Wohnungssuche: So finden Sie die perfekte Immobilie

Bevor die Suche nach der perfekten Immobilie beginnt, müssen Sie noch einiges an Logistik klären, nämlich was Sie sich leisten können, wo du hin willst und die Art von Zuhause, die Sie wollen.

Ihr Traumhaus kann eine moderne Wohnung am Flussufer oder ein rustikaler Scheunenumbau sein. Aber was auch immer es ist – das erste, was Sie wissen müssen, ist, können Sie es sich leisten?

Ermitteln Sie Ihr Budget

Um vom Traum zur Realität zu gelangen, müssen Sie wissen: die wichtigsten Kosten für den Kauf einer Immobilie; die Anzahlung, die Sie haben werden; und den Betrag, den Sie ausleihen können (haben Sie eine Vorstellung von aktuelle Hypothekenzinsen).

Vergessen Sie nicht die Stempelsteuer und andere Ausgaben: alles von Gebühren für Gutachten, Übertragung und Vermittlung einer Hypothek bis hin zu Umzugs- und Heimwerkerkosten. Als Faustregel gilt, dafür 10 Prozent beiseite zu legen.

Der Platz für dich

Sobald Sie Ihre Preisklasse kennen, können Sie herausfinden, wo Sie es sich leisten können. Um Ihnen bei der Auswahl einer neuen Wohngegend zu helfen, benötigen Sie einen Einblick in die regionalen Immobilienpreise. Im Allgemeinen ist es auf dem Land günstiger zu kaufen als in einer Innenstadt. Die Südostengland ist meist teurer als der Rest des Vereinigten Königreichs, und Preise in London können bis zu dreimal höher sein als anderswo.

Denken Sie daran, dass unser britischer Wohnungsmarkt sehr lokalisiert ist, d manche Straßen/Dörfer sind teurer als andere in der Nähe. Durchforsten Sie also das Internet, um den richtigen Bereich zu finden. Sobald Sie eine Auswahlliste haben, besuchen Sie diese Orte und sprechen Sie mit den Leuten dort, um herauszufinden, ob dies der richtige Ort für Sie sein könnte. Vielleicht haben Sie Freunde von Freunden, die dort leben, die Ihnen einen Einblick geben können…

Erforsche alles von Steuersätze der Gemeinde zu Einrichtungen in der Nähe – oder geplante neue Einrichtungen wie Freizeitzentren oder Einkaufszentren. Seien Sie vorsichtig bei niedrigen Preisen, wenn die Gegend Nachteile hat – von hohen Kriminalitätszahlen bis hin zu einer Industriemülldeponie.

Die Verkehrsanbindung (einschließlich Zugtarife und Zeiten zu Ihrem Arbeitsplatz) wird eine wichtige Rolle spielen. Und wenn Sie Kinder haben oder in Zukunft eine Familie planen, informieren Sie sich, ob es gute Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Du kannst sie nachschlagen Ofsteds Website und fragen Sie den Gemeinderat nach Einzugsgebieten.

Dann, wenn Sie Ihr neues Gebiet bestimmen, freunden Sie sich mit lokalen Immobilienmaklern an! Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Zielgebiet zu unterschiedlichen Tageszeiten besuchen, und überlegen Sie sogar, zuerst dort zu mieten, damit Sie sicher sein können, ob es der richtige Ort für Sie ist.

Kein Platz ist wie Zuhause

Sie benötigen eine Liste der wichtigsten Dinge, z.B. eine Mindestanzahl von Schlafzimmer, oder, wenn Sie eine Wohnung kaufen, ob Sie gerne im Erdgeschoss oder höher wohnen. Kennen Sie den Unterschied zwischen den Grundlagen und Funktionen, die Sie ändern können. Wenn das Dekor also abscheulich ist – denken Sie daran, Sie können es ändern, aber wenn Sie zum örtlichen Geschäft fahren müssen und kein Auto haben, müssen Sie umdenken.

Sie müssen auch Kompromisse eingehen. Wenn Sie also eine trendige Gegend in der Stadt bevorzugen, müssen Sie sich möglicherweise mit einer Wohnung statt einem Haus begnügen. Es könnte jedoch Kompromisse geben. Zum Beispiel ist es günstiger, ein Haus an einer Hauptstraße zu kaufen als an einer Nebenstraße. Wenn der Lärm Sie oder Ihren Partner also nicht stört, könnte dies eine Erkundung wert sein.

Kaufen Sie nach Möglichkeit einen zukunftssicheren Ort – ein Zuhause, in das Sie hineinwachsen, z.B. wo du was machen könntest Dachausbau oder in den nächsten Jahren einen Büroschuppen im Garten bauen, denn wenn die Stempelsteuern unverändert bleiben, werden die Kosten für einen erneuten Umzug wahrscheinlich hoch sein. Denken Sie also gut nach, wenn Sie in ein oder zwei Jahren eine Familie planen und sich eine Wohnung im dritten Stock ansehen, da sie nicht kinderwagenfreundlich ist.

Ihre endgültige Wahl

Frag immer deine immobilienmakler schlaue fragen, alles von der Zeit, die das Haus auf dem Markt ist, bis hin zum genauen Verkaufsumfang, z.B. gehört weiße Ware dazu? Wenn du eine Immobilie ansehen, vergiss nicht, auf die richtigen Dinge zu achten – von Feuchtigkeitsspuren bis hin zum Stauraum. Und klopf an den Nachbarn Tür für einen chinwag über die Gegend!

Um zu wissen, was Sie anbieten können, überprüfen Sie regelmäßig die lokalen Immobilien-Websites und besuchen Sie so viele Immobilien wie möglich, um sich besser zu informieren: Werden Sie im Grunde ein Experte auf dem lokalen Markt. Wünsche dir viel Glück bei deiner Suche!

• Von Paula Higgins, Geschäftsführerin, HomeEigentümer-Allianz.

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