25 Faktoren, die Ihren Hauswert beeinflussen können

Möchten Sie den Preis von erhöhen?Ihre Heimat vor dem verkauf? Forschung durchgeführt von Die Beratung zeigt die wichtigsten Faktoren auf, die Ihren Hauswert positiv und negativ beeinflussen können.

Viele Hausbesitzer sind auf der Suche nach intelligenten Möglichkeiten, den Wert ihres Eigenheims zu steigern, ohne die Bank zu sprengen. Von der Änderung der Hausnummer in einen Namen bis hin zur Pflege eines gepflegten Gartens gibt es viele Faktoren, die Ihren Immobilienwert positiv beeinflussen können.

Auf der anderen Seite gibt es jedoch auch viele Faktoren, die Käufer abschrecken und den Wert Ihrer Immobilie verringern können, von Japanischer Staudenknöterich zu einem Wasserschaden im Haus.

Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie zu verkaufen oder umzuziehen, sind dies die Merkmale, auf die Sie achten sollten...

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9 Faktoren, die Ihrem Haus einen Mehrwert verleihen

1. Namen und Nummern

Der Name der Straße, an der sich das Grundstück befindet, kann den Hauswert um 73 Prozent steigern. Immobilien in 'Warrens' stehen ganz oben auf der Liste, aber 'Straßen', 'Gerichte' und 'Terrassen' sind die niedrigsten. An anderer Stelle sind Straßen mit Bezug zu „König“ und „Prinz“ mehr wert als solche mit „Königin“ oder „Prinzessin“. Die Königsstraßen mit dem höchsten Wert sind die mit „Elizabeth“ im Namen.

Gib dein Haus einen Namen, statt einer Zahl, hat auch das Potenzial, Ihrem Zuhause einen Mehrwert zu verleihen. Bevor Sie Ihren Namen wählen, schreiben Sie zuerst an Ihren Gemeinderat. Sie werden sich dann mit der Royal Mail beraten, um sicherzustellen, dass sie nicht bereits vergeben ist.

2. Einspruch eindämmen

Viele Studien haben zuvor gezeigt, dass von Bäumen gesäumte Straßen den Wert von Häusern um bis zu 15 Prozent erhöhen können, aber Bäume rund um Ihr Haus tragen nachweislich auch zum Wohlbefinden der Nachbarschaft bei, auch. Glyzinien, die die Immobilie aufwachsen, können Ihren Wert ebenfalls um bis zu fünf Prozent steigern.

3. Blaue Plakette

Blaue Plaketten, die oft bedeutende Persönlichkeiten der Vergangenheit und Gegenwart feiern, können Ihrer Immobilie eine Wertsteigerung von drei bis fünf Prozent verleihen.

4. Energieeffizienz

Die höchste Energieeffizienzklasse könnte den Wert Ihres Hauses um weitere 14 Prozent steigern. Zeit, Ihren Energieversorger zu überprüfen...

5. Lokale gastronomische Einrichtungen

Wenn Sie in der Nähe eines Michelin-Sterne-Restaurants wohnen, können die Immobilienpreise um 50 Prozent über dem regionalen Durchschnitt liegen. Außerdem könnte jeder, der in der Nähe des italienischen Restaurants Carluccio's wohnt, einen Wertzuwachs von rund 18 Prozent sehen.

Wohnst du in der Nähe von a Warterose? Wenn Sie eines vor Ihrer Haustür haben, kann dies bei einer durchschnittlichen Immobilie fast 40.000 GBP bedeuten, während ein Marks & Spencer's auch einen Mehrwert von neun Prozent erzielen kann. Aber es sind nicht nur High-End-Supermärkte, die einen Mehrwert schaffen: Wenn Sie einen Aldi in der Nähe haben, können Sie Ihre Immobilie auch um 5.000 Pfund steigern.

