Co jsem se naučil koupí svého prvního domova

Albie Buabeng kupuje svůj první domov - a vezme nás na cestu! Dohlédněte na její postup od První krok na financování na podání nabídky a (konečně!) zavírání.

Pokud jste je sledovali moje cesta od nájemce k majiteli domu, pravděpodobně jste mě slyšeli více než jednou říkat, že nevíte, co nevíte. Je toho hodně, za co jsme se připravili, což se nikdy nestalo, zatímco na druhé straně jsme narazili na překážky, které jsme ani netušili, že můžeme očekávat. Jsou to lekce, o které se nyní mohu podělit s přáteli, rodinou a následovníky, ale především to jsou lekce, které můžeme nosit s sebou a nakonec je předat své dceři. Pokračujte v čtení, abyste zjistili, co bych si přál vědět před zahájením tohoto procesu.

Klíčové je najít správného realitního makléře

Na začátku tohoto procesu jsme nevěděli, kolik lidí bude zapojeno, ale věděli jsme jistě, že potřebujeme

realitní kancelář. Potřebovali jsme (a chtěli) někoho, kdo by se za nás zastával, byl k nám upřímný a vzdělával nás ve všech věcech nákupu domů. Vzhledem k tomu, že jsme si koupili dům poprvé, potřebovali jsme během tohoto procesu spolupracovat s někým, kdo bude odborníkem. Také jsem chtěl někoho, kdo to neviděl jen jako transakční vztah. Koneckonců to byl někdo, kdo bude znát všechna vnitřní fungování našeho života, od našich financí po naši (případnou) adresu.

Po spolupráci s naším realitním makléřem Jesse Flake„Jsem ještě vděčnější za to, co pro nás udělala. Kromě své odbornosti nám také poskytla útěchu. Mohli jsme s ní vést upřímné rozhovory, důvěřovat jí svými zálibami a nelibostmi a obracet se na ni během některých nejnepříjemnějších částí procesu.

Nákup, zatímco černá je stresující

Můj manžel a já tvrdě pracujeme a věříme, že naše tvrdá práce přináší mnoho privilegií, která někteří možná nemají. Uznáváme to. Ale tady jde o to... jsme stále dva Černí mileniálové v Americe 21. století. Koupě domu v návalu probouzení občanských práv nás přiměla k tomu, abychom si jasně uvědomili ekonomické rozdíly, o kterých bychom jinak možná nikdy nepřemýšleli. Kromě obav z toho, jak by naše finanční portfolio vnímali věřitelé, jsme také nervózně přemýšleli, zda prodejci buďte vnímaví k našim nabídkám, k druhům sousedů, které bychom měli v našem novém sousedství, a k inkluzivnosti školních čtvrtí, které bychom zvažovali pro naše dcera.

Naše historie vyhledávání Google byla plná frází jako, “Černá populace v (název sousedství) ...” a vyhledávání zpráv v určitých oblastech s cílem posoudit reakci během protestů v létě 2020. Některé z nejupřímnějších rozhovorů, které jsme s realitní kanceláří vedli, zahrnovaly dotaz na demografické složení a rozmanitost každého sousedství, které jsme zvažovali. Mnoho domů bylo rychle vyloučeno, protože se nacházely v oblastech, které nebyly známy svou progresivitou.

Příbuzný: Jak realitní praxe systematicky poškozují černé Američany

Je zajímavé (a bohužel v náš prospěch, bohužel), nakupovali jsme také během pandemie, takže náš realitní makléř chodil na všechna představení jako náš zástupce. Proto ji (bílou ženu) prodejci, agenti seznamů a místní obyvatelé viděli dlouho předtím, než oni nás. Když jsme se konečně přišli podívat na dům - dům, který jsme koupili -, vzali jsme si dalších 30 minut, než jsme celý projeli sousedství, abychom viděli, jak pohodlně bychom se tam cítili jako černá rodina, opatrní, abychom při získávání ležel nevypadali „podezřele“ země. Na jedné straně jsme prostě dělali svou due diligence pro náš nový potenciální domov, ale je pravda, rasové důsledky pro nás byly také nepříjemně na mysli.

