4 tegn på, at du skal sælge dit hus og bygge et nyt

Nogle gange overgår omfanget af en klients drømme det afkast, de vil se på hjemmet - eller den glæde, de nogensinde finder der. "For mig er det et rødt flag, når en husejer begynder at tale om at flytte trappen," siger Victoria Sass, der grundlagde hendes designfirma i Minneapolis-området Project Refuge Studio med fokus på renoveringer, der holder unge familier gamle hjem. ”Der er en masse teknik, der spiller ind, og det er normalt ikke det bedste bang for pengene. Det er, når jeg tager samtalen til et mere abstrakt niveau og siger: ’Hvad er det egentlig, du vil have ud af et hus?’ Det er sandsynligvis bliver billigere at flytte og få det hus, du rent faktisk vil have, eller i det mindste starte tættere på, hvor du vil ende. ”

Sådan ved du, at det er tid til at komme videre.

Du har kæmpet for at finde ud af, hvordan du bor i det hjem, du er i.

Huse kan forme den måde, du interagerer med din familie - på godt og ondt. Et vanskeligt layout kan gøre det vanskeligere at tilbringe tid sammen som en familie, eller måske føler du dig for tæt i et trangt fællesrum. Hvis du bare ikke kan få det til at fungere, er det et tegn på at tilkalde en professionel - men nogle gange er hjemmets knogler og din families behov bare ikke egnet. "Det kan være følelsesmæssigt for klienter at indse, at det, de troede, ville blive et godt træk, virkelig ikke var," siger St. Louis indretningsarkitekt Jacob Laws. "De ting, der får folk til at ville renovere, er normalt velbegrundede-huset er ikke stort nok, har et dårligt flow, det er træt, eller der er ikke nok lys eller privatliv," siger Bruce Irving, en ejendomsmægler i Boston-området og tidligere udøvende producent af This Old House, der også rådfører sig med husejere, der vejer de konkurrerende trang til at flytte eller forbedre. »Når det ikke er løseligt, har det normalt noget med zoneinddeling at gøre - huset er allerede maksimalt på grunden, men er blevet et mismatch for de mennesker, der bor i det. Jeg har fortalt folk: 'Du kunne sætte en million bolte i dette hus, og det bliver stadig aldrig, hvad du vil.' Der er kun så meget, du kan presse ud af en given ejendom. "

Du vil plante rødder i årtier (og kalde skud på hver detalje).

Tilpasning af hvert element i dit hjem kan danne scenen for et langt, lykkeligt ophold. "Hvis du planlægger at blive i hjemmet 15 år eller mere, vil min anbefaling være at bygge," siger Emily Clark, der driver Boise, Idaho design-build firma Clark & ​​Co. Homes. ”Når du arbejder med et team for at designe et hjem fra bunden, er du i stand til at planlægge og tilpasse dit hjem på en måde, så det vil tjene dig bedst. En større renovering kan gennemføre nogle af disse mål, men du vil blive mere begrænset af det eksisterende fodaftryk, loftshøjder og hjælpeprogrammer. ”

At starte forfra koster mindre end at renovere det hjem, du er i.

Nogle gange koster tweaks, der føles små, lige så meget som at ændre alt. Hvis det kræver en komplet makeover at gøre dit hus til dit drømmehus, kan det være en ny start at være frisk bedre pasform - især hvis din ønskeliste kræver bevægelse af vægge, kanaler, el, gas eller VVS linjer.

Du vil sætte wellness først.

Moderne teknologi kan problemfrit foldes ind i et nyt hjem for at sætte din families sundhed og velvære i højsædet. “Rent økonomisk set vil du typisk bruge mere på at bygge nyt end at renovere, men det er svært at sætte en pris på fordelene ved at arbejde med en ren skifer,” siger Clark. “Bedre flow og funktionalitet, ren cirkulation, effektiv opvarmning og køling, høje lofter og rum tilpasset til at understøtte dine specifikke daglige aktiviteter gør en kæmpe forskel i dit samlede wellness. ”

---

Pro tip til bygning

Forstå hvad "skik" egentlig betyder.

Ikke alle "brugerdefinerede" nybygninger er skabt ens. Juliana Oliveira, rektor for Dallas -firmaet Beyond Interior Design, siger, at det er vigtigt at forstå, hvor mange muligheder en bygherre tilbyder virkelig, især med semi-tilpassede eller traktorhuse (en udvikling med boliger af lignende stil). "Uanset hvor meget de markedsfører, at de leverer brugerdefineret design, betyder det normalt, at man vælger en af ​​X -mulighederne," advarer hun. Hvis du vil have et virkelig tilpasset interiør, kan det kræve lidt tilbagesporing. "Nogle gange giver det mere mening at gå med grundpakken og [planlægge] at udføre det arbejde, du ønsker senere."

Kend reglerne.

