Hvad er en hjemmevurdering?

Scenariet: Et hjem er opført til $ 450.000. Men det er et flammende hedt sælgermarked, lagerbeholdningen er lav, og ejendomme bliver snappet op næsten så snart tegnene "Til salg" går op. Du, køberen, kommer ind i en budkrig og kommer sejrrig ud (whoo-hoo!). Nu betaler du imidlertid $ 475.000 for stedet, hvilket er $ 25.000 over listeprisen. Er hjemmet rent faktisk så meget værd?

Indtast en vurderingsmand, hvis opgave er at bestemme hjemmets rimelige markedsværdi - og gør det uafhængigt af sælgerens listepris og køberens anelse om, hvad hjemmet er værd. Vurderingsprocessen indebærer en inspektion på stedet og et godt kig på sammenlignelige, eller "comps", som viser den nylige salgspris for lignende boliger i området.

"På et hurtigt marked, som det vi ser nu, er det vigtigere end nogensinde at være opmærksom på vurderingsprocessen," siger Julie Busby

, en Chicago -mægler med Compass. "Kort sagt, banker ansætter vurderingsmænd til at fortælle dem, at værdien af ​​en ejendom svarer til, hvad køberen er villig til at betale."

Med andre ord vil långiveren sikre sig, at lånet, de yder til dig, er begrundet i værdien af ​​boligen, så hvis du stopper med at betale, kan de genvinde ejendommens værdi.

En vurdering kan også hjælpe med at beskytte købere, siger Holden Lewis, en bolig- og realkreditekspert hos NerdWallet, fordi den certificerede vurderingsmand måske finder problemer, der ikke blev gjort opmærksom på, når du var på turné i hjemmet. Et eksempel: Lad os sige, at du køber et hus, der ligger et par blokke fra en skraldespand, og vinden blæste væk fra lossepladsen, da du gik gennem hjemmet. En taksator, hvis fortrolige med området ville vide, at denne lejlighedsvise stank sænker værdier i kvarterets ejendom og kan indregne det i vurderingen, forklarer Lewis.

Værd at bemærke er, at mens långiveren vælger en taksator til at evaluere boligens værdi, er det faktiske vurderingsgebyr et, som køberne dækker som en del af lukningsomkostningerne. Den gennemsnitlige boligvurdering er typisk $ 300 til $ 400, siger Lewis, men den kan starte ved $ 600 i nogle storbyområder og kan overstige $ 1.000 for mere komplekse ejendomme.

Et stikpunkt i dagens marked er det faktum, at boligpriserne stiger hurtigt i nogle kvarterer, og vurderingsfolk kan måske ikke fuldt ud inddrage det, siger Lewis.

Så hvad sker der, hvis vurderingen kommer lavere ind, end du var villig til at betale for hjemmet? En måde at undgå dette problem på i første omgang er at undgå at byde langt over forespørgslen eller tjek det seneste salg i området for at sikre, at din tilbudspris er i tråd, siger Caroline McCarthy, VP på Ejer op, et realkreditmarkedssted.

Din ejendomsmægler, kaptajnen for dit boligkøbsteam, kan hjælpe dig med at navigere i dette scenario, hvilket kan indebære at annullere transaktionen eller udfordre vurderingen. En mulighed er at forhandle igen med sælgeren, siger Lewis. En anden mulighed er, at køberen kommer til lukkebordet med penge nok til at lukke hullet mellem den vurderede værdi og kontraktprisen, siger Busby. Eller i nogle tilfælde kan køber og sælger mødes i midten.

Selvfølgelig kan boliger også vurdere for mere end salgsprisen. I så fald har du "øjeblikkelig egenkapital", siger Nicole Wilhelm, en ejendomsmægler i San Francisco Bay Area. Sved ikke dette trin i processen for meget, men: "Mere almindeligt end ikke vurderer boliger til købsprisen," siger Wilhelm.

Klar til det næste trin? Her er største byer med boliger af højeste værdi.

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.