Wie viel kostet der Bau eines Hauses – Reale Hausbaukosten

Der Weg zu Ihrem Traumhaus kann steinig sein. Sie müssen sich durch die Höhen und Tiefen des Immobilienmarktes navigieren, die Augen nach neuen Angeboten offen halten und von einem Angebot aus heranzoomen Wechseln Sie zum nächsten Interessenten, vermeiden Sie eskalierende Gebote und Barangebote und gehen Sie – nach all dem – Kompromisse bei Ihrer Liste der Must-Haves ein. Irgendwann muss man sich fragen, ob der praktischere Weg darin besteht, ein eigenes Haus von Grund auf zu bauen. Es muss doch günstiger und stressfreier sein, oder? Wie viel kostet der Bau eines Hauses insgesamt?

Entsprechend Heimberater, Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses beliefen sich im Jahr 2023 auf 293.542 US-Dollar. Das ist etwas mehr als die Hälfte des durchschnittlichen US-Hausverkaufspreises im Jahr 2022: etwa 450.000 US-Dollar. Allerdings sind die Kosten für den Bau eines Hauses äußerst subjektiv, und Home Advisor sagt, dass der Durchschnitt zwischen 108.715 und 462.529 US-Dollar liegen kann – mit Unterschieden von Bundesstaat zu Bundesstaat.

Wir wollten mehr Details und wandten uns daher an Paul Emrath, Vizepräsident für Umfragen und wohnungspolitische Forschung bei Der Nationale Verband der Hausbauer. Er stimmte im Allgemeinen zu, allerdings mit einer Einschränkung für neu gebaute Häuser am oberen Ende. „Neuere Häuser bieten mehrere Vorteile wie niedrigere Betriebskosten (insbesondere niedrigere Betriebs- und Wartungskosten), die sich auf die Gesamtkosten des Eigenheims auswirken“, sagt er. „Die niedrigeren Betriebskosten bedeuten, dass ein Hauskäufer 36 Prozent mehr für ein neues Haus bezahlen und im ersten Jahr die gleichen Kosten erzielen kann wie beim Kauf eines Hauses, das vor 1960 gebaut wurde.“

Im Folgenden haben wir viele der wichtigsten Budgetkategorien beschrieben, zusammen mit den lästigen Kleinigkeiten, die mehr kosten, als Sie vielleicht erwarten. Leider ist ein Müllcontainer ein separater Posten.

Baukosten

Wir haben den Preis für alle Teile eines neuen Hauses berechnet – einschließlich einiger heimtückischer Dinge, an die Sie vielleicht nicht gedacht hätten, wie etwa das Abholzen von Bäumen, um Platz dafür zu schaffen, und den Anschluss an die Stromversorgung.

Hauspläne

Sofern Sie die Architekturpläne nicht selbst entwerfen, müssen Sie einen Hausplan in Auftrag geben oder kaufen. Basierend auf unserem Online-Browsing ermitteln wir die Kosten für Aktienpläne ein paar hundert Dollar bis zu etwa 1.000 Dollar– viel weniger als bei individuellen Plänen, bei denen Sie einen Architekten beauftragen müssen, der möglicherweise eine Gebühr für das Projekt oder pro Quadratmeter verlangt.

Land- und Standortvorbereitung

Home Advisor hat diese Kosten nicht berücksichtigt, sie sind jedoch nicht verhandelbar. Die Kosten variieren jedoch je nach Wohnort Im Durchschnitt geben Menschen 20.000 bis 200 US-Dollar aus.000 an Land.

Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, ob das Grundstück fertig (an das Stromnetz, Sanitär- und Wasserleitungen angeschlossen) oder unfertig (ein unbebautes Grundstück ohne Genehmigung oder bestehende Anschlüsse) ist. Wenn Sie an einem unvollendeten Grundstück arbeiten, müssen Sie Zugang zu kommunalen Systemen beantragen. Abhängig davon, wie weit Sie von den nächstgelegenen Leitungen entfernt wohnen, fallen die Kosten für die Installation des Stromnetzes an 1.000 bis 30.000 US-Dollar-eine Vielzahl. Kosten für Wasser- und Abwasseranschlüsse 550 bis 5.000 US-Dollar.

Auftragnehmergebühren

Betrachten Sie einen Generalunternehmer als Ihren Projektmanager. Wenn Sie keine Erfahrung im Hausbau haben, möchten Sie wahrscheinlich eines. Sie berechnen in der Regel pro Projekt das können Sie erwartenZahlen Sie Ihrem Auftragnehmer etwa 10 Prozent Ihres Gesamtbudgets. Darin ist nicht enthalten, was Sie der Crew oder den Subunternehmern schulden. Wenn Sie mit einem Architekten oder Innenarchitekten zusammenarbeiten, berechnen diese ebenfalls ihre eigenen Honorare.

