقابلة للصور ، بما في ذلك جدار المعيشة الأخضر مع علامة النيون "Just Peachy" ، وهي مرآة عاكسة شريط مبلل عبر زاوية مغطاة بورق الجدران بطابع الخوخ مع كراسي مخملية وعلامة نيون "أنت مثل Really Pretty" ولوحة جدارية عليها "Life is Short، Make it Sweet" مكتوبة بين قطعتين من الخيزران المعلق كراسي جلوس. تضيف Kacia ، التي تستخدم الملكية أيضًا لاستضافة معتكفات لأحداث تمكين المرأة: "إنها جرلي لكنها لا تزال راقية".

وضعوا ما قيمته 60 ألف دولار من المفروشات - مزيج من شرط, ويست إلم، و H&M home- في المنزل ، مع العلم أنه من المحتمل أن يستردوا التكاليف لأن مكانة Airbnb ذات الطابع الخاص يمكن أن تسمح لهم بتحصيل ما بين 100 دولار و 200 دولار أكثر مما سيفعلونه في الممتلكات العادية. وفقًا لـ Seena ، تم افتتاح Peach House قبل خمسة أشهر وهو في طريقه لتحقيق حوالي 180،000 دولار في هذا العام التقويمي.

مع هذا الدليل على المفهوم الذي عزز ثقتهم ، أغلق الغتميريون منزلًا آخر في شهر مارس ، أطلق عليه هذا المنزل بيت الشمبانيا، والتي ستطلق في أي يوم. هنا ، استثمروا في التوظيف بريانا ميشيل إنتيريورس، استوديو متخصص في تصميمات الإيجار ، لإضافة لمسات حساسة في جميع الأنحاء مثل ورق جدران فلامنغو ، وألواح أمامية مخملية مستوحاة من الديكور ، بالإضافة إلى تفاصيل أخرى بما في ذلك فن جدار الشفة الذهبية.

الهدف هو الترويج للعقارات الشقيقة بحيث إذا تم حجز أحدهما ، يكون الآخر بديلاً محتملاً. تقول سينا: "بمجرد أن يراها [العروس] ، لا يوجد خيار آخر". "يريدون البقاء في هذا المنزل".

أين تجد القصر الوردي

بالتأكيد يريد رواد حفلة العازبة تجربة وسادة العازبة هذه. وفقًا لـ Google Trends ، فإن أهم خمس عمليات بحث عن "البكالوريوس على Airbnb" هي لاس فيغاس ، وكانساس سيتي ، وفينيكس ، وأوستن ، ودالاس. ناشفيل تسحقها بإيجارات تستحق الإنستغرام مثل دوللي هاوس بمظهرها المتماسك الذي يلامس سقف ورق الجدران الأزهار وجدار لوح خشبي وردي مع لافتة نيون ، "ماذا هل ستفعل دوللي ذلك؟ "فوق قسم مخملي فخم وسلالم قوس قزح باستيل وقوالب مذهبة باللون الوردي العلكة غرف نوم. أوه ، وهناك أيضا كرة ديسكو. ال بيت راعي البقر lassoes الضيوف في غرفة مكياج مخصصة يرتدونها في ورق حائط مطبوع بقرة ، أريكة مستوحاة من Mario Bellini بجوار جدار الصور في خلفية خيالية ولافتة نيون لا غنى عنها "Take a Ride on Nashville’s Wild جانب."

ال شجرة النخيل الوردية في فورت لودرديل (منزل انقلب منذ حوالي عام) يطفو على شكل شفاه وطيور فلامنغو في حمام سباحة بجوار بار خارجي به ورق جدران مرصع بالورود وثلاجة SMEG وردية زاهية ومطبخ وردي بالكامل من الداخل وأجنحة غرفة نوم مرقطة بلمسات استوائية وحيوانات مطبوعات. المالك أيضا شركاء مع شركة نزهة فاخرة لحضور سهرة في الفناء الخلفي ، مما يجعل المغادرة غير ضرورية عمليًا.

في دالاس IG-Worthy ، فتاة الوسادة بواسطةStayLoveList لديها غرفة كاريوكي خاصة بها ، مع العشرات من كرات الديسكو ومقاعد مخملية خضراء فخمة. في حين أن الأريكة المعيارية باللون الفوشيا والطلاء المرجاني بارزان ، فإن التصميم مستوحى أيضًا من اللون الأخضر النابض بالحياة خلفية لطيور مجردة ، تجمع بين لوحتين (توجد طاولة بلياردو باللونين الوردي والأزرق) في لوحة خلابة خلفية.

