Sollten Sie während der Coronavirus-Pandemie ein Haus kaufen?

Konventionelle Weisheit schreibt vor, dass die beste Zeit für den Kauf eines Hauses der Spätsommer oder Frühherbst ist, aber dies sind keine gewöhnlichen Zeiten. Als die FED vor zwei Wochen ankündigte, die Zinsen zu senken, um den wirtschaftslähmenden Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie, einige schlaue Investoren und Möchtegern-Hausjäger hatten Visionen von Immobilienglück, die in ihrem tanzten Köpfe. An der Oberfläche macht es Sinn: Wer möchte nicht weniger bezahlen, um sich Geld zu leihen?

Aber während niedrige Zinsen ein todsicherer Grund für einen großen Kauf zu sein scheinen, gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, bevor Sie den Immobilieneinstieg wagen. Schließlich stehen wir am Rande einer Rezession und mitten in einer globalen biologischen Katastrophe, und wer weiß, welche sozialen, politischen und wirtschaftlichen Folgen in den Startlöchern warten.

Ist jetzt wirklich der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

„Vorausgesetzt, Sie können sich eine Hypothek und die damit verbundenen Kosten leisten und Ihr Arbeitsplatz droht nicht zu streichen, dann ja.“ sagt Amanda Abella, Millennial Business Coach und Autorin von Machen Sie Geld zu Ihrem Schatz: Ein Leitfaden für temperamentvolle Unternehmer, um eine Liebesaffäre mit Arbeit und Geld zu haben. „Kluge Investoren und finanziell versierte Menschen wissen, dass diese Zeiten voller Chancen sind, weil die breite Öffentlichkeit schrumpfen wird. Aber jede individuelle Situation ist anders. Wenn Sie nicht auf ziemlich hohen Ersparnissen sitzen und wissen, dass Ihre Branche von den Ereignissen nicht beeinflusst wird, sollten Sie auf der sicheren Seite sein.“

Und es gibt gute Gründe, Vorsicht walten zu lassen. Zunächst einmal haben niedrige Zinsen wenig mit all den damit verbundenen Kosten für den Kauf eines Eigenheims zu tun, einschließlich Grundsteuern, Hausratversicherung und Schließungskosten, die zwischen einem und fünf Prozent der Grundstücksschließung betragen können Preis.

Und hier noch ein Streitpunkt: Die Hypothekenzinsen, die viele Menschen mit dem Zinssatz verwechseln, befinden sich auf historischen Tiefstständen – aber sie liegen nicht bei null Prozent. „Niedrigere Zinssätze bedeuten niedrigere monatliche Hypothekenzahlungen für Ihr Wohnungsbaudarlehen; Daher können Sie technisch bezahlen mehr da Ihre monatlichen Kosten niedriger sind“, sagt Drew DeWitt, Senior Vice President of Investments bei Ivy Equities, einer Private-Equity-Gesellschaft mit Sitz in Greenwich, Connecticut. „Allerdings bedeutet dies auch, dass das Risiko in der Wirtschaft insgesamt größer ist. Die FED senkt die Zinsen, um das Wachstum anzukurbeln, wenn das Risiko von Arbeitslosigkeit besteht und Menschen ihre monatlichen Hypothekenzahlungen nicht leisten können. Infolgedessen werden die Banken ihre Kreditvergabestandards verschärfen, und es könnte trotz der niedrigeren Zinsen schwieriger sein, tatsächlich eine Hypothek zu besichern. Hier werden die Leute verwirrt.“

Hinzu kommen logistische Fragen. „Selbst wenn Sie jetzt ein Haus zum Schnäppchenpreis kaufen könnten, würden die meisten Käufer gerne die Immobilie vor Ort besichtigen, einen Hausinspektor mitbringen, um die Immobilie zu begutachten, und – vorausgesetzt, Sie bekommen ein angenommenes Angebot und gelangen zum virtuellen Abschlusstisch – Sie müssen Umzugsunternehmen einstellen, um in die Immobilie einzuziehen“, sagt Danielle Lurie, eine lizenzierte Immobilienverkäuferin mit Kompass. „Je nachdem, wie viel Zeit benötigt wird, um dieses Virus einzudämmen, sind diese drei Dinge alle schwierig, wenn nicht derzeit nicht möglich." Verschlimmert wird das Problem durch inzwischen geschlossene Regierungsbehörden wie Notare und Titel Büros.

Aber die Krise des einen ist die Chance des anderen. Für diejenigen, die eifrig genug sind – und bereit sind, traditionelle Bräuche zugunsten eines virtuellen Ansatzes zu missachten – gibt es Angebote. „Aufgrund der Instabilität in der Welt können Verkäufer gezwungen sein, mit einem riesigen Rabatt zu verkaufen, der sogar 10 bis 20 Prozent unter ihrem fairen Marktpreis liegen könnte.“ sagt Lurie. „Es ist eine Schande für die Verkäufer, aber wenn ein Käufer, der heute ein Haus mit einem Rabatt kauft, dazu beiträgt, die finanziellen Sorgen eines Verkäufers in dieser instabilen Zeit auf der Welt zu lindern, selbst wenn die Immobilie wird für weniger verkauft, als der Verkäufer ursprünglich gehofft hat, dann kann dies immer noch eine Win-Win-Situation sein.“

Aber Achtung: Laut eine aktuelle Umfrage von 600 Top-Immobilienmaklern im ganzen Land von HomeLight, einem Immobilienvermittlungsunternehmen mit Sitz in San Francisco, 22 % der Befragten geben an, dass Verkäufer ihre Häuser als Reaktion auf die Bedenken bezüglich des Coronavirus vom Markt nehmen. Es ist schwer, einen ernsthaften, vielleicht lebenslangen Kauf zu tätigen, wenn man weiß, dass man nicht alles sieht, was der Markt zu bieten hat.

Aber wenn Sie das Glück haben, in einer Branche angestellt zu sein, die nicht vom Coronavirus zerstört wurde, haben Sie die notwendigen Ressourcen und Wenn Sie entscheiden, dass Sie zuschlagen möchten, während das Bügeleisen heiß ist, können Sie ein paar Dinge tun, um von den niedrigen Zinsen zu profitieren und gleichzeitig Ihre Risiko. „Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um online zu surfen und sich mit dem Markt vertraut zu machen.“ sagt Zsuzsanna Bircsak, eine lizenzierte Immobilienverkäuferin bei Compass. „Schauen Sie Ihre Finanzen durch und bereiten Sie sich auf die bevorstehende Zeit vor, wenn Sie unterwegs sind und bereit sind, zu kaufen.“ Was ist, wenn Sie schon weiter fortgeschritten sind und ein Zuhause gefunden haben, das Sie lieben? „Geben Sie Ihr Angebot ein und sichern Sie sich Ihren Preis“, sagt sie. “Es ist definitiv eine gute Zeit, um sich umzusehen und einen guten Preis zu erzielen.”

Und wenn Ihnen all dieses Gerede über Risikobereitschaft mehr Angst macht, als Sie zugeben möchten, keine Angst: Die Zeit ist auf Ihrer Seite. „Ich denke, die Preise werden in den nächsten sechs Monaten sinken und die Zinssätze werden niedrig bleiben, um die Wirtschaft aus der Rezession zu bringen.“ sagt DeWitt. „Natürlich möchte man von historisch niedrigen Zinsen profitieren, aber auch möglichst günstig einkaufen.“

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