Stiftung

Das Gießen eines Betonfundaments (auch Betonplatte genannt) kostet je nach Quadratmeterzahl Ihres Hauses zwischen 5.000 und 40.000 US-Dollar. Das Fundament eines durchschnittlich großen Hauses kostet etwa 10.000 US-Dollar. Sie können mit Preisen zwischen rechnen 5 und 12 US-Dollar pro Quadratfuß.

Systeme

Elektro-, Sanitär- und Heizungs- und Klimaanlagen (HLK) sind drei der größten Posten in Ihrem Baubudget. Rechnen Sie damit, rund um die Uhr auszugeben 25.000 US-Dollar für Elektroinstallationen, 11.000 US-Dollar für Sanitärinstallationen und zwischen 1.500 und 13.000 US-Dollar für HochspannungsinstallationenWechselstrom.

Rahmen

Die Kosten für den Rahmen hängen davon ab, wie groß und wie viele Stockwerke Ihr Traumhaus ist. Für ein 1.000 Quadratmeter großes Haus liegen die durchschnittlichen Rahmenkosten zwischen 7.000 und 16.000 US-Dollar 7 bis 16 US-Dollar pro Quadratfuß. Der Betrag erhöht sich, wenn Sie mehrere Stockwerke oder eine große Garage haben.

Rohes Material

Für die meisten Menschen ist dies der mit Abstand teuerste Teil des Bauprozesses. Materialien, von Bauholz bis hin zu Schindeln, bestehen aus rundherum 50 Prozent Ihrer gesamten bbudget.

Holz

Holz macht den Großteil Ihres Rohstoffbudgets aus. Der landesweite Durchschnitt der Holzkosten beträgt 25.000 bis 65.000 US-Dollar, laut Home Advisor.

Traversen

Fachwerkträger sind die Holzbalken, die Ihr Dach tragen. Ein neuer Dachstuhlsatz für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus kostet durchschnittlich 7.500 bis 12.000 US-Dollar, entsprechend Dieses alte Haus.

Isolierung

Durch die Isolierung bleibt Ihr Zuhause im Winter warm und im Sommer kühl – und Ihre Energiekosten sinken das ganze Jahr über. Sie können je nach Wunsch aus einer Reihe von Optionen wählen Anleitungen zur Isolierung. Watte lässt sich am einfachsten selbst herstellen, Strahlungsbarrieren reflektieren die Wärme gut und Sprühschaum eignet sich ideal zum Isolieren eines bereits fertiggestellten Bereichs. Deckenrollen mit Isolierung werden Sie davon abhalten 0,10 bis 1 US-Dollar pro Quadratfuß, wohingegen die Sprühschaumisolierung ungefähr kostet 1,50 bis 3,80 US-Dollar pro Quadratfuß.

Trockenbau

Die Kosten für den Trockenbau eines ganzen Hauses 5.000 bis 30.000 US-Dollar im Durchschnitt für ein größeres oder mehrstöckiges Haus. Es gibt tatsächlich sechs gängige Arten von Trockenbauwänden, nicht nur eine, die für alle passt. Feuerfeste, schalldichte und schimmelresistente Trockenbauwände kosten aufgrund ihrer speziellen Konstruktion etwas mehr als herkömmliche Whiteboard-Trockenbauwände. Es gibt auch Gipskartonplatten (dank ihrer stark saugfähigen Materialien der ideale Untergrund für Putz oder Kalkputz), und VOC-absorbierende Trockenbauwände, die Chemikalien und andere VOCs (wie sie in einigen Fällen vorkommen) auffangen und einschließen Farben).

Außen

Ganz gleich, ob Sie sich für Ziegel, Holz, Verbundwerkstoff, Vinyl, Stein oder Stuck entscheiden – das von Ihnen gewählte Außenmaterial spiegelt Ihre Persönlichkeit und Ihre Nachbarschaft wider. Während die gesamten Endbearbeitungskosten einen nationalen Durchschnitt von haben 6.000 bis 100.000 US-Dollar (eine sehr große Auswahl), es hängt von dem Material ab, das Sie wählen. Entsprechend Der Hausbesitzer von heuteSteinfurnier ist mit 20 bis 50 US-Dollar pro Quadratfuß am teuersten, während Vinylverkleidungen mit 1 bis 8 US-Dollar pro Quadratfuß am anderen Ende des Spektrums liegen. Stuck und Ziegelfurnier liegen beide im Mittelfeld mit einer Preisspanne von 3 bis 6 US-Dollar bzw. 5 bis 20 US-Dollar pro Quadratfuß.