6. Schnelleres Breitband

Eine Studie mit 3.000 Kaufinteressenten ergab, dass diese eher an einer Immobilie mit schnellerem Breitband interessiert wären. Da mehr von uns als je zuvor von zu Hause aus arbeiten, ist dies jetzt eines der Hauptbedürfnisse eines potenziellen Käufers.

7. Schulen

Die Untersuchung zeigt auch, dass Eltern in England bereit sind, rund 52.000 Pfund zu zahlen, um ein Haus zu kaufen, das sichert ihren Kindern einen Platz an einer der besten Schulen Großbritanniens, anstatt mit einem Ofsted in die Nähe einer Schule zu ziehen 3. Klasse.

8. Angelrechte

EIN Anwesen am Wasser ist seit langem als ein Produkt bekannt, das den Wert sofort steigern kann. Aber neue Forschungen zeigen, dass, wenn Ihr Haus auch das Recht hat, eine Angelschnur ins Wasser zu werfen, Sie den Preis Ihres Eigentums zwischen 10 und 15 Prozent sehen können.

9. Gemeinschaft und Kultur

Das Wohnen in der Nähe von Sportstätten kann auch einen großen Unterschied im Wert Ihrer Immobilie ausmachen, wenn Sie sie verkaufen möchten. Gebiete wie Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park und Stratford können bis zu 10 Prozent besser abschneiden als benachbarte Bezirke, da sie in der Nähe renommierte Arenen und Rennbahnen haben.

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16 Faktoren, die den Hauswert negativ beeinflussen

1. Japanischer Staudenknöterich

Eine der zerstörerischsten Pflanzen Großbritanniens, Japanischer Staudenknöterich hat die britischen Immobilienpreise um fast 20 Milliarden Pfund gesenkt, wie neue Forschungsergebnisse zeigen. Das Vorhandensein von Japanischem Staudenknöterich kann die Hauspreise dramatisch um 10 Prozent senken, was den Immobilienbesitzern einen durchschnittlichen Verlust von 22.670 GBP verursacht. Haben Sie die invasive Pflanze in Ihrem Garten? Erfahre alles, was du wissen und tun musst in unserem hilfreiche Anleitung.

2. Aberglaube

Da viele von uns die Zahl 13 vermeiden, ist es kein Wunder, dass sich Hausjäger von der fernhalten abergläubisch Nummer, wenn es um die Suche nach einem neuen Zuhause geht. Tatsächlich sind Hausbesitzer, die eine Immobilie mit der Nummer 13 verkaufen wollen, laut einer Studie oft gezwungen, deutlich niedrigere Angebote als üblich anzunehmen. Im Durchschnitt können sie beim Verkauf ihres Hauses mit 4,1 Prozent weniger rechnen.

3. Unangenehme Geschichte

Schlechte Geschichte in der Vergangenheit wie Spuk, Mord und sogar Scheidung können Menschen vom Kauf einer Immobilie abhalten. Untersuchungen ergaben, dass eine Immobilienbewertung aufgrund der Vergangenheit einen Angebotspreis von fast 100.000 GBP unter den durchschnittlichen Immobilienpreisen in der Region ergab.

4. McDonald's und Primark

Wohnen Sie in der Nähe von McDonald's oder Primark? Eine kürzlich durchgeführte Untersuchung ergab, dass das Wohnen in der Nähe der Fast-Food-Kette 24 Prozent des Immobilienwerts senken kann, während jeder, der sich in der Nähe einer Primark befindet, auch 23 Prozent an Wert verlieren kann.

5. Verbrechen

Fast die Hälfte der 2.000 befragten Briten erklärte, dass sie Kriminalstatistiken in recherchieren würden potenzielle Nachbarschaften, während 47 Prozent sagten, sie würden keine Immobilie in einer Gegend mit hohem Verbrechensrate.

6. Ärgerliche Nachbarn

Das Leben in der Nähe von lästigen Nachbarn kann den durchschnittlichen Immobilienwert um bis zu 31.000 £ reduzieren.

