نصائح وتكلفة فحص المنزل

بينما قد تكون حريصًا جدًا على قفل هاتفك منزل الأحلام، فإن توقيع المستندات قبل الأوان يمكن أن يصبح سريعًا سببًا لمشاكل وتكاليف غير ضرورية. قبل التوقيع على أي شيء، فإن معرفة جميع الخيارات المتاحة أمامك هو أ يجب. إن مخاطر شراء المنازل مرتفعة جدًا بحيث لا يمكن المقامرة بها، خاصة عندما يتعلق الأمر بإجراء التفتيش. لتسهيل العملية، إليك كل ما تحتاج إلى معرفته عند التفكير في تعيين مفتش:

ما هي القواعد؟

على الرغم من أن عمليات التفتيش اختيارية، إلا أنه من الجيد دائمًا دفع المال لإجراء الفحص من قبل شراء منزل جديد حتى لا تصاب بالعمى بسبب التكاليف الإضافية والإصلاحات بعد ذلك تسوية.

وفق فريشومقد يكون الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة هو أن صيانة منزلك تخضع للتغطية من قبل جمعية (أي حياة الشقة). وفي كلتا الحالتين، يجب عليك دائمًا مراجعة البنك الذي تتعامل معه لمعرفة ما إذا كان يحتاج إلى ذلك. إذا كنت ستجري فحصًا، فاختر التاريخ والوقت الذي يتناسب مع جدولك الزمني واحضره — اسأل المفتش الخاص بك الجميع الأسئلة.

كم يكلف؟

وفق مستشار المنزل، يبلغ متوسط ​​تكلفة فحص المنزل في الولايات المتحدة حوالي 338 دولارًا. في حين أن بعضها يمكن أن يصل إلى 200 دولار أو يصل إلى 500 دولار، إلا أنها تتراوح عادةً من 279 دولارًا إلى 399 دولارًا تقريبًا.

ما الذي يتم تغطيته؟

عادة، سيقوم المفتشون بفحص الأساس والطابق السفلي والسباكة الداخلية والأنظمة الكهربائية، أنظمة التدفئة والتبريد، النوافذ، الأبواب، الأرضيات، الجدران، الأسقف، العلية، والمرئية تسقيف / العزل، فريشوم تشارك.

إذا كنت تبحث عن شخص ما للتحقق داخل من الجدران أو السقف أو المدخنة أو خزان الصرف الصحي أو الآبار أو الحظائر أو الهياكل خارج المنزل الرئيسي، على الرغم من ذلك، يشير الموقع إلى أنه قد يتعين عليك الاتصال بمحترفين آخرين. من المهم أن تسأل المفتش الخاص بك عما يغطيه قبل إجراء الفحص.

أين يمكنني العثور على مفتش؟

إد فرانك، الرئيس التنفيذي لشركة InspectAmerica Engineering, P.C. ومهندس محترف (PE)، يقول يجب عليك دائمًا اختيار مفتش مرخص من P.E. لأن لديهم أوراق اعتماد عليا ويمكنهم الختم تقرير فحص منزلك مع P.E. الختم - وهو "مفتاح حمايتك"، كما يكتب ل HSH.com.

على وجه التحديد، يوصي فرانك بإيجاد شركة فحص ذات انتماءات مهنية (مثل الأكاديمية الوطنية لمهندسي فحص المباني [NABIE] والأكاديمية الوطنية جمعية المهندسين المحترفين [NSPE]) لأنها تقبل فقط P.E.s المرخصة. بمعرفة ذلك، يمكنك استخدام موارد مثل بحث الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل (ASHI). أداة ل ابحث عن مفتش المنزل بالقرب منك.

ماذا يحدث بعد التفتيش؟

إليك بالضبط ما يجب أن يخبرك به المفتش بعد الانتهاء من الفحص، وفقا لفرانك:

• ما هي الإصلاحات التي يجب القيام بها
• ما مدى ضرورة القيام بها على وجه السرعة
• ما قد تكون التكاليف
• أي مخاطر الأضرار الحالية أو الأشياء التي قد تكون مخفية
• بدائل لإصلاح أو استبدال العناصر

ويقول أيضًا أنه يجب عليك أن تتوقع:

• تقرير مكتوب مفصل هو أكثر من مجرد قائمة مرجعية
• مرخص P.E. ختم على التقرير

وبعد التفتيش، فريشوم يلاحظ أنك ستكون قادرًا على التفاوض بشأن من يتولى الإصلاحات. "هناك ثلاث نتائج نموذجية لهذه المفاوضات،" يتابع الموقع، "يمكن للبائع تنفيذ ما يلي: الإصلاحات قبل التسوية، يمكن للبائع أن يقرضك المال مقابل الإصلاحات، أو يمكن أن يصبح ملكًا لك مسؤولية."

إذا كانت الإصلاحات الضرورية أكثر من اللازم، فعادةً ما يكون المشترون قادرين على الابتعاد عن المنزل "خلال الإطار الزمني للتفتيش" ما لم يوقعوا على وثيقة ملزمة - تجنب القيام بذلك حتى تشعر واثق. أخيرًا، احتفظ بفواتير جميع الإصلاحات، حتى تتمكن من التسوية بنجاح والحصول على سند الملكية الخاص بك.

---

اتبع البيت الجميل على انستغرام.