Es ist wichtig, auch die laufenden Wartungskosten für die Außenfassade Ihres Hauses zu berücksichtigen. Ziegel- und Verbundverkleidungen erfordern wenig bis gar keine Wartung, während Stuck- und Holzverkleidungen regelmäßig gestrichen und gewartet werden müssen.

Dächer und Dachrinnen

Die Installation von Dächern und Dachrinnen wird neue Hausbauer auf Trab halten $12,000 je nach Größe, Material und Neigung. Ein Standard-Schindeldach kostet weniger als Zedern- oder Keramikziegel. Dachrinnen aus Metall kosten mehr als Kunststoffrinnen, sind aber bei starkem Sturm und Eis widerstandsfähiger.

Ausführungen

Dies ist ein Bereich, in dem Sie bei Ihren ästhetischen Entscheidungen etwas Geld sparen können. Sie werden überrascht sein, wie groß beispielsweise der Preisunterschied zwischen den Toilettentypen ist.

Fenster und Türen

Erwarten Sie Ausgaben 5.000 bis 10.000 US-Dollar an Fenstern und Türen für Ihr neues Zuhause. Sturmfenster und Sturmtüren kosten mehr – durchschnittlich 200 US-Dollar pro Fenster und zwischen 100 und 450 US-Dollar für eine Sturmtür. Doppelflügel-, Erker- und maßgefertigte Fenster sind viel teurer. Sie können sich auch für dreifach verglaste, hochisolierte Fenster entscheiden, mit denen Sie Geld bei Ihren Stromrechnungen sparen können, aber im Voraus mehr kosten als standardmäßige Doppelverglasungsfenster.

Sanitärarmaturen und Beleuchtung

Pumparmaturen und Beleuchtung variieren im Preis von 2.000 bis 12.000 US-Dollar. Dieser Bereich hängt davon ab, wie viele Badezimmer Ihr Zuhause hat und wie viele installierte Armaturen (im Gegensatz zu Steckdosenlampen und Wandleuchten) Sie planen. Dieses Sortiment umfasst Toiletten, Duschen und Badewannen, jedoch keine maßgefertigten Beleuchtungsteile.

Schränke und Theken

Du könntest ausgeben so wenig wie 2.000 $ oder so viel wie 30.000 $ (oder mehr). Ihre Ausgaben für Schränke und Arbeitsplatten hängen stark davon ab, ob Sie sich für Produkte in großen Mengen (z. B. eine IKEA-Küche) oder maßgefertigte Schränke und Arbeitsplatten entscheiden. Granit bzw Speckstein-Theken kosten weniger als Marmor oder Quarz. Die Möglichkeiten sind praktisch endlos.

Bodenbeläge und Fliesen

Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie die Kosten senken oder in hochwertige Materialien investieren können. Die Vielzahl der Optionen – Vinyl, Linoleum, Hartholz, Fliesen, maßgefertigte Fliesen, Stein und mehr – erklärt, warum die durchschnittlichen Kosten für Bodenbeläge so weit schwanken 10.000 bis 35.000 US-Dollar. Vinyl und Laminat kosten am wenigsten, während echtes Hartholz und maßgefertigte Fliesen am meisten kosten.

Malen

Farbe ist einer der einfachsten (und übersehenden) Schritte beim Heimwerken und lässt sich leicht aufbewahren. Wenn Sie sich für einen professionellen Maler entscheiden, kostet die komplette Inneneinrichtung Ihres Hauses zwischen 4.000 $ und 11.000 $ im Durchschnitt, abhängig von der Größe Ihres Hauses. Außenfarbe kostet mit einer Reihe von etwas weniger 2.000 bis 8.000 US-Dollar.

Haushaltsgeräte

Zur Grundausstattung gehören ein Geschirrspüler, ein Herd, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank, eine Waschmaschine und ein Trockner. Vielleicht möchten Sie mehrere Kühlschränke oder Wäschesets oder Mini-Versionen in praktischen Bereichen. Es läuft ein komplettes Hausgerätepaket 3.000 bis 15.000 US-Dollar im Durchschnitt für handelsübliche Geräte. Sonderanfertigungen können jeweils fünf (oder sogar sechs)stellig kosten.