Vaše karta fiskální zprávy je víc než jen peníze a kredit

Jednou z našich největších starostí s tímto procesem bylo, zda naše finance „stačily“ na to, abychom mohli být majiteli domů. Nevyčíslili jsme přesně, jak by „dost“ vypadalo, ale koupě domu by pravděpodobně byla největší finanční transakce, kterou bychom provedli. Měli jsme dostatek úspor? Měli jsme po ruce dostatek peněz? Byl náš kredit dost dobrý? Stačilo nám to? (Spoiler Alert: byli jsme.)

Byli jsme víc než dost, ne proto, že bychom byli zaplaveni hotovostí nebo měli 800 kreditních skóre, ale proto, že naše fiskální vysvědčení jsou mnohem vícestranné, než jsme si uvědomovali. Zatímco jsme také měli výhodu použití a VA půjčka, holisticky, existovalo mnoho faktorů, díky nimž jsme byli připravenější, než jsme očekávali: Stav zaměstnání, historie zaměstnání, kreditní skóre, poměr dluhu k úvěru, zůstatek úspor, hotovost ruka. Na tom všem záleželo na papíře a konečným výsledkem byl součet všech těchto faktorů, ne jeden přes druhý.

Příbuzný: Nejoblíbenější typy úvěrů na bydlení

Můj manžel pracuje tak, jak by to bylo považováno za „tradiční“ práci, která získává výplatu od zaměstnavatele, zatímco já jsem tvůrce obsahu na plný úvazek. U některých lidí by tato dynamika vypadala jako nevýhoda nebo potenciální výzva pro koupi domu, ale pro nás to nebylo. Pravdou je, že kdybychom stále čekali na to, co je považováno za „perfektní“ finanční situaci, nikdy bychom si svůj dům nekoupili. Místo toho jsme udělali práci na našich financích a mohli jsme se vydat na cestu koupě domu, která nás potkala tam, kde jsme byli finančně.

Kontroly nejsou vzrušující, ale nemusí být děsivé

Jedna část procesu, o které jsme vždy slyšeli, byla inspekce proces - ale to neznamená, že jsme vlastně věděli, co to obnáší nebo co očekávat. Jediné, co jsme o procesu inspekce věděli, byly hororové příběhy, které jsme slyšeli buď o tom, co inspekce odhalí, nebo o tom, co by se mohlo objevit později, kdyby někdo nějaký přeskočil.

Není to nejzajímavější část procesu nákupu domu, ale opravdu to nebylo to nejděsivější; a abych byl upřímný, bylo to docela poučné. Dozvěděli jsme se tolik o domě, který jsme nakonec koupili, od jednoduchých úkolů, které jsme museli zvládnout, až po větší úkoly údržby domu, které by nakonec vyžadovaly naši pozornost. Dokázali jsme se sebevědomě rozhodnout o našem domě, ale všechny podrobnosti z naší inspekční zprávy nám také pomohly upřednostnit seznam našich vlastníků domů, kteří by teď měli bydlet.

Sečteno a podtrženo: aDůkladná kontrola + informativní inspektor = minimální překvapení z dlouhodobého hlediska.

Být prvním majitelem domu je jako být prvním rodičem

Pamatuji si, když jsme s manželem čekali naši holčičku. Každý měl svůj názor na to, co očekávat, a nabídl nám všechny druhy rad... většina z nich nás připravila na nejhorší. Totéž platilo, když šlo o koupi domu. Přestože jsme nesdíleli s příliš mnoha lidmi, které jsme kupovali, vše, co jsme do té doby slyšeli, popisovalo vše, co se během nákupního procesu mohlo pokazit.

Většina drsných pravd, o kterých jsme slyšeli, se nikdy nesplnila. Naše zkušenosti s nákupem domu, stejně jako naše rodičovství, byly pro nás jedinečné. A tím nechci říci, že to nebylo bez jeho výzev... prostě to nebyly výzvy, které kdy kdo přinesl. Shrnuto: žádné dvě zkušenosti nejsou stejné, takže jsem rád, že nás neomrzely všechny negativní zkušenosti, o kterých jsme slyšeli.

