Alleinstehende Frauen kaufen mehr Eigenheime als alleinstehende Männer – aber warum?

Eigenheim allein? Es ist für die Mädchen. Trotz der Tatsache, dass wir immer noch durchschnittlich 80 Cent für den Dollar unserer männlichen Mitarbeiter verdienen, übertreffen alleinstehende Frauen ihre männlichen Kollegen beim Kauf von Häusern bei weitem. Laut der National Association of Realtors machten alleinstehende Frauen im Jahr 2019 17% der Hauskäufer aus, eine steigende Bevölkerungszahl seit den 1980er Jahren. (Ihre alleinstehenden männlichen Kollegen machten etwa 9 % aus.) Sie sind heute eine der am schnellsten wachsenden Gruppen von Hausbesitzern.

Es gibt viele Beweise dafür, dass dies auf eine Wahl zurückzuführen ist: Ein Bericht der Bank of America aus dem Jahr 2018 ergab, dass 73% der Frauen schätzen Wohneigentum mehr als heiraten und Kinder haben, verglichen mit 65% der Männer. (Es ist erwähnenswert, dass Männer neunmal häufiger inhaftiert werden als Frauen, was ganz einfach weniger von ihnen als potenzielle Käufer in ihrer Demografie hinterlässt).

Fasziniert davon, Haus schön

verbrachte die letzten sechs Monate damit, mit alleinstehenden Hausbesitzerinnen im ganzen Land zu sprechen, und dann in Zusammenarbeit mit Marie Claire, eine Umfrage für alleinstehende Hausbesitzerinnen entwickelt, um herauszufinden, was, wie und warum sie jetzt kaufen.

WER SIND DIESE FRAUEN?

Um es zu vereinfachen: alle Frauen. Marie Claire und Haus schön befragten eine demografisch repräsentative Stichprobe amerikanischer Frauen zwischen 18 und 60 Jahren und fanden heraus, dass 17% von ihnen ein Haus ohne Ehepartner oder romantischen Partner gekauft hatten. Vielleicht hat das auch mit unserem aktuellen Beschäftigungsstatus zu tun: Heute arbeiten mehr Frauen als je zuvor. Und sie kaufen Häuser unabhängig von ihrem Gehalt. Achtundzwanzig Prozent der alleinstehenden Hausbesitzerinnen in unserer Umfrage – die höchste Fraktion – gaben ein Einkommen zwischen 25.000 US-Dollar und 49.999 US-Dollar pro Jahr, während 20 Prozent 50.000 bis 74.999 US-Dollar verdienen und nur 2 Prozent mehr als nach Hause bringen $200,000.

Sie variieren auch im Alter. Das Durchschnittsalter der heutigen alleinerziehenden Hauskäuferin beträgt 54 Jahre (laut Statistiken des National Association of Realtors), was auf einen Anstieg der Boomer hindeutet, die alleine kaufen, entweder als Geschiedene oder nie war verheiratet. Aber es gibt auch eine gesunde Gruppe am jüngeren Ende des Spektrums, die sich für Wohneigentum entscheidet zum ersten Mal solo – 34 Prozent unserer Umfrageteilnehmer kauften ihren Platz im Alter zwischen 18 und 29; 40 Prozent zwischen 30 und 39.

Diese jüngere Gruppe von Frauen war Gegenstand vieler Analysen – und es ist fair zu sagen, dass es mehr als ein wenig öffentliches Händeringen gab. Sie stammen aus einer Generation, in der, wenn überhaupt, später und später geheiratet wird. Die Ungleichheit bei alleinstehenden weiblichen und männlichen Wohneigentum innerhalb dieser Altersgruppe deutet darauf hin, dass Frauen offensichtlich im Gegensatz zu ihren männlichen Altersgenossen nicht auf eine Heirat (oder sogar eine Partnerschaft) warten, um ein Haus zu kaufen.

DAS MÄRCHEN VERÄNDERN

Für viele Frauen bedeutet die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, die auf mysteriöse Weise immer noch vorherrschende Vorstellung zu zerstreuen, dass dies nach Liebe und Ehe erfolgen sollte.

