5 nejlepších tipů, které vám pomohou prodat váš dům

Převezměte kontrolu nad prodejním procesem, připravte svůj domov na prodej, přitáhněte zájem a dosáhněte nejlepší možné ceny s touto odbornou příručkou.

Začátek podzimu je skvělým obdobím pro prodej vašeho domu. Děti jsou zpět ve škole a do Vánoc zbývá ještě několik týdnů. „Září je dobrým měsícem pro uvedení vaší nemovitosti na trh, protože potenciální kupci začnou znovu hledat,“ říká Alex Gosling, vedoucí online realitní kanceláře homesimple.com. "Aktivita kupujících nevyhnutelně v letních měsících výrazně poklesne, protože rodiny odjíždějí na dovolenou." Jednejte nyní a maximalizujte tento časný podzimní časový úsek, než se večer začne rýsovat.

1. Udržujte si horní část ceny

Standardní rada je pozvat tři realitní kanceláře, aby ocenili váš dům, a pak si vybrat toho, s nímž se cítíte nejlépe. Udělejte si však svůj domácí úkol pomocí Pravý pohyb a Zoopla, a nenechte se zlákat nejvyšším oceněním. "Zkontrolujte ceny nedávno prodaných nemovitostí ve vašem bezprostředním okolí," říká Luke Bishop z Wooster & Stock v jižním Londýně. "Pokud je během prvních pár týdnů velmi málo zhlédnutí, může to znamenat, že cena je příliš vysoká." Pokud tohle stane se, chopte se iniciativy a obraťte se na svého agenta, aby diskutoval, místo toho, aby vám umožnil tlačit vás do spěchu snížení.

2. Vyberte si nejlepšího agenta pro práci

Dobrý vztah s vaším agentem je zásadní. Větší vysoké realitní kanceláře se mohou chlubit marketingovým dosahem, ale osoba, která si váží vašeho domu, nemusí být tím, kdo dělá skutečný prodej. Proto stojí za to podívat se na celkovou službu, kterou společnost nabízí, nejen na jednotlivce. Sociální média, zejména Twitter, mohou být dobrým indikátorem toho, jak se agentura prezentuje na trhu. Pokud se rozhodnete pro online agenturu, musíte být připraveni udělat spoustu „prodejní“ práce sami, například provádět prohlídky. Tato stále oblíbenější možnost vám však ušetří peníze. Instrukce tradičního realitního agenta, který pracuje za 1,5 provizního poplatku (plus DPH) v domě za 300 000 liber, stojí přibližně 5 000 liber. Online balíčky obvykle začínají kolem 500 liber.

3. Zachyťte představivost

Dříve tato rada odstraňovala všechny stopy vaší vlastní přítomnosti, ale agenti říkají, že domy s „charakterem“ ve skutečnosti na kupující zapůsobí více. Jak vysvětluje Matthew Hallett, ředitel společnosti Winkworth v Salisbury, „pro majitele kupující je bezobslužná vlastnost obtížněji představitelná sami žijí v, a v důsledku toho méně atraktivní. ' Varuje však: „Nepřehledný majetek dává zprávu, že prodejci nejsou angažovaný. Kupující by nechtěl investovat drahocenný čas, peníze a emoční úsilí do pokusu o koupi domu, u kterého má podezření, že prodávající to s prodejem nemyslí vážně. ' Síla sugesce funguje divy; na zahradě uspořádejte scénář se stolem, židlemi a ohništěm pro ilustraci celoročního venkovního bydlení, otočte se oblast pod schody do pracovního prostoru, odvlhčete půdní vestavby a sklepy, abyste nabídli možnosti rozšíření, a jasné skříně léta oblečení. "Kupující dávají pozor na opravdu dobrý úložný prostor," říká zakladatel nemovitosti Jo Eccles z Sourcing majetku. "Pokud máte to štěstí, že máte skvělé úložiště, nenechávejte ho tak plné, aby do něj nikdo neviděl."

4. Přejít na Market Armed

Podle Googlu nyní devět z 10 lovců domů využívá internet při hledání majetku, takže vizuální přitažlivost vašeho domu musí být na místě. „Zaměřte se na 8–12 fotografií, které budou doprovázet online podrobnosti,“ radí expertka na nemovitosti Samantha Ashdown z Domácí pravdy. „Některé pokoje jsou lepší než jiné, aby předvedly váš domov: kuchyně a obývací pokoje jsou„ nezbytností “, ale ložnice a Koupelny stojí za to ukázat, pouze pokud jsou opravdu zvláštní. ' Řekněte svému zástupci, že potřebujete také půdorys Měření. To je užitečné zejména u starších nemovitostí, protože to je prodejní místo vašich relativně prostorných rozměrů.

5. Maximalizujte tato zobrazení

„Převezměte kontrolu nad procesem, ujistěte se, že rozumíte hodnotě svého domu a jste schopni jej zálohovat,“ radí Adam Male z online realitní kanceláře urban.co.uk. Vytvořte balíček se všemi zárukami, místními detaily, dokonce i krátkou historií domu. Pokud jste nervózní, pozvěte kamaráda, aby si zacvičil. Požádejte je, aby si zahráli na ďáblova advokáta s několika záludnými otázkami, abyste byli dobře připraveni, až přijdou skuteční diváci. Jane Ringe, domácí hráčka v Londýně a na jihovýchodě, říká, že je klíčové, aby se budoucí kupující již cítili jako doma. "V podstatě manipulujete s útulnou rodinnou scénou," říká, "nabídněte tedy kávu v neformálních hrncích kolem kuchyňského stolu a hračky, se kterými si jejich děti budou hrát."

Slova: Jayne Dowle

Obrázky: Getty

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.