المستأجرون المشتركون مقابل المستأجرين المشترك

يعد شراء عقارك الأول معًا معلمًا رئيسيًا لأي زوجين ، وعلى الرغم من اختيار هيكل الملكية الصحيح لـ قد يبدو منزل أحلامك وكأنه أمر تقني ، فالاختيار الخاطئ الآن قد يسبب لك مشاكل قانونية ومالية خطيرة في مستقبل.

شهد العام الماضي زيادة هائلة بنسبة 60 في المائة في عدد الأزواج الذين يشترون العقارات معًا ، وفقًا لـ أ مسح حديث لمقدمي طلبات الرهن العقاري. يدعم هذا الارتفاع الاتجاه المستمر للأصدقاء والعائلة والأزواج المتعايشين الذين يجمعون ودائعهم ودخلهم للوقوف على سلم الممتلكات.

الأزواج غير المتزوجين أو في شراكة مدنية لديهم خيارات مختلفة لهيكلة ملكيتهم القانونية للممتلكات ، مع حماية مصالحهم القانونية والمالية. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته...

الملكية المشتركة للعقار: ما هي الفوائد؟

الميزة الأكثر وضوحًا للملكية المشتركة هي أنها تمنح الناس الفرصة لدمج مدخراتهم نحو وديعة أكبر ، والجمع بين دخلهم للتأهل للحصول على وديعة أكبر. الرهن العقاري. يمكن للمشترين المشتركين شراء عقار أكبر وأكثر رواجًا أو في موقع أفضل.

يمكن أيضًا تنظيم الملكية المشتركة لضمان مساهمة كل مالك في الإيداع أو الرهن العقاري ينعكس في حصة الملكية ، أو لضمان حماية المالكين "بحق البقاء على قيد الحياة" إن وجد مالك يموت.

ستعتمد الحماية القانونية التي تتمتع بها أنت وشركائك في الملكية تحديدًا على ما إذا كنت تمتلك بشكل مشترك كمستأجرين مشتركين أو مستأجرين مشتركين.

إيجار مشترك أم إيجار مشترك؟

عندما انت شراء عقار مع شخص آخر أو أكثر ، سيسألك محاميك عما إذا كنت ترغب في شراء العقار كمستأجرين مشتركين أو مستأجرين مشتركين. سيكون للآثار القانونية لهذا الاختيار تأثير كبير على حقوق كل مالك ومصالحه المالية فيما يتعلق بالممتلكات.

يجب أن تناقش أنت وشريكك (مالكوك) خططك وتوقعاتك مع محاميك ، حتى يتمكنوا من تقديم النصح لك بشأن شكل الملكية الأنسب لاحتياجاتك. قد يوصيك محاميك أيضًا بوضع اتفاقية قانونية لتغطية نقاط محددة.

• الإيجار المشترك

إذا كنت تشتري مع شريكك ، فقد يكون Joint Tenancy هو الخيار الأفضل. يضمن الإيجار المشترك أنه في حالة وفاة مالك واحد ، تنتقل ملكيته للعقار تلقائيًا إلى المالك الآخر. وهذا ما يسمى حق البقاء. تتجنب هذه العملية أيضًا قضايا الوصايا والميراث.

يمتلك المستأجرون المتضامنون العقار معًا ، بدلاً من امتلاك أسهم فردية. على الرغم من أن اتباع هذا النهج هو أبسط في البداية ، إلا أن شركة Joint Tenancy لا تعكس أي فرق في المساهمات المالية التي قدمها مختلف الملاك. يتمتع جميع المستأجرين المتضامنين بنفس الحقوق على العقار ، حتى لو لم يساهموا بأي شيء في مدفوعات الرهن العقاري ، الفواتير أو الصيانة.

• الإيجار مشتركة

إذا كنت أنت وشريكك ترغبان في الحفاظ على الاستقلال المالي ، فعادة ما يمنحك Tenancy in Common مزيدًا من المرونة. يمتلك كل مستأجر مشترك حصة محددة من العقار. يمكن تقسيم أسهم الملكية بالتساوي أو تقسيمها ، على سبيل المثال ، لتعكس مستويات مختلفة من المساهمة المالية في الرهن العقاري أو الإيداع.

على عكس المستأجرين المشتركين ، لا يتمتع المستأجرون المشتركون بالحق في البقاء على قيد الحياة. هذا يعني أنه في حالة وفاة أحد المالكين ، فلن تنتقل حصته في العقار تلقائيًا إلى المالك (المالكين) الآخرين. يمكن أن يرث نصيب المتوفى شخص ليس مالكًا حاليًا ، وقد تكون هناك مشكلات في الوصايا والضرائب يجب حلها.

قد يتضمن إعداد Tenancy in Common بعض النقاش بين الملاك حول من يحصل على النسبة المئوية للعقار. ومع ذلك ، فإن الاتفاق على هذا في البداية يمكن أن يساعد في تجنب المشاكل في المستقبل.

هل الملكية المشتركة أكثر خطورة؟

للكثير المشترين لأول مرة، الملكية المشتركة هي الطريق الأكثر عملية لملكية العقارات. كما هو مذكور أعلاه ، هناك مزايا أخرى للأزواج المتعايشين الذين يمتلكون الممتلكات بشكل مشترك.

أكبر خطر يتعلق بالملكية المشتركة هو عدم اليقين. إذا رغب أحد المالكين في بيع حصته (لأن العلاقة تنتهي ، على سبيل المثال) فقد تكون هناك نزاعات حول أسهم الملكية ، فإن قيمة العقار، ومن يحصل على الإقامة في العقار. يمكن أن تخلق هذه المشكلات حزنًا وتكلفة إضافية يمكن تجنبها.