„Um ehrlich zu sein, hätte ich zu diesem Zeitpunkt vielleicht gedacht, mit Ende 20 würde ich mich entscheiden, mein erstes zu kaufen Platz bei jemandem“, erinnert sich die 34-jährige Jemea Goso an die Entscheidung, ihr erstes Eigenheim in D.C. vor fünf Jahren zu kaufen vor. "Ich hatte überhaupt kein schlechtes Gewissen, ich musste einfach meinen Spielplan überdenken."

Als Rebecca Scholand vor drei Jahren ein Haus in New Hampshire kaufen wollte, war sie war mit jemandem auszugehen – aber egal, „es war definitiv mein Haus“, sagt sie. "Ich ging mit der Einstellung hinein, dass dies zu 100% mein Haus war, und als er dort war [ihr Freund arbeitete damals als Kletterführer, war also oft unterwegs], zahlte er mir Miete."

Seitdem hat sich Scholand verlobt und ihr Verlobter lebt in dem von ihr gekauften Haus, ebenso wie seine beiden Töchter. Aber sie ist froh, dass sie sich für den Kauf entschieden hat.

PLANUNG FÜR DIE ZUKUNFT

Es ist das gleiche Gefühl der Bereitschaft, das Tia Bennett dazu veranlasste, ein Eigenheim in Riverdale Park, Maryland, etwas außerhalb von Washington, D.C. zu kaufen Ich denke zurück an meine 20er und frühen 30er Jahre, das Ideal war, einen charmanten Prinzen zu finden, zu heiraten, eine Familie zu gründen und glücklich bis ans Ende ihrer Tage zu leben“, sagt Bennett. „Ehrlich gesagt habe ich mich mit dem Kauf eines Eigenheims zurückgehalten, weil ich wie viele Frauen dachte, ich hätte das Märchen“ meinen Prinzen charmant zu finden, zuerst zu heiraten und dann mit meinem Hausbesitzer zu werden Ehepartner. Aber das ist nie passiert – und dann vergeht die Zeit einfach an einem. Als ich Mitte bis Ende 30 war, beschloss ich, mein eigenes Happy End zu kreieren.”

Ein weiterer Faktor in ihrer Entscheidung? Die Aussicht auf Mutterschaft. „Ich überlege, eine Wahlmutter zu werden, und ich wollte etwas Eigenes haben“, sagt Bennett, die ihre Eier eingefroren hat, kurz bevor sie letztes Jahr ihr Haus geschlossen hat. „Ich wollte einen stabilen Ort, an dem ich ein Kind großziehen kann. Die Realität ist, ich bin nicht allein. In der heutigen Gesellschaft entscheiden sich mehr Frauen Ende 30 und Anfang 40, ihre Träume alleine ohne Partner zu verwirklichen.“

Jessica Lautz, Vice President, Demographics and Behavioral Insights for the National Association of Realtors, weist darauf hin, dass die Pflege einen wichtigen Faktor für alleinstehende Frauen beim Hauskauf darstellt. In der Tat, nach den Pew-Forschungszentrum, etwa 21 % der Kinder leben bei alleinerziehenden Müttern, verglichen mit nur 4 % bei alleinerziehenden Vätern. „Auch wenn sie keine kleinen Kinder hat, ist sie wahrscheinlich auf andere Weise eine Betreuerin“, erklärt Lautz. "Vielleicht hat sie Kinder über 18, die noch bei ihr leben, oder sie kümmert sich um einen älteren Elternteil."

GELD VERWALTEN

Natürlich sind die spezifischen Gründe für den Kauf einer Immobilie für Frauen so unterschiedlich wie die Wohnstile und Preise auf dem Markt, aber Geld spielt eine große Rolle. 31 % der Befragten gaben als Grund für den Kauf an: „Ich verdiene genug, um mir eine Hypothek alleine leisten zu können“; 29% gaben an, dass der Markt günstig sei; 26 % gaben an, dass „Immobilien immer eine gute Investition sind“, während 15 % nach einer Trennung oder Scheidung eine eigene Wohnung kauften.

