10 Dinge, die dein Baumeister wünscht, du wüsstest

Erhalten Sie das bestmögliche Ergebnis mit diesem Ratschlag von einem der führenden britischen Baumeister.

Ein Anbau, ein Dachbodenausbau oder ein Neubau nach Ihren genauen Vorgaben ist spannend. Aber ohne einen guten Baumeister kann es zum Albtraum werden. Für einen reibungslosen Projektablauf braucht es Zeit, Vorbereitung und Vertrauen, sagt Ian Henderson, der sein Familienunternehmen leitet. Hende Baudienstleistungen in Cheadle Hulme, Cheshire. Ian gewann vor kurzem den Heavenly Builder Award der Federation of Master Builders für Dienstleistungen, die über die Pflicht hinausgehen, als er einer Familie mit einem kranken Kind half, ihr Zuhause anzupassen. Hier erklärt Ian, wie Sie den richtigen Baumeister finden und Ihre Erfahrung mit ihnen zu einem himmlischen Erlebnis machen.

1. MACH DEINE HAUSAUFGABEN

Empfehlung ist immer am besten oder über eine seriöse Handelsorganisation wie die

 Verband der Baumeister (FM). Bitten Sie drei oder vier Bauherren um ein Angebot für Ihren Auftrag und finden Sie so viel wie möglich über jeden einzelnen heraus. Fragen Sie nach Referenzen aus den letzten sechs Monaten. Gute Baumeister möchten, dass Sie wissen, wozu sie fähig sind. Fragen Sie Ihren Bauherrn, ob Sie mit seinen Kunden in Kontakt treten können, und verfolgen Sie dies. Ich habe von einigen Leuten gehört, die herumgehen und an Türen klopfen, um herauszufinden, wie es einem Baumeister geht. Davor sollte ein guter Baumeister keine Angst haben. Sie müssen vollständig transparent und rechenschaftspflichtig sein.

2. GEBEN SIE EINE RICHTIGE KURZBESCHREIBUNG

Bevor Ihr Bauherr kommt, besprechen Sie mit Ihrem Partner ehrlich, was Sie wollen. Manche reden nicht im Detail über das Projekt, was für den Bauherrn frustrierend und zeitaufwändig ist. Es ist wichtig, alle wichtigen Details im Voraus zu vereinbaren, einschließlich aller nicht standardmäßigen Details. Wenn Sie zum Beispiel verchromte Lichtschalter wünschen, sagen Sie dies, da die meisten Hersteller den Preis für standardmäßigen weißen Kunststoff erhöhen. Wenn es sich um ein größeres Projekt wie eine Erweiterung handelt, stellen Sie sicher, dass Sie eine "gute Kopie" von Plänen ausgedruckt haben, die der Bauherr mitnehmen und zur Preiskalkulation verwenden kann. Bitten Sie Ihren Architekten um vier Kopien der Pläne – eine für Sie und drei für die verschiedenen Bauherren, die Sie zitieren möchten. Ich mache viele Notizen – Stellenbeschreibung, Datum und Uhrzeit, Abbruchdetails, Zugang, benötigter Ziegeltyp, Böden, Dachtyp, Türrahmen und Fenster.

3. ENTSCHEIDEN SIE WER WAS KAUFT

Ich liefere alles, was Rohstoffe angeht, außer Fliesen, Sanitär und alle Spezialsachen wie Türbeschläge. Ich würde den Kunden immer bitten, die Kontrolle über diesen Aspekt zu übernehmen. Der Bauherr kann Ihnen Ratschläge geben und Broschüren mit Ideen zur Verfügung stellen, aber Sie können helfen, indem Sie herausfinden, was Ihnen gefällt. Ich freue mich, wenn Kunden meine Handelskonten bei Lieferanten verwenden, um Artikel zu bestellen und zu bezahlen. Das hilft bei ihren Budgets und auch die Lieferanten können sie gut beraten.

4. VERTRAG UND ARBEITSPLAN VEREINBAREN

Als Kunde sollten Sie erwarten, dass der Bauherr gründlich ist und Ihnen so viele Informationen wie möglich über den Bauprozess gibt. Erstellen Sie einen Vertrag mit klar definierten Arbeitsschritten. Wenn Ihr Baumeister dies nicht anbietet, fragen Sie nach. Wenn er unsicher klingt, ist er wahrscheinlich nicht der richtige Mann für den Job. Sie müssen sich für den gewünschten Professionalitätsgrad entscheiden. Wenn Sie sich einen zufälligen Typen aus der Kneipe aussuchen, müssen Sie mit Nachteilen rechnen. Das einzige, was Sie vereinbaren müssen, ist ein Vertrag, der die Dauer des Projekts mit einem Startdatum festlegt. Seien Sie dabei standhaft, dann weiß jeder von Anfang an, wo er steht.

