Какво е домашна оценка?

Сценарият: Един дом е обявен за 450 000 долара. Но това е пламтящ горещ пазар на продавачи, запасите са ниски и имотите се разграбват почти веднага щом надписите „Продава се“ се покачат. Вие, купувачът, влизате в наддаване и излизате победител (у-у-у!). Сега обаче плащате 475 000 долара за мястото, което е 25 000 долара над цената на каталога. Домът ли е всъщност струва ли толкова?

Въведете оценител, чиято задача е да определи справедливата пазарна стойност на жилището - и направете това независимо от ценовата цена на продавача и предчувствието на купувача за това какво струва домът. Процесът на оценяване включва проверка на място и добър внимателен преглед на сравними, или „comps“, които показват скорошната продажна цена на подобни жилища в района.

„На бърз пазар, като този, който виждаме сега, е по -важно от всякога да сте наясно с процеса на оценяване“, казва

Джули Бъзби, брокер от Чикаго с Compass. „Накратко, банките наемат оценители, за да им кажат, че стойността на имот съвпада с това, което купувачът е готов да плати.

С други думи, заемодателят иска да се увери, че заемът, който ви отпускат, е оправдан от стойността на жилището, така че, ако спрете да плащате, той може да възстанови стойността на имота.

Оценката също може да помогне за защита на купувачите, казва Холдън Люис, експерт по жилища и ипотеки NerdWallet, тъй като сертифицираният оценител може да открие проблеми, които не са били обърнати на вашето внимание, докато сте обикаляли дома. Пример: Да предположим, че купувате дом, който е на няколко пресечки от сметището и вятърът духаше от сметището, когато минавахте през дома. Оценител, чиито запознати с района биха знаели, че тази случайна миризма намалява стойността на квартала и може да отчете това при оценката, обяснява Люис.

Заслужава да се отбележи, че макар заемодателят да избере оценител, който да оцени стойността на жилището, реалната такса за оценка е тази, която купувачите покриват като част от разходите за затваряне. Средната оценка на дома обикновено е от 300 до 400 долара, казва Люис, но може да започне от 600 долара в някои столични райони и може да надхвърли 1000 долара за по -сложни имоти.

Пътна точка на днешния пазар е фактът, че цените на жилищата се покачват бързо в някои квартали и оценителите може да не вземат това изцяло, казва Люис.

И така, какво ще се случи, ако оценката е по -ниска от тази, която сте били готови да платите за жилището? Един от начините да се избегне този проблем на първо място е да се избегне наддаването далеч над исканата цена или проверете последните продажби в района, за да се уверите, че цената на офертата ви е в съответствие, казва Каролайн Маккарти, вицепрезидент при Собствено нагоре, сайт за ипотечен пазар.

Вашият агент по недвижими имоти, капитанът на вашия екип за покупка на жилище, може да ви помогне да се ориентирате в този сценарий, който може да включва отмяна на транзакцията или оспорване на оценката. Един от вариантите е преговори с продавача, казва Люис. Друг вариант е купувачът да дойде на масата за затваряне с достатъчно пари, за да намали разликата между оценената стойност и договорната цена, казва Бъзби. Или в някои случаи купувачът и продавачът може да се срещнат по средата.

Разбира се, домовете също могат да оценяват Повече ▼ отколкото продажната цена. В такъв случай имате „моментален капитал“, казва Никол Вилхелм, риелтор в района на залива Сан Франциско. Не изпотявайте тази стъпка в процеса твърде много: „По -често домовете ще оценяват покупната цена“, казва Вилхелм.

Готови ли сте за следващата стъпка? Тук са най-големите градове с жилища с най-висока стойност.

Следвайте House Beautiful на Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.