Sådan renoveres en lejelejlighed

At leje et hjem er meget nemmere og mere overkommeligt end at købe et, men det kan betyde, at man indgår æstetiske kompromiser (hej, afskallet laminat og orangefarvet egetræsskabe!). Med noget strategisk tænkning og nøje beregnede investeringer af tid og penge, dog kan du lave en nyrelejlighed til din egen. Lad dig ikke nøjes med udlejers smag for indretning eller mangelfuld tilgang til vedligeholdelse: Det er tid til at "renovere" din lejelejlighed.

Nu råder vi faktisk ikke til, at du renoverer dit lejemål – din udlejer ville sandsynligvis ikke godkende, at du river ind i en væg. Hvis du i stedet planlægger at blive i mere end et par år, skal du opdatere rummet på en måde, der udnytter alle aftageligt (og derfor udskifteligt) armatur, rækken af ​​midlertidige finish fra maling til tapet, der kan skrælles og klæbes på markedet. "Hvert minut i dit hus tæller," siger Yaiza Armbruster, grundlæggeren af

Atelier Armbruster i New York City. "Folk siger: 'Det er kun to år'", men det er to år, hvor dit hjem ikke føles som dit eget." Og to år kan hurtigt blive til tre, fire eller mere, hvis du rent faktisk kan lide, hvor du bor.

Vi talte med designprofessionelle med erfaring med at opdatere et lejemål; de tilbød deres insiders råd til, hvordan man opdaterer uden at bryde vilkårene i din lejekontrakt. Fra nemme udskiftninger som nye lysarmaturer til oversete detaljer som nye stikkontakter, disse opgraderinger vil få din leje til at føles som hjemme.

---

Du kan blive fristet til at hente malerpenslen i det øjeblik du får dine nøgler, men Matthew Kowles, en indretningsarkitekt i New York City, advarer mod at tage et slag: "Når du går ind i en udlejning, arver du en andens dårlige rengøring." En grundig forrengøring er et must, før du begynder noget arbejde, især maling, som vil gå mere glat med ekstra-ren (og slebet) overflader. Dagen før flytning er også tid til at tackle de glemte hjørner, som interiøret i skabe og toppen af ​​køkkenskabe.

Her er alle vores bedste tips og tricks til dybderensning, fra at skure en blotlagt murstensvæg til at komme af med uønskede skadedyr.

---

Kowles foreslår at gå gennem dit nye hjem med et vurderende øje: Hvad er dets bedste funktioner? Hvad er det værste? "Tænk på sårene, f.eks. en radiator eller et dårligt hjørne," siger Kowles. "Du kan være lidt teatralsk om at skjule dem: En foldeskærm i hjørnet eller et skrivebord foran radiatoren og et stykke marmor på toppen.” Når det kommer til hjemmets mangler med hensyn til finish, indrømmer Kowles, at nogle ikke kan skjules. I disse tilfælde siger han: "Det er måske ikke det, du ville vælge, men prøv at arbejde med det." Brug fejlene, sige et blåt badekar eller beige granit, som et søgeord, og du kan finde måder at arbejde med din fejl.

---

Før du booker flyttemændene, skal du skitsere en plantegning, siger Tara McCauley, en indretningsarkitekt i New York City. "Jeg starter altid med layoutet, for selvom man gerne vil gøre hvert enkelt stykke til sit eget arbejde, er det nogle gange det ikke muligt." McCauley siger, at en detaljeret plan hjælper dig med at finde ud af, hvilke møbler du kan genbruge, og hvad du skal købe. Hun advarer om, at det er særligt vigtigt at måle døråbninger for at sikre, at alt passer, "Dette faktisk bare skete for mig: Inden jeg flyttede, fandt jeg ud af, at et garderobeskab ikke ville vende trappen til min nye lejlighed,” hun siger.

Pro tip: Spørg ejendomsmægleren om en plantegning. Det er måske ikke 100 procent nøjagtigt, men ved at måle, når du rejser, vil du være i stand til at udfylde de tomme felter.