Hvis du bygger i et ældre kvarter frem for en ny udvikling, vil du gerne krydstjekke din ønskeliste med de lokale regler. "Du kommer ikke til at kunne bygge den slags hus, du ønsker i visse kvarterer," advarer love. ”Der er bevarelsesrestriktioner og husejereforeningsrestriktioner, der ikke tillader dig at bygge om en bestemt højde, eller byg en bestemt stil, eller få husets fodaftryk til at ligge over en bestemt firkant optagelser. ”

• Tilladelser Hver kommune har sine egne koder, men du har større sandsynlighed for at få brug for en tilladelse, hvis du ændrer hjemmets struktur - ting som at tilføje eller fjerne vægge, konvertere en garage til et boligareal eller udskifte tag. For at være sikker skal du kontrollere din bys byggekode, før du begynder at svinge hamre. (Hvis du har en entreprenør, skal du sørge for, at de trækker tilladelserne for dig - hvilket sikrer, at de er ansvarlige for, at det resulterende arbejde er i orden.)
• HOA godkendelse Næsten en fjerdedel af amerikanerne bor i et HOA, som typisk kræver forhåndsgodkendelse, før de påbegynder renoveringer eller reparationer. Disse organisationer, der er designet til at beskytte videresalgsværdi for hele kvarteret, fokuserer primært på udvendige elementer eller ændringer af dine VVS- eller elektriske systemer. Hvis du bor i en lejlighed, vil HOA også gerne godkende planer om at flytte bærende vægge, hvilket kan påvirke dine naboer. Tjek din HOA's CC & R'er (forkortelse af covenants, betingelser og begrænsninger), som beskriver, hvilke opgraderinger der kræver forhåndsgodkendelse. Spring dette trin over, og din HOA kan kræve, at du gør arbejdet igen.
• Historisk betegnelse Hvis du ikke er sikker, burde din stats historiske bevaringskontor kunne fortælle dig, om du bor i et historisk distrikt. Disse lokale distrikter kan styre alt fra et kvarters udseende til den stil af vinduesbehandlinger, du installerer - hvilket betyder du er muligvis ikke i stand til at foretage alle de ændringer, du havde håbet uden byens godkendelse, uanset om dit hjem er registreret som historisk eller ej bygning. For lokale lokalbestemmelser, kontakt din byskriver. (At være opført på det føderale nationale register har derimod ingen begrænsninger.)

---

Uanset hvad, så går du frem:

Find et team, du har tillid til (og kan lide).

“Sørg for, at det team, du vælger til din ombygning eller bygger, deler en lignende designæstetik, a realistisk respekt for dit budget, opmærksomhed på detaljer og en sund garanti for det udførte arbejde, ” rådgiver Clark. "Dit design- og opbygningsteam vil stille dig alle former for dybdegående spørgsmål om, hvordan du bor og fungerer i dit hjem, så sørg for at du kan lide hinanden!"

Rådfør dig (tidligt) med eksperter om omkostningerne.

Hvis du køber en ny ejendom med planer om renovering, skal du medbringe fordele, før du lukker. En arkitekt eller designer kan hjælpe dig med at skitsere en realistisk vision for hjemmet; entreprenører kan også gå gennem en ejendom og skitsere, hvad du kan forvente at bruge ud fra dine mål. ”Ejendomsmægleren vil fortælle dig [renoveringen], at det vil tage seks måneder og 1 million dollars fordi de vil have dig til at lukke, ”siger Josh Wiener, grundlæggeren af ​​luksusbyggeriet i New York SilverLinings. "Jeg går ind og siger: 'Det er et år-og 4 millioner dollars.' Jeg er nogle gange en drømmemorder."

Opbyg en buffer i dit budget.

Kun et ud af tre renoveringsprojekter kommer faktisk ind på budgettet, ifølge en Houzz -rapport. Køkkener og master -badeværelser øger omkostningerne, og de primære årsager til eksploderende budgetter inkluderede omfangsskridning ("du kan evt. så godt reparere det, mens du er her ”), ekstra arbejde med at reparere en tidligere entreprenørs fejl og uventede overraskelser efter nedrivning. Nybyggerier kommer med deres egne overraskelser-for ikke at nævne udgifter som forberedelse af jord, byggherre eller landskabspleje efter byggeri, som husejere måske ikke har taget med i budgettet. At have midler forbeholdt det uventede fra start, gør de nye omkostninger mindre smertefulde, når de opstår.

Afsæt tid før byggeriet starter.

Når du arbejder på projektets tidslinje, vil ét ord være musik i din entreprenørs ører: før konstruktion. Det er den tid, der er afsat til at foretage alle dine valg - alt fra godkendelse af træprøver til valg af belysningsarmaturer og sikre, at de er på lager. Wiener siger, at du skal budgettere to til tre måneder for at få det hele i orden. "At have alle de ting forhåndsgodkendt, før du begynder at svinge hamre, er en kæmpe fordel." Hvorfor? Fordi du nok ikke er så afgørende, som du tror. ”Vores branchevittighed er, at mange mennesker ved, hvad de ikke kan lide, men de ved ikke, hvad de kan gøre ligesom, ”siger Wiener. Det er selvfølgelig ok, men det gør det endnu mere afgørende at give tid til beslutningsprocessen.

Gør alt arbejdet på en gang.

Selvom det kræver et større tjek på forhånd, sparer du i sidste ende penge ved at tackle hele dit projekt på én gang i stedet for at dele det op i faser. "Jo større bunke rettelser du har brug for, jo dyrere er det - men jo mere sandsynligt er det, at du får det til en bedre pris," siger Irving. "At bringe en entreprenør og et designteam til en masse småjob er ikke nær så effektivt som at samle det hele til et stort job."

Design til din familie, ikke den næste.

Det er en almindelig klagesang blandt designere: Kunder, der ikke er villige til at følge deres lidenskaber, fordi de er bekymrede for videresalgsværdien af ​​deres hjem. "Du bor i dette hus nu - gør hvad der er rigtigt for din familie, og hvad der får dette hus til at fungere for dig," rådgiver Sass. "En langsigtet løsning for dig er en god løsning, og i sidste ende er det den mest bæredygtige ting."

---

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.