Kupte si dům, který chcete, nejen dům, který potřebujete

Od začátku tohoto procesu jsme měli seznam přání, potřeb a nutností, které musíte mít… Mnoho z nich bylo vyvrcholením celoživotního pronájmu. Viděli jsme mnoho domů, které by splnily naše základní požadavky - velikost, cenu, umístění atd. - ale nerozezněly naše srdce. Byli utilitarističtí k chybě a byla malá šance, že budou našimi navždy domovy - nebyli domovem, který jsme chtěli.

Zatímco pro některé hledání není zábavné, pro nás to bylo nutné, protože jsme nebyli ochotni se usadit. I když neexistuje nic takového jako „dokonalý“ dům (sudý nové verze přicházejí s kompromisy), věděli jsme, že s trochou trpělivosti najdeme ten pravý nás. To konkrétně znamenalo věnovat čas hledání a neuspěchat proces. Podívali jsme se na každý dům optikou, jak by to ovlivnilo naši kvalitu života (Kolik práce bude tento dům vyžadovat? Budeme schopni navrhovat a zdobit podle našich představ?). Ani poté, co jsme udělali nabídku na dům a nedostali ji, nás to neodradilo. Věděli jsme, že dům, který byl pro nás, se sám odhalí... a také to udělal.

Vytvořte si seznam, dvakrát jej zkontrolujte... a držte se ho

Pamatujete si můj seznam přání, potřeb a nutností? Tento seznam nebyl jen seznamem (a věřte mi, miluji dobrý seznam!). Tento seznam byl také naším průvodcem. Náš realitní makléř se toho držel a my jsme se toho drželi. Kdykoli jsme zjistili, že slintáme nad nějakou realitní pastvou pro oči, tento seznam nás přivedl zpět do reality a pomohl nám rozeznat, jaké domy stojí za náš čas. Zachránili jsme desítky domů, které se nám líbily, ale z toho jen polovina zaškrtla políčka v našem seznamu.

Bylo jen velmi málo faktorů, ve kterých jsme byli ochotni slevit, ale měli jsme určité okolnosti, díky nimž by některé faktory byly snesitelné. Například jsme nechtěli starý domov; byli jsme však ochotni uvažovat o domech do určitého věku, pokud, řekněme, inspekční zpráva neodhalila žádné červené vlajky nebo určitá upgrady byly provedeny licencovaným dodavatelem. Mít tento referenční bod pro všechny věci nás opravdu nenechalo rozptýlit, a já si nemůžu pomoct, ale myslím si to to přispělo k tomu, že nákup byl kratší než obvykle - nebo alespoň kratší, než na co nás lidé varovali.

Na samém vrcholu cesty nám náš realitní makléř řekl, že z tohoto zážitku bychom měli cítit 80% vzrušení a 20% nervozity. I když jsme pokračovali v procházení nechutnějšími částmi procesu, tato procenta se pro nás nikdy neobrátila. Posunuli se někdy? Určitě! Chvíli na konci to bylo rozhodně více vzrušení 60/40 proti nervozitě, ale i tak je toho velmi málo, co bychom udělali jinak. Zkušenosti s koupí našeho prvního domu nám však poskytly zcela nové vzdělání od financí až po interiérový design. Prošli jsme procesem oči dokořán, navzdory naší předchozí ignoraci vlastnictví domu. Vzali jsme si každý okamžik a mentálně katalogizovali každý detail, protože jsme věděli, že všechny tyto lekce budou později a vždy budou ku prospěchu.

Nyní jsme byli schopni skočit přímo do navrhování, renovace a zabydlování se v našem domě, ale jen díky lekcím, které jsme si během procesu osvojili. Udělali jsme si inventuru všeho, čím jsme prošli, abychom se dostali tam, kde jsme a všechno se vyplatilo. I když je spousta věcí, které je třeba udělat, a nejsou to jen hezké části, naše cesta nám umožnila připravit se na to, co přijde po zavírací den. Nyní, když je nákup domu dokončen, může začít domácí výroba!

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.