Folk køber feriehuse usynlige

I begyndelsen af ​​marts, da det blev klart, at du enten skulle ly på plads eller ellers komme hvorhen du skulle ASAP, de byboere, der havde råd til at flytte, gjorde status over deres muligheder. De ville jo betale for to steder, hvis de skulle leje en feriehus. I begyndelsen blev de fleste ved med at analysere fordele og ulemper nervøst. Men da pandemien gik på, begyndte korttidsudlejning i områder med lav densitet inden for få timer efter bymidter at gå gennem taget.

"Folk har været desperate efter at komme ind i mindre tætte områder og karantæne et sted mere fredeligt end en by," Matt Landau, grundlæggeren af VRMB, en ferieudlejningsbrancheorganisation, siger. "For eksempel oplevede Blue Ridge, Georgia, som ligger cirka to timer fra Atlanta, skøre, helt hidtil usete stigninger i bookinger." En del heraf stammer fra ny fleksibel arbejdspolitik: To tredjedele af ansatte amerikanere, der nu har mulighed for at arbejde hjemmefra, sagde, at de ville i det mindste være lidt tilbøjelige til at overveje at flytte, hvis de havde fleksibiliteten til at arbejde hjemmefra så ofte, som de ville, iflg -en

nylig Zillow -undersøgelse foretaget af The Harris Poll.

Dette indhold er importeret fra Instagram. Du kan muligvis finde det samme indhold i et andet format, eller du kan muligvis finde flere oplysninger på deres websted.

Først lejede velhavende byboere i en uge, derefter forlænget til en måned eller to, og blev derefter hele sommeren. "Udlejning er cirka 20% højere i år end sidste år, konservativt, og mens der er nogle korttidsleje i blandingen, vi ser for det meste langsigtede lejeaftaler, der bliver indgået, «siger Cody Vichinsky, medejer af Skræddersyet ejendom, der viser Hamptons ejendomme til en værdi af 10 millioner dollars eller mere. "Jeg har aldrig set den type øget energi, som vi gør i dette kvartal." Og som store arbejdsgivere som Twitter og Square annoncerer, at deres medarbejdere kan arbejde hjemmefra på ubestemt tid, nogle øvre middelklasse, velhavende og ultra-velhavende amerikanere søger nu at flytte på lang sigt.

Faktisk to og en halv måned i social afstand, køber velhavende byboere boliger i landdistrikterne-og nogle gør det endda usynligt.

I staten New York, COVID-19 PAUSE -politik betyder, at traditionelle fremvisninger er verboten. "Vi får tilbud på virtuelle fremvisninger alene," siger Howie Guja, ejendomsmægler hos Gamle købsejendomme i Bellport Village, New York, et landligt samfund cirka 90 minutter fra Manhattan. "Ideelt set kommer folk til et hus, står udenfor, og derefter vil ejendomsmægleren gå gennem huset ved hjælp af FaceTime, så de kan få en fornemmelse af interiøret. Nogle ejere kan ikke tro, at folk er villige til at købe uden egentlig at se inde i hjemmet. Men jeg hører det samme fra agenter på andre områder; det er den nye norm. " Zillow -sælgers brug af virtuelle 3D -hjemmeture steg faktisk næsten 600% mellem februar og begyndelsen af ​​april 2020, ifølge en virksomhedsrepræsentant. Og Jessica Lautz, vicepræsident for demografi og adfærdsindsigt hos National Association of REALTORS®, siger, at omkring en fjerdedel af ejendomsmæglerne i hendes forening repræsenterer en rapport om, at de har foretaget et salg i den forløbne uge til en køber, der kun havde set hjemmet praktisk talt. Der er ingen pre-pandemiske data at sammenligne dette tal med, siger Lautz, fordi "vi ikke rigtig havde en god grund til at stille spørgsmålet." At sælge syn usynligt var ekstremt sjældent.

For Guja, der har bygget sin forretning ved hjælp af Instagram, skiftet til billed- og videobaseret salg har været relativt intuitivt. Og fordi han når yngre mennesker på den platform, siger han, at mange af hans nuværende klienter er mennesker i deres 30’ere og 40’ere, der har lejet i byen i årevis og nu søger at lave deres første hjem køb. I hans hjørne af Long Island er den mediane boligpris omkring $ 360.000. Selvom det stadig er højere end median boligpris i USA, det er meget lavere end at købe i New York City, hvor den mediane boligpris næsten er det dobbelte, selvom ejendomsværdierne er afkølet.

Dette indhold er importeret fra Instagram. Du kan muligvis finde det samme indhold i et andet format, eller du kan muligvis finde flere oplysninger på deres websted.

I landlige lommer i Connecticut, hvor restriktioner for visning af fast ejendom er på plads, men mindre strenge end i New York Stat, markedet eksploderer, da potentielle købere kommer i flok til socialt distanceret, maskeret IRL-hjem ture. "Markedet er bestemt det travleste, nogen af ​​os nogensinde har set," siger Else Harney, grundlæggeren af Elyse Harney Real Estate, der har solgt boliger i Litchfield County, Connecticut i mere end 30 år. Realkreditrenterne er lave, bemærker hun, og New Yorkers taget med områdets naturskønne skønhed, gode offentlige skoler og relativ overkommelighed, giver rutinemæssigt tilbud til fulde priser, som Harney siger, at hun ikke har set i et årti eller mere.

For nogle har pandemien givet dem en slags tilladelse til at forlade et sted, hvor livskvaliteten var lavere, men job var koncentreret. "Steder som New York City er så tætte, og folk, der virkelig ikke kunne lide det, men følte pres for at blive, vil kautionere," Siger Guja. "Og de kommer sandsynligvis aldrig tilbage."

Men Rachel G. Bratt, en seniorforsker ved Harvard University's Joint Center for Housing Studies og professor emerita ved Tufts University, opfordrer til forsigtighed ved analyse af markedet. "Indtil vi har en bedre fornemmelse af denne sygdoms bane, og hvor økonomien går hen, vil vi ikke have et reelt styr på, hvad nogen af ​​disse anekdoter tilføjer til," siger Bratt. Hun anerkender imidlertid, at hvis disse tendenser fortsætter, kan vi opleve en slags "landlig gentrifikation", hvor landdistrikterne oplever en tilstrømning af velhavende tilflyttere. Det ville sandsynligvis drive boligpriserne op og skabe overkommelige problemer for mangeårige beboere i landdistrikterne. Samtidig kan en lavere belægningsprocent i byer drive bypriserne i byerne ned.

En sådan udveksling kan vise sig at være kold komfort for mere end 20 millioner amerikanere der har mistet deres job under COVID-19. ”I hver bolighistorie er der vindere og tabere. Som altid vil dette sandsynligvis være værst for de mest sårbare mennesker, «siger Bratt. "Selvom huslejen falder noget i byområder, har folk stadig ikke råd til at bo, hvis de ikke har nogen indkomst."

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.