"Für mich war es eine Kombination aus dem Wunsch nach einer Investition und dem Wissen, dass ich nach den Berechnungen eine schönere Wohnung mieten würde, was mich eine Hypothek kosten würde." erklärt Alexa Klorman, die im Dezember 2018 im Alter von 31 Jahren ihre Einzimmerwohnung in Manhattan geschlossen hat.

Nikki Merkerson kaufte ihr erstes Eigenheim im Alter von 29 Jahren und vermietete es dann, während sie eine andere Wohnung mietete, weil sie es sich nicht leisten konnte, darin zu leben – aber sie wollte immer noch Eigentümerin sein. Dann gründete sie Paar Lücke, eine Drehscheibe für gemeinsames Kaufen, um mehr junge Menschen – Männer und Frauen – zu ermutigen, früher Häuser zu kaufen.

„Denken Sie nicht auf die traditionelle Weise: WWenn ich heirate und Kinder habe, kaufe ich ein Haus,“, fordert sie. „Betrachten Sie es als eine Investitionsmöglichkeit und eine Möglichkeit, Ihr Leben nicht im Negativen zu beginnen. Jetzt beginnen Millennials ihr Leben mit über 30.000 Schulden. Wenn sie mieten, sollten sie einen Kauf in Betracht ziehen. Und wenn sie es nicht selbst tun können, treffen Sie sich mit Freunden, kaufen Sie etwas zusammen und bauen Sie früh Wohlstand auf.“

„Viele Leute denken, dass sie sich den Kauf nicht leisten können“, sagt Merkerson. „Aber wenn Sie gerade mieten, zahlen Sie eine Hypothek – es gehört einfach nicht Ihnen.“

Wie Jamie Chappell, der gerade ein Haus in der Gegend von San Francisco geschlossen hat, betont, muss Ihre erste Investition nicht Ihr Zuhause für immer sein. „Viele meiner Freunde werden sagen: ‚Ich möchte ein Haus besitzen, aber ich mag meine Freiheit‘“, sagt Chappell. „Ein Freund sagte zu mir: ‚Es muss nicht für immer sein.‘ Und das ist mir wirklich geblieben.“

VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN

Mit Eigentum kommt natürlich auch zusätzliche Verantwortung – eine Realität, die sich jede Frau, mit der wir sprachen, sehr bewusst war. „Neulich rief mich ein Freund an und sagte: ‚Bist du zu Hause?‘ Ich sagte: ‚Nein; Warum, brennt es?‘“, erinnert sich Nzinga Young, die nervös ist, für das Haus in New Jersey verantwortlich zu sein, das sie letztes Jahr gekauft hat. Young ist auch Vermieter und vermietet einen Teil des Hauses, um die Hypothek zu subventionieren, was zusätzlichen Druck erzeugt. „Es gibt ein gewisses Maß an Verantwortung, um sicherzustellen, dass sich eine andere Familie im Haus wohlfühlt“, sagt sie.

Von unseren Umfrageteilnehmern gaben 30 % an, dass sie sich die Hypothek allein leisten können, als die größte Quelle von Nervosität im Prozess, während 24 % die „Übernahme der Verantwortung für Reparaturen/Renovierungen“ zuschrieben allein."

Trotzdem sprach jeder Befragte von dem Gefühl des Stolzes und der Leistung, die mit ihrem Kauf verbunden waren. „Zu diesem Zeitpunkt ist es wie eine Erweiterung meiner Person“, sagt Emily Palen, die 2016 im Alter von 24 Jahren ihr Haus in Lewisburg, PA, gekauft hat. „Wenn mit dem Haus etwas schief geht, hat das viele Auswirkungen auf mich. Es gehört mir und ich möchte es in Ordnung bringen, und es ist mein Schutzraum und mein Projekt. Es ist also definitiv emotional, aber meistens auf eine wirklich gute Art und Weise.“

Klorman sagt seit ihrem Ein-Schlafzimmer-Kauf (der von einer extrem umfangreichen Darmsanierung gefolgt ist): „Manchmal schaue ich mich um und denke, ich kann nicht glauben, dass ich das geschafft habe. Und mit der zusätzlichen Schicht, dass das Geld, das ich verwendet habe, von einem Geschäft stammt, das ich aufgebaut habe. Manchmal halte ich inne und denke nur: ‚Das ist verrückt.‘“