لحسن الحظ ، يمكنك معالجة هذه الأسئلة عند شراء العقار. يمكنك حماية الحقوق القانونية والمصالح المالية لجميع المالكين المشتركين منذ البداية من خلال صك الثقة أو اتفاقية التعايش الملزمة قانونًا.

حماية مصالحك القانونية والمالية في الممتلكات ذات الملكية المشتركة

اعتمادًا على ظروفك وخططك المستقبلية ، قد يوصي محامي النقل الخاص بك بوضع اتفاقية قانونية لحماية مصالح الأطراف المشاركة في شراء الممتلكات. ستساعد هذه الاتفاقية في توضيح حقوق والتزامات المالكين ، بما في ذلك تقسيم حصة الملكية.

يمكن أيضًا استخدام صك الثقة لحماية مصالح الشخص الذي يساهم في شراء عقار ولكن لن يتم إدراجه كمالك ، مثل أحد أفراد العائلة الذي يقرض المال مقابل الوديعة.

هل نحتاج إلى صك ثقة؟

يُشار أحيانًا باسم "إعلان الثقة" ، وهو مستند ملزم قانونًا يمكن استخدامه للإجابة على مجموعة واسعة من الأسئلة المتعلقة بملكية الممتلكات. بغض النظر عما يحمله المستقبل ، ستضمن هذه الاتفاقية وجود حقوق والتزامات وعمليات واضحة لحماية مصالح جميع المالكين.

يمكن استخدام صك الثقة لمعالجة قضايا مثل:

• من يملك ما نصيب
• ماذا يحدث عندما يرغب المالك في البيع
• كيف يتم تقييم الممتلكات (أو حصة المالك)
• من يحصل على ماذا عندما يبيع العقار
• ماذا يحدث عندما يموت المالك
• من يمكنه أن يرث حصة المالك
• من هو المسؤول عن ما هي نسبة أقساط الرهن العقاري
• ماذا يحدث إذا لم يتمكن المالك من مواصلة مساهمته

على الرغم من أن صكوك الثقة عادة ما تكون (حتى ضرورية) وثائق لتوضيح قضايا الملكية ، إذا كنت تشتري مع شريكك ، وأنت لست في شراكة مدنية أو متزوج ، قد تكون اتفاقية التعايش كذلك متكافئ.

هل نحتاج إلى اتفاقية تعايش؟

يُطلق عليها أحيانًا اسم "اتفاقية العيش معًا" أو "No-nup" ، ويمكن أن تغطي اتفاقية التعايش نفس القضايا مثل صك الثقة ، ويمكن أن تغطي أيضًا مسائل أوسع تتعلق بالمعاشرة ، مثل:

• من يدفع الفواتير والإصلاحات وتكاليف الصيانة للممتلكات
• كيف يتم التعامل مع الحسابات المصرفية والأموال
• كيف يتم التعامل مع الأصول الرئيسية الأخرى مثل السيارات
• كيف يتم تسوية الديون في حال انتهاء العلاقة
• من يتحمل مسؤولية الحيوانات الأليفة إذا انتهت العلاقة

على الرغم من أن مناقشة بعض هذه القضايا قد يبدو غير مريح ، بل متشائم ، من التعايش يتيح الاتفاق للطرفين فرصة احترام مساهمات كل شخص والاعتراف بها رسميًا يصنع. كما أنه من الأسهل بكثير مناقشة هذه القضايا برأس واضح عندما تكون العلاقة سعيدة ومستقرة. Quittance.co.uk.

سيساعد هذا النهج الاستباقي في تجنب الجدال غير الضروري والغضب وحتى الإجراءات القانونية في حالة الانفصال المؤسفة.

لكي تكون اتفاقية التعايش ملزمة قانونًا ، يجب تنفيذ اتفاقية التعايش كعمل. هذا يعني أنك قد تحتاج إلى مساعدة محامٍ لضمان مشاهدة المستند وتنفيذه رسميًا بشكل صحيح.

ما يجب التحقق منه قبل شراء عقار مع الأصدقاء أو العائلة

تنطبق الكثير من النصائح المذكورة أعلاه أيضًا على أي شخص يشتري مع الأصدقاء أو العائلة. يتوقع معظم الأشخاص الذين يشترون مع الأصدقاء أن شخصًا ما سيرغب في البيع في وقت ما ، ومن غير المرجح أن يرغب الجميع في البيع في نفس الوقت. وبالمثل ، إذا كنت تشتري عقارًا مع الوالدين أو الأطفال أو الأشقاء ، فمن المحتمل أن يكون لدى المالكين المختلفين خطط مختلفة لحصتهم في العقار.

في جميع الحالات ، يجب أن تجري محادثة مفتوحة مع المالكين المشاركين لتوضيح خطط الجميع وتوقعاتهم فيما يتعلق بملكيتهم ومساهماتهم المالية ومخاوفهم. يمكن لمحاميك أن يعمل معك لتحديد هذه النقاط في اتفاقية رسمية ، وتحديد أي نقاط تعارض أو ارتباك محتمل.

إذا كنت تنوي الحصول على صك ثقة أو اتفاقية تعايش سارية عند شراء عقار ، فيجب عليك مناقشة خططك مع محاميك في أقرب وقت ممكن لتجنب تأخير العملية انتهاء. لا يوجد سبب يمنعك من بدء عملية الصياغة حتى قبل أن تجد عقارًا.

يتبع منزل جميل تشغيل انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.