Lav en plantegning ved hjælp af...

---

"At være bange for at male væggene får et hjem til at føles virkelig midlertidigt," siger McCauley. "Jeg vil gerne have, at et lejemål føles som hjemme, og maling er bare maling - du kan altid male over det." Keyana Bowen, værten for Udlejning af Magnolia Network, er enig og siger: "Maling er en fantastisk måde at opdatere et køkken eller badeværelse på: Det giver dig en frisk finish, og det er noget du selv kan gøre.” Når du maler om, så glem ikke trimningen, som Erin Boyle, en blogger og forfatter til Simple Sager, noter udlejere ofte springer over. "Du bemærker det måske ikke akut, men den overordnede virkning af snusket trim kan være betydelig," hun siger. "Frisk maling på beklædningen ændrer følelsen af ​​et rum." Skabsinteriør er et andet ofte forsømt sted, der føles så meget bedre med en frisk frakke.

Sådan maler du...

---

Designere er hurtige til at foreslå en opgradering af belysningen, fordi, som Bowen påpeger, "I lejemål står du tilbage med meget grundlæggende armaturer i byggekvalitet." Med noget elektrisk knowhow, at udskifte dine lysarmaturer er noget, du kan gøre selv, men det er ikke voldsomt dyrt at ringe til en elektriker, hvis du overhovedet er utryg. (Tip: Se efter et par tilbud, og få den samme teknologi til at installere alle nye armaturer på én gang.) "Belysning tilføjer virkelig visuel interesse til et rum og får det til at føles mere højt," siger Bowen. Gem bare originalerne et sted, så du kan tage dit smarte, nye inventar med dig, når du går. For et ekstra lag polish foreslår Bowen også at installere en loftmedaljon.

---

Boyle siger, at hun ofte hører fra læsere, der undrer sig over, hvorfor hun gider lave små forbedringer af sit lejemål, f.eks opdatering af køkkenhanegrebene. "Mindre, kosmetiske forbedringer tilføjer værdi til oplevelsen af ​​at bo i et rum," forklarer hun. Blandt de små detaljer, hun siger, man ikke må overse er tætning, både i eventuelle mellemrum omkring vinduerne inden maling og i badeværelser, og skraber fejlagtig maling af vinduer og fliser med en barberbladsskraber. Bowen går også ind for mikroforbedringer, som f.eks udskiftning af alle skorpede udtagsdæksler og køb af nyt afkast til tvangsventilationerne.

---

Beth Diana Smith, en designer baseret i New Jersey, siger, at hun elsker flå-og-klæb overflader til leje, fordi de gør en stor indflydelse, men kan let installeres og fjernes når lejemålet er udløbet. (Temperer og Chasing Paper er hendes foretrukne kilder til aftagelige tapeter.) "I disse dage findes muligheder for skræl og klæb i så mange forskellige mønstre, farver og teksturer," siger Bowen. De er endda tilgængelige til mere end bare vægge: Smith har brugt selvklæbende fliser til at dække over en grim bagplade, og Bowen har brugt fliser, der kan skrælles og klæbes.

De bedste Peel-and-Stick-muligheder til...

---

Du kan ikke ændre dig alt når det kommer til VVS-inventar. Til udskiftning af bruser haner eller en omleder, siger Armbruster, du bliver nødt til at åbne væggen. Men et brusehoved på en stilk kan nemt udskiftes på egen hånd, og noget Boyle anbefaler (ikke kun af æstetiske årsager, men fordi det vil gøre dine brusere meget mere behagelige)! Vandhaner er lidt vanskeligere, da du bliver nødt til at anskaffe dig en, der passer til lejevasken, hvilket betyder, at den muligvis ikke fungerer i et fremtidigt rum. Men hvis du er villig til at investere, kan opgraderingen gøre underværker for en dateret forfængelighed.