7. Nähe zu Windparks, Stromleitungen oder Mobilfunkmasten

Experten gehen davon aus, dass neue Windparks die lokalen Immobilienpreise um 13 Prozent senken, wenn sie innerhalb von 2 Meilen liegen, und um drei Prozent, wenn sie innerhalb von 4 Meilen liegen. Außerdem vermeiden viele Menschen das Leben in der Nähe von Stromleitungen oder Mobilfunkmasten, insbesondere wenn sie von einem Grundstück aus sichtbar sind.

8. Luft- und Lärmbelastung

Käufer mit Kindern machen sich oft mehr Sorgen um die Luft- und Lärmbelastung eines potentiellen Eigentum – und könnten leicht abgeschreckt werden, wenn sie sich Sorgen um die Luft ihrer Kinder machten Atmung. Die Angebotspreise können auch reduziert werden, wenn sich eine Immobilie in der Nähe einer Autobahn oder einer stark befahrenen Bahnlinie befindet.

9. Erhöhter Verkehr

Wenn Sie in der Nähe einer stark befahrenen Straße wohnen, kann dies auch Ihre Immobilie entwerten.

10. Bekanntes Überschwemmungsgebiet

Der Kauf eines Eigenheims in einem Überschwemmungsgebiet führt nicht nur oft zu Hochwasserangst, sondern kann auch zu einer teuren Versicherung führen – und auch dies kann potenzielle Käufer abschrecken. Die Kosten für ein durch Überschwemmungen beschädigtes Objekt können bis zu 20.000 GBP betragen (und die ohnehin schon hohe Versicherung um Hunderte erhöhen).

11. Verbesserungen ohne Erlaubnis

Illegale Erweiterungen und Heimwerkerarbeiten können den Preis beim Verkauf Ihres Hauses erheblich beeinflussen. Außerdem werden alle laufenden rechtlichen Probleme in die Verantwortung der neuen Eigentümer fallen – etwas, das sich niemand mit einem neuen Wohnungswechsel stellen möchte.

12. Nischenverbesserungen oder übermäßige Verbesserung

Nischenverbesserungen wie gotische Zieraussparungen oder Steinverkleidungen können für viele potenzielle Käufer unattraktiv sein und dazu führen, dass Sie Ihre Preisvorstellung reduzieren müssen. Ebenso kann es potenzielle Käufer abschrecken, die Proportionen Ihres Hauses zu verderben und die falsche Art von Verbesserungen durchzuführen.

13. Bau- oder Wasserschaden

Auch Risse im Fundament des Gebäudes oder Feuchtigkeitsspuren können Käufer vom Kauf Ihrer Immobilie abhalten.

14. Schlechte Objektpflege, Schmutz und Unordnung

Nach Einschätzung der Experten brauchen Wohnungssuchende nur 10 Sekunden, um zu entscheiden, ob ihnen eine Immobilie gefällt. Wenn Ihr Zuhause schmutzig ist, voller Unordnung ist oder üble Gerüche hat, kann dies potenzielle Käufer schnell abschrecken.

15. Wirtschaftstrends und bundesweite Themen

Das Beratungsergebnis ergab, dass rund 32 Prozent der auf dem Markt befindlichen Immobilien um 8,4 Prozent reduziert wurden, weil der Immobilienwert durch die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung negativ beeinflusst wurde. Andere Überlegungen umfassen Basiszinsen (die sich auf die von Banken angebotenen Hypothekenzinsen auswirken können) und staatliche Vorschriften.

16. Demografische Veränderungen in der Nachbarschaft

Die Art von Käufern, die sich für eine Nachbarschaft interessieren, wird einen erheblichen Einfluss darauf haben, welche Wohnungen am stärksten nachgefragt werden. Wenn Ihre Gegend beispielsweise hauptsächlich Paare mit kleinen Kindern anzieht, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, eine Einzimmerwohnung zu einem hohen Preis zu verkaufen. Es lohnt sich, die Arten von Häusern im Auge zu behalten, die in Ihrer Nähe hohe Verkaufspreise erzielen.

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