هل بيوت العازبة استثمار ذكي؟

يؤكد السماسرة في جميع أنحاء البلاد أن المنازل التي تحمل طابع العازبة هي اتجاه متصاعد في سوق الإيجارات. هيلتون هيد ، وسيط وسمسار عقارات مقره كارولينا الجنوبية دينو دينينا خصائص جنوب لايف ستايل يقول أن الإيجارات قصيرة الأجل في أماكن العطلات والمواقع الشهيرة تجني الكثير من المال من خلال استضافة حفلات توديع العزوبية وعطلات نهاية الأسبوع للزفاف وخطط تقديم العروض. "لقد وجد Airbnb والمستثمرون الإيجاريون أن هذه المنطقة من صناعة العقارات أكثر إثارة للاهتمام بشكل خاص حيث أن عائدات هذه العقارات تصل إلى 500 دولار إلى 1200 دولار في الليلة" ، كما يقول. "تشمل متطلبات الملكية الأكثر شيوعًا الإطلالات على الشاطئ ، وحمامات السباحة ، وغرف القاعات الكبيرة ، وغرف النوم المتعددة ، والإعداد الطبيعي في الهواء الطلق ، والبارات الداخلية ، والديكور المبهرج للجدران. إنه حرفيًا أي شيء يمكن أن يكون رومانسيًا واندفاع الأدرينالين ".

المصممين الداخليين يحبون أليسون بيكارت يلاحظون أيضًا. عند إعادة تصميم عقارها الاستثماري في بالم سبرينغز ، ربما لم تركز على مكان مخصص لحفلة توديع العزوبية ، لكنها أنشأت "ملاذًا للهروب من الواقع" مستوحى من الفتيات الذهبية. بدأ إيجارها قصير الأجل حيز التنفيذ في يناير ويستمر الحجز حتى نوفمبر. "هذه الوجهة جزء من استراتيجيتنا الاستثمارية" ، كما تقول ، مشيرة إلى أنه اختيار طبيعي لاستوديو التصميم لتطبيق حرفته لخلق تجربة خاصة. بدأت بيكارت وزوجها أيضًا بإيجارات طويلة الأجل ، لكن سرعان ما لاحظا أن العائد كان الاهتمام بالإيجارات قصيرة الأجل المنسقة مع الإحساس بالرفاهية أمرًا "لا يحتاج إلى تفكير". ممتلكاتها التي رياضات CW Stockwell ورق جدران الموز في ركن الإفطار ، يشبه المغناطيس "كل القيل والقال الساخنة تنخفض." الهدف هو إنشاء ملف بيئة جاهزة للاستراحة ، منطقة تخفيف الضغط لعطلة نهاية أسبوع ممتعة للفتيات ، مكان لقضاء 9 صباحًا. الميموزا. وتختتم بالقول: "الناس يريدون هذا".

لكن ليس الجميع وردية في القصور الوردية. في حين تضاعف الاهتمام بالبحث في Google عن "كيفية شراء عقار للإيجار قصير الأجل" و "أفضل الأماكن لشراء تأجير قصير الأجل" أربع مرات تقريبًا في العام الماضي ، استجاب بعض أصحاب العقارات للتحذير. يقول بيتر مايكل ، الوسيط الرئيسي لـ بييري ميشيل في نيويورك. "هذا النموذج ليس ممارسة مستدامة. في الوقت الحالي ، أدى هذا الاهتمام إلى زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل ، وفي الوقت نفسه ، أدى إلى انخفاض في المساكن المتاحة للمستأجرين على المدى الطويل. لسوء الحظ ، يؤدي ذلك إلى نقص في الشقق ورفع أسعار الإيجارات ".

ينصح Ghetmiri بأن يقوم المضيفون الطموحون بواجبهم قبل الشروع في تغيير إيجار قصير الأجل. تحقق من قانون المدينة وكمية التراخيص المتاحة. لحسن الحظ ، بالنسبة لمنزل Peach and Champagne ، فإن المنطقة خارج تراخيصها ، لذلك لن يكون لديهم أي منافسة في مكان قريب. قد يكون لمكان مثل ناشفيل وسكوتسديل وأوستن الكثير من المنافسة ، مما يزيد من مخاطر الاستثمار في عقار قصير الأجل مخصص. هناك شيء يجب مراعاته ، قبل أن تقول "نعم" لمشروع Airbnb جديد لامع ومليء بالورق.