FORSCHUNG IM VORAUS

Aber für diejenigen, die bereit sind, in die Arbeit zu gehen, ist der Kauf eines Hauses klar nicht verrückt. Es geht nur darum, die zuverlässigen Quellen zu finden – und die Zeit dafür zu haben. „An Informationen mangelt es nicht“, sagt Scholand, die online bei QuickenLoans Hypothekenkurse besucht hat (die umfangreichen Ressourcen des Unternehmens waren ein Grund, warum sie sich für eine Hypothek bei QuickenLoans entschieden hat).

„Ich denke, Geld ist ein so tabuisiertes Thema, dass man so viel nicht lernt“, sagt Casey Miller, die 2013 ihr erstes Eigenheim in Detroit gekauft hat. "Es ist eine großartige Gelegenheit, wirklich ehrliche Gespräche mit Freunden und Familienmitgliedern zu führen." Miller sagt, wie viele ihrer anderen Interviewpartner, dass sie viele ihrer Informationen online gefunden hat.

„Du musst recherchieren, deine Finanzen zusammenhalten“, sagt Carmelita Pickett, die ihre eigenen Häuser in Texas, Virginia und Georgia besessen hat. Sie ist eine von mehreren interviewten Personen, die potenzielle Käufer davor gewarnt haben, sich neben der Anzahlung und der Hypothek selbst auf versteckte Gelder wie Abschlusskosten und Inspektionsgebühren zu achten. „Ich habe nie daran gedacht, dass ich bei meiner Schließung den Kraftstoff, der noch im Tank übrig ist, kaufen muss“, lacht Scholand.

Das größte Mitbringsel für viele unserer Interviewpartner? Es ist nie zu früh, mit der Planung zu beginnen. „Unsere Lieblingskunden sind die Leute, die zwei Jahre später zu uns kommen und möchten, dass wir ihnen beim Sparen helfen und ihnen bei der Vorbereitung helfen.“ sagt Danielle Lurie, Gründerin von an rein weibliches Immobilienteam bei Compass, das es Frauen ermöglicht, frühzeitig zu kaufen.

Abgesehen davon, dass Sie Ihre eigenen Finanzen verstehen, gibt es eine Vielzahl von Hypotheken-, Darlehens- und Unterstützungsoptionen, die es wert sind, untersucht zu werden, bevor Sie mit der Suche beginnen. Hausbesitzerin Beth Diana Smith erhielt einen Zuschuss von 5.000 US-Dollar von ihrer Stadt in New Jersey, um ihren ersten Platz zu kaufen, und Palen hatte dank des Militärdienstes ihres Stiefvaters Anspruch auf eine Hypothek von Veterans United. Durch eine gut recherchierte Kombination von Krediten und Förderprogrammen Nasozi Kakembo hat bei der Schließung ihres Hauses nur 0,73 US-Dollar ausgegeben.

Es gibt auch die Macht der Verhandlung. Untersuchungen zeigen, dass Frauen, wenn es um Gehaltserhöhungen geht, konsequent niedrigere Ziele setzen als ihre männlichen Kollegen – und eher ihre eigenen Fähigkeiten, Leistungen und ihren Wert unterschätzen.

„Manchmal unterschätzen sich Frauen selbst“, sagt Lurie. „Also versuchen wir wirklich, sie zu befähigen, zu verhandeln, wenn sie können. Manchmal können sie es nicht. Aber wenn wir können, wollen wir pushen.“

DAS NEUE NORMAL

Wie sieht also die Zukunft für diese wachsende Bevölkerungsgruppe aus? „Ich denke, was wir in Zukunft sehen werden, sind insgesamt mehr Singles; Frauen, Männer, unverheiratete Paare“, sagt Jessica Lautz. „Es spielt keine Rolle, ob Sie verheiratet sind; Sie wollen einen eigenen Platz. Ob mit Mitbewohnern, einem Partner, die Menschen werden die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens ohne Ehering treffen.“

Wenn es Ihnen gefällt, sollten wir sagen, dann legen Sie eine Anzahlung darauf.

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