---

Lad os sige, at du ikke er stor på pletten på trægulvene i din stue, men fliser, der kan skrælles og klæbes, føles heller ikke rigtigt. Du kan dække et særligt utiltalende gulv med et tæppe: Kowles anbefaler at købe det største enkle søgræs- eller sisaltæppe, rummet kan rumme, intet der Ballard designs har gode budgetmuligheder. Bowen elsker at lægge tæpper lige oven på gulvtæpper. (Og spar ikke på tæppepude! En pude af høj kvalitet vil øjeblikkeligt få din leje til at føles mere luksuriøs.) På badeværelser har Bowen brugt peel-and-stick fliser på klinkegulve med stor succes, men for en endnu hurtigere løsning foreslår hun -en fugepen: "det er ligesom White Out for din fugemasse," siger hun.

---

Den ene ting alle disse eksperter var enige om? Få vinduesbehandlinger skræddersyet til dit lejemål, skræddersyet om nødvendigt. Hvis du tøver med at investere i brugerdefinerede nuancer, påpeger Kowles, at mange lejemål vil have vinduer i standardstørrelse, så hyldevarianter vil normalt fungere. For overkommelige brugerdefinerede muligheder, anbefaler Kowles Blinds i massevis og Bowen foreslår Everhem. Gardinpaneler er mere overkommelige end nuancer og kan sømmes senere, men uanset hvad du gør, "Lad være med at lave højvandsgardiner," siger Smith. "Hæng dem så tæt på loftet som muligt, så skal de ramme gulvet."

---

Arvemøbler, en fantastisk madras, lagner af høj kvalitet: Når du planlægger en lejerenovering, siger de professionelle, at du skal bruge på de bærbare ting og spare på alt, du bliver nødt til at efterlade. "Det fantastiske ved møbler er, at det bevæger sig," siger Kowles. Smith peger på, hvad der hænger på væggene, "Min go-to-investering er altid kunst; du kan altid omarrangere det i dit næste hjem." Professionelt tip: Hvis du har en vanskelig plads, der kræver et bestemt stykke, kan du overveje leje af møbler, især hvis du ikke planlægger at blive på dit sted længe.

---

Hvis du er inspireret til at renovere dit eget lejemål, vil du gerne have en omhyggelig samtale med din udlejer. Glem ikke: De opgraderinger, du vil lave, kan være gode for deres investering i det lange løb! Sådan gør du din sag:

• Lav noget detektivarbejde. Hvis du er i en lejlighed, skal du finde ud af, hvilket arbejde andre lejere i bygningen - eller endda udlejeren selv - har udført på deres enheder. McCauley følte sig modig til at bede om at male sine køkkenskabe efter at have set hvide skabe i nærliggende enheder.
• Vær klar over din anmodning. Bowen sammensætter et regneark med de anslåede omkostninger plus et designskema med inspirationsbilleder for at hjælpe med at overtale sin udlejer til at gå med til arbejdet og betale regningen for materialer. (Dette er primært vigtigt, hvis du håber at installere funktioner, som du ikke vil tage med dig, som f.eks. en ny opvaskemaskine.)
• Få det på skrift. Bowen siger, at hun altid får skriftlig godkendelse fra ejeren, før hun foretager ændringer for at sikre, at hun får sit depositum tilbage.
• Foreslå deling af omkostningerne. Hvis du ønsker at udskifte noget, der virkelig er slidt, som f.eks. en træt toiletvask, kan du tilbyde at købe erstatningen og anmode ejeren om at dække udgifterne til arbejdet.
• Udnyt nødvendig vedligeholdelse. Armbruster har tilbudt at betale for en opgradering af ting, som hendes udlejer planlagde at gøre alligevel, som at betale for forskellen mellem det mest budget-køleskab og en moddybde-model eller Farrow & Ball i stedet for budget maling.
• Kast forsigtighed til vinden. "Jeg tager nogle gange en 'spørg om tilgivelse og ikke tilladelse' tilgang," siger McCauley, "især hvis jeg tror, ​​det er noget, udlejeren ikke engang vil bemærke... Jeg så mit depositum som et gebyr for tilladelse til at dekorere."

---

Følg House Beautiful videre Instagram.