Hvorfor beholdningen er så lav på det amerikanske boligmarked

Hvis du har været bolig jagt i de sidste par år har det sandsynligvis følt, som om der hænger et kæmpe "ingen ledig stilling"-skilt på købers marked. De boliger, der bliver sat til salg, er fløjet væk fra markedet på rekordtid (ofte over deres listepriser), og du bliver ved med at høre den samme buzz-sætning: "Der er mangel på lager!"

Den mangel? Det er akut. Ifølge en rapport fra Realtor.com mangler Amerika mere end 5 millioner hjem baseret på befolkningen. Så hvordan kom vi til det punkt, hvor det er så svært at selv finde en bolig at købe, og er der nogen lettelse i sigte? Forud nedbryder ejendomseksperter det.

Hvorfor er der så ekstrem lagermangel?

Du kan spore denne mangel på boliginventar tilbage til den sidste recession. Da boligboblen brast i 2008, gik mange af de mindre boligbyggere ud af drift, hvilket bremsede produktionen af ​​nye boliger over hele landet, siger Isaiah Henry, administrerende direktør for

Seabreeze Management Company, en gruppe, der administrerer erhvervs- og boligejendomme i Californien og Nevada.

Mens bygningen langsomt begyndte at stige igen, globale forsyningskædeproblemer i de sidste par år sløvet fremskridtene. Prisstigninger for byggematerialer som tømmer og orienteret strandplade (OSB), en meget brugt strukturel træpaneler, bidrager til den ekstreme flaskehals, ifølge Landsforeningen af ​​Boligbyggere.

Traditionelt har boligbyggere i dette land i gennemsnit haft omkring en million hjem om året - eller i det mindste de burde have været, for at kunne holde trit med den snart nødvendige efterspørgsel, siger fast ejendom i Fort Walton Beach, Florida agent Andrew Iremonger med eXp Realty. I det sidste årti, siger han, har bygherrer ikke været i nærheden af ​​at nå den million hjem om året undtagen i 2021.

"Enter Millennials," siger Iremonger. "De er den næststørste køberdemografi i historien, kun en lille smule bag babyboomerne." Den gennemsnitlige førstegangs boligkøber er 34 år og den gennemsnitlige millennial fylder nu 35, og efterhånden som de fortsætter med at strømme ind på markedspladsen, er der brug for flere boliger, pointerer han. ud.

Oven i alt dette kommer virksomheder som Opendoor, We Buy Ugly Houses, såvel som boliginvestorer, der laver reparationer og renoveringer har taget meget af den tilgængelige boliginventar ned, siger David Auerbach, administrerende direktør af Armada ETF-rådgivere, der har mere end to årtiers erfaring inden for ejendomsinvesteringsforeninger. Hvad angår de nye boliger, der kommer på markedet, er mange uden for de fleste boligkøberes prisklasser, siger Auerbach.

Hvordan bidrog pandemien til lagermanglen?

Rekordlave renter under pandemien bragte utvivlsomt købere frem, som var begejstrede for at låne penge billigt. Ivrige købere blev dog ikke mødt med mange til salg boliger, og sælgere var i nogle tilfælde skydesky.

"Under pandemien var der mange mennesker holdt op sælger deres huse,” siger DJ Olhausen, en ejendomsmægler i San Diego, Californien med Realty ONE Group Pacific. "Dette skyldtes i høj grad usikkerhed om fremtiden blandet med offentlighedens ønske om at holde fremmede ude af deres hjem [til fremvisning]."

I de seneste år har ældre generationer og "tomme redere" opholdt sig i deres hjem meget længere, hvilket betyder, at de ikke reducerer, som de har gjort tidligere, siger Jamie Erfle, en ejendomsmægler i Philadelphia-området med Compass og teamleder med Modern Luxe.

"Under Covid-nedlukningen flyttede mange unge voksne børn hjem med deres forældre, så der pludselig var brug for ekstra plads igen," siger hun.

Pandemien lagde også pres på lejemarkedet på nye måder.

Med en god del af arbejdsstyrken, der har arbejdet hjemmefra de sidste to år, flyttede erhvervslivet ind boligkvarterer, med ekstra soveværelser, der omdannes til kontorer og spisestuer, der bliver arbejdsområder, siger Baron Christopher Hanson, en konsulent og ejendomsmægler hos Coldwell Banker Realty i Jupiter og Stuart, Florida.

"Ekstra plads, der kunne have været lejet ud lige pludselig, forsvandt for at absorbere hundredvis af millioner af WFH-jobs," siger han.

Vil renten frigøre lagerbeholdning?

Det er tilbage at se, hvordan stigende renter vil påvirke boliginventaret.

På den ene side vil de stigende priser sandsynligvis afholde boligejere fra at sælge, fordi de ønsker at beholde deres lave månedlige betalinger låst, siger Olhausen. "Hvem ønsker at opgradere til et nyt hjem, når din realkreditrente vil være 3 point højere end dit nuværende realkreditlån?" han siger.

På den anden side vil flere investorer blive skubbet ud af potentielt at købe ind på boligmarkedet, siger Auerbach.

Plus, de stigende priser kan sætte nogle købere på sidelinjen, hvilket betyder mindre konkurrence for dem, der er seriøse med at finde et hjem og refinansiere til en lavere rente ned ad linjen.

"Den gode nyhed: de stigende 2022-renter og det haster med at 'låse fast' renter afkøles, hvilket betyder mere lagerbeholdning og noget pusterum for købere," siger Carolyn Gagnon, en autoriseret ejendomssælger med Compass NYC.

---

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette indhold er oprettet og vedligeholdt af en tredjepart og importeret til denne side for at hjælpe brugere med at angive deres e-mailadresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.