Landschaftsbau

Sie können ohne Landschaftsbau einziehen, daher vergessen viele Hausbauer, Geld dafür bereitzustellen. Aber es ist ein notwendiger Abschluss, nicht nur aus Schönheitsgründen, sondern auch, um zu verhindern, dass sich Ihr Grundstück bei jedem Regen in eine Schlammgrube verwandelt. Der Landesdurchschnitt liegt bei rund 7.600 $ für Außenbereiche. Wenn Sie einen Pool, eine Außenküche oder eine weitläufige Terrasse planen, kann das schnell in die Höhe schnellen.

Bewässerung

Unabhängig davon, ob Sie eine Sprinkleranlage für Ihren Rasen oder eine Bewässerungsanlage für Ihren Gemüsegarten benötigen, ist die Bodenbewässerung ein häufiger Kostenfaktor beim Hausbau. Der Bundesdurchschnitt liegt zwischen 2.400 $ und 4.200 $, einschließlich Ausrüstung und Arbeitskräfte.

Pflasterung

In vielen Teilen des Landes sind gepflasterte Gehwege und Einfahrten erforderlich. Für eine Standard-Asphaltauffahrt müssen Sie mit Kosten rechnen 7 bis 13 US-Dollar pro Quadratfuß. Allerdings ist Kies mit 1 bis 3 US-Dollar pro Quadratfuß viel billiger, und Pflastersteine ​​sind mit 10 bis 30 US-Dollar pro Quadratfuß viel teurer.

Versteckten Kosten

Leider müssen Sie diese nicht ganz so geringen Ausgaben in Ihr Hausbaubudget einkalkulieren.

Stadtgenehmigungen

Bevor Sie mit dem ersten Spatenstich beginnen, müssen Sie Ihre Pläne vorlegen und bei Ihrer Gemeinde eine Baugenehmigung beantragen. Es gibt eine Anmeldegebühr, die je nach Stadt und Bundesland unterschiedlich ist, und es handelt sich in der Regel um einen Festpreis pro fertigem Wert. Von da an kostet die Genehmigung zwischen 1.200 $ und 2.000 $, auch abhängig von Ihrer Region.

Temporäre Elektrik

Um Bauwerkzeuge, Flutlichter und andere Geräte mit Strom zu versorgen, benötigen Sie eine temporäre Stromquelle. Es kostet etwa $1,000 dass ein Elektriker vorbeikommt, den Strommast installiert und anschließt. Die Nutzungskosten variieren, aber 1.200 bis 2.850 US-Dollar ist eine durchschnittliche Summe.

Tragbare Toiletten

Kostengünstig und notwendig ist eine mobile Toilette 75 bis 100 US-Dollar pro Monat, einschließlich eines wöchentlichen Wartungsbesuchs.

Müllcontainer

Ja, das hier stinkt wirklich. Der landesweite Durchschnitt für die Anmietung eines 10-Yard-Müllcontainers liegt bei etwa 500 $ pro Woche. Sie sind für die meisten Baustellen erforderlich. Berücksichtigen Sie unbedingt mögliche Bauverzögerungen und planen Sie während der Bauphase zusätzliche Entleerungstage ein.

Temporäre Unterkünfte

Unabhängig davon, ob Ihr Mietvertrag abgelaufen ist oder Sie Ihr vorheriges Haus bereits verkauft haben, müssen Sie wahrscheinlich die Miete in Ihr Baubudget einbeziehen. Während der Bauarbeiten benötigen Sie eine Unterkunft. Abhängig von Ihrer Region reicht für Sie mindestens ein Miethaus oder eine Mietwohnung aus 1.000 $ pro Monat, Dank bundesweit steigender Mieten.

Geldsparer

Aufbau statt Ausstieg

Eine einfache Möglichkeit, die Grundstückskosten zu senken, besteht darin, die vertikale statt der horizontalen Quadratmeterzahl zu berücksichtigen. Abhängig von der Topographie kostet ein kleineres Grundstück in der Regel weniger als ein größeres Grundstück an einem ähnlichen Standort. Sie könnten ein zweistöckiges Haus mit der gleichen Fläche wie Ihr einstöckiges Traumhaus bauen und das Geld woanders investieren.

Basteln Sie, was Sie können

Während wir empfehlen, bauliche Arbeiten wie das Gießen des Fundaments und die Installation der elektrischen Leitungen Profis zu überlassen, gibt es einige kostspielige Aufgaben, die Sie selbst erledigen können. Innenanstrich und Landschaftsbau nehmen Zeit in Anspruch und können mühsam sein, sind aber durchaus machbar. Außerdem haben Sie einen lustigen Gesprächseinstieg, den Sie während Ihrer Einweihungsparty teilen können.