5. DENKEN SIE AN IHRE PRIORITÄTEN BEI EINEM CUSTOM-BUILD-PROJEKT

Ihre Hauptpriorität ist es, Ihr Budget zu kennen, und wenn Sie die grundlegenden Spezifikationen des Entwicklers verbessern möchten, überlegen Sie sich gut, wo Sie es ausgeben möchten. Seien Sie nicht versucht zu sagen: ‚Oh, ich liebe diese glänzenden neuen Küchenmöbel‘, und verschwenden Sie Ihr ganzes Geld und können Sie sich dann nichts wirklich Nützliches leisten. Sprechen Sie mit Ihrem Bauherrn darüber, in was sich jetzt und in Zukunft eine Investition lohnt und wie Sie leben möchten.

6. FINDEN SIE EINEN MANAGER FÜR DEN SELBSTAUFBAU

Stellen Sie den besten Projektmanager ein, den Sie können. Natürlich könnten Sie es selbst tun, aber wenn Sie keine Erfahrung haben, ist es ein Minenfeld. Stellen Sie sich vor, Sie müssten acht zuverlässige und erfahrene Handwerker – Maurer, Klempner, Elektriker und mehr – dazu bringen, Ausschreibungen zu erstellen und von allen den besten Preis zu erzielen! Finden Sie einen Bauherrn mit hervorragender und nachgewiesener Projektmanagement-Erfahrung oder beauftragen Sie Ihren Architekten. Sie brauchen jemanden, der weiß, was er tut.

7. VEREINBAREN SIE EINEN PREIS

Für Arbeiten wie An- und Umbauten ist die Quadratmeterregel die beste Formel – in der Regel kosten Bauarbeiten zwischen 1.000 £ und 1.500 £ pro Quadratmeter, aber lokale Faktoren können den Preis für Ihr Projekt beeinflussen und Ihre Spezifikation hat eine Lager. Die Grundkosten sind Arbeit und Material und mein Gewinn ist obendrauf.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Angebot so gründlich und detailliert wie möglich ist und dass Sie und Ihr Bauunternehmer alle Möglichkeiten und potenziellen Probleme untersucht haben, damit die von Ihnen vereinbarten Kostenkalkulationen korrekt sind. Wenn das Projekt nicht richtig recherchiert wurde, Sie auf einen unerwarteten Haken stoßen oder im Laufe der Arbeit nach zusätzlichen Dingen fragen, entstehen Ihnen zusätzliche Kosten.

Obwohl es ratsam ist, zwischen fünf und 10 Prozent Ihres Gesamtbudgets als Eventualitäten beiseite zu legen Fonds, ein zu Beginn vereinbartes, gründliches Angebot ist das beste Werkzeug für Sie und Ihren Bauherrn mit.

Vereinbaren Sie Ihren Zahlungsplan – Ich nehme eine Anzahlung, normalerweise in der ersten Woche, in der ich eine Arbeit antrete, um den Abriss und die Fundamente (Fundamente) zu decken. Dann nehme ich die Bezahlung in diesen Etappen: Fertigstellen von Betondecken, Mauerwerk, Dachbalken, Türen und Fenster, Elektro- und Klempnerarbeiten (zuerst reparieren), Verputzen und dann die Schlusszahlung am Fertigstellung.

8. VERANTWORTUNGSBEREICHE TEILEN

Ihr Bauunternehmer muss versichert sein, aber Sie sollten auch über die richtige Versicherungsstufe für Ihr Haus verfügen und Ihren Anbieter darüber informieren, dass Sie Arbeiten ausführen lassen. Normalerweise sind Sie für die Einholung der Baugenehmigung und der Bauordnungsgebühren verantwortlich, dann ist es die Aufgabe des Bauherrn, in jeder Phase des Prozesses mit der Bauaufsicht zusammenzuarbeiten.

Unsere Aufgabe ist es, für sicheres Arbeiten zu sorgen – zum Beispiel, dass der Elektriker und der Gasinstallateur qualifiziert sind. Ich gebe meinen Kunden eine Mappe mit allen Informationen, um zu beweisen, dass die Arbeiten korrekt ausgeführt wurden.

Das Wichtigste, was Kunden beachten sollten, sind die neuen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften für Bau, Design und Management (CDM), die sich auf den heimischen Markt auswirken werden. Obwohl die Details noch nicht bekannt sind, müssen die Kunden mit ihrem Bauherrn zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Standort die Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllt.

9. WÄHREND DER ARBEITSZEITEN VERFÜGBAR SEIN

Sie geben viel Geld aus, daher ist es wichtig, für Fragen, die während der Arbeitszeit aufkommen, zur Verfügung zu stehen und Kommen Sie und sehen Sie, wie sich der Job bei Tageslicht entwickelt – es ist unmöglich, ein Projekt im dunkel.

10. EINVERSTANDEN, WAS SIE ERWARTEN

Beim Vorvertragsgespräch gehe ich durch die Arbeitszeiten, Zeiten und Länge der Mittags- und Teepausen und ob wir Wochenendarbeit machen. Es ist gut zu besprechen, was bei schlechtem Wetter passiert. Kunden müssen verstehen, dass wir bei Nässe oder Kälte bestimmte Dinge nicht tun können, wie z. B. das Verlegen von Beton und allem, was auf Mörtel basiert. Es kann auch gefährlich sein, bei starkem Wind, starkem Schnee und Regen für die Sicht und die Verwendung elektrischer Geräte zu arbeiten. An einem Schlechtwettertag können wir an einem anderen Indoor-Job arbeiten. Wenn dies einen Prozess erfordert, der mehr als einen Tag dauert, könnte dies uns mit Ihrer Arbeit ins Hintertreffen bringen. Ich würde Kunden um ein gewisses Maß an Flexibilität und Verständnis bitten. Gehen Sie die Details der Bauphasen durch, damit Sie ein Gesamtbild erhalten und vereinbaren, welcher Zugang zu Ihrem Haus benötigt wird. Wir liefern unsere eigenen mobilen Toiletten, ich lasse vor dem Start eine Außensteckdose montieren und ich baue auch einen Außenhahn an. Fühlen Sie sich nicht verpflichtet, weiterhin Tee zu kochen – aber eine Tasse Kaffee trägt viel zu einer glücklichen Bauherren-Kunden-Beziehung bei!

Was macht Ian „himmlisch“?

Ian Henderson, 49, begann im Baugewerbe als Tischler/Schreiner. Im Laufe der Jahre hat er sich in allen Aspekten des Bauwesens sehr erfahren und qualifiziert.

• Er gewann den Heavenly Builder Award für seine Arbeit mit der Familie Austin von Cheadle Hulme. Dave und Becky Austin brauchten eine Erweiterung ihres Drei-Zimmer-Doppelzimmers aus den 1930er Jahren, um ein sicheres und flexibles Leben zu ermöglichen Unterkunft für ihre zweijährige Tochter Emilie, bei der ein Hepatoblastom, eine Form der Leber, diagnostiziert wurde Krebs. Insbesondere wollten sie eine offene Küche und ein Wohnzimmer, damit Becky ihre Tochter beim Kochen im Auge behalten konnte.
• Die Austins leerten ihr Bankkonto und borgten sich von der Familie, konnten aber immer noch nicht genug Geld für die Arbeit, also stimmte Ian zu, die Arbeit für sie zum Selbstkostenpreis zu erledigen, und zog große Gefallen von Handelskontakten ein für Materialien. Er verhandelte einen Sonderpreis für die Miete der Mulde, eine Firma in Schottland spendete Holz, und seine Crew investierte umsonst Überstunden. Ian hat sogar Emilies Schlafzimmer kostenlos neu verputzt und dekoriert und ein Kondensationsproblem gelöst. Durch die Nachtarbeit war alles bereit für die Rückkehr der Familie aus dem Krankenhaus.
• „Er ging über die Pflicht hinaus“, sagt Dave. „Ich bin im Innenausbau tätig und habe viele Bauherren kennengelernt. Ian steht über dem Rest.'

● Weitere Informationen zum Verband der Baumeister finden Sie unter fmb.org.uk.

● Kontaktieren Sie Ians Firma unter 0161 439